Заявление на выдачу кадастрового паспорта земельного участка

Содержание:

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Если у вас есть земельный участок, и вы решили его продать, подарить, оставить в наследство – словом, планируете сменить собственника участка, вам понадобится оформить Кадастровый паспорт земельного участка.

Без этого документа сделки по отчуждению участка невозможны. Получить паспорт земельного участка достаточно просто. Рассмотрим подробнее как получить кадастровый паспорт земельного участка и процедуру его оформления.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок

Что такое кадастровый паспорт на землю? В кадастровом паспорте содержатся все основные сведения о земельном участке, которые разнесены по следующим формам:

  • Форма В1 содержит сведения о целевом назначении участка (ИЖС, ЛПХ и т.п.), площади участка, его расположения и т.п..
  • Форма В2 содержит схему участка, если вы уже провели межевание.
  • Формы В3 и В4 содержат данные о ограничениях на ЗУ, если таковые имеются.

Без кадастрового паспорта, как мы уже говорили, невозможны любые операции со сменой прав собственности на земельный участок.

Оформление и получение кадастрового паспорта земельного участка производится в органах Росреестра.

Заявление на кадастровый паспорт земельного участка

Есть несколько способов подать заявление на оформление кадастрового паспорта.

  1. Первый и самый понятный – это посетить территориальное отделение Росреестра и лично заполнить обращение на бланке.
  2. Вы можете направить обращение воспользовавшись услугами Почты России.
  3. Вы имеете право подать заявление через своего представителя.
  4. Наконец, можно подать заявление онлайн или на сайте Росреестра, или через сайт Госуслуг.

Получение кадастрового паспорта на землю

Если вы уже поставили ваш участок на учет в орган Росреестра, вы можете получить кадастровый паспорт только посетив орган Росреестра лично или через представителя.

Оформить заявку на получение кадастрового паспорта земельного участка можно со следующими документами на руках:

  1. Собственно заявление, которое вы можете написать в Росреестре или заполнить бланк дома и затем принести его в Росреестра.
  2. Квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили положенную госпошлину на оформление. Квитанция в бумажном виде стоит 200 руб. для физических лиц и 600 для юридических, в электронном виде дешевле: 150 руб. для физ. лиц и 300р. для юридических.
  3. Свой паспорт.
  4. Если вы являетесь представителем владельца – нотариально оформленную доверенность.
  5. Свидетельство о праве собственности на участок.

Всё. Далее при приёме у вас этих документов вам выдадут расписку о приеме, которую вы предъявите, когда будете получать готовый паспорт.

Так же как в Росреестр, вы можете обратиться за получением кадастрового паспорта земельного участка в МФЦ. Документы и порядок рассмотрения обращения одинаков в обоих случаях. Документы подаются в органы по месту расположения земельного участка.

Как получить кадастровый паспорт на участок, если он не поставлен на кадастровый учет

Для получения паспорта сперва необходимо поставить участок на учет в Росреестр. Для подачи заявления вам потребуется принести в МФЦ или Росреестр документы:

  • Ваш паспорт или доверенность с паспортом, если вы представляете интересы собственника.
  • Межевой план ЗУ.
  • Если есть ограничения – документ, подтверждающий это.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ, который устанавливает разрешенное использование ЗУ.
  • Документ, определяющий, к какой из земельных категорий принадлежит ваш участок земли.
  • При общей долевой собственности на ЗУ требуется документ, подтверждающий вашу долю в общем ЗУ и подтверждение плана межевания земельного участка.

Сроки изготовления кадастрового плана

Вообще максимальный срок на изготовление кадастрового паспорта, который определен в федеральном законе № 221-ФЗ, равен 5 дням со дня приема в Росреестре всех документов.

Поэтому если вы подаете документы в МФЦ, то надо прибавить время на передачу документов из МФЦ в орган Росреестра.

Кадастровый паспорт земельного участка заказать через интернет

Получить кадастровый паспорт через интернет можно или на сайте государственных услуг, или на сайте Росреестра.

Чтобы получить паспорт через госуслуги, вам придется на этом сайте получить регистрацию и подтвердить свои данные, лично предоставив документы в центре обслуживания.

Но если вы уже зарегистрированы, вы можете авторизоваться, выбрать Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и выбрать на этой странице ссылку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Вам будет предложено тут же заполнить заявление, и система отправит эти данные прямиком в Росреестр. Заходите в личный кабинет для отслеживания процесса исполнения вашего заявления.

Чтобы оформить кадастровый паспорт через сайт Росреестра, вам нужно найти вкладку «Электронные услуги», выбрать «Предоставление сведений, внесенных в ГКН» и оформить заявку.

Это быстро, кроме того, можно сэкономить до 50%, оплатив госпошлину через банковскую карту или QIWI-кошелек. Далее вы выбираете способ получения вашего документа.

Способы получения кадастрового паспорта земельного участка

Все способы получения представлены в списке ниже:

  • Личным визитом в Росреестр.
  • Через представителя.
  • Почтовый отправлением на ваш почтовый ящик.
  • В виде электронного документа.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на ЗУ возможен, согласно Фз №221-ФЗ только в двух исключительных случаях:

  • Если в кадастре отсутствуют сведения о вашем участке.
  • Если предоставление сведений из кадастра о вашем участке не допускается согласно законодательства.

Вы должны быть уведомлены об отказе в пятидневный срок с момента подачи вами документов.

Если на ваш участок данные ограничения не распространяются, вам должны выдать кадастровый паспорт также в течение 5 дней.

Обжаловать отказ Росреестра

Если вы не получили кадастровый паспорт и считаете, что это было незаконно, вы вправе подать жалобу в
вышестоящий орган Росреестра или же напрямую в суд.

В жалобе будет нужно раскрыть, в чем были нарушены ваши права, например:

  • Произошел неправомерный отказ в выдаче документа.
  • Произошло нарушение срока предоставления услуги.
  • У вас затребовали дополнительные документы, хотя этого не должно было быть.
  • Произошел отказ в принятии у вас заявления и подготовленных в соответствии с законодательством документов.

Если вы подаете жалобу на действия территориального органа Росреестра, вы должны подать ее на имя руководителя территориального органа Росреестра.

Для отслеживания срока жалоба подается в двух экземплярах, на одном из которых принимающее лицо должно поставить дату, время приема, свою должность и роспись.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

В действующих нормах законов не установлен какой-либо срок действия для кадастрового паспорта, таким образом, мы считаем, что этот документ бессрочный.

Однако все сведения о участке, которые содержатся в паспорте, зависят от произошедших изменений в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, получить кадастровый паспорт можно как при личном посещении органа Росреестра, так и через своего представителя, на почту и даже онлайн.Услуга оформления кадастрового паспорта на участок должна быть оказана в пятидневный срок. Отказы в получении кадастрового паспорта практически сведены к нулю, а возможность обжалования неправомерных отказов и вовсе подтверждает новую высоту в оказании государственных услуг для населения.

Как можно получить кадастровый паспорт земельного участка в 2018 году

Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2018 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?

Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2018 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.

Ранее соответствующий документ выдавался Росреестром. Где сейчас можно получить кадастровый паспорт на землю?

Основные аспекты

Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.

При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.

Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.

В итоге был образован ЕГРН, объединивший сведения о характеристиках объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на соответствующие объекты.

Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.

Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.

Поводом для первичного оформления кадастрового паспорта становится постановка объекта на кадастровый учет.

В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит такую информацию:

По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.

Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.

Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Назначение документа

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.

Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.

Кадастровый паспорт выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.

На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.

Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.

Выписка из ЕГРН выдается по запросу в любой момент времени на основании заявления заинтересованного лица.

Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Сведения из Кадастра необходимы при свершении любых операций с землей. Без паспорта/выписки не обойтись в таких случаях, как:

  • отчуждение земли (продажа, дарение, мена и т.д.);
  • строительство на земельном участке;
  • оформление права собственности на участок;
  • залог земли;
  • наследование объекта;
  • страхование участка;
  • сдача земли в аренду и т.д.
Ознакомьтесь так же:  Трудовой кодекс 218 статья

До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.

Кроме того отсутствие зарегистрированных кадастровых данных не позволит оформить право собственности на землю.

А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.

Действующие нормативы

Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.

Основные вопросы, касающиеся кадастрового учета, регулируются ФЗ № 221 «О госкадастре …» от 24.07.2007.

В п.4 ст.14 ФЗ № 221 сказано, что кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.

Государственный кадастровый учет земельных участков базируется на ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ранее ФЗ № 122).

Данный норматив предусматривает создание единой информационной базы ЕГРН, объединяющей ГКН и ЕГРП.

С 1.01.2017 выписка из ЕГРН заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Если рассматривать первоначальное оформление кадастрового паспорта на земельный участок, то получению документов предшествуют кадастровые работы.

Владелец участка должен обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру, обладающим лицензией на осуществление кадастровой деятельности.

На основании заключенного договора осуществляются необходимые работы по установлению границ (геодезическая съемка, межевание и т.д.).

После окончания работ кадастровый инженер готовит заключение по участку, межевой план. Эти документы подаются в Росреестр с целью постановки участка на кадастровый учет.

Раньше после этого собственник получал кадастровый паспорт и обращался вновь за регистрацией права собственности.

В 2018 году этап выдачи кадастрового паспорта упразднен. Теперь можно одновременно подать заявление на кадастровый учет участка и регистрацию права собственности.

По завершению процесса правообладатель земли может получить выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые характеристики и сведения о зарегистрированных правах.

Одно из отличий выписки от кадастрового паспорта в ограниченности срока действия. Информация, содержащаяся в выписке, считается актуальной только на момент непосредственной выдачи.

Средний срок годности документа не превышает одного месяца. Но некоторые инстанции требуют выписку «посвежее», срок которой не превышает нескольких дней.

Потому брать выписку из ЕГРН заранее не стоит. Получить документ можно в любое время, подав соответствующий запрос в Росреестр.

Перечень необходимых документов

Прежде кадастровый паспорт земельного участка выдавался в территориальном подразделении Росреестра.

Для получения подавался следующий пакет документов:

  • запрос на оформление кадастрового паспорта;
  • паспорт собственника/заявителя;
  • правоподтверждающие/правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После подачи нужных документов в Росреестр или МФЦ по месту расположения участка заявитель получал расписку, какая предъявлялась для выдачи кадастрового паспорта.

Стоимость изготовления для физлиц составляла 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный вариант.

На 2018 год стало возможным обращение в любой филиал Росреестра или МФЦ. Территориальный принцип утратил свою актуальность, поскольку все необходимые сведения содержатся в единой информационной базе.

Обратиться за получением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка может любое заинтересованное лицо.

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляется:

  • заявление на выдачу выписки из ЕГРН;
  • паспорт заявителя.

Важно! В заявлении нужно обязательно указать кадастровый номер участка для точной идентификации объекта. В противном случае получить необходимые сведения не получится.

Заявитель получит отказ по причине невозможности идентификации объекта. Если номер участка неизвестен, можно обратиться к Публичной карте Росреестра и узнать необходимые сведения, найдя участок на карте.

Про предоставление земельных участков ветеранам боевых действий, читайте здесь.

Бумажная выписка из ЕГРН выдается в течение трех дней после поступления оплаты. Стоимость ее составляет 750 рублей для физлиц.

Где заказать через интернет онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно онлайн. Для этого на соответствующем ресурсе заполняется форма онлайн заявки.

В ней обязательно указывается кадастровый номер участка и паспортные данные заявителя (скан паспорта прилагается к заявке).

При этом можно заказать электронную выписку с получением на электронную почту либо бумажный документ с личным получением в МФЦ.

Стоимость электронного документа для физлиц равна 300 рублей. Но нужно учесть, что онлайн выписка признается далеко не во всех случаях.

Так при заказе документа с целью личного ознакомления или при оформлении купли-продажи выписки в электронной форме вполне достаточно.

Для подачи документа в различные инстанции в большинстве случаев потребуется бумажный документ, заверенный подписью регистратора.

Портал Госуслуг

Для заказа выписки из ЕГРН на портале Госуслуг понадобится предварительно пройти процедуру регистрации.

При наличии логина и пароля пользователь может авторизоваться на Портале и войти в личный кабинет.

В перечне предлагаемых организаций следует выбрать Росреестр (официально — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Далее порядок действий таков:

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  2. Сведения о зарегистрированных правах;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

  • по площади земельного участка,
  • правообладателях,
  • кадастровой стоимости,
  • подробные обременительные или запретные сведения,
  • кадастровые планы территорий,
  • точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Нюансы при заполнении бланка документа на землю

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

Заявление на выдачу кадастрового паспорта земельного участка

При обращении в кадастровую службу многие знают, что суматоха с документами не решиться за 5-10 минут. Поэтому следует заранее подготовить документационный пакет, в который войдет заявление на получение кадастрового паспорта. Это — важная бумага, без которой вам не видать технической выписки.

Заявление можно подать по интернету, либо почте, либо придя в службу. Но в любом из этих случаев вам необходимо будет его заполнить ручкой синего цвета.

Также следуйте таким правилам:

  1. Старайтесь заполнять все пункты, вписав в них необходимую информацию без лишних слов.
  2. Используйте только чернила синего цвета.
  3. Раздел 1.1. В строках следует указать, паспорт какого объекта вам необходим – земельного участка или помещения (квартиры), или здания (дома).
  4. Раздел 1.2. Подумайте и внимательно поставьте галочку там, где необходимо указать способ получения готового паспорта. Лучше иметь распечатанный документ со всеми печатями, а также его электронную копию.
  5. В строках раздела 2 информацию впишет специалист, к которому вы обращаетесь.
  6. В разделах 3-4 списываются данные физического или юридического лица, от которого подается заявление.
  7. Если вашими делами занимается законный представитель, то сведения о нем стоит указать в разделе 5.
  8. Когда прилагаете документы к заявлению, следует их перечесть в разделе 6.
  9. В пункте 7 стоит вписать свой номер телефона, а также поставить галочку, что согласны на обработку данных.
  10. В конце документа ставьте свою подпись. Другие сведения впишет представитель службы.

Бланк-заявление на получение кадастрового паспорта еще называют запросом. Скачать бланк документа можно у нас в формате EXCEL

Ознакомьтесь так же:  Как оформить дом в собственность по договору купли продажи

Чтобы правильно оформить документ, примеров не нужно. Просто следуйте вышеперечисленным правилам заполнения бланка.

Чтобы вы знали, какой документ вам выдадут, мы решили сразу ознакомить вас с кадастровым паспортом.

Образец кадастрового паспорта земельного участка таков:

Оформленный кадастровый паспорт земельного участка выглядит так:

Образец кадастрового паспорта на квартиру такой:

Оформленный кадастровый паспорт на квартиру будет таким после заполнения нужных строк и пунктов:

Последние статьи

Как подать на алименты в браке на ребенка – инструкция по взысканию алиментов без развода

Российское законодательство допускает взыскание алиментов на детей не только после расторжения брака, но и в момент семейной жизни. Алиментные обязательства и обеспечение детей никак не связано с процедурой развода. Расскажем в этой статье, как подать на алименты в браке, когда возможно будет взыскать с супруга деньги на ребенка, и обозначим другие важные нюансы.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Возмещение неустойки с недобросовестного застройщика по договору долевого участия происходит через судебные инстанции. Но не всегда суд встает на сторону истца-заявителя. Расскажем, как можно взыскать неустойку через суд, на каких основания вообще можно требовать компенсации с застройщика, а также обозначим — можно ли решить данный вопрос напрямую с компанией, без обращения в судебные органы.

Банк требует досрочного погашения займа — законно ли требование, и что делать, если кредит требуют выплатить досрочно

Работники банковских компаний нередко пугают должников требованием досрочно погасить полностью весь займ. Тема достаточно актуальная, на форумах много россиян спрашивают, что же делать, если банк выставил требование по досрочному погашению кредита. Ответим на этот вопрос в данной статье, а также обозначим, правомерно ли требование, как можно избежать его появления — и определим, что отвечать работникам банков, когда они названивают по телефону.

Оформление кадастрового паспорта земли без проволочек

Надо оформить множество документов. Одним из основных является кадастровый паспорт земельного участка. Это бумага, в которой указана практически вся информация о каком-то конкретном объекте недвижимости. Кроме того, данный документ требуется не только для заключения сделок купли-продажи, но и множества других. В частности, это касается передачи надела в наём, аренду, оформления каких-либо документов и т.п. Другими словами, важность кадастрового паспорта сложно переоценить. Так что если он потерял свою актуальность, следует срочно заняться оформлением документа с уже новыми данными.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на землю – это особая выписка, которую можно получить в государственном кадастре. В ней содержится практически полная информация о том земельном участке, на который она выписывалась. Существует два вида документа:

Но в любом случае данный документ необходим при совершении сделок с землёй или даже для оформления других документов. Потому игнорировать необходимость получения рассматриваемой бумаги не стоит.

Оформляют документ в Росреестре, потому для того, чтобы обновить сведения, требуется пойти в региональное отделение указанного органа. Оформление земельных участков в кадастре проходит непросто. Если желаете получить соответствующий документ, то оформление кадастрового паспорта имеет следующие особенности:

  • Для составления документа применяется большее количество информации о земле, чем в любой другой документации;
  • Оформление документа относительно быстрое;
  • Кадастровый паспорт на землю является самым затребованным документом практически во всех государственных органах, муниципалитетах и других организациях, с которыми можно столкнуться по вопросу цены на недвижимость.

В принципе такая популярность этой простой бумаги не удивительна, ведь в ней описано практически всё, что может заинтересовать не только владельца недвижимости, но и людей, которые заинтересованы в покупке такого объекта. Это своеобразный паспорт земли, в котором содержатся следующие сведения:

  • Общие данные о том, что собой представляет рассматриваемый земельный участок. В частности, сюда входит информация о кадастровом номере, ведь наличие кадастрового номера обязательно, а также когда он был присвоен и внесен в кадастр. И, конечно, не обошлось без кадастровой стоимости, ведь отныне на её основании платятся налоги на имущество. Естественно, в этом разделе паспорта указано то, какой это вид земли, и адрес участка. И обязательно прописывается площадь недвижимости, и как ею можно распоряжаться, нет ли ограничений и т.п.;
  • Обязательно указывается информация о человеке или организации, выступающей собственником земельного участка. В данном пункте указывается фамилия, имя и отчество физического лица либо наименование юридического лица;
  • Уточняется вид права собственности на землю. Например, земля может находиться в нескольких видах собственности. Самая популярная из них – это единоличная, когда недвижимостью владеет только один человек. На втором месте совместная собственность. В данном случае сразу несколько людей имеют право полностью распоряжаться землей. Такое право часто относится к супружеским парам. Кроме того, существует ещё и долевое право собственности. В данном случае земля чётко разделена на доли, и владельцем каждой является конкретное лицо;
  • В этом документе указывают информацию о том, как сформировался рассматриваемый участок. Например, в него объединили сразу несколько наделов. Также описываются природные объекты и ландшафт территории. Выполнялись ли на нём кадастровые работы, а если да, то какие именно. Кроме того, надо указать имена инженеров, выполнявших уже указанную кадастровую работу;
  • Образец кадастрового паспорта земельного участка

Собственникам необходимо получить кадастровый чертёж, где будут указаны границы земельного участка и другие особенности территории. Чертёж подробный и с соблюдением всех необходимых параметров, масштабов и указаний. Он должен в точности отражать реальную картину того, как выглядит территория;

  • Обязательно прописываются обременения и ограничения, которые лежат на недвижимости. Например, к этому списку можно отнести ипотеку, благодаря которой данная земля перешла в собственность теперешнему владельцу. Кроме того, к списку обременений относится аренда или сервитут.
  • Проще говоря, кадастровый паспорт рассказывает практически всю подноготную недвижимости. Он является техническо-правовым документом, подтверждающим, что земля находится на кадастровом учёте, а значит, у владельца есть все законные основания ею распоряжаться.

    Выглядит он как нескольких листов бумаги, на которых описаны технические характеристики документа. А на остальных показаны графические характеристики объекта недвижимости. Причём планов, схем и чертежей действительно много. Но это и хорошо, поскольку это позволяет в точности увидеть, что собой представляет рассматриваемый клочок земли.

    На каждом листе должна стоять подпись и печать руководителя территориального подразделения кадастрового органа. В остальном данная бумага практически не имеет серьёзных отличий между такой же бумагой, выдаваемой на квартиру или жилой дом. Информация практически такая же, да и по форме данная документация очень похожая. Разве что информации об участке больше в силу особенностей рельефа и географических показателей.

    Как оформить кадастровый паспорт

    Прежде чем выяснить, как сделать кадастровый паспорт, надо уточнить? где именно эту процедуру можно выполнить. В данном случае вариантов не так много. А точнее, всего три:

    1. Обратиться в местный отдел Росрееста. В принципе можно пойти не только в отдел, который находится по месту нахождения земельного участка, на который оформляются документы, но и в любом регионе, где заявителю будет удобно.
    2. Кадастровая палата. Это специально созданная для решения вопросов, связанных с кадастром, бюджетная организация, которая в последнее время получила широкую популярность.
    3. МФЦ. В многофункциональных центрах решают практически все проблемы, связанные с различными документами, и кадастровый паспорт не является исключением. Вот только в этом случае отделение МФЦ должно быть именно того региона, к которому относится рассматриваемый участок.

    Но для любителей более быстрого и доступного способа получения информации есть альтернатива – виртуальный сайт Росрееста. Он работает довольно давно и предлагает массу полезных функций, в том числе его можно использовать для оформления кадастрового паспорта и получения информация о нём. Кроме того, на нём можно проверить, была ли проведена постановка участка на кадастровый учёт.

    Итак, если с первым шагом – выбором того, куда пойти, мы более или менее разобрались, теперь надо рассмотреть вторую ступень к получению кадастрового паспорта на земельный участок. Заключается она в том, чтобы написать заявление на получение бумаги.

    Заявление пишется либо самим заявителем, либо это делает сотрудник организации, куда он обратился. Максимум что потребуется от владельца – это решить, каким способом ему удобнее получить уже готовый документ. Например, кому-то удобнее забрать лично, а кто-то желает, чтобы ему его прислали почтой.

    Также для оформления обязательно надо заплатить госпошлину и предоставить квитанцию о совершённой оплате. Размер госпошлины для разных лиц отличается:

    • 200 рублей стоит бумажный вариант документа (600 р. для юридических лиц);
    • 150 рублей – электронный документ (300 р. для юридических лиц).

    Отплату можно осуществлять не сразу, но на протяжении месяца с момента начала оформления. Желательно подавать чек вместе с другими документами.

    Среди документов, которые надо принести в соответствующий орган, находятся следующие бумаги:

    • Паспорт заявителя или, если от его имени выступает доверенное лицо, то доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок.

    В общем, следует предоставить все бумаги, которые могут хоть как-то повлиять на решение. Кроме того, приносят не только копии, но и подлинники, которые представитель организации, куда данная документация подается, сверяет. Если все хорошо, подлинники возвращаются заявителю, а копии прикладываются к заявлению. После того как бумаги получены и приняты на рассмотрение, владельцу недвижимости выдается расписка. В ней указывается следующее:

    • Дата обращения;
    • Информация о заявителе;
    • Список документов, которые были переданы заявителем.

    После того как документы приняты, назначают дату, когда комиссия будет проводить замеры участка, чтобы составить его достоверный план. Проводится эта экспертиза недолго, но она нужна только в том случае, если в планировку участка вносились изменения либо идёт речь о плане земельного участка, не поставленного на учёт. В таком случае проведение экспертизы необходимо.

    Что касается сроков оформления кадастрового паспорта, то они считаются в зависимости от количества проводимых работ:

    • 5 дней, если речь идёт об участке, который уже стоит на кадастровом учёте;
    • 20 дней, если мы говорим о земле, которая раньше не числилась в кадастре;
    • 20 дней, если в план участка были внесены изменения.

    Но, по сути, иногда результатов приходится ждать гораздо дольше месяца. Многое зависит от того, каким образом бумаги подавались и как заказчик желает их получить.

    С 2017 года – выписка из ЕГРН

    Оформление кадастрового паспорта потеряло свою актуальность с начала 2017 года. Теперь этот документ был заменен на более простую справку, которая объединила в себе информацию из кадастрового паспорта и выписки из единого реестра прав. Называется новоявленный документ – выписка из ЕГРН. Теперь она официально заменяет кадастровый паспорт на земельный участок.

    ЕГРН – это единый государственный сводный реестр недвижимости, которая есть на территории Российской Федерации. Земельные участки тоже не исключение. Настоящая обновляемая информационная база, где можно получить любые сведения об интересующем объекте. В ней указаны:

    • Кадастровые данные;
    • Информация правового типа;
    • Сведения об обременениях;
    • Сведения о судебных спорах, если такие были по отношению к земле;
    • История территории в целом.

    До этого года, чтобы получить все эти сведения, пользователям требовалось обращаться в две разные инстанции. Теперь же этого делать не придётся, так что человек сможет сэкономить своё время. А использоваться эта выписка может сразу с нескольких делах:

    • Решение судебных споров;
    • При вопросах приватизации;
    • Заключение сделок с недвижимостью;
    • Переоформление статуса земли или её целевого предназначения;
    • Оформление ипотеки или займа в банке.

    Решение объединить два органа и выдавать одну выписку получилось весьма удачным. Людям, у которых до сих пор есть кадастровый паспорт, не стоит переживать. Он действует, правда будет это делать только до тех пор, пока информация, указанная в нём, не потеряет свою актуальность.

    В таком случае пользователям придётся заказывать уже новый образец выписки, потому что оформление кадастровых паспортов прекратили в тот момент, когда начали в полную силу выдавать выписки. Но это неудобство временное, ведь текущая кадастровая цена действует максимум пять лет, затем владельцам земли придётся пойти и оформить новую документацию. Так что нас ждёт небольшой переходной период.

    Как заказать выписку

    В принципе подать запрос на получение замены кадастрового паспорта земельного участка может каждый, в отличие от предыдущего случая, когда подобной недвижимостью мог заниматься только владелец или его представитель. Здесь получение проще, так как выписку может получить даже не резидент РФ, то есть гражданин другой страны либо человек, который много времени проводит вне России.

    Что особенно интересно, получить подобный документ можно, даже если вы не являетесь владельцем земельного участка. Так что если вас интересует выписка на соседний участок, то её без проблем может получить любой желающий.

    На данный момент существует несколько путей получения рассматриваемого документа:

    • Если подать документы лично или по доверенности в любом из местных органов Росреестра;
    • Лично можно отнести бумаги в Многофункциональные центры (МФЦ), причём тоже по местонахождению объекта;
    • Воспользовавшись виртуальным способом через Госуслуги;
    • Онлайн на официальном сайте Росреестра.

    Для каждого случая есть свои правила получения выписки из ЕГРН. Разберёмся, как получить документ на сайте Госуслуг.

    Чтобы получить необходимые сведения, надо следовать следующим инструкциям:

    • В первую очередь надо зарегистрироваться;
    • Получить доступ в личный кабинет и добавить там информацию о паспортных данных и сведения из СНИЛС. Только после того как будет полностью заполнена информация в профиле, пользователю откроется полный список доступных функций;
    • Разыщите свой регион и пересмотрите список услуг, которые для него доступны;
    • Далее заявитель выбирает, в каком формате желает получить запрашиваемую информацию. На сайте предлагаются следующие варианты: через почту, электронный документ или бумага, которую пользователь заберет лично в ближайшем офисе Росреестра;
    • Оформляя бланк запроса, заявитель должен указать в нём сведения об объекте недвижимости, точнее – адрес земли. Кроме того, в этом бланке должны быть сведения о кадастровом номере земли, Ф.И.О., паспортные данные заявителя. ИНН также записывается, как и страховое свидетельство;
    • После заполнения формы надо отсканировать все необходимые документы, прикрепить их к заявлению и отправить в электронном формате. На сайте есть функция, позволяющая загружать документы прямо с компьютера;
    • Оплатите сбор, и работа будет закончена.

    После этого документы оформят и пришлют по указанному адресу или же сообщат, что они готовы, и предложат вам прийти за ними самостоятельно.

    Виртуальная схема обращения довольно простая. Только нести все документы и т.п. потребуется не только на Госуслуги, а и в отделение Росреестра (реальное или виртуальное). Кстати, виртуальная форма получения документа на ресурсе Росреестра сильно напоминает только что описанную.

    Что касается личного обращения, то можно пойти в МФЦ. Это хороший вариант, если в регионе, где находится земля, нет отделения Росреестра. А вот МФЦ доступны практически везде, потому и пользуются такой популярностью. Всё, что надо сделать, – это принести документы вместе с оригиналами, написать заявление и подождать, пока пройдет отведённый срок.

    Для этого потребуются следующие документы:

    • Заполненное по форме заявление;
    • Документы, что удостоверяют личность заявителя;
    • Доверенность, заверенная нотариально;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Когда всё собрано, остаётся только ждать, пока справка будет готова.

    Мы привыкли рассчитывать, что оформление документов не столько дорогой, сколько хлопотный процесс. Но в случае с оформлением выписки из ЕГРН цена не такая уж и высокая, как и трудозатрата. Но узнавая, сколько стоит получить выписку, сразу заметна разница, поскольку сделать кадастровый паспорт на земельный участок было немного дешевле.

    В принципе, такой скачок цен появился от того, что в выписке заметно больше информации. Кроме того, госпошлина на оформление выписки во многом зависит ещё и от того, какая именно эта выписка, её формат. Тем не менее действует неизменная форма оплаты:

    • Электронный документ для физических лиц стоит всего 300 рублей, а вот для юридических лиц его стоимость возрастает до отметки в 950 рублей;
    • Что касается оплаты документа в бумажном варианте, то для физических лиц эта бумага будет стоить 400 рублей, тогда как для юридических лиц стоимость вырастает до тысячи рублей.

    Как видите, суммы не настолько неподъёмные. Разница между этими бланками заключается в том, что бумажный вариант можно использовать в различных сделках, тогда как виртуальная выписка практически никогда не несёт юридической силы. Потому если знаете, что этот документ может вам понадобиться для решения спорных ситуаций, то лучше не скупитесь, а доплатите лишнюю сотню рублей. В итоге получите документ, который имеет реальный вес.

    Сроки получения

    Получить кадастровый паспорт на земельный участок может каждый. Как правило, в законодательстве указан срок, на протяжении которого выписку должны предоставить в готовом виде. Составляет этот срок три дня, но он может существенно затянуться, так как иногда считаются и выходные дни. Например, если принести заявление в пятницу, то придётся подождать около недели, и это минимум.

    Много что влияет на срок получения, и то, каким образом заявление попадает в систему, пожалуй, один из главных факторов:

    • Лично подано заявление. Оно будет зарегистрировано в тот же день, когда бланк подан. Это значит, что отсчёт можно вести со дня подачи;
    • Подача в электронном формате на сайте Росреестра. В данном случае моментом отсчёта можно считать дату оплаты госпошлины;
    • Если заявление подавалось почтовой пересылкой, то его запишут в тот день, когда оно придёт по адресу. Но если письмо приходит в конце рабочего дня, то его регистрация переносится на следующий день, и отсчёт надо будет вести с новой даты.

    В любом из перечисленных случаев, как и в случае с выдачей кадастрового паспорта на земельный участок, операция по сбору данных будет осуществляться только тогда, когда уже проведена оплата госпошлины:

    • Если передавать документы через МФЦ, то сделку будут оформлять не дольше чем 5 дней;
    • Уже упомянутый срок в 3 дня действует, только если официально подавать запрос через Росреестр;
    • При подаче документов на оформление справки через интернет, она может быть сделана на протяжении нескольких часов либо не выполнена вообще.

    Каждый способ получения имеет свои неудобства. Например, чтобы получить выписку почтой, придётся ещё подождать несколько дней, пока письмо дойдёт в пункт назначения. А если добираться за бумагой лично, можно сэкономить время, связанное с ожиданием, но придется постоять в очереди, пока заберёте выписку.

    Что касается сроков действия выписки, так они практически не обозначены. Но всё же при совершении каких-либо сделок с землёй, на которую и оформляется этот документ, желательно заказывать «свежую». Таким образом можно убедиться в том, что сведения будут достоверными, а сделку не признают недействительной из-за того, что владелец поленился оформить выписку ещё раз.

    Как правило, написания заявления на получение справки не вызывает никакой трудности, а вот разобраться в самом документе довольно тяжело, особенно если не знать, что и в какой строке указано. Чтобы окончательно не заплутать в особенностях составления документа, постараемся разобраться в этом вопросе.

    Структура выписки из ЕГРН довольно простая. Она формируется из нескольких разделов, и каждый из них посвящён определённому вопросу или критерию оценки земли.

    Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из разделов, надо рассмотреть их поэтапно:

    1. Первый раздел, может и не самый основной, но ему отводится ведущая роль. В нём собраны практически все самые важные факты о земельном участке, на который данная выписка выдавалась. В частности, указан кадастровый номер объекта и адрес, где земля находится. Естественно, здесь вписана площадь участка и даже его стоимость согласно кадастровой оценке. В этом же разделе пользователь при желании может получить информацию о том, к какой категории относится рассматриваемая земля и как с ней разрешено обращаться (например, пригодна ли эта земля под застройку или предназначена исключительно для ведения садово-огородных работ). Есть даже статус записи и другие, менее значимые, но способные принести пользу записи.
    2. Образец выписки из ЕГРН

    Второй раздел – это уже более подробные сведения о человеке или людях, которые владеют рассматриваемым земельным наделом. В этом разделе указываются личные данные, если речь идёт о физических лицах, либо вписывается название компании и ИНН (в случае с представителями юридических лиц). Кроме того, в данном параграфе можно найти упоминания об обременениях, которые лежат на участке. Так что если переживаете о том, что с землёй может быть не всё в порядке, то подтверждения или опровержения данным сомнениям следует искать во втором разделе. Если обременения есть, то они должны быть отмечены точной датой, когда их наложили и на каком основании. А если землю вообще изъяли, например, для того, чтобы передать в качестве помощи в муниципалитет или государству, то об этом в выписке сделают небольшую отметку, так что внимательно вчитывайтесь в текст. И, конечно же, во втором пункте указываются данные о госрегистрации недвижимости. В общем, рассматриваемый раздел один из самых объёмных в документе.

  • И наконец, третий, и последний раздел. В этом пункте описывается сам земельный надел. В частности, указывается информация о границах участка, и как им можно распоряжаться. Специалисты отмечают координаты расположения территории, что особенно важно, если земле не присвоен адрес. Кроме того, указаны поворотные точки и визуальный план участка. Проще говоря – это картинка, на которой до мелочей показано, как выглядит территория, соблюдая все соотношения параметров и другие мелочи, чтобы показать максимально точную характеристику.
  • Ознакомьтесь так же:  Финансовая отчетность за 2018 ооо

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *