Подать в суд на застройщика за некачественное строительство

Содержание:

Как через суд взыскать с застройщика денежную компенсацию за некачественный ремонт?

Можно ли взыскать с застройщика денежную компенсацию на некачественный ремонт?

Взамен застройщик предлагает на время переехать в другую квартиру на две недели со всей мебелью,а они будут устранять недостатки.

Ответы юристов (2)

Юлия, добрый день! согласно ст. 7 214-ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

при этом данная норма не исключает возможности взыскания убытков, связанных с переездом и морального вреда в соот. с Законом о защите прав потребителей

Если у Вас возникли претензии к застройщику при приеме объекта недвижимости, по завершению строительства — Вы это должны были обнаружить до подписания акта приема передачи. Свои претензии нужно было передать застройщику в письменном виде или указать на бланке самого акта приема передачи.

Если эти условия были соблюдены — можно смело требовать проведение доработки или денежную компенсацию в судебном порядке. Если вам важна именно денежная компенсация, до суда можете попробовать предоставить застройщику претензию, суть которой будет в обосновании — веских требований почему именно денежная компенсация вам необходима, в связи с чем вы отказываете от доработки самого застройщика. Но, скорее всего застройщик будет настаивать именно на своей доработке, а не на компенсации, так что без суда не обойтись.

Р.S. Внимательно читайте условия ДДУ, и всех сопроводительных документов, возможно там, по условиям возможно каким-либо образом истребовать ден. компенсации — за некачественное предоставление объекта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов.

В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае — подать в суд на застройщика по качеству дома.

Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

  • подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
  • отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

  • планировка не соответствует договору ДДУ;
  • фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
  • изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками

Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома

Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы. Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета. При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.

Подготовка и подача иска в суд на застройщика об устранении недостатков, брака

Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

Законодатель дает право инвестору требовать:

  • безвозмездно исправить строительный брак;
  • уменьшить стоимость недвижимости;
  • возместить расходы, связанные с ремонтом силами дольщика.

Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки. В данном случае, временные рамки устанавливаются исходя из здравого смысла или с привлечением специалистов, разбирающихся в строительной сфере.

При наличии требований об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации.

Далее претензия вручается представителю застройщика, который делает отметку о получении на экземпляре дольщика. Можно поступить по-другому, и отправить письмо по почте с описью вложений. Если строительная компания окажется недобросовестной, покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии.

По истечении 10 дней, застройщик должен дать ответ. Молчание в данном случае приравнивается к отказу от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на застройщика в суд по поводу качества построенного жилья.

Важно! Если в претензии не будут указаны сроки, то по закону о защите потребителей на исправление недостатков по услуге дается не более 45 дней.

Если обращение игнорируется, застройщик так и не приступил к ремонту, пришла пора подавать иск в суд.

В его шапке указываются реквизиты суда, данные истца и ответчика с указанием места регистрации и номеров телефона. При составлении важно опираться на ранее составленную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам. Требования дольщика должны излагаться ясно и четко, со ссылками на нормативные акты.

В заявлении указывается информация о договоре ДДУ, площадь квартиры, срок ее сдачи и стоимость. Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику.

К комплекту подаваемых документов следует приложить копии договора, документов об оплате, акта приема-передачи, претензии, заключения строительной экспертизы и другие.

В какой суд подавать на застройщика по качеству отделки квартиры

Написать исковое заявление в суд на застройщика по строительным дефектам граждане могут в суд общей юрисдикции (как районный, так и городской). Подсудность его рассмотрения выбирает заявитель:

  • по месту регистрации застройщика;
  • по месту нахождения многоквартирного дома;
  • по адресу регистрации истца.

Когда строительный брак затрагивает общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права. Тогда в качестве истца может обратиться ТСЖ, которое может подать коллективную жалобу в Арбитражный суд.

Жилищное законодательство не возлагает на УК обязанность по представлению интересов собственников в суде. Право предъявить иск об устранении строительных дефектов у нее появится, только если в договоре с жильцами это будет четко прописано.

Итоги и шансы выигрыша в суде по недостроенному дому

Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50 процентов. Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.

Учитывая то, что строители всячески затягивают с исправлением брака, мы советуем клиентам требовать уменьшения стоимости договору ДДУ и возврата разницы в пользу покупателя.

Застройщики стараются доказать, что брак возник по вине покупателя, а его требования являются необоснованными. Поэтому огромное значение имеет профессиональная юридическая поддержка, начиная с этапа составления претензия, и заканчивая ведением дела в суде.

Единого алгоритма действий не существует. Бюро «Кахиев и партнеры»; помогут вам осуществить грамотные юридические действия и успешно отстоять свои интересы.

По закону. В делах по ДДУ и спорам с застройщиками, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Подать в суд на застройщика за некачественное строительство

Для многих людей, сталкивающихся с поиском квартиры или, допустим, офисного помещения для последующей покупки, привлекательным является покупка жилого или нежилого помещения на первичном рынке недвижимости. Оно и понятно, так как вторичный рынок недвижимости – это и физический износ и, как следствие, капитальные вложения в ремонт. И в данном случае, лучший выход для соискателя – договор долевого участия в строительстве. По крайней мере, такими соображениями руководствовалась львиная доля населения с 2005 года. Однако, в 2009 году на страну опустился кризис, и строительство множества объектов было заморожено. Те, кто вложился в строительство в период с 2008 года, понадеявшись на плановую сдачу объектов в эксплуатацию, по сути, остались без жилья или же без рабочего места. Или же строительство было завершено вовремя, но заканчивая его «второпях» получился не совсем качественный продукт рынка недвижимости. Кризис миновал, а вопрос остался: в каких случаях можно подать в суд на застройщика? Ходит множество мифов о том, что у застройщиков целая артиллерия юристов, что суд всегда на стороне застройщика, и что «один в поле не воин» — необходимо обязательно собирать единомышленников человек двадцать и только потом подавать групповой иск. Так какие же права есть у дольщика?

  • Если нарушен срок сдачи многоквартирного дома (далее по тексту – МКД): договор долевого участия в строительстве обязательно содержит срок сдачи МКД, и в случае нарушения условий о сроке, дольщик имеет право на взыскание неустойки. Размер неустойки установлен п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договоры за каждый день просрочки. А если дольщиком является гражданин Российской Федерации, то он имеет право на вышеупомянутую неустойку в двойном размере.

Помимо данной нормы, дольщика – гражданина защищает Закон о защите прав потребителей. Из части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В частности, п.6 ст. 13 установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

  • Возможность взыскания с застройщика стоимости переплаченной площади. В случае, когда предметом договора является не какая-то квартира на конкретном этаже и существует условие, что цена договора зависит от количества квадратных метров, то есть устанавливается цена именно за квадратный метр, дольщик имеет право взыскать стоимость, полученную от разницы между уплаченной суммой и стоимостью объекта недвижимости исходя из количества квадратных метров. Что вполне разумно, так как оплачивая помещение в 70 квадратных метров, дольщик, получая помещение в 65 квадратных метров, имеет право на возврат переплаченной по договору суммы.

  • Взыскание денежных средств за включенный в договор долевого участия балкон. В соответствии со СНиПами и Жилищным кодексом Российской Федерации, применяющимися при проектировании, балкон не включается в жилую площадь помещения. А включается в общую с пониженным коэффициентом — 0,3 (для лоджий данный коэффициент составляет 0,5). Получая в Росреестре свидетельство о регистрации права, где указана площадь меньше, чем в договоре долевого участия, удивляться не стоит. Возможно, застройщик применил иной коэффициент для подсчета площади балкона, например, 0,5, 0,8 или 0,9. В данном случае, дольщик имеет право на перерасчет и снижение стоимости недвижимости.

  • Промерзание окон и стен. Данная проблема является достаточно актуальной на данный момент, так как рынок недвижимости ежегодно полнится новым жильем, и некачественная работа здесь не редкость. Для строительства важны не только материалы, но и технологии, поэтому промерзать стены могут и в с виду добротных кирпичных домах. Неверно рассчитанная точка росы, некачественная заделка межпанельных швов, швов на техническом этаже и плохая герметизация кровли – все это может стать причиной «цветения» углов. Данный дефект виден не сразу, а лишь с наступлением холодов, а нередко и через несколько лет после сдачи МКД в эксплуатацию. У дольщика есть право выбора: он может взыскать денежные средства с застройщика, необходимые для устранения данного дефекта или же расторгнуть договор долевого участия с застройщиком на основании непригодности жилья для проживания и взыскать с застройщика рыночную стоимость жилья. Какой бы путь не выбрал дольщик, наша организация поможет ему в этом, мы привлекаем специалистов-оценщиков и на основании их заключений взыскиваем денежные средства с застройщика.
Ознакомьтесь так же:  Базовая ставка по осаго в согласии

  • Плохая шумоизоляция. Еще один скрытый дефект, который также очень часто наблюдается в новостройках. Если на Вас не добро смотрит сосед снизу, возможно, наладить отношения Вам помогут специалисты нашего агентства. При работе с данными видами нарушений наши специалисты руководствуются СНИП 23-03-2003. «Защита от шума» и СП 23-103-2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» путем сопоставления фактических показателей и нормативных параметров.

Плохая шумоизоляция может быть, как по вертикали, так и по горизонтали. Например, при устройстве пола, застройщик льет песчано-бетонную стяжку прямо на бетонную плиту, пренебрегая технологиями гидроизоляции и шумоизоляции, так как это ведет к удорожанию процесса постройки. Чтобы распознать, в какой части помещения отсутствует шумоизоляция, делаются необходимые замеры и локальные вскрытия пола и стен.

Застройщик должен компенсировать последствия некачественного ремонта?

Вопрос на тему: застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ некачественного ремонта?

Кому писать претензию: в гарантийный отдел застройщика, в ЖКХ, в компанию подрядчика ?

Пол года назад принял квартиру в новостройках, квартира с чистовой отделкой (на гарантии).

В квартире никто не живет и не пользуется ею (есть опломбировка счетчиков + показания как док-ва не проживания). Приезжал на объект раз в месяц.

Месяц назад обнаружил лужу в туалете — течет гофра которая от унитаза вставляется в фановую канализац. трубу . Причина протекания — захлест воды при смыве воды соседями сверху, в результате неверного монтажа унитаза.

Итог: вздулся ламинат в прихожей + вздутие дверной коробки, дверь в туалет не закрывается.

Дано: — ущерба на 10 т.р.

— ЖКХ составил акт о протечке, указали что протекает, НО НЕ указали причину в акте (только устно), указали в акте дефекты отделки, вызванные протечкой.

— обратился с заявлением в гарантийный отдел застройщика, прислали сантехника (из своей подрядной орг-ии).

Подрядчик по сантехнике компенсировать и ремонтировать отделку отказываются. Сказали что это я смывал воду, она подтекала, мое бездействие и т.д. Согласны только переделать монтаж унитаза, заменить гофру.

Собственно это меня и вывело из себя.

— Стоит ли ввязываться, каковы шансы? (вроде по закону -приборы отопления, канализация и водопроводные трубы в моей отвественности. Переделать монтаж унитаза и заменить гофру подрядчик готов)

— Застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ протечки?

— Кому претензию писать — в ЖКХ, в гарантийный отдел застройщика или подрядчику застройщика ?

— Экспертизу делать до претензии или в случае отказа по претензии.

Ответы юристов (8)

Евгений, добрый вечер.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выборувправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

— Застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ протечки?

Должен, на основании вышеуказанных норм и ст.15 ГК РФ

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

— Кому претензию писать — в ЖКХ, в гарантийный отдел застройщика или подрядчику застройщика ?

Застройщику — юрлицу, с которым заключен ДДУ.

— Экспертизу делать до претензии или в случае отказа по претензии.

Если застройщик будет безвомездно устранять недостатки в разумный срок — экспертиза не потребуется. Если откажется выполнять требования в досудебном порядке — то нужно сделать до подачи иска.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Уточнение клиента

Ваши ссылки за ФЗ — там речь о сдаче/передачи объекта по ДДУ.

Я же объект принял, дефектов не было на приемке.

Дефект проявился спустя 5 месяцев.

Сейчас как бы подрядчик ссылается на то что я эксплуатировал квартиру и не уследил за протечкой, которую они готовы устранить без вопросов.

То что я вовремя не обнаружил дефект — говорят что это мои проблемы (но я там не проживаю).

Устранять причину протечки они не отказываются. Отказываются устранять последствия (ремонт отделки).

04 Февраля 2018, 22:30

Есть вопрос к юристу?

— Стоит ли ввязываться, каковы шансы? (вроде по закону -приборы отопления, канализация и водопроводные трубы в моей отвественности. Переделать монтаж унитаза и заменить гофру подрядчик готов)

Это отчасти верно, но вопрос не в том

Вопрос в том, был ли застройщиком некачественно произведен ремонт или нет

Для выяснения этого может потребоваться привлечение эксперта и проведение экспертизы, которая должна будет ответить на это вопрос

— Кому претензию писать — в ЖКХ, в гарантийный отдел застройщика или подрядчику застройщика ?

Претензию нужно писать тому, с кем вы состоите в договорных отношениях — то есть застройщику

— Экспертизу делать до претензии или в случае отказа по претензии.

Экспертизу лучше делать уже в рамках судебного разбирательства, иначе придется проводить ее 2 раза. Кончено же вы должны быть уверены в том, что экспертиза даст нужный вам результат. Если не уверены — проконсультируйтесь с экспертом заблаговременно

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Евгений, здравствуйте!

застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ некачественного ремонта?

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее также – общественная организация), действующая в интересах Тявченковой Н.Н., в порядке уточнения обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО ФСК «Веж», ссылаясь в его обоснование на то, что к Тявченковой Н.Н. в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования по ранее заключенному между Тявченковой М.Н. и ООО ФСК «Веж» договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлось долевое строительство и передача от застройщика к дольщику квартиры № в десятиэтажном жилом доме по ул. г. , которому после ввода в эксплуатацию присвоен № . Вместе с тем, обязательства ответчиком исполнены не надлежащим образом, квартира передана со строительными недостатками, устранение которых требует проведения восстановительного ремонта,стоимость такого ремонта согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы с учетом дополнений, сделанных экспертом в ходе судебного разбирательства, составляет руб. коп… Данную сумму общественная организация просит взыскать с ответчика в пользу Тявченковой Н.Н… Кроме того, в иске поставлен вопрос о взыскании с ООО ФСК «Веж» в пользу истицы руб. в счет денежной компенсации морального вреда.

Истица в суд не явилась; представитель общественной организации Остапов Л.О., указав на просьбу Тявченковой Н.Н. о рассмотрении дела без ее участия, в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточненияподдержал, вышеприведенные обстоятельства подтвердил, одновременно высказав доводы о необходимости взыскания с ООО ФСК «Веж» штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей.

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Тявченкова Н.Н., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Тявченкова Н.Н. ) рубля копеек в счет компенсации за некачественное строительство жилья, ) рублей в счет денежной компенсации морального вреда, а также штраф в размере ) рубль копеек.

Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» штраф в размере ) рубль копеек.

Кому писать претензию: в гарантийный отдел застройщика, в ЖКХ, в компанию подрядчика ?

Можно по почте на адрес Застройщика- юр. лица, если этим занимается этот отдел, то можете в отдел написать.

— Стоит ли ввязываться, каковы шансы? (вроде по закону -приборы отопления, канализация и водопроводные трубы в моей отвественности. Переделать монтаж унитаза и заменить гофру подрядчик готов)

Стоит, если докажите, что это вина Застройщика. Я полагаю, что предварительное заключение специалиста необходимо, так как Вы точно будете знать чего ожидать, так как экспертиза в суде может быть и не в Вашу пользу.

— Застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ протечки?

По ЗПП в случае, если вина доказана, то Застройщик обязан возместить убытки.

— Кому претензию писать — в ЖКХ, в гарантийный отдел застройщика или подрядчику застройщика ?

Юридическому лицу — Застройщику. Посмотрите договор ДДУ, там должен быть написан юридический адрес.

Дефект проявился спустя 5 месяцев.

Сейчас как бы подрядчик ссылается на то что я эксплуатировал квартиру и не уследил за протечкой, которую они готовы устранить без вопросов.

То что я вовремя не обнаружил дефект — говорят что это мои проблемы (но я там не проживаю).

Устранять причину протечки они не отказываются. Отказываются устранять последствия (ремонт отделки).

Нужен специалист, который определит является ли это следствием некачественной отделки или это не правильная эксплуатация. Пусть они устраняют, но Вы привлеките специалиста. От этого будет ясно. Если это вина застройщика, то смело можно идти в суд.

То что я вовремя не обнаружил дефект — говорят что это мои проблемы (но я там не проживаю).

Устранять причину протечки они не отказываются. Отказываются устранять последствия (ремонт отделки).

Хорошо, что они признают свою вину за дефект, значит, от компенсации убытков тоже никуда не денутся

Конечно же не ваша вина в том, что вы сразу его не обнаружили

Но если в претензионном порядке они ваши требования не исполнят — то тогда только суд и экспертиза

Ваши ссылки за ФЗ — там речь о сдаче/передачи объекта по ДДУ.

Я же объект принял, дефектов не было на приемке.

Дефект проявился спустя 5 месяцев.

Сейчас как бы подрядчик ссылается на то что я эксплуатировал квартиру и не уследил за протечкой, которую они готовы устранить без вопросов.

То что я вовремя не обнаружил дефект — говорят что это мои проблемы (но я там не проживаю).

В той же статье есть п.5.1., поэтому акт приёма-передачи ничего не меняет.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Устранять причину протечки они не отказываются. Отказываются устранять последствия (ремонт отделки).

А если застройщик признает недостатки возникшими по его вине, вы сможете взыскать и убытки в судебном порядке, поскольку у вас будет доказана вся необходимая совокупность условий для взыскания убытков: противоправность поведения ответчика, факт и размер убытков, взаимосвязь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Лицо, обращающееся в суд с иском о взыскании убытков, должно доказать совокупность трёх условий: противоправность действий ответчика, факт и размер убытков, их взаимосвязь с противоправными действиями ответчика ( Постановление ФАС Московского округа от 4 октября 2012 г. по делу N А40-49046/11, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.06.2011 г. № А26-3919/2010)

Здравствуйте, Евгений!

Вы вправе требовать от застройщика, с кем заключали ДДУ, полного возмещения убытков, причиненных в результате неправильного монтажа унитаза.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Но на суде Вам следует позаботиться о доказательствах того, что убытки причинены именно вследствие ненадлежащего исполнения обязательств застройщика.

Дефект проявился спустя 5 месяцев. Сейчас как бы подрядчик ссылается на то что я эксплуатировал квартиру и не уследил за протечкой, которую они готовы устранить без вопросов. То что я вовремя не обнаружил дефект — говорят что это мои проблемы (но я там не проживаю).

При обращении в суд Вам следует ходатайствовать о назначении экспертизы, которая и ответит на вопрос, чем вызвана неисправность: неправильной установкой (монтажом) застройщика или Вашей неправильной эксплуатацией.

Также представьте суду доказательства, что не пользовались квартирой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на застройщика и Управляющую организацию?

Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо вместе с членами моей семьи являемся долевыми собственниками квартиры в этом доме, мы зарегистрированы и проживаем по адресу данного дома.

Способ управления МКД — управляющая организация (УО), которая была выбрана застройщиком дома, ТСН/ТСЖ нет.

Срок гарантии на дом от Застройщика еще не истек.

Произошел залив моей квартиры (последний этаж) во время дождя, а также других квартир ниже моей, видимо, протекает крыша/кровля и/или швы на стенах дома и т.п. Вероятно, это следствие некачественного выполнения работ Застройщиком.

А УО не делает ремонт по моей претензии и с застройщиком не разбирается по взысканию убытков, то есть некачественно оказывает услуги по управлению домом.

Застройщик находится в Москве. Застройщик является единственным акционером УО.

Собственник квартиры — физлица, моя семья (4 чел.), зарегистрированные в данной квартире и проживающие в ней в СПб.

Как видно, претензии есть как в отношении общего имущества МКД, так и в отношении моего личного имущества, то есть самой квартиры.

К кому заявлять претензии?

К кому предъявлять иск и в какой суд?

Какой иск заявлять, чтобы взыскать стоимость ремонта крыши, швов (общее имущество) и ремонта внутри квартиры (личная собственность)?

Уточнение клиента

А вправе ли я как дольщик, купивший квартиру у застройщика, предъявить к застройщику иск об обязании устранить строительные недостатки общего имущества дома, например, течет крыша и т.п., которые подпадают под гарантию по договору участия в долевом строительстве, если на доме нет ТСЖ/ТСН, а есть УК, которая была назначена самим Застройщиком и эта УК ничего не делает? Как действовать, в какой суд и какой иск подавать? Или надо создавать ТСЖ/ТСН и только тогда подавать иск?

18 Июля 2016, 13:35

Ответы юристов (2)

Сначала необходимо получить от управляющей компании акт о заливе, этот акт — Ваше основное доказательство.

После необходимо заключение эксперта о стоимости ущерба — если Вы намерены сделать ремонт до окончания судебного разбирательства.

Предъявлять необходимо два иска.

первый — к управляющей компании о взыскании ущерба от залива. Ответчик — управляющая компания.

Второй — к управляющей компании об обязании произвести ремонт общедомового имущества (крыши, швов). Ответчик — управляющая компания, третьи лица: застройщик и Госжилинспекция.

Два иска потому, что так проще судье рассмотреть Ваш спор, впрочем, можете и объединить.

Оба иска подаются без уплаты госпошлины, так как спорные правоотношения регулируются в том числе и Законом «О защите прав потребителей».

1. Подавать иск к управляющей компании, как я писал выше,

2. в районный суд либо по месту нахождения УК (может быть зарегистрирована в любом районе и даже в другом регионе), либо по месту Вашей регистрации или пребывания, месту исполнения договора (по адресу дома) (альтернативная подсудность)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» 22. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Предварительно создавать ТСЖ (даже при подаче иска к застройщику) НЕ нужно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обращение в суд к застройщику за некачественный ремонт

Хочу подать в суд на застройщика за некачественный ремонт? Но я не единственный собственник. По мимо меня дети и жена. как быть?

Ответы юристов (2)

Обращайтесь в суд с заявлением, в качестве истцов указывайте в иске всех собственников. Представлять интересы детей Вы можете как законный представитель, а жена может написать заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Уточнение клиента

Дети малолетние их тоже указывать в исковом заявлении как Истов у них по 10 % доли.

24 Ноября 2015, 19:31

Да их указывать нужно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Ответы юристов (4)

Ваши претензии надо предъявлять вашему продавцу, если в договоре предусмотрены такие гарантии. Застройщик не связан с вами договорными отношениями и будет ненадлежащим ответчиком, в случае обращения в суд.

Уточнение клиента

а в качестве потребителя на пример, я могу предъявить претензии по качеству товара не продавцу а застройщику(как к изготовителю), так как экспертиза показала что недоделки возникли именно в ходе постройки дома то есть брак изготовителя. и исходя из закона о защите прав потребителя, потребитель претензии по качеству товара может предъявлять как продавцу так и к изготовителю, к тому же изготовителем установлена гарантия 5 лет на дом и на квартиру, то есть дольщик продал мне товар(квартиру), на который есть гарантия в течении 5 лет от застройщика(изготовителя).

23 Мая 2015, 10:54

Уточнение клиента

и к тому же что скажет продавец извините я тоже не знал что квартира с такими скрытыми дефектами которые возникли не по его вине а в ходе строительства дома то есть что подтверждается экспертизой. то есть косяки застройщика как не крути а не продавца.

23 Мая 2015, 11:10

Уточнение клиента

то есть цепочка получается следующей я по закону могу предъявить претензии продавцу затем продавец или я доказываем что брак возник не из-за продавца и не из-за меня а из-за застройщика и соответственно продавец перенаправляет мои претензии застройщику и ответственным лицом в итоге все равно получаем застройщика, по логике если рассуждать.

23 Мая 2015, 11:14

Есть вопрос к юристу?

Возможно ваш вариант может и окажется удачным, практику мне найти не удалось.

А что о гарантии и качестве вашей квартиры указано в вашем договоре купли-продажи с юр лицом?

Уточнение клиента

в договоре пунктов о гарантии нет. есть только ссылки на статьи ГКРФ в случае возникновения споров.и указана так же статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.мне вот просто интересно косяки ведь застройщика а не продавца.как он может отвечать за них даже если и есть 475статья.или продавец после того как закинут претензию ему будет требовать возместить понесенные убытки с застройщика уже по договору долевого участия на основании фз214 и застройщик обязан будет ему возместить эти убытки. получается что в итоге отвечает за все застройщик к тому же если доказано что по его вине. то есть по логике конечный покупатель если докажет что вина застройщика а не продавца может предъявлять претензии по качеству квартиры сразу застройщику, аналогично дольщику.по-моему я сам на свой вопрос уже сто раз ответил)

да спасибо Анна, за то что уделяете внимание!моей писанине )

23 Мая 2015, 22:37

Все-таки мое мнение, что ответственный в вашем случае продавец, у вас договор купли-продажи заключен именно с ним. А его договорные отношения по поводу приобретения им этой квартиры не имеют отношения к вашему договору. Если был бы договор цессии, то есть уступки прав требования, а не договор купли-продажи, то вопросов бы не было. Предъявляйте претензию вашему продавцу, а уж его отношения с застройщиком он сам будет определять.

Уточнение клиента

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-7378/2013

Председательствующий: Дурнева С.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Осадчей Е.А.,

судей Кутыревой О.М., Старостиной Г.Г.,

при секретаре П.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 13 ноября 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ЗАО «Строительно-монтажный трест N 7» К. на решение Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажный трест N 7» в пользу С. рублей — стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры, рублей — неустойка, — компенсация в возмещение морального вреда, рублей — расходы по оформлению нотариальной доверенности, рублей — штраф; всего — рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажный трест N 7» в пользу Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» рублей — штраф, рублей — расходы на оплату услуг эксперта, рублей копейки — почтовые расходы, всего рубля копейки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительно-монтажный трест N 7» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия

ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей», действуя в интересах С., обратилось с иском к ЗАО «СМТ N 7» о защите прав потребителя, указав, что между Г.С.М. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве квартиры N , расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме N по .

указанная квартира была передана Г.С.М. по акту приема-передачи.

по договору купли-продажи С. приобрела право собственности на квартиру N в доме N по бульвару . Застройщиком жилого дома по указанному адресу является ЗАО «СМТ N 7». Строительные работы в переданной квартире не отвечают требованиям договора и строительным нормам: собственником возведена перегородка на балконе из газобетонных блоков (которая должна быть возведена застройщиком), качество установки окон и двери балкона из ПВХ качество поверхности окон и двери балкона не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Согласно экспертному заключению стоимость работ и материалов по исправлению недостатков строительных работ составляет рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без ответа.

В этой связи просило взыскать с ответчика в пользу С. денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме рублей, неустойку в размере рублей, компенсацию в возмещение морального вреда — рублей, расходы по оформлению доверенности — рублей; штраф в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя; а также в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» расходы на проведение экспертизы рублей, штраф в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя.

Истец С. в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что за основу следует принимать стоимость затрат, необходимых на восстановительный ремонт квартиры для устранения строительных недостатков без учета стоимости возведения перегородки на балконе в размере рублей.

Представитель ЗАО «СМТ N 7» П.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что недостатки, образовавшиеся в квартире истца, возникли по вине последнего. ЗАО «СМТ N 7» не уклонялось от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, поскольку претензия была умышлено направлена не по месту фактического нахождения организации, а по юридическому адресу. Полагала, что основания для взыскания компенсации в возмещение морального вреда, штрафа и неустойки отсутствуют.

Представитель ЗАО «СМТ N 7» П.О. поддержала позицию представителя П.С.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе генеральный директор ЗАО «СМТ N 7» К. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что оснований для взыскания с ЗАО «СМТ N 7» убытков, неустойки, компенсации морального вреда у суда не имелось, поскольку истец приобрел квартиру по договору купли-продажи с физическим лицом, в свою очередь, Г.С.М. в момент передачи ей квартиры претензий относительно ее качества не имела, так же как и истец в момент приобретения квартиры. С. не состояла в договорных отношениях с ЗАО «СМТ N 7».

Полагает, что истец не доказал намерения устранить недостатки, которые могли возникнуть вследствие произведенной собственником переустановки подоконников и выполнения иных работ по ремонту. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд в ходе рассмотрения дела не исследовал вопрос о том, каким образом имеющиеся недостатки могут повлиять в будущем на эксплуатацию окон, что указывает на то, что выявленные недостатки не являются существенными.

Считает сумму взысканной по решению суда неустойки явно несоразмерной допущенным нарушениям. Указывает на отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу морального вреда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «СМТ N 7» по доверенности П.С. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Истец С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» Д. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, применительно к «ч. 1 ст. 327», «ст. 330» ГПК РФ не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со «ст. 309» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно «ст. 310» ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно «п. 1 ст. 454» ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила «статьи 475» названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору («ст. 557» ГК РФ)

В силу положений «п. 1 ст. 475» ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «СМТ N 7» и Г.С.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ЗАО «СМТ N 7» обязалось построить и передать в собственность Г.С.М. квартиру N в доме N корпус N по .

указанная выше квартира была передана Г.С.М. по акту о передаче квартиры. квартира была оформлена в собственность Г.С.М.

между Г.С.М. (продавец) и С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила квартиру N в доме N корпус N по . В этот же день квартира была принята покупателем по акту приема-передачи.

С. зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки. Представленной в материалы дела экспертизой строительных работ, проведенной в период с по , установлено, что в квартире N дома N корпус N по собственником возведена перегородка на балконе из газобетонных блоков; установленные окна ПВХ не отвечают требованиям ГОСТ 30971 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» (внутри стеклопакетов имеются желтые подтеки, наплывы, не работает фурнитура, имеется неравномерное примыкание уплотнительных резинок, отклонение оконных рам от вертикали, некачественное исполнение монтажного шва). Рыночная стоимость устранения недостатков составляет рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик, оспаривая факт возникновения строительных недостатков по его вине, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Омска от была назначена судебная документальная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «О».

По результатам обследования квартиры N в доме N корпус N по экспертом ООО «О» было дано заключение, согласно которому в квартире имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения технологии работ по установке оконных блоков. В частности, в ходе обследования квартиры было выявлено, что имеется отклонение от вертикали оконно-балконного блока до 10 мм, следы от клея, деформация уплотнительных резинок, что не отвечает требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Также экспертом сделан вывод о том, что данные дефекты не характерны для дефектов, образованных в процессе эксплуатации квартиры, выявленные недостатки не могли возникнуть вследствие нормального износа квартиры, так как имеющиеся недостатки в установленных окнах ПВХ характерны для нарушения технологии установки.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков без учета стоимости возведения перегородки на балконе составляет рублей; стоимость устранения недостатков с учетом стоимости возведения перегородки — рублей (л.д. 68 — 77).

Ввиду того, что выявленные недостатки являются строительными, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что ответственность за нарушение прав истца должен нести застройщик — ЗАО «СМТ N 7».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно «п. 3 ст. 29» Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим «пунктом».

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе

В соответствии с «п. 5 ст. 7» ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В силу «п. 6 ст. 7» ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика расходов на устранение строительных недостатков, исходя из результатов судебной строительно-технической экспертизы.

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответной стороны относительно того, что выявленные недостатки являются следствием замены собственником подоконников, уплотнительных резинок, а также сделанного ремонта в квартире истца, поскольку заключением эксперта установлено, что ремонт и замена окон ПВХ собственником не производились, собственником квартиры производился только косметический ремонт (л.д. 72). При этом в ходе судебного разбирательства специалист З.А.И. пояснила, что выявленные нормативные отклонения не находятся в причинно-следственной связи с действиями собственников по переустановке подоконников и уплотнению швов монтажной пеной. Подоконник крепится на монтажную пену, не имеет жесткого крепления, а окна, в свою очередь, крепятся в бетон в нескольких местах на штыри. Действия по запениванию швов также не могли вызвать такого результата, поскольку монтажная пена не может отказывать такое давление, чтобы окно сдвинулось (л.д. 96 об.).

Указанные обстоятельства опровергают доводы жалобы о том, что причиной возникновения недостатков является переустановка собственником квартиры подоконников и иных выполненных им работ, а также запенивание швов.

Таким образом, ответчиком в ходе разбирательства дела не доказана прямая причинно-следственная связь между действиями истца по переустановке подоконников, уплотнению швов монтажной пеной и выявленными недостатками. В связи с чем указанные ответчиком обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ЗАО «СМТ N 7» от ответственности перед истцом.

Поскольку факт передачи квартиры со строительными недостатками доказан, суд правомерно взыскал с ответчика ЗАО «СМТ N 7» расходы на их устранение в размере рублей.

Судебная коллегия отклоняет доводы о том, что в акте приема-передачи отсутствовали указания о наличии каких-либо претензий со стороны участника долевого строительства к качеству принятого объекта, а также претензий со стороны истца в момент приобретения квартиры у Г.С.М., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии таких недостатков, выявленных при дальнейшей эксплуатации квартиры.

При этом ряд строительных недостатков может быть выявлен в процессе эксплуатации и установление их в пределах гарантийного срока при отсутствии доказательств возникновения не по вине ответчика влечет за собой меры правовой ответственности изготовителя товара в соответствии со «ст. 7» ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и «Законом» РФ «О защите прав потребителей».

Довод жалобы о том, что истец не является стороной по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем требования по устранению выявленных недостатков в квартире к застройщику являются неправомерными, судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, поскольку в силу закона застройщик несет ответственность за качество объекта в течение всего гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли не по его вине, независимо от того, были ли выявлены недостатки в момент нахождения квартиры в собственности участника долевого строительства, либо после отчуждения квартиры последним иному лицу. Вместе с тем в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и не опровергнуто ответчиком, что выявленные недостатки являются строительными, что обуславливает ответственность застройщика за их устранение в течение гарантийного срока.

Указание в жалобе на то, что требования потребителя могут быть предъявлены не в любое время в течение пяти лет, а лишь в разумный срок, максимальный размер которого ограничен пятью годами, основаны на неверном толковании положения «ст. 29» Закона РФ «О защите прав потребителей».

Установленный указанной «статьей» разумный срок для предъявления требований распространяется на приобретение товаров, услуг (работ), гарантийный срок на которые не установлен ни законом, ни договором. Вместе с тем п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от предусмотрено, что срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи объекта. Таким образом, по смыслу «п. 3 ст. 29» Закона РФ «О защите прав потребителей» требования относительно качества приобретенного объекта могут быть предъявлены к застройщику в любое время в течение пяти лет, начиная с (день подписания акта о передаче квартиры).

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан тот факт, что расходы на устранение недостатков являются реальными, и он их понес или намерен понести в дальнейшем, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права. Законодатель не связывает возможность взыскания расходов на устранение недостатков с фактическим устранением выявленных недостатков. Действующее законодательство (в том числе «ст. 15» ГК РФ) предусматривает возможность взыскания расходов на устранение недостатков товара, как и тех, которые уже были понесены потребителем, так и тех, которые потребитель понесет в будущем для восстановления нарушенного права, после получения соответствующей компенсации от продавца. Заключением судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, подтверждается факт необходимости несения истцом расходов по устранению недостатков на сумму 32 500 рублей.

Ссылки в жалобе на то, что в ходе судебного разбирательства не установлено, что выявленные недостатки являются существенными, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку истцом заявлены требования о возмещении расходов на устранения строительных недостатков, соответственно, в силу «ст. 18» Закона РФ «О защите прав потребителей» доказывание факта существенности выявленных недостатков не требуется.

При этом положениями «ст. 29» Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю предоставлена возможность выбора в отношении действий изготовителя по восстановлению нарушенного права. В связи с чем доводы жалобы о том, что истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что он не может иным способом защитить свои права, указание на несоответствие выбранного истцом способа защиты права принципам разумности и добросовестности, судебной коллегией во внимание не принимаются. Требования С. заявлены в соответствии с законом.

Согласно «п. 1 ст. 15» Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при установлении судом нарушений прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения С. морального вреда. Доводы жалобы в данной части судебной коллегией отклоняются.

Судебная коллегия полагает обоснованным взыскание судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда рублей с учетом степени причиненных страданий, требований разумности и справедливости.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о неправильном применении гражданско-правовой ответственности в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ввиду следующего.

Согласно «п. 6 ст. 13» Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию, что подтверждается претензией от , а также квитанцией почтового отделения от

Также из дела следует, что копия искового заявления была получена ответчиком (л.д. 55), дело рассмотрено , в ходе судебного разбирательства дела ответчиком не принимались меры по добровольному урегулированию спора с истцом, полном или частичном удовлетворении его требований.

Как указано в «п. 46» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных «Законом» о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств («статья 329» ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия («статья 307» ГК РФ).

Исходя из того, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования истца; как до обращения в суд, так и после подачи иска, до момента вынесения судом решения не предпринимал каких-либо действий по исполнению требований истца, суд первой инстанции правильно взыскал с ответчика сумму штрафа, как в пользу истца, так и в пользу общественного объединения потребителей.

Доводы жалобы о том, что истцом претензия была умышленно направлена по юридическому адресу ответчика, который не совпадает с адресом фактического места нахождения организации, вследствие чего у ответчика не было возможности урегулировать спор в добровольном порядке, судебной коллегией во внимание не принимаются по вышеизложенным основаниям, при этом судебная коллегия отмечает, что выпиской из ЕГРЮЛ от подтверждается, что ЗАО «СМТ N 7» находится по адресу: (л.д. 46), куда и была направлена претензия истцом, а в силу «п. 2 ст. 54» ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

При установлении факта нарушения прав потребителя и наличия оснований для удовлетворения его требований о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, уклонения ответчика от выполнения требований потребителя в добровольном порядке, так и ответа на претензию в интересах истца, суд первой инстанции со ссылкой на нормы «п. 1 ст. 22», «п. 1 ст. 23» Закона РФ «О защите прав потребителей» обоснованно произвел взыскание с ответчика неустойки в пользу истца, применив при определении ее размера нормы «п. 1 ст. 333» ГК РФ.

Доводы жалобы о несоразмерности неустойки судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку размер определенной судом неустойки является разумным.

Суд, удовлетворив исковые требования в соответствии со «ст. 98» ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика в пользу С. расходы по оформлению нотариальной доверенности, в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» — расходы на оплату услуг эксперта, почтовые расходы, а также по правилам «ст. 103» ГПК РФ — государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой в силу закона освобожден истец.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь «ст. ст. 328», «329» ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Кировского районного суда г. Омска от 22 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ЗАО «Строительно-монтажный трест N 7» К. — без удовлетворения.

24 Мая 2015, 16:14

Уточнение клиента

) получается что мои умственно-логические заключения имели место быть в реальной жизни.

нашел я практику по своему вопросу, так что и вы теперь в курсе будете мало ли может и пригодится вам! или еще кому.

24 Мая 2015, 16:19

Отлично, значит, я ошиблась.

Теперь стоит действовать.

Желаю вам удачи!

Уточнение клиента

спасибо и вам удачи!)

25 Мая 2015, 10:23

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ознакомьтесь так же:  Бухгалтерская отчетность 2018 красный октябрь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *