Заявление для органов опеки от продавца

Содержание:

Тема: Заявление-гарантия для органа опеки

Заявление-гарантия для органа опеки

Продаю квартиру семье с ребенком, в пакете документов для органа опеки требуется, в том числе, некое нотариально заверенное заявление-гарантия от продавца:

» ЗАЯВЛЕНИЕ
(пишут совладельцы-продавцы квартиры)

Настоящим гарантирую продажу доли квартиры, расположенной по адресу:
__________________________________________________ _________________,
принадлежащей мне на праве общей долевой (частной) собственности,
несовершеннолетнему ____________________________________ года рождения.
Обязуюсь после совершения сделки (обмена) сняться с регистрационного учета на ПМЖ и освободить квартиру. «

Вопрос такой — какую юридическую силу имеет данный документ?
Чем владелец квартиры гарантирует ее продажу данному лицу?
Какие санкции его ждут, если он передумает продавать?

Продаю квартиру семье с ребенком, в пакете документов для органа опеки требуется, в том числе, некое нотариально заверенное заявление-гарантия от продавца:

» ЗАЯВЛЕНИЕ
(пишут совладельцы-продавцы квартиры)

Настоящим гарантирую продажу доли квартиры, расположенной по адресу:
__________________________________________________ _________________,
принадлежащей мне на праве общей долевой (частной) собственности,
несовершеннолетнему ____________________________________ года рождения.
Обязуюсь после совершения сделки (обмена) сняться с регистрационного учета на ПМЖ и освободить квартиру. «

Вопрос такой — какую юридическую силу имеет данный документ?
Чем владелец квартиры гарантирует ее продажу данному лицу?
Какие санкции его ждут, если он передумает продавать?

Продаю квартиру семье с ребенком, в пакете документов для органа опеки требуется, в том числе, некое нотариально заверенное заявление-гарантия от продавца:

» ЗАЯВЛЕНИЕ
(пишут совладельцы-продавцы квартиры)

Настоящим гарантирую продажу доли квартиры, расположенной по адресу:
__________________________________________________ _________________,
принадлежащей мне на праве общей долевой (частной) собственности,
несовершеннолетнему ____________________________________ года рождения.
Обязуюсь после совершения сделки (обмена) сняться с регистрационного учета на ПМЖ и освободить квартиру. «

Вопрос такой — какую юридическую силу имеет данный документ?
Чем владелец квартиры гарантирует ее продажу данному лицу?
Какие санкции его ждут, если он передумает продавать?

Как в 2018 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущимлены ли права детей при продаже квартиры, а раз дети не являются собственниками, то и прав на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

    При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или же усыновители/опекуны). Если же родитель лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

Предоставить сотруднику следующие эти документы:

  • Свидетельство о рождении или паспорта детей;
  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей);
  • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка (на продаваемую квартиру). По ссылке написано как ее получить. Нужна обычная выписка, а не архивная. В обычной перечислены те, кто прописан в квартире на данный момент;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого собственника. Если свидетельства на руках нет, то подойдет одна бумажная выписка из ЕГРН — как ее заказать;

Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт и свидетельства о праве собственности на свою квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

  • Свидетельства о браке или, если родители разведены, свидетельство о расторжении брака. Если же дети родились вне брака или один из родителей лишен родительских прав, то эти документы не нужны.
  • Разрешение органов опеки лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

    Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

    На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если же не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

    На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

    Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, т.к. ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт.

    Ели вы в будущем купите квартиру, то можно расчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

    Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

    Что нужно сделать для получения согласия органов опеки

    Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

    Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право:

    1. проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
    2. контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
    3. выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
    4. выдавать согласие на продажу жилья.

    Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

    Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

    Порядок получения согласия органов опеки

    Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

    Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:

    • общегражданские паспорта обоих родителей;
    • документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
    • согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
    • документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
    • документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).

    На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

    При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:

    1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
    2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
    3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

    На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят:

    • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
    • кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
    • инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
    • техническая документация на жилой дом;
    • справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • поквартирные карточки или выписки из домой книги.

    При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

    Оформление согласия на продажу квартиры

    Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:

    • согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
    • перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
    • открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
    • обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

    Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

    После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

    Неисполнение указанной обязанности может повлечь ответственность в виде обращения органа опеки в суд с иском о признании сделки недействительной, либо о понуждении родителей к регистрации права собственности на ребенка. На стадии судебного рассмотрения дела в суде у родителей есть право устранить допущенное нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е. зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего ребенка.

    Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

    По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

    Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

    Требования к форме написания

    Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

    Ознакомьтесь так же:  Нужна ли доверенность главному бухгалтеру

    Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

    1. Матери-одиночки.
    2. Смерти одного из родителей.
    3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

    Приложения к документу

    К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

    • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
    • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
    • подтверждающие право собственности документы;
    • выписка с лицевых счетов;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
    • технический план;
    • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
    • предварительный договор купли продажи.

    Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

    Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


    Руководителю муниципалитета
    _____________________________________
    от гр.______________________________ ,
    проживающего (ей) по адресу:
    ул.__________________ д.____ , кв._____
    паспорт____________________________
    телефон ___________________________

    Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

    Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

    Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

    В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Опека при продаже или покупке квартиры

    Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

    Продажа квартиры.

    Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

    В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

    При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

    Обмен.

    При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

    Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

    1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

    2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

    Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

    3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

    4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

    5) Свидетельство о рождении ребенка.

    6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

    7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

    10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

    11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

    Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

    — в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

    — в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

    — срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

    а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

    б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

    с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

    Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

    В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

    Образец заявления родителей

    проживающего (ей) по адресу:

    ул._________________ д.___ , кв.___

    Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

    Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

    Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

    Это важно:

    — Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

    – опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

    – сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

    – если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

    – сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

    – в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

    Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем. Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

    Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

    Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

    • продажа без приобретения нового жилья;
    • продажа с последующей покупкой другого жилья.

    Если это просто продажа без покупки нового жилья

    Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

    Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

    Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

    Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

    В этом случае оформляется альтернативаная сделка , при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

    Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

    Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

    1. Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
    2. Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
    3. Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
    4. Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.

    Порядок обращения в органы опеки

    Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.
    Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:

    • заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
    • свидетельства о собственности на квартиру;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги.

    При продаже квартиры или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для и ? Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью ?

    Итак, если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2013 году:

    1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

    Важно : паспорт должен быть действителен! В 20 лет и 45 лет паспорт по Российскому законодательству подлежит замене.

    2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрел квартиру, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретенная квартира (комната) считается совместно нажитым имуществом.

    Куда обращаться : любая нотариальная контора

    3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся:

    • договор купли-продажи,
    • договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
    • договор мены, договор ренты,
    • договор купли-продажи с иждивением,
    • договор дарения,
    • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

    4) Свидетельство о государственной регистрации права (для квартир, которые были приобретены после 2000 года).

    Куда обращаться
    : данные документы должны быть выданы вам в Госреестре (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

    В случае, если документы утеряны : Свидетельство (дубликат) о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей .

    Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата – 200 рублей для физических лиц.

    5) Выписка из домовой книги (срок действия выписки 1 месяц с момента выдачи).

    6) Копия финансового лицевого счета (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам.)

    Куда обращаться : выписка и лицевой счет берется в районном ЕИРЦ

    7) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

    Куда обращаться : в районное БТИ в рабочее время с паспортом и документами, подтверждающими право собственности или право пользования жильем, например, с договором социального найма. Напишите заявление о том, что вы хотите получить документ с указанием инвентаризационной собственности квартиры.
    Оплатите услуги БТИ (оплата государственной пошлины порядка 1000 руб.). Это можно сделать через банк, или непосредственно в кассе организации. Узнайте, когда будет готов необходимый документ.

    8) Разрешение органов опеки и попечительства Если или сособственником квартиры является необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

    Куда обращаться
    : органы опеки и попечительства района, подробнее . Органы опеки выдают «Постановление», оно может быть двух типов:

    • При одновременном выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в другой квартире), т.е. продавая квартиру (долю в квартире), принадлежащую несовершеннолетнему, вы обязаны сразу же наделить его другой квартирой (долей в квартире), но не ухудшая его жилищные условия (необходимо предоставить документы на приобретаемую квартиру).
    • При последующем выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в квартире).

    На практике органы опеки рассматривают дело и выдают «Постановление» в срок от 10 дней до 1 месяца (если не требуются дополнительные запросы).

    9) Доверенность для уполномоченного лица Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

    Куда обращаться
    : любая нотариальная контора

    10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

    Куда обращаться
    : для корректного составления договора обратитесь к юристам (нотариусу) либо риэлторам. Либо можно взять типовой договор (образцы договоров можно скачать в Интернете).

    11) Справка об уплате налога на дарение или вступление в наследство, если основанием возникновения права собственности служит договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства.

    Куда обращаться : выдается в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.

    12) Если вашу квартиру покупают по ипотеке, то, возможно, страховая компания запросит справку из психоневрологического диспансера о дееспособности.

    • Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
    • Если Вашу квартиру покупают по ипотеке и Ваш дом принадлежит к старому фонду, то может потребоваться справка, что дом не является аварийным, не планируется капитальный ремонт.

    Особенности при продаже комнаты

    Список дополнительных документов при продаже комнаты в квартире

    1) Отказ от соседей Кроме основного комплекта документов для продажи комнаты необходимо получить отказы от соседей. В соответствии с законодательством (статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки) сособственники остальных комнат (долей квартиры) в коммунальной квартире имеют право на первоочередную покупку продаваемой комнаты (доли квартиры). При желании продать комнату, продавец обязан в первую очередь проинформировать сособственников о предстоящей продаже комнаты.

    2) Нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой доли в квартире Если сосед не хочет покупать комнату, то идеальным вариантом будет, если он даст нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой доли в квартире (прописывается стоимость за которую продается доля или «за любую цену и на любых условиях») – так называемый отказ. Если в отказе прописывается стоимость, то собственник не может продать свою комнату дешевле, только за обозначенную стоимость или дороже.

    3) Заявление об информировании сособственников о предстоящей продаже доли в квартире отправляется заказным письмом Если отношения с соседями не позволяют рассчитывать на то, что они дадут отказ или с ними не связаться, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением об информировании сособственников о предстоящей продаже доли в квартире. Нотариус направляет от имени продавца доли каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую долю. Если с момента получения письма сособственником прошел месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме.

    Разные нотариусы могут посылать два типа писем: с предложением сособственнику приобрести продаваемую долю в течение 1 месяца с момента получения письма или с предложением выразить желание на покупку. Соответственно, если сособственнику нужно тянуть время и ему пришло письмо второго типа, то он может прийти к нотариусу и письменно выразить желание на покупку, будет назначена дата сделки, он может не являться, переносить по уважительной причине дату, словом, умышленно затягивать сделку. В итоге, конечно, комната будет продана ему или другому покупателю, но проблем будет не мало. Поэтому, если у Вас проблемные соседи, то заранее интересуйтесь у нотариуса, как он составляет уведомление. Если же сособственник письмо не получил, то оно лежит на почте 1 месяц и возвращается к нотариусу, нотариус выдает уведомление о передаче заявления, комнату можно продавать, но если ее захотят купить по ипотеке, то банк вряд ли даст одобрение на такую сделку. Дело в том, что если комната будет продана, то сособственник, не знавший о продаже комнаты, может в трехмесячный срок оспорить сделку в судебном порядке и будет оформлен переход права собственности.

    Процесс с уведомлениями обычно занимает 1,5-2,5 месяца.

    Если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не приватизированы и не находятся в собственности у соседей)

    В наше время всё ещё встречаются коммунальные квартиры, в которых есть неприватизированные комнаты, то есть её собственником является город.

    В случае, если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не находятся в собственности у соседей), то необходимо получить письменный отказ от города (Департамента жилищной политики). В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищной политики (департамент, отдел) с копиями документов на комнату (копия свидетельства о собственности и договора купли-продажи) и подать уведомление о продаже своей комнаты. Заявление находится в управлении, необходимо его заполнить на месте. Но вы также можете отправить письмо и заказным письмом, поэтому предлагаем

    Образец заявления на уведомление о продаже комнаты в муниципалитет , чтобы затем получить отказ от города о покупке комнаты . И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.

    Заявление можно написать от руки в двух экземплярах (второй экземпляр можно скопировать, но подпись должна быть реальной), либо распечатать на принтере. На одном экземпляре секретарь поставит штамп с датой и номером и вернёт вам. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в УЖО. Заранее приготовьте все нужные копии документов. Если вы меняли фамилию, приложите копию свидетельства о браке. Если вы продаёте комнату по доверенности, приложите копию доверенности. Паспорт не нужен. Нужно только то, что указано.

    Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета

    Ставлю вас в известность, что я продаю принадлежащую мне комнату, общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 13,0 кв. м, в 5 комнатной квартире по адресу ул. Ивановская, д. 23, кв. 4 за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. В случае неполучения от вас согласия на покупку комнаты в течение 30 дней с момента получения уведомления, комната будет продана по моему усмотрению. Приложение: Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.12.1999.

    Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.

    Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.

    Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

    Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

    Подача документов

    Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

    Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет.

    К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:

    • Свидетельство права собственности;
    • Кадастровые и технические паспорта и планы;
    • Договор приватизации, если есть;
    • Выписка о стоимости жилья;
    • Справка об отсутствии долгов;

    Получение согласия

    От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

    В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.

    Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

    Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

    В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

    Не исключено, что через месяц ожидания, органы опеки и попечительства вместо разрешения выдадут письменный отказ на заключение сделки с продажей объекта недвижимости.

    Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

    Часто случаются ситуации, когда необходимо срочно продать недвижимость. Например, сейчас много программ трейд ин, при которых можно приобрести новую квартиру по лучшим условиям.

    Но если прописан в старой квартире несовершеннолетний ребенок, то здесь есть несколько особенностей.

    Что нужно знать?

    Если брать в расчет любую продажу имущества, то при наличии доли ребенка это становится непростой задачей. Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне.

    Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения . А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше.

    Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен. Часто вопрос становится актуальным при расширении площади в виду новых обстоятельств.

    При появлении на свет второго и третьего ребенка необходимо решать вопрос в короткий промежуток времени. И обычным решением здесь становится продажа старой жилплощади и покупка новой.

    Но реализовать такой план можно. Но нужно понимать, что это достаточно сложно. Процедура сопровождается большим количеством нюансов. И все правила по оформлению действия прописаны в Гражданском кодексе.

    Если родитель не ущемляет права своего чада, то он получает возможность продажи квартиры. Но необходимо изначально доказать целесообразность действия и отсутствие ущемления интересов ребенка.

    Для такого действия потребуется заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

    Законодательная база

    Регулируют вопрос несколько правовых актов:

    • Конституция Российской Федерации. о правах и о семейной защите.
    • Семейный кодекс Российской Федерации. об имущественном праве ребенка и об осуществлении родительского права.
    • Гражданский кодекс Российской Федерации. о местах жительства человека, о несовершеннолетних детях при дееспособности, о дееспособности несовершеннолетних, об имуществе подопечного.

    Права детей на жилье

    Регулирует вопрос вышеперечисленный закон. Каждый ребенок должен иметь регистрацию по месту прописки одного из родителей. Мало того, он имеет право на получение соответствующих условий, что были ранее – до продажи квартиры.

    Поэтому получить разрешение на приобретение более мелкой недвижимости, скорее всего, не получится.

    При этом родитель дает расписку об обязательной регистрации ребенка и отделении ему доли от покупки.

    Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

    Перед тем как продавать квартиру, необходимо проконсультироваться у органов опеки о возможности выдачи разрешения. Часто родители оформляли на ребенка небольшую комнату полностью, и тогда органы опеки давали добро.

    На основании закона должны быть лучше условия. Но так как все принадлежит ребенку, а он проживать в силу возраста один не может, то разрешение получено и матерью.

    Аналогичная ситуация происходит и при улучшении жилищных условий. Просматривается квадратура недвижимости и выявляется недостаток жилплощади. На основании этого выносится решение о позволении продажи.

    Если старая доля ребенка была 1/2 , то на новой территории она должна быть не менее.

    Как следует из выше перечисленного, сделать это можно, но с соблюдением некоторых нюансов.

    Поэтому, прежде чем идти на оформление новой недвижимости, нужно ознакомиться с порядком действий в данном процессе.

    Порядок действий

    Изначально стоит получить разрешение у нотариуса о реализации имущества с долей несовершеннолетнего. Он выдает такое разрешение только на основании документа от органов опеки и попечительства.

    При процессе получения документов должны присутствовать оба родителей. Это оговорено в действующем законодательстве.

    Если один из родителей не может присутствовать по какой–либо причине, то дело переносится в судебную инстанцию. Для минимизации такого шанса лучше заручиться письменным согласием второго супруга.

    Если супруг по уважительным причинам отсутствует, например лишение родительского права или судебные тяжбы, то здесь выносится решение в отсутствии стороны.

    Если родитель отсутствует по причине длительной командировки, то вполне достаточно нотариально заверенного разрешения. Дополнительно нужно заверить документ консульством страны, где пребывает второй супруг.

    Необходимые документы

    В каждом конкретном случае перечень документов может быть разным. Поэтому начинать процесс продажи стоит только после ознакомления с перечнем необходимых документов.

    Часто список документов выглядит так:

    • документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
    • заявление установленного образца;
    • свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
    • документация на продаваемый объект недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
    • нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
    • квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
    • выписка из домовой книги;
    • документ о купле–продаже новой недвижимости.

    Попечительский совет самостоятельно принимает решение об условиях проживания малыша и выдает окончательный документ, на основании которого можно или нельзя осуществлять продажу недвижимости.

    Разрешение органов опеки

    Многие граждане желают знать как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

    Разрешение органов опеки – обязательный документ к получению. И именно поэтому, в 2017 году необходимо сначала получить документ такого рода, а затем обращаться в иные организации.

    Причинами для отказа могут стать:

    • приобретение недвижимости в рассрочку, продав все объекты недвижимости;
    • при оформлении сделки продажи–дарения;
    • при вложении в строящийся объект;
    • при приобретении меньшей жилплощади;
    • при плохой инфраструктуре;
    • при отсутствии коммуникаций.

    Проведение сделки

    Многие граждане желают знать как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли правильно. Ведь часто процесс занимает несколько месяцев только потому что люди некорректно оформляют документы.

    Для продажи квартиры потребуется пройти несколько шагов:

    • получение разрешение у органов опеки и попечительства;
    • получение разрешение у нотариуса, составление договора купли–продажи;
    • регистрация прав собственности всех участников процесса;
    • реализация старой недвижимости происходит одновременно с покупкой;
    • при переходе прав покупателя, ребенок перерегистрируется по новому адресу;
    • далее органы опеки получают копии документов для понимания равноценности сделки.

    Возможные проблемы

    Многие родители задаются вопросом как продать квартиру если несовершеннолетние дети в доле и какие подстерегают проблемы.

    Проблемы могут возникнуть только при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства.

    Тогда сделка признается недействительной. Аналогичные последствия сулят и тем, кто не прописал ребенка в сроки, указанные законодательством по новому адресу.

    На видео о продаже жилья

    Продать жилье в России в сложившихся социально-экономических условиях довольно сложно. Сделка по отчуждению недвижимости сегодня строго контролируется властями. На процедуру влияет много различных факторов и обстоятельств. Отрицательным моментом при заключении сделки купли-продажи является наличие зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних граждан РФ. В такой ситуации продавцу потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, которое получить не всегда легко и просто.

    Законодательство тщательно охраняется интересы детей, а для их защиты в стране действуют специальные государственные органы и структуры. Задаваясь вопросом, можно ли продать квартиру, где живут несовершеннолетние дети, нужно помнить, что правоотношения в представленной отрасли регулируются нормами Конституции, основами Гражданского, Семейного и Жилищного кодекса, законом о приватизации жилья, ФЗ об опеке, а также другими не только федеральными, но и местными законодательными актами.

    По общепринятым нормам видно, что несовершеннолетний ребенок рассматривается государством, как полноправный член общества, но до достижения им определенного возраста его полномочия ограничены, а реализацией прав должны заниматься родители, официальные представители или органы опеки. Основной задачей, которую ставят перед собой попечительные структуры, является защита материальных и неимущественных прав детей. Любые изменения в правовом положении недвижимости, если собственник жилья — ребенок, подлежат согласованию с органами опеки. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы или легко будет оспорена в судебном порядке.

    Те, кто интересуется, как продать квартиру, если в ней проживает маленький ребенок, должны внимательно изучить существующие законодательные критерии и правила. Многие путают понятия «несовершеннолетний» и «недееспособный», хотя на практике они имеют разное юридическое значение. Несовершеннолетними называют россиян в возрасте до 18 лет. Отсутствие дееспособности есть только до достижения ребенком 14 лет, затем он получает национальный паспорт и может частично распоряжаться своими правами.

    Если продажа жилья планируется раньше, чем малолетний собственник сможет иметь право голоса, потребуется подать заявление в опеку с целью получения от них разрешения на сделку. Чтобы исключить отказ и не допустить ошибок, перед организацией процедуры надо разработать для себя индивидуальный алгоритм действий. Придерживаясь инструкций, получение согласия от опекунского органа не займет много времени. Перед тем как идти в органы опеки с заявкой, надо получить справку о составе семьи или выписку из домовой книги.

    Выдают их сотрудники паспортного стола, а это значит, что соискателю надо обратиться в одно из управлений ГУВМ МВД. Сюда потребуется принести паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на объект и домовую книгу. Получив нужную справку, можно приступать к следующему пункту плана — обращению в органы опеки. Сюда явиться обязаны оба родителя, даже если они в разводе или не состояли в браке. Взять ребенка потребуется, если ему больше 14 лет. Опекунскому совету должен быть предоставлен комплект документов, в который входят всевозможные справки и выписки.

    На проверку бумаг и факта ущемления прав ребенка отводится 14 дней. Затем уполномоченные лица должны предоставить согласие на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми или отказать в осуществлении сделки. Если отказ будет необоснованным, нужно попытаться отстоять свои интересы в судебном порядке. Иногда люди думают, что получать согласие надо только в том случае, когда смена жилья приводит к ухудшению условий проживания. На самом деле это не так, согласовывать продажу надо всегда.

    Возможные риски и сложности

    Несмотря на очевидные трудности и сложности, продать квартиру с несовершеннолетним вполне возможно. Процедура будет отличаться подходом к оформлению в зависимости от обстоятельств и деталей ситуации. Существует несколько вариантов развития событий, при которых:

    • ребенок участвовал в приватизации имущества, в результате чего стал собственником;
    • несовершеннолетний получил право собственности на основании купли-продажи недвижимости, сделки дарения или мены;
    • право владения имуществом малыш получил по наследству или завещанию;
    • дети зарегистрированы на жилплощади, но не имеют собственнических прав на приватизируемый объект.

    В первых трех случаях согласие органов опеки при продаже жилого помещения будет необходимо. Четвертая ситуация не нуждается в согласовании со службой, осуществляющей защиту прав несовершеннолетних. Но здесь есть свои ограничения. Покупатель хочет быть уверенным, что проданный объект не имеет обременений в виде залогов, неуплаченных счетов или прописанных детей, поэтому заранее всех жильцов придется выписать. Ребенка нельзя выписывать в никуда. Закон гласит, что снимая малыша с регистрационного учета по одному адресу, соискатель должен прописать его по другому. Прописка детей возможна по месту регистрации одного из родителей, что требует предварительной подготовки.

    Еще новое жилое пространство должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам и другим критериям, выдвигаемым к жилью, где находится ребенок. Если эксплуатационные характеристики имущества ниже установленных стандартов, в выписке ребенка будет отказано.

    Стоит отметить, что продажа квартир с несовершеннолетним собственником всегда сопряжена с покупкой нового жилья. Однако закон в представленной сфере неоднозначен, и иногда можно реализовать недвижимое имущество, не имея взамен другого. Такое возможно, если семья переезжает в другой город, выезжает за рубеж или подписала ДДУ, т. е. ждет завершения строительства новостройки и ее сдачи в эксплуатацию. В любых отступлениях от существующих стандартов должна прослеживаться одна важная черта — все действия обязаны осуществляться во благо ребенка.

    Перечень необходимых бумаг

    Если вас интересует, может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего собственника, то ответ будет положительным, процедуру нельзя будет назвать простой. Самым первым документом, который покупатель проверит у такого продавца недвижимости, станет согласие на сделку от органов опеки. Получить разрешение можно, если вовремя и на законных основаниях подать в опекунский совет исчерпывающий комплект документов, а именно.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *