Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для предпринимателей и юридических лиц:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для граждан:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.
Количество дней просрочки составляет 150 дней
Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.
1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ page.php?id=2361- для предпринимателей и юридических лиц;
1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.

Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства — гражданина:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

Для участника долевого строительства ИП и организации:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики : Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку . Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

  • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Расчет неустойки по ДДУ (договору долевого участия) по ст. 6 Закона 214 ФЗ

Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Ознакомьтесь так же:  Госпошлина в регистрационную палату 2018

Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку!

Основная проблема при расчете это правильное определение:
— даты начала периода;
— даты окончания периода;
— ставки Банка России.
Во всём этом легко запутаться, поэтому проще всего использовать калькулятор.

Формула расчета по закону 214 ФЗ

Актуальная формула расчета (ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ)

Стоимость квартиры/машиноместа х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150).
Переменных в формуле две:
— размер ставки ЦБ РФ;
— количество дней просрочки по ДДУ.

Ставки Банка России применяемые в целях расчета неустойки
В расчетах используются две ставки:
— рефинансирования (8,25 %);
— ключевая (плавающая).

Ключевая ставка Банка России постоянно меняется.

Периоды действия ставок ЦБ РФ в 2016-2018 годах.
с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. — 11 %
с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. — 10,5 %
с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. — 10 %
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. — 9,75 %
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. — 9,25 %
с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. — 9 %
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. — 8,5%
с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. — 8,25%
с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. — 7,75%
с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. — 7,5%
с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. — 7,25%
с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. — 7,5%
с 17.12.2018г. по настоящее время — 7,75%

Можно ли взыскать 100% неустойки без снижения по 333 ГК РФ?

Да, это возможно.
Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков.

Хороший юрист всегда знает, что сказать и как возразить оппоненту, сможет подобрать к судье ключик, представить истца в наиболее выгодном свете, а также правильно составить иск, досудебную претензию и предоставить другие необходимые документы.

Смотрите ниже нашу судебную практику.
Обращайтесь по любым вопросам ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

Больше нашей судебной практики по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть здесь: судебная практика по ДДУ.

Соотношение понятий ключевой ставки и ставки рефинансирования при расчете неустойки по договору долевого участия.

В статье 6 федерального закона 214-ФЗ нет такого понятия, как ключевая ставка.
Используется только понятие ставки рефинансирования, в связи с чем возникает некоторая путаница при расчете процентов по ДДУ.
Всё дело в том, что с 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке.
Таким образом, с 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по 214-ФЗ более не применяется.

Отсюда следует:
— если квартира была передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования.
— если квартира была передана по акту после 01.01.2016 г., расчет производится по ключевой ставке.

Ниже размещены различные интерактивные миниатюры (выдержки из законов, судебной практики или указаний ЦБ).
В некоторых юристом сделаны выделения цветом, чтобы обратить внимание на самые важные места.
Для того, чтобы миниатюра открылась, нужно по ней щелкнуть мышкой.
Изображения можно увеличивать или пролистывать с одной страницы на другую.

Выдержка из закона 214 ФЗ о расчете неустойки с примечаниями юриста.

По клику можно посмотреть:
— ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ;
— ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ.

Расчет просрочки по ДДУ (продолжение)

Ставка при расчете по закону 214-ФЗ зависит от фактической даты исполнения обязательства, а не от указанной в договоре даты его исполнения.
В ч. 2 статьи 6 ФЗ 214 об этом прямо сказано: «пени в размере ставки, действующей на день исполнения обязательства».
День исполнения обязательства — это дата подписания акта приема-передачи.
Поэтому производить расчет на дату, когда по условиям договора квартиру должны были передать — не правильно.
Правильно:
— на дату подписания акта;
— на текущую дату, если акт не подписан.

Правовое основание к вышеизложенному:

ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Неустойка начисляется за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры.
Дата исполнения обязательства — это дата подписания АПП (ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ).

Если вам прислали по почте односторонний акт приема передачи и вы с ним не согласны, можно считать на текущую дату.
Односторонний акт можно оспорить в суде.

Определение периодов при расчете пени по ДДУ

Если просрочка была длительной, она захватила несколько периодов изменения ставок центральным банком.
Напрашивается вопрос, как выгоднее считать?
Имеем три варианта:
— по периодам действия ставок;
— на дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры (подписание акта приема-передачи).
— на текущую дату, если акт не подписан.

Чтобы в этом разобраться нужно выделить наибольший период просрочки, который захватывает ту или иную ставку.

1. Если наибольший по времени период захватывает временной отрезок до 31.12.2015 г., когда ставка была 8,25%, то целесообразно рассчитывать неустойку за весь период просрочки по одной из ключевых ставок, начиная с 2016 года, поскольку их размер существенно выше.
Логично, что если наибольший период просрочки захватил ставку 8,25%, то нет смысла считать по периодам: по 31.12.2015г. считать по ставке 8,25%, а с 01.01.2016г. по ключевой ставке.
Математически это будет невыгодно, а юридически неправильно.
Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.
Поэтому считать по периодам или на одну дату, зависит от того, где получается больше сумма.
Если стоимость квартиры большая и период не маленький, разница в суммах в зависимости от метода расчета может быть существенной.

2. Если наибольший период просрочки приходился на 2016-2017 годы, в которых ключевая ставка постоянно снижалась с 11 до 8,25 процентов — лучше рассчитать неустойку ДДУ по периодам действия ставок.
Так можно добиться максимальной суммы при расчете с точки зрения математики, и с правовой точки зрения это тоже будет правильно.

Два примера для иллюстрации вышеизложенных ситуаций:

1. По условиям договора квартира стоимостью пятнадцать миллионов рублей должна быть передана по акту 30.01.2015 года, а фактически передана 30.05.2016 года.
Отсюда следует, что наибольший период просрочки захватывала ставка рефинансирования 8,25%, а наименьший период ключевая ставка 11%.

Смотрим по периодам:
с 31.01.2015г. по 31.12.2015г. 15 000 000 руб. 00 коп. x 335 x 8.25% x 1/150 = 2 763 750 руб. 00 коп.
с 01.01.2016г. по 30.05.2016г. 15 000 000 руб. 00 коп. x 151 x 11% x 1/150 = 1 661 000 руб. 00 коп.

Теперь рассчитаем на дату передачи квартиры:
с 31.01.2015г. по 30.05.2016г. 15 000 000 руб. 00 коп. x 486 x 11% x 1/150 = 5 346 000 руб. 00 коп.
В первом случае со штрафом будет: 6 637 125 руб. 00 коп.
Во втором: 8 019 000 руб. 00 коп.

Разница в зависимости от метода расчета составила на промежутке чуть меньше полутора лет: 1 381 875 руб.
Понятно, что с такой большой суммой, путь только в арбитраж через уступку, но эта уже другая тема.

Вывод: в данном случае было выгоднее рассчитать за один период по ставке 11% (на дату передачи квартиры по акту).

2. По условиям договора квартира стоимостью десять миллионов рублей должна быть передана 31.12.2015г.
На дату отправки претензии, к примеру 12.01.2017г. квартира по акту не передана.
Неустойка рассчитывается со дня следующего за днем нарушения обязательства, т.е. с 01.01.2016г.
Просрочка по договору долевого участия захватывает три периода в которых ключевая ставка ЦБ последовательно уменьшалась с 11% до 10%.

Делаем расчет по периодам:
с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. 10 000 000 руб. 00 коп. x 165 x 11% x 1/150 = 1 210 000 руб. 00 коп.
с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. 10 000 000 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 679 000 руб. 00 коп.
с 19.09.2016г. по 12.01.2017г. 10 000 000 руб. 00 коп. x 116 x 10% x 1/150 = 773 333 руб. 33 коп.

Теперь рассчитаем по ставке, действующей на дату отправки претензии:
с 01.01.2016г. по 12.01.2017г. 10 000 000 руб. 00 коп. x 378 x 10% x 1/150 = 2 520 000 руб. 00 коп.

В первом случае со штрафом будет: 3 993 500 руб. 00 коп.
Во втором: 3 780 000 руб. 00 коп.
Разница в зависимости от метода расчета составила на промежутке чуть больше одного года: 213 500 руб.

Вывод: в данном расчет процентов по 214 ФЗ выгоднее производить по периодам.

Периоды действия ставок были указаны в начале статьи.
Однако удобнее воспользоваться в целях расчета онлайн калькулятором.

Обращаем внимание:
Если квартира передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, расчет неустойки по 214 ФЗ производится по ставке рефинансирования 8,25%, независимо от даты подачи искового заявления (Указание ЦБ от 13.09.2012г. № 2873-У).

В любом случае, окончательное решение принимает юрист ведущий дело, поскольку каждое дело индивидуально и обобщить всё без учета конкретной ситуации по делу просто невозможно.
Цель данной статьи предоставить информацию к размышлению и обобщить все варианты расчета пени для суда.

Определение начала периода просрочки при расчете процентов по ДДУ.

Как правильно определить дату с которой нужно начислять проценты (пени) по закону 214 ФЗ?

Если с датой окончания периода просрочки все понятно — это дата передачи квартиры по акту, то с определением даты с которой нужно начинать её рассчитывать, не все так просто.

Начисление производится с даты, которая следует за днем, когда квартира по условиям договора долевого участия должна быть передана дольщику по акту приема-передачи (ч. 1 ст. 6 214-ФЗ, ст. 191 ГК РФ).

Если квартира оформлялась по договору уступки, в котором не указан срок передачи квартиры, нужно запросить у застройщика копию основного договора.
Срок передачи квартиры является существенным условием (ч. 1 ст. 6 214-ФЗ).
В основном договоре такой срок будет указан.

Ознакомьтесь так же:  Системы коммутации учебное пособие

При этом, если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день — это означает, что застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Ниже по клику можно посмотреть ст. 191, 193 ГК РФ. Важное выделено юристом.
— ст. 191 ГК РФ (начало срока, определенного периодом времени);
— ст. 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день).

Ниже выложена судебная практика для случая, когда срок передачи квартиры выпадает на нерабочий день.

Фабула судебного дела:
По условиям договора застройщик должен передать квартиру дольщику не позднее 31.12.2012г.
По акту квартира передана 20.02.2014г.
Дольщик обратился с иском в суд, при этом произвел расчёт с 01.01.2013г.

Суд посчитал такой расчет неправильным и указал на следующее:
— согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается блажащий следующий за ним рабочий день.
— согласно ПП РФ от 20.07.2011г. N 581 31.12.2012г — нерабочий день;
— статьёй 112 ТК РФ установлено, что с 1 по 8 января — нерабочие дни;
— первый рабочий день января: 09.01.2013г.
Таким образом, последний день передачи квартиры по акту: 09.01.2013г.

Московский городской суд в апелляционном определении указал, что если срок передачи квартиры приходится на нерабочий день, то застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за нерабочим днем рабочий день.

Особенности дела юрист выделил жирным шрифтом.

Аналогичная судебная практика по делам Мосгорсуда: N 33-7017 от 06.03.2014г., N33-757/14 от 20.01.2015г.

Апелляционное определение Мосгорсуда открывается по клику на изображении на нескольких страницах.

Разбор дополнительных вопросов возникающих при расчете по 214 ФЗ.

От какой цены рассчитывать: от цены ДДУ или от цены в договоре уступки (цессии)?

Расчет производится от цены квартиры, указанной в договоре долевого участия, даже если она существенно меньше суммы за которую вы приобретали квартиру по договору уступки.
Здесь есть логика понятная даже не юристу.
По договору уступки к вам перешли права требования квартиры и другие права по договору цессии.
После регистрации договора уступки, у цедента прав на квартиру больше нет, они перешли к цессионарию (к вам) за определенные деньги, которые вы заплатили за квартиру цеденту.
Таким образом, вы встали на место участника долевого строительства по договору долевого участия, при этом не имеет значения сколько было до вашей уступки, других уступок по договору. Теперь вы сторона основного договора, поэтому и расчет по 214 ФЗ нужно делать от указанной в нем цены.

Мы выяснили, что цену для расчета нужно брать из ДДУ, но как узнать её цену, если в договоре перечислено много квартир из которых права принадлежат мне только на одну квартиру?
В ряде договоров долевого участия квартиры вынесены даже в отдельное приложение, настолько их бывает много.
Для выяснения цены именно ваших прав на квартиру нужно внимательно прочитать раздел, где указаны цены и порядок их определения.

Здесь может быть разные варианты, например:
— цена в договоре на квартиру может быть указана напрямую — цифрой и ничего вычислять не нужно;
— указана только цена одного квадратного метра и для вычисления стоимости вашей квартиры нужно умножить её площадь на стоимость квадратного метра.
При этом, если площадь вашей квартиры по результатам обмеров БТИ стала больше, указанной в ДДУ и вы произвели доплату застройщику за превышение площади, то при расчете цены квартиры можно взять ее площадь из АПП или ДС об изменении площади.
Если за превышение по метражу не доплачивали, то вычисляете цену вашей квартиры исходя из цены одного квадратного метра, указанную в договоре.

Где взять договор долевого участия, если у меня его нет?
Можно обратиться с официальным запросом к застройщику или попросить прислать скан по телефону, мотивировав просьбу тем, что вы хотите продать квартиру и покупатель в целях внесения аванса хочет посмотреть сам договор, а не только уступку по нему.
Говорить при этом цель вашего настоящего намерения застройщику совершенно не обязательно.

Что не учитывается при расчете пеней по ДДУ.

Не имеют значения в целях расчета неустойки следующие даты:
— дата подписания договора;
— дата ввода дома в эксплуатацию, за исключением случая, когда дата передачи квартиры увязана в договоре с этой датой;
— различные даты из проектной декларации;
— дата получения претензии застройщиком.

Определение даты начала просрочки в целях расчета неустойки по договору долевого участия для случаев, когда такая дата привязана к какому-либо событию.

Законодатель в 214-ФЗ не обязал застройщика указывать календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому–либо событию, например, к дате ввода в эксплуатацию.

Пример 1: передача квартиры в течение трёх месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.
При этом, такой датой считается дата соответствующего распорядительного документа.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию четвертый квартал 2015г.
Начисление производится с 01.04.2016г. (ст. 191, 192 ГК РФ).

Пример 2: срок завершения строительства 2 квартал 2015г., Срок введения в эксплуатацию 4 квартал 2015 г.
Срок передачи квартиры – не позднее 1 квартала 2016г.
При расчете неустойки по 214-ФЗ имеет значение только последний срок, остальные несут только информационный характер.
Если срок определен кварталом, он считается согласованным, последний день срока передачи квартиры – 31.03.2016г.
День с которого нужно произвести расчет — 01.04.2016г.

Еще немного про определение даты окончания просрочки при расчете по 214-ФЗ.

Акт приема-передачи квартиры подписан: расчет неустойки по ДДУ производится на дату его подписания.
Ввод дома в эксплуатацию срок течения просрочки не прекращает.
Акт не подписан: расчет производится на дату подписания претензии.
В исковом заявлении расчет производится на дату подписания иска.
На дату судебного заседания исковые требования уточняются путем подачи ходатайства об увеличении исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК).

Напоминаем: неустойка рассчитывается со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был передать квартиру.
Если срок передачи квартиры 1 марта, акт подписан 3 марта – срок просрочки два дня.

О том, как им правильно пользоваться в статье: калькулятор ДДУ.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку!

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия? Подробно о способах и рисках в юридическом обзоре расторжение ДДУ.

Понятие ключевой ставки — это размер процентов, под который ЦБ РФ дает кредиты ком. банкам на неделю и по которой он принимает деньги на депозит.
Значение ставки смотрим на сайте Банка России в разделе ключевая ставка.

Ставка рефинансирования – размер процентов, подлежащих уплате ЦБ по выданным кредитам.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

Работаем только на результат и без предоплаты.

У нас самое большое количество дел по неустойки в Арбитраже!

Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Так как ставка рефинансирование в настоящий момент заменена ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с на ноябрь 2018 составляет 7,25 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

Ознакомьтесь так же:  Пенсия в канавинском районе

1/300 ставки рефинансирования — 7,25/300=

Двойной размер Ставки составляет -7.25/150=

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

27 комментариев читателей статьи «Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018»

Добрый вечер!
В ДДУ указано: «Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого
строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании
строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1. начало периода — 30 июня 2019 г.
5.1.2. окончание периода — не позднее 30 ноября 2019 г.»

С какого момента будет считаться, что застройщик просрочил передачу и будет вынужден платить неустойку?

Добрый день.
Считается с 1 декабря 2019 года.

Добрый день. Если у меня договор переуступки на квартиру от юридического лица физическому (мне) я могу требовать неустойку за просрочку как физическое лицо.

Да,можете требовать неустойку,но скорее всего,период,когда квартира принадлежала юр. лицу — ставка будет одинарная,а не двойная,как для физ. лица.

И ещё один вопрос. У меня там же куплена кладовая тоже по ДДУ. Я могу за нее неустойку попросить или это только жилых помещений касается?

По кладовой тоже будет неустойка.

Добрый вечер. У меня в ДДУ написано так: После ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до 31 августа 2018 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Акт был подписан 26 ноября 2018 года. И ещё застройщик присылал уведомление о переносе сроков не позднее 1 ноября 2018г. С какой даты мне рассчитывать неустойку?
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день.
Неустойка с 01.09.18 по 26.11.2018.
Если необходима будет помощь во взыскании — обращайтесь,будем рады помочь.

Добрый день. Приобрели квартиру в жк Пятиречье, застройщик Тирос-инвест. Наш дом застройщик ещё не начал строить, по дду, гк 4 кв 2019. Стоит вопрос о расторжение договора в одностороннем порядке. Как быть нам. Подскажите

Добрый день! Расторжение в одностороннем порядке вы можете начинать через 2 месяца после нарушения срока передачи квартиры в силу ст. 9 214-ФЗ

Добрый день! В ДДУ указан срок передачи 30.06.2018 г., этот день приходится на субботу, соответственно, 01.07.2018 г. — это воскресенье. Переносят ли эти выходные дни на первый рабочий день, то есть расчет количества дней неустойки начнется с 02.07.2018 г. При расчете неустойки на сайте арбитражного суда по ГК ( статья 191,193, если не ошибаюсь) вообще расчет начинается с 04.07.2018 г., передвигая эти дни на понедельник и вторник, и расчет начинается со среды, то есть 04.07.2018 г. Разъясните, пожалуйста. Распространяется ли это на на расчет неустойки по 214 ФЗ?

Добрый день.
Неустойка будет считаться с 01.07.2018 при Вашем случае.

Спасибо большое!Но у меня к вам еще вопросы. Конечно, я посмотрела, вы консультируете дольщиков и, к сожалению, закон на их стороне. А я вот представитель застройщика и так закон устроен, что всем можно как угодно застройщика и «вдоль и поперек» (надеюсь, понятна моя ирония). У нас объект должен был сдаться 30.06.18 г., и к этому времени он физически был готов, стоял, как и положено. В мае мы заявились на комиссию, комиссия была назначена, пришла в июне. Не знаю ни одного застройщика, который бы сдал с первого раза. Естественно, список недочетов и недоделок. Мы максимально их исправили. Срок проверки прошел. Снова заявились. А у них начались отпуска, то нет пожарника, то нет санпина, дождались, пока собрались, других не назначали. Пожарник снова нашел недодел, о котором вообще не говорилось, ни при получении экспертизы (куда смотрели), ни при первых его приходах. Устранили. Время идет. Пожарник снова уехал в командировку. И так у нас прошло до октября. 25.10.18 г. получили ввод в эксплуатацию. Наш объект с чистовой отделкой, при строительстве значительно улучшили качество материалов (вместо покраски на потолок натяжка, вместо линолеума паркет и тд). Люди довольны. Многие стали пользоваться помещениями намного раньше, все чисто и красиво. Но, естественно, находятся дольщики, которые очень хорошо «знают законы». И вот два молодых человека пришли с неустойкой. Большая часть населения в возрасте и все с пониманием. И так обидно. Мы очень старались все сделать, наши подрядчики работали и ночью. Но, как вот с такими дольщиками? Все понимаем — закон.Вы вот можете нам посоветовать, как можно хотя бы уменьшить неустойку? Побудьте на другой стороне или вы только помогаете дольщикам в их правах? Надеюсь не сильно я тут разгневалась?? Просто очень обидно. Застройщикам тоже очень не просто с учетом последних изменений в законодательстве, особенно это сложно в регионах.

Здравствуйте. Сдачу квартиры просрочили на 5 месяцев. Но в договоре указано, что застройщик имеет право на продление сроков строительства не больше одного раза и на срок не более трёх месяцев. Было два продления. Первое на 4 месяца, второе на 1 месяц. Так же оговорено, что должны были предупредить за два месяца, до окончания предполагаемого срока строительства, а направили нам письмо за 20 дней до окончания этого срока. Неустойка должна рассчитываться за все 5 месяцев или только за последние два?

Добрый день, Александра!
Из Вашего рассказа видно, что застройщик трижды нарушил условия доровора.
Всё зависит от того, каким образом он Вас уведомили в каждом случае переноса сроков и некоторых других обстоятельств.
Позвоните нам по телефону указанному на сайте, чтобы получить более подробную консультацию.

Здравствуйте! При нарушении сроков передачи квартиры мы хотим взыскать неустойку. Нужно ли нам сейчас подписывать передаточный акт? Сможем после подписания взыскать неустойку? Т к в договоре есть условие, что если отказывается подписывать, то потом через 2 месяца застройщик сам нам направляет опять этот акт и считает что мы приняли все и неустойка невозможна.
Но при этом так же указано если Акт подписываем, то с этого момента претензии не принимают (за исключением скрытых дефектов).

Добрый день!
Акт подписывать можете в таком виде.
На суд по неустойке это не влияет,обратитесь к нам за помощью во взыскании,наша практика Вас приятно удивит.

Застройщик «Логитек» ЖК «Медовая долина». Неустойку до 1 мая, через суд отсудила, АПП до сих пор не получила, уже набежала еще неустойка (по вашему калькулятору) порядка 280 тыс.руб. Готовы выкупить. И, если «да» то за какую сумму?

Добрый день!
Да,готовы.
Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если,цитирую из договора ДУ : «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему Договору,Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.07.2018г.При этом стороны договора согласились,что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно,но не ранее дня получения Застпойщиком разрешения на ввод много квартирного дома в эксплуатацию.»Сегодня 30 сентября,но квартиру Застройщик мне еще не передал.

Да,вы можете требовать неустойку.
С 01.08.2018 идет просрочка.

Здравствуйте!
«Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Поясните, пожалуйста, «гражданин» здесь имеется в виду физлицо?

Добрый день.
Да,гражданин — физическое лицо.

Добрый день! К ДДУ на строительство апартаментов, а именно квартиры в апарт-отеле (покупатель — физическое лицо) это относится?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *