Помощь в составлении договора дарения доли квартиры

Содержание:

Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2018 году + примеры

Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют. Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет, ведь от этого стоимость тарифов отличаются.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

Пример №1 : У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

Пример №3 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Доля квартиры дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
  • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

Пример №1 : У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

Пример №2 . Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

Пример №3 . У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;

Данное согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Подача договора дарения на регистрацию .

Нотариус может за отдельную плату подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1 000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2 000 р. гос.пошлины за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Только после регистрации договора одаряемые становятся собственниками подаренных долей.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

В каких случаях заключается договор?

Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

Предмет соглашения

Закон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:

  • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
  • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

Стороны договора

В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:

  • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
  • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
  • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

  • Работники службы социальной защиты.
  • Государственные служащие.
  • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
  • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

Заключение договора между родственниками

Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

К близким родственникам законом отнесены:

  • супруги;
  • родители и их дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

И регистрация такого договора должна производиться непременно.

Нюансы при передачи доли в недвижимости

Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

Поскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

Договор дарения доли

Составление договора дарения разрешено не только с целью передачи имущества в целом, но и его части. Доля некоторого имущества может быть самостоятельным предметом дарения, так как это не запрещено законом. Причем, собственник может передать долю имущества, которым владеет целиком. Однако, если в собственности только доля имущества, то подарить ее также можно.

Договор дарения доли

Составление договора дарения доли имущества может осуществляться несколькими способами:

  • самостоятельно участниками сделки без какой-либо помощи третьих лиц;
  • с участием нотариуса и его последующим заверением договора.

В первом случае необходимо предусмотреть все нюансы по поводу информации о предмете договора.

Доля имущества должна быть четко обозначена (размер, часть, четкое определение границ). Кроме того, необходимо описать само имущество, из которого дарится часть. Характеристики должны быть такими, чтобы можно было однозначно определить предмет из массы схожих.

Среди других данных, которые целесообразно включить в текст дарственной:

  • паспортные данные участников сделки и места фактического проживания каждого из них на момент составления сделки;
  • данные о дате, когда подаренная доля фактически перейдет одаряемому;
  • подписи сторон.

После этого считается окончательно оформленным договор дарения. Однако существует такие виды имущества, передача доли которых требует госрегистрации права. Например, при передаче доли квартиры, дома или земельного участка.

При составлении дарственной нотариусом, сторонам сделки практически не придется участвовать в процессе. Для этого им требуется лишь подать нотариусу определенный набор документов и объяснить необходимые условия для включения в договор. После подписания, если необходимо, нотариус сам проведет госрегистрацию. Окончанием процесса оформления в данном случае будет получение свидетельства о регистрации права и самого договора на руки.

Скачать типовой договор дарения квартирной доли

Типовой договор дарения доли квартиры используется часто. Он составляется для передачи доли жилья в пользу одаряемого. В нем обязательно указывается часть квартиры, которая дарится. Заполняется и оформляется типовой договор также как и любая другая дарственная.

Он берется за основу составления, если никаких особых условий дарения не предусмотрено, то типовой договор дарения доли квартиры принимается в первоначальном виде. Его остается лишь заполнить всеми актуальными данными о сторонах дарения и его предмете.

Заявление подается вместе с подписанным договором и другими необходимыми документами в регистрирующий орган. После его принятия, будет известно, когда следует обратиться за результатом. В назначенный день сторонам нужно забрать договор и документ о госрегистрации.

Договор дарения доли комнаты

Если даритель выступает собственником комнаты, он также может подарить ее долю. Для оформления дарения доли комнаты может использоваться стандартный договор дарения доли квартиры. Необходимо внести данные о доле (ее точное определение в размерах и т.д.), о комнате, из которой доля дарится и самом жилом помещении, в котором она находится.

Кроме этого в договор дарения доли комнаты стоит включить данные о сторонах сделки, дате передачи дара. Оформление непосредственно договора оканчивается его подписанием.

До оформления свидетельства о госрегистрации права доля комнаты еще не считается собственностью одаряемого. Если стороны не провели государственную регистрацию, а фактически доля была передана, то договор дарения может быть признан недействительным по требованию и заявлению в суд третьего лица.

В итоге, составление договора дарения доли имущества может быть выполнено самими участниками сделки. Однако закон не запрещает обращаться за помощью к нотариусу и заверением договора дарения доли имущества. После того как договор разработан и подписан сторонами, если доля передается из объекта недвижимости, то необходимо зарегистрировать право на нее. Регистрация осуществляется через Регистрационную палату или МФЦ.

Составление договора дарения доли квартиры

В соответствии с 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый гражданин страны имеет право осуществлять практически любые операции со своим имуществом. Отдельного рассмотрения заслуживает процедура дарения.

Законодательством установлено, что если подарок характеризуется стоимостью выше 10 тысяч рублей, то в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор. В таком документе отражаются все основные моменты сделки, а также сведения об участниках и объекте процесса.

Важно понимать, что подобное соглашение позволяет в дальнейшем избежать возникновения проблем с юридической стороной вопроса. Поэтому оформление договора дарения обладает достаточной полезностью для каждой стороны сделки.

Самый распространенный объект процедуры – это квартира или часть. Недвижимость предполагает наличие дополнительных нюансов, учет которых считается крайне рекомендуемым для сохранения финансовой стабильности и достижения необходимой эффективности.

Как оформить процедуру

Передача доли квартиры на безвозмездной основе от владельца недвижимости иному лицу осуществляется с оформления договора дарения. Первоначальный момент, обеспечивающий законность процедуры, заключается в том, что дарителем может быть дееспособное лицо, возраст которого не менее 14 лет. Безвозмездность же предполагает отсутствие каких-либо ответных действия от одаряемого.

Немаловажным является правильное оформление соглашения. В дарственной не нужно отражать условие, в соответствии с которым передача прав собственности на часть недвижимости будет осуществлена только после смерти дарителя. Такой момент считается характерным для завещания, а не для рассматриваемого документа.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка. Если это произошло после оформления соответствующего договора, то необходимо оформить отказ в письменной форме.

Образец договора дарения доли квартиры имеется в свободном доступе на официальных ресурсах государственной информационной службы, а кроме того, его можно найти на специализированных сайтах с описанием основных тонкостей заполнения

Несовершеннолетний ребенок

В том случае, если владельцем доли квартиры выступает лицо, которое еще не достигло совершеннолетнего возраста, то официальный представитель обязан составить согласие на передачу прав собственности части в жилом помещении в службе опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок выступает как одаряемый, то разрешение опеки не является нужным.

Данное соглашение может быть заключено либо с законным представителем, если одаряемому менее 14 лет, либо непосредственно с ребенком от 14 до 18 лет, действия которого подтверждаются письменным согласием представителя.

Содержание договора и процедура оформления документа соответствует стандартной форме соглашения.

Другой близкий родственник

Возможна ситуация, когда собственников квартиры несколько. Один из них решил подарить свою долю близкому родственнику. Соответственно, для этого нужно составить дарственную.

Для юридически верного оформления данного процесса нужно правильно зарегистрировать права собственности. Действия дарителя в данном случае будут соответствовать процедуре купле-продажи части имущества.

В первую очередь необходимо собрать пакет обязательных документов, полный перечень которых можно узнать в регистрирующих органах. Если договор оформляется между близкими родственниками, то можно не составлять отчет для налоговой инспекции, а также участники сделки освобождаются от уплаты НДФЛ.

Семейное законодательство определяет категории лиц, которые считаются близкими родственниками:

Если же дарение осуществляется в пользу стороннего лица, то последний должен оформить налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц, размер которого определяется в соответствии со средней стоимостью доли квартиры на рынке.

Содержание договора дарения доли квартиры

Бланк договора дарения на долю квартиры предполагает наличие следующих сведений:

  • дата и место оформления документа;
  • информация об участниках сделки;
  • основные данные об объекте дарственной;
  • инвентаризационная стоимость доли квартиры;
  • сведения о гражданах, которые имеют прописку в квартире;
  • момент передачи прав собственности;
  • порядок осуществления оплаты оформления договора;
  • реквизиты документов, устанавливающих правовые аспекты процедуры передачи собственности.

Порядок оформления договора дарения можно узнать здесь.

Очевидно, что полное содержание может быть дополнено или изменено – все зависит от условий сделки.

Регистрация документа

Чтобы обеспечить юридический аспект процедуры дарения, необходимо поставить права собственности на долю квартиры на регистрационный учет.

Оформить договор дарения доли квартиры в Росереестре можно с предоставлением следующей документации:

  • удостоверения личности сторон дела;
  • заявление на соответствующий переход прав;
  • заявление на регистрацию прав в полученной доле;
  • дарственная;
  • нотариально заверенная доверенность, которая является необходимой для представителя одного из участников;
  • выписка из домой книги;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие опекунов или родителей – в зависимости от статуса одаряемого;
  • разрешение от залогодержателя или от получателя ренты – в зависимости от особенностей дела.

Стоит понимать, что без полной регистрации сделка не будет иметь достаточных оснований для соответствия законности процедуры

Содержание стандартного договора дарения должен обязательно отражать всю информацию о передаваемой доли имущества:

  • точное описание квартиры и дара;
  • адрес жилого помещения;
  • площадь доли;
  • этажность дома и этаж квартиры;
  • особые условия.

Под последним понимают такое положение, согласно которому даритель может проживать впоследствии в квартире временно или до конца своей жизни.

Важно помнить, что такой вид соглашения считается действительным лишь в том случае, если он прошел соответствующую государственную регистрацию. Если подобное не было осуществлено, то ни письменная, ни нотариальная форма не смогут обеспечить законность документа.

Еще одним немаловажным моментом является то, что подаренная доля является собственностью лишь одаряемого – права на нее не переходят в общее владение супругами.

Права и обязанности сторон

Главная составляющая договора дарения заключается в обеспечении взаимного согласия всех сторон сделки. Важно понимать, что для законности процедуры необходимо обеспечить данное условие. Поэтому одаряемый имеет полное право отказаться от совершения процесса без объяснения причин.

Также нужно учитывать, что дарения происходит на безвозмездной основе. Иначе говоря, даритель передает права собственности на имущество и ничего не получает взамен. То есть вторая сторона процедуры не обязана осуществлять какие-либо действия по отношению к первому участнику.

Основное отличие от завещания – договор дарения практически невозможно отменить. Даритель навсегда лишается прав на собственность.

Документ может быть составлен таким образом, что передача прав собственности происходит в случае наступления какого-либо конкретного события. К примеру, достижение ребенком совершеннолетнего возраста или вступление одаряемого в брачные отношения.

Однако это не распространяется на смерть дарителя, так как заключить сделку можно только при жизни. В противном случае документ имеет ничтожную силу, так как для таких случаев нужно использовать положения завещания.

Следует учитывать, что если одаряемый преждевременно скончался, то права дара не переходят к его наследникам. Иное возможно лишь в том случае, если данный факт отражен в дополнительных условиях.

Что касается расторжения договора, то оно может быть осуществлено лишь в редких случаях, которые отражены в законодательстве страны:

  • если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его членов семьи;
  • в случае смерти дарителя по вине стороны, принявший дар, наследники могут обжаловать права полученной собственности;
  • в случае выявления недееспособности дарителя в момент оформления процедуры;
  • если сделка признана фиктивной;
  • если договор дарения не соответствует предписываемым законодательным нормам.

Отмена договора дарения может быть проведена только в судебном порядке. Причем имущество возвращается первоначальному владельцу без каких-либо дополнительных компенсаций.

Оформление с нотариусом

Рекомендуется оформлять договор и подавать необходимую документацию с использованием помощи юридического специалиста. Особенно актуальным данный момент является в том случае, если у одного из участников процесса существуют определенные опасения по поводу оспаривания законности сделки иной стороной.

По сути, если в данной доли площади заинтересовано какие-либо лицо, то крайне рекомендуется обратиться к нотариусу за качественным оформлением процедуры.

Специалисту понадобятся следующие документы:

  • паспорта каждого участника;
  • свидетельство о праве собственности на даруемую часть;
  • выписка из единого государственного реестра прав на рассматриваемую квартиру;
  • договор;
  • в некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных в квартире лицах.

После подачи данных документов специалист осуществляет их проверку и оформляет договор дарения, который впоследствии согласовывается с участниками сделки. В обязательном порядке должна быть указана стоимость даруемой доли, сумма которой также определяется в соответствии со сторонами процесса.

А так как ценник влияет и на государственную пошлину, и на оплату услуг нотариуса, то зачастую участники стремятся к его занижению. Но стоит учитывать, что в случае обнаружения данного факта, сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой дополнительные последствия.

Что касается размера расходов на оформление договора дарения, то многое зависит от статуса одаряемого. Если он является близким родственником дарителю, то государственная пошлина составляет 0,3% от указанной доли в соглашении, но не менее 300 рублей.

Если же документ составляется на иные лица, то расчет следующий:

  • если стоимость доли не превышает 1 миллиона рублей, то пошлина равна 1%, но не менее 300 рублей;
  • от 1 миллиона до 10 миллионов – 0,75% от стоимости свыше 1 миллиона рублей и дополнительно 10 тысяч рублей;
  • более 10 миллионов – 0,5% от стоимости свыше 10 миллионов и дополнительно 77, 5 тысяч рублей.

Также одариваемый понесет следующие расходы:

  • 1,4 тысячи рублей в Регистрационной палате;
  • 2 тысячи рублей как единый взнос нотариусу за оформление договора;
  • полная оплата услуг нотариуса зависит от стоимости дара.

После того, как одариваемый рассчитался со всеми службами, юридический специалист выдает участникам соглашения расписки, в соответствии с которыми можно получить оригиналы документом по истечении недели как у самого нотариуса, так и в УФРС. Также для этого нужны будут и паспорта.

Договор дарения доли квартиры является необходимым моментом даже в том случае, если участниками сделки являются близкие родственники. Необходимо понимать, что такая предосторожность позволяет избежать возможных проблем с юридической стороной процесса.

Также она помогает исключить оспаривание данного соглашения третьими лицами. Но для достижения необходимого качества документа, рекомендуется обратиться за услугами к нотариусу, который оформит договор в соответствии с нормативными и законодательными актами, а также с учетом всех тонкостей и нюансов рассматриваемой процедуры.

Как оформить договор дарения земельного участка, увидите по ссылке.

О договоре дарения транспортного средства подробнее мы расскажем здесь.

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — как составить?

Если раньше дарственная считалась самой малозатратной формой переоформления жилья, то теперь подарить квартиру или дом даже самым близким людям — недешевое удовольствие. Новыми изменениями в законодательстве введено нотариальное заверение договоров дарения независимо от степени родства.

Государственная пошлина высчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости жилья и может достигать суммы 20 000 рублей. В некоторых случаях подписанный договор дарения сразу сдают на государственную регистрацию.

О том, как составить договор дарения автомобиля, читайте в статье:

Договор дарения земельного участка с домом родственнику

Для договора дарения дома с земельным участком нет четко установленного образца, он составляется в свободной форме. Если дар предназначен для близких родственников, то дарственную примут в Росреестре без нотариального заверения.

Нужно учесть, что если на земельном участке есть дом, то дарят их только вместе. Можно оформить передачу их одним договором дарения или разными, но сделка должна происходить одновременно (ст.35 ЗК РФ).

При составлении дарственной нужно детально описать дом и участок, или те доли, которые передаются, внимательно переписать все данные документов. Отметить, что даритель действует по доброй воле; если состоял в браке во время получения недвижимости, то должно иметься согласие от супруга, заверенное нотариально. Необходимо указать степень родства, определить, как будет происходить факт передачи недвижимости.

Готовую дарственную вместе с пакетом документов сдают в Росреестр.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2018 год

Если даритель владеет долей квартиры и хочет подарить ее близкому родственнику, то с 2017 года он должен заверить договор дарения у нотариуса, оплатить пошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости его части. Сумма пошлины находится в пределах от 300 р. до 20 000 р. Если при подсчете получилась, к примеру, сумма 43 000 р, собственник заплатит 20 000 р.

Если даритель — единственный владелец жилья, но хочет передать доли квартиры нескольким близким родственникам, нужно составить письменный договор дарения и без нотариального оформления сдать с требуемыми документами в Росреестр.

Дарственная должна содержать данные паспортов, пункт о родстве, сведения документа о праве собственности на жилплощадь, указание размера передаваемой доли через дробную величину, подробные характеристики квартиры, оформление факта передачи. Если ей соответствует определенная комната, которую занимает дарящий человек, то желательно вписать как она расположена, другие подробности.

Если она приобреталась в браке, второй супруг оформляет свое согласие у нотариуса.
Если собственность дарится несовершеннолетнему ребенку или недееспособному, подпись ставит законный представитель, опекун. Процедура дарения авто между родственниками мало чем отличается. Подробности здесь:

Договор дарения доли дома несовершеннолетним детям

Чтобы передать долю дома несовершеннолетним детям, нужно учесть некоторые отличия в оформлении.

Ребенок до 14 лет не может сам поставить подпись, за него это должны сделать мать или отец, опекуны, так называемые законные представители, в договор вписывают данные свидетельства о рождении.

Если одариваемому больше 14 лет, он ставит подпись сам, но с согласия родителей.
В дарственной подробно описывают выделяемую долю, указывают данные паспорта владельца, свидетельства о собственности, данные ребенка.

Если жив только один из родителей, который и дарит долю дома, то от имени ребенка подписывается лицо из официальных органов.

С момента регистрации ребенок становится ее владельцем, но распоряжаться недвижимостью он будет при достижении 18 лет.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками – образец

Дарственная хоть и не имеет специальной формы, должна содержать всю информацию о том, что дарится, и тех, кто ее подписывает.

В ней нужно прописать данные отдельно для дома и участка:

  • кадастровый номер;
  • местонахождение и тип земельного участка;
  • кадастровую стоимость объектов;
  • план земельного участка;
  • характеристики жилья и участка;
  • данные документов, подтверждающие права собственности на оба объекта;
  • сведения о госрегистрации земельного участка и дома.

Указываются также паспортные данные сторон, добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять дар, родство.

Документы для оформления дарения дома и земельного участка

После того, как договор дарения составлен, его сдают в Росреестр, так как он начинает действовать только после регистрации. Чтобы зарегистрировать дарственную нужны:

  • заявления двух сторон с просьбой о переводе прав собственности по образцу;
  • паспорта участников и представителей, их копии;
  • чек, подтверждающий оплату за регистрацию;
  • документы о праве собственности дарителя;
  • кадастровый план земельного участка и его номер;
  • кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство;
  • три экземпляра договоров, если участника сделки два.

Как отменить договор дарения дома

Ситуация, когда необходимо отменить дарственную на дом, может возникнуть в разные моменты ее оформления:

  • до регистрации — можно отказаться от сделки;
  • сдана в Росреестр, но еще не прошла регистрацию — можно подать заявление на отсрочку;
  • зарегистрирована – может быть оспорена в суде.

Отменить дарственную – сложная задача, но есть причины, по которым ее можно оспорить:

  • жилье было подарено госслужащему, органам попечительства или лечебным учреждениям за оказанные услуги;
  • даритель действовал под воздействием наркотиков, алкоголя, был недееспособен, нет справки, подтверждающей обратное;
  • есть свидетельства о насильственных действиях со стороны одариваемого к владельцу недвижимости.

Чтобы сделку нельзя было оспорить, сославшись на недееспособность и невменяемость дарителя, перед подписанием дарственной получают медицинскую справку, подтверждающую его адекватное состояние.

Заключение

Для передачи в дар земельного участка с домом, квартиры, их долей близким родственникам можно самим составить договор дарения и сдать его в Росреестр.

Исключение составляет передача в дар долей квартиры, когда сам даритель владеет только ее частью. В этом случае перед госрегистрацией оплачивают госпошлину (п.5 ст.333.24 НК РФ) и заверяют дарственную нотариально. При дарении долей необходимо согласие остальных владельцев недвижимости.

Ознакомьтесь так же:  Общие правила воздушных перевозок пассажиров багажа грузов и требования к обслуживанию пассажиров

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *