Требования к договору купли-продажи дома с земельным участком

Содержание:

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

Типовой документ должен включать:

  • Сведения об участвующих лицах;
  • Подробные характеристики строения и участка;
  • Идентификационные признаки предметов договора;
  • Стоимость продажи.

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

Индивидуализируя участок, необходимо указать:

  • Место нахождения территории;
  • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
  • Общий размер площади;
  • Его пределы;
  • Категорию и назначение объекта;
  • Сведения о моменте передачи права на имущество.

Для строения нужно записать:

  • Точный адрес расположения;
  • Его предназначение;
  • Количество этажей;
  • Совокупную и жилую площадь;
  • Количество помещений в нем;
  • Номер в кадастре;
  • Данные технической и правоустанавливающей документации.

В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

  • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
  • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
  • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

Дополнительные условия

Как правило, включаются:

  1. Точное и полное описание предмета соглашения.
  2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Порядок и период оплаты товара.
  5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
  6. Существующие ограничения и обременения.
  7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
  8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

Порядок оформления и регистрации

Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

  • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
  • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
    • Удостоверение личности граждан;
    • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
    • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
    • Согласие совладельцев, при их наличии;
    • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
    • Выписка из ЕГРН.

    Некоторые особенности заключения сделки

    Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

    Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

    • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
    • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
    • Прекратить право собственности на него.

    Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

    Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

    Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

    Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

    Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

    Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

    Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

    Законодательное регулирование

    Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

    Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

    Форма соглашения

    Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

    Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

    Типовой документ должен включать:

    • Сведения об участвующих лицах;
    • Подробные характеристики строения и участка;
    • Идентификационные признаки предметов договора;
    • Стоимость продажи.

    К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

    Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

    Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

    Существенные условия

    Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

    Индивидуализируя участок, необходимо указать:

    • Место нахождения территории;
    • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
    • Общий размер площади;
    • Его пределы;
    • Категорию и назначение объекта;
    • Сведения о моменте передачи права на имущество.

    Для строения нужно записать:

    • Точный адрес расположения;
    • Его предназначение;
    • Количество этажей;
    • Совокупную и жилую площадь;
    • Количество помещений в нем;
    • Номер в кадастре;
    • Данные технической и правоустанавливающей документации.

    В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

    При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

    Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

    • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
    • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
    • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

    Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

    Дополнительные условия

    Как правило, включаются:

    1. Точное и полное описание предмета соглашения.
    2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
    3. Стоимость недвижимости.
    4. Порядок и период оплаты товара.
    5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
    6. Существующие ограничения и обременения.
    7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
    8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

    Порядок оформления и регистрации

    Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

    • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
    • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
      • Удостоверение личности граждан;
      • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
      • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
      • Согласие совладельцев, при их наличии;
      • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
      • Выписка из ЕГРН.

      Некоторые особенности заключения сделки

      Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

      Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

      • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
      • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
      • Прекратить право собственности на него.

      Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

      Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

      Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

      Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка

      Договор купли-продажи земельного участка может быть оформлен нотариально или в простой письменной форме.

      В договоре купли-продажи должны содержаться следующие четко прописанные пункты:

      • Полностью наименование сторон договора: Фамилия, имя, отчество, место проживания для физических лиц; организационно-правовая форма и полное наименование юридического лица для юридических лиц;
      • Предмет договора: земельный участок с указанием целевого назначения участка и точного адреса местонахождения участка;
      • Цена предмета договора. Допускается указание цены за один квадратный метр или за одну сотку участка в российских рублях. Может быть также предусмотрено, что предмет договора подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в этом случае цена устанавливается в рублях по курсу, актуальному на день фактической оплаты;
      • Если земельный участок продается в кредит с рассрочкой платежа в Договоре должны быть прописаны порядок, сроки и размеры платежей;
      • Право собственности продавца;
      • Сохранение целевого назначения;
      • Ограничения прав продавца, обременение земельного участка арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых;
      • Условия и порядок оплаты;
      • Условия и порядок передачи имущества;
      • Обязательства сторон по регистрации перехода права собственности;
      • Если земельный участок был приобретен по конкурсу, обязательно должны быть указаны условия проведения конкурса, без указания этих условий договор считается не заключенным и регистрации не подлежит.

      Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора купли-продажи земельного участка должны быть сброшюрованы и подписаны сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и одна копия для хранения в деле правоустанавливающих документов (все последующие дополнения и изменения зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации).

      Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».

      Заключение договора купли-продажи земельного участка

      Совершение любой сделки в отношении земельных участков требует соблюдения определенной формы. Для отчуждения участка продавцом и приобретения его покупателем требуется заключить договор купли-продажи.

      Требования закона к форме сделки. Последствия несоблюдения формы сделки

      В отношении заключения договоров купли-продажи участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

      1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;

      2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.

      Нотариальное удостоверение требуется:

      а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

      б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

      Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

      Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

      Список документов для совершения сделки купли-продажи земельного участка

      Официальный сайт Росреестра, доступный по адресу https://rosreestr.ru/ , также предлагает пользователям электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

      В отношении требований к заключению договора купли-продажи земли на данном ресурсе пока отсутствует перечень документов, однако можно использовать по аналогии ситуацию со сделкой в отношении жилого дома.

      Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

      • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при непосредственном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
      • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе сторонами будут сформулированы все условия сделки отчуждения земли. Составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
      • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
      • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
      • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ является следствием проведения кадастрового учета в отношении участка и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
      • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
      • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
      • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

      Пошаговое руководство для заключения договора купли-продажи земельного участка

      Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента согласования условий до государственной регистрации, состоит из следующих этапов:

      • Определение взаимной заинтересованности в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли;
      • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка;
      • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста;
      • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
      • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

      Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

      Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

      Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

      Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

      Законодательное регулирование

      Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

      Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

      Форма соглашения

      Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

      Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

      Типовой документ должен включать:

      • Сведения об участвующих лицах;
      • Подробные характеристики строения и участка;
      • Идентификационные признаки предметов договора;
      • Стоимость продажи.

      К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

      Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

      Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

      Существенные условия

      Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

      Индивидуализируя участок, необходимо указать:

      • Место нахождения территории;
      • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
      • Общий размер площади;
      • Его пределы;
      • Категорию и назначение объекта;
      • Сведения о моменте передачи права на имущество.

      Для строения нужно записать:

      • Точный адрес расположения;
      • Его предназначение;
      • Количество этажей;
      • Совокупную и жилую площадь;
      • Количество помещений в нем;
      • Номер в кадастре;
      • Данные технической и правоустанавливающей документации.

      В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

      При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

      Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

      • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
      • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
      • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

      Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

      Дополнительные условия

      Как правило, включаются:

      1. Точное и полное описание предмета соглашения.
      2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
      3. Стоимость недвижимости.
      4. Порядок и период оплаты товара.
      5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
      6. Существующие ограничения и обременения.
      7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
      8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

      Порядок оформления и регистрации

      Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

      • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
      • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
        • Удостоверение личности граждан;
        • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
        • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
        • Согласие совладельцев, при их наличии;
        • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
        • Выписка из ЕГРН.

        Некоторые особенности заключения сделки

        Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

        Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

        • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
        • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
        • Прекратить право собственности на него.

        Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

        Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

        Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

        Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

        Главная » Документы » Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

        Чтобы оформить договор купли-продажи жилого дома с земельным наделом, пригласите компетентного в этой области правоведа. Согласно нормам действующего российского законодательства, договоры в отношении сделок с недвижимостью удостоверяются нотариально. Основанием для этого выступает необходимость создания безопасных условий для сторон, вступивших в подобные правоотношения.

        Типовой договор купли-продажи дома с земельным участком

        Так же как в случае приобретения участков земли, возможно как самостоятельное составление документа сторонами, так и нотариальное, которое происходит с участием квалифицированного юриста. Единственное требование — его письменная форма, содержащая подписи всех участвующих лиц. Необходимости в его заверении нет, однако рекомендуется.

        В договоре купли-продажи частного дома и земельного участка укажите следующее:

        • личная информация о продавце и покупателе;
        • детальное описание отчуждаемых объектов (обязательно);
        • данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом договора.

        Кроме того, когда земельный участок не зарегистрирован в органах Росреестра, сделайте об это отметку. В случае, если в отношении объекта процедура регистрации проводилась, отразите информацию о его кадастровом учете.

        Прописывайте условие о цене сделки в обязательном порядке. Этот момент является существенным ввиду того, что при владении постройкой менее трехлетнего срока, отчуждатель подвергается уплате подоходного налога.

        Ниже вы можете изучить или скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

        Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

        Заключая договор купли-продажи домовладения с землей, заранее подготовьте для предъявления следующую документацию:

        • надлежащим образом зарегистрированный документ-основание возникновения права собственности на земельный надел;
        • выписку из государственного земельного кадастра;
        • заключение о стоимости землевладения и находящегося на ней строения;
        • документ, устанавливающий личности собственника недвижимого имущества и его ИНН.

        Когда недвижимость, выступающая предметом договора, приобреталась во время зарегистрированного брака, дополните названный выше перечень нотариально удостоверенным согласием на продажу, которое выразил супруг.

        На основании требований закона, вся документация должна быть зарегистрирована в соответствующих реестрах и заверена нотариусом. Когда сделка будет завершена, продавцу выдадут договор, подтверждающий факт отчуждения имущества, а также копию платежного документа, свидетельствующего о том, что налоги уплачены.

        Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

        Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

        Нюансы составления договора купли-продажи дома вместе с земельным участком

        Особенность сделки по продаже дома и земельного надела состоит в том, что сразу два обособленных объекта переоформляются одной заключаемой сделкой. Отчуждать их по отдельности не имеет смысла, и такая процедура не соответствует действующим законным предписаниям.

        Тем не менее оформление самостоятельного документа в отношении каждого объекта не запрещается. Однако более оптимальный вариант в такой ситуации — объединить недвижимость в одном договоре.

        При любом выбранном варианте помните такие моменты:

        • при подготовке к сделке внимательно ознакомьтесь и проверьте имеющуюся документацию, подтверждающую право собственности, лучше выполнить это с подлинниками;
        • большое значение имеет грамотное с правовой точки зрения оформление договора, предусматривающего все юридически значимые аспекты, в связи с чем обратитесь к услугам грамотного специалиста либо нотариуса;
        • текст документа не должен содержать ошибок или неточностей, отражая данные о личностях сторон, характеристике отчуждаемой недвижимости, а также информации, ее идентифицирующей (расположение, площадь, кадастровые номера и прочее);
        • будьте внимательны по отношению к продажной стоимости приобретаемого имущества, в интересах приобретателя требуется отражение действительной суммы, ведь это обеспечивает возможность вернуть деньги при расторжении договорных отношений и позволяет получить налоговый вычет;
        • если сделка совершается посредством заключения единого договора, указывайте сведения о доме и наделе земли отдельными пунктами, а цену отражайте в общей сумме, дополнительно обозначив конкретный размер оплаты для каждого объекта.

        Условия для расторжения сделки

        Для того, чтобы расторгнуть сделку, требуется наличие условий, приведенных гражданским законодательством, которые, как правило, предусматриваются пунктами соглашения.

        В качестве таких оснований выделяют:

        • несоблюдение предусмотренных сделкой условий, являющихся существенными (указание несоответствующей действительности информации касаемо участников, недостоверное описание характеристик участка и строения, нахождения предмета сделки в обременении, наличие сособственника и тому подобное);
        • невыполнение одним из участников прописанных в документе обязанностей (полная или частичная неоплата цены приобретения, нарушение срока и другие);
        • признание недействительности сделки при несоблюдении положений закона, оформления соглашения ненадлежащим образом, предъявления фальшивой документации;
        • добровольное согласие продавца и покупателя.

        Купля — продажа дома с земельным участком

        Купля продажа дома с земельным участком, правила оформления в 2018 году в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , вступил в силу 02.01.2017 года. Оформление сделки и регистрация прав.

        Содержание статьи подробное:

        Купля продажа дома с земельным участком

        Купля продажа дома с земельным участком имеет важную особенность — в этой сделке участвуют два объекта недвижимости:

        Поэтому такая сделка несколько сложнее.

        Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.

        Бывает и другая ситуация: права на земельный участок зарегистрированы, а на дом нет.

        Исходя из условий сделки, ее порядок оформления будет отличаться.

        Оформление купли продажи дома с земельным участком

        Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

        Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя.

        То есть первичным является кадастровый учет.

        Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра.

        Объект недвижимости, которому присвоен кадастровый номер — состоит на кадастровом учете.

        Вам необходимо проверить как дом, так и земельный участок.

        Договор купли продажи дома с земельным участком

        Если права на земельный участок у владельца дома отсутствуют, дом продавать можно. Ведь земельный участок под строением «автоматически» принадлежит хозяину дома.

        Такая сделка оформляется договором купли-продажи дома.

        Если земельный участок находится в аренде — сделка купли-продажи оформляется договором купли-продажи дома, в котором описывается право пользования землей.

        Если и дом и земельный участок принадлежат владельцу на праве собственности( и это право зарегистрировано в Росреестре) — сделка может быть оформлена одним договором купли-продажи дома с земельным участком или двумя договорами:

        • купли-продажи дома
        • купли-продажи земельного участка

        Права на объекты недвижимости, полученные до 31.01.1998 года и оформленные в БТИ, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

        Если дом или земельный участок находятся в долевой собственности — в этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Можно обратиться к любому, ни какой привязки к нотариальному округу нет.

        Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком есть на этой странице.

        Налоги и налоговые вычеты

        Если вы оформляете один договор купли-продажи, рекомендую вам разделить стоимость дома и земельного участка.

        -Потому что, с объекта жилого назначения применяются разные ставки вычетов (уменьшение налогооблагаемой базы для объектов, находящихся в собственности менее трех или пяти лет — подробнее):

        • с земельного участка (нежилой объект) — 250 000 рублей
        • с жилого дома — 1 000 000 рублей.

        Так же и для приобретателя этой недвижимости:

        • по земельному участку нет возврата подоходного налога
        • по жилому дому — 260 000 рублей на налогоплательщика ( покупателя). Подробнее

        Регистрация купли продажи земельного участка с домом

        Регистрацию перехода права на дом и земельный участок проводит Росреестр.
        Это регистрационное действие не требует оплаты госпошлины.

        А вот регистрация права собственности на покупателя — платная государственная услуга. Госпошлина за регистрацию права собственности

        Всегда рада разъяснить. Автор

        Разъяснение других сложных моментов

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        Автор и основатель интернет ресурса

        Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

        Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

        На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
        Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2017 г)

        Этому сайту уже более трех лет и только за последний год его посетили более 1 400 000 человек, каждый из них получил самую свежую информацию об изменениях в законах и процедурах, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
        Спасибо.

        Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

        Так же я являюсь автором проектов:
        Лучшие пособия для сделок с недвижимостью.
        Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
        Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

        Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

        Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

        С уважением, Автор.

        Ознакомьтесь так же:  Договор имущественного аренды

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *