Пакет документов для строительства индивидуального жилого дома

Содержание:

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году

Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.

Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.

Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.

Когда следует оформлять разрешения, а когда — нет

Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.

Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.

Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2018 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2019 года, то оформлять разрешение не потребуется.

Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.

Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году

Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:

• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;

• оригинал градостроительного плана участка;

• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2019 году занимаются несколько государственных органов:

• исполнительной власти субъекта России;

• федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д.

Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст. 51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
  • градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
  • схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
  • копия паспорта собственника будущей постройки;
  • проект (по желанию).

Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

Ознакомьтесь так же:  Какие анализы нужны чтобы встать на учет по беременности

Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок. В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика. Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

  • пояснительную записку;
  • план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
  • схемы архитектурных решений;
  • сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
  • сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
  • информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

  • заявление;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
  • градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
  • полная проектная документация;
  • положительный результат экспертизы проекта;
  • копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная. Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем. Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

  • заявление застройщика о выдаче разрешения;
  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • градостроительный план этого участка;
  • проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
  • положительное заключение экспертизы проекта.

При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с заявлением и этими документами:

  • постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • договор купли-продажи;
  • генплан;
  • паспорт участка;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Оформление документов на строительство жилого дома

После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если всё хорошо, будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, его состав:

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  • планы этажей, разрезы, фасады;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

В отдельную папку будет занесён проект частного жилого дома:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
  • планы этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этаже й (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документы для оформления земельного участка

Если вы ещё не оформили земельный участок, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

Первым делом надо потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подаётся заявление с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет . Если нет, то на оформление уйдёт меньше времени. В идеале 2 недели.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Замер участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

Ознакомьтесь так же:  Договор на услуги адвоката

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
  • договор купли-продажи;
  • заверенный кадастровый план земельного участка.

Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);

3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;

На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

  1. адрес земельного участка;
  2. кадастровый номер земельного участка;
  3. площадь земельного участка;
  4. площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
  5. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
  6. площадь озеленения не менее 40%.

Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU………………..» подпись собственника участка.

4. копия паспорта собственника земельного участка;

5. заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию;

Приложение к заявлению:

  1. Градостроительный план земельного участка.
  2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
  3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

(Заполняется при подаче заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

  1. Копия паспорта собственника земельного участка.
  2. Схема планировочной организации земельного участка.

Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

  • В администрации Выборгского района, в часы приема.
  • В Многофункциональном центре.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

Затея создать уютный и надёжный дом, наверняка, закрадывалась в голову многих людей. Для осуществления этой мечты необходимо ознакомится с рядом законодательных и процедурных норм, ведь не достаточно нанять мастеров, перед началом строительства необходимо получить одобрение уполномоченных органов. Так, общей нормой для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году является ст. 51 Градостроительного кодекса. Разрешение редко проверяют, поэтому некоторые обходят процедуру получения. Однако такое отношение может привести к штрафу и сносу строения.

Процедура не составит хлопот, как может показаться на первый взгляд. Необходимо разобраться с каждой ситуацией по порядку, ведь иногда разрешение не требуется.

Общие положения о разрешении на строительство

Что такое разрешение? Это официальный документ, в котором подтверждается факт соответствия спроектированных целей эксплуатации участка с регламентом градостроительства, планированием территории. В разрешении указываются конкретные ведомости относительно расположения объектов сооружений на участке. Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома даёт законные основания собственнику проводить конкретные работы для построения объекта на земельном участке.

Начать нужно с определения, необходимо ли получать дозволительный документ в данном случае. Для решения этого вопроса необходимо обратится к целевому предназначению земельного участка, на каких условиях он передавался. Так, разрешение необходимо, если в предназначение земли входило построение ИЖД.

Ранее для земельных участков, которые должны служить для совершения садовых /дачных работ, разрешение не получалось. На территории для дачных целей распространяется возможность не оформлять для жилых построек разрешение, позволяющее ввести объект в эксплуатацию – это понятие называют дачной амнистией. Однако после нововведений оно перестало действовать. По правилам, которые действовали до весны 2018, кадастровый паспорт был единственным документом, который определял вид постройки и перечислил прочие характеристики индивидуального жилого дома. Поэтому до того момента можно было регистрировать жилье без разрешения.

Поскольку ввод в эксплуатацию дома возможен уже после его постройки, документ на введение в использование дома, соответственно, оформляется не в первую очередь. До момента его оформления необходимо получить разрешение на строительство.

Органы, правомочные выдавать разрешение

Процедура получения бумаги на ИЖД инициируется владельцем, который подаёт заявление в уполномоченный орган. К заявлению прикладываются такие документы:

  • бумаги, которые подтверждают права лица на участок;
  • план градостроительства земли (оригинал);
  • схема, в которой обрисованы запланированные построения и прочее обустройство участка с указанием координат расположения.

Требование предоставления дополнительных ведомостей или документов должностными лицами по месту обращения запрещено законом.

Существует несколько субъектов обращения за разрешением на строительство индивидуального дома – это органы местного самоуправления; центральные и федеральные органы исполнительной власти.

В большинстве случаев с заявлением обращаются в орган самоуправления – администрацию муниципального района. Их компетенция обуславливается тем, что земельный участок располагается на подведомственной им территории. Сотрудники компетентного органа проверяют пакет переданных документов – все ли в наличии, верно ли составлена схема расположения жилого дома, а также соответствие запланированных действий плану градостроительства.

По результату рассмотрения бумаг сотрудник компетентного органа принимает решение:

  1. Предоставить разрешение. Если все требования были соблюдены, список документов полный, они составлены по правилам, без нарушений, то владелец на протяжении 10 дней от подачи заявления получит дозволительную бумагу на строительные работы дома. Разрешение выдаётся бесплатно, поэтому любые требования об оплате незаконны. Также необходимо учесть, что строительство необходимо начинать не позднее 10 лет с момента получения бумаги, потому что по истечении этого срока документ теряет законную силу и нужно проходить процедуру заново.
  2. Отказать в предоставлении возможности строить. Ответ оформляется должностными лицами в бумажном виде. В письме указываются причины, по которым было принято отрицательное решение, они сводятся к таким:
    • если был подан не весь спектр документов;
    • если документация на проектирование строительства ИЖД противоречит градостроительному плану.

Документ об отказе необходимо сохранить – он понадобится при обжаловании решения в судебном порядке.

Как проходит процедура оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Данный объект строительства возводится только при наличии позволения уполномоченных органов исполнительной власти. В 51 статье Градостроительного кодекса подробно прописана процедура оформления разрешения на построение разных видов объектов капитального строительства на участках муниципальной или государственной формы собственности. Однако для изучения нюансов закона может уйти уйма времени и сил, поэтому ниже будет описан тот же смысл, но быстро и понятно.

Дозволительный документ нужно оформить для строительства ИЖД на земле, предназначенной и не предназначенной для совершения построения. Многие полагают, что построить дом или коттедж можно и без всякого разрешения, однако в строительном процессе могут возникнуть ситуации, когда без него не обойтись:

  1. Если на возведение дома потребуются дополнительные средства и появится необходимость обратится в банк за кредитом. Банковские сотрудники не оформят займ без документа.
  2. Если необходимо провести коммуникации, например, проводка газа.

Конечно, если собственник хочет жить в единении с природой без всякого рода удобств, переживать ему не стоит. Остальным же придётся пройти процедуру и получить бумагу. Тем более, что она оформляется без оплаты и внесения пошлины. За ней лучше всего обращаться в многофункциональные центры.

Существует стандартная и упрощенная процедуры получения дозволения. Для обычной потребуется подать:

  • документ, закрепляющий за лицом право собственности на землю;
  • градостроительный план;
  • удостоверяющий гражданина документ – паспорт;
  • доверенность на представление интересов владельца другим лицом;
  • схемы, проекты строительства, включая пояснительную записку, координаты размещения постройки, указание объектов под снос и прочие детали;
  • если документация выдана частной компанией, подтверждение их действительности.

Если планируется дом менее 3 этажей, разрешение получается по упрощенной процедуре, необходимо предоставить такие данные:

  • документ на право собственности на участок;
  • план градостроительства земли;
  • координаты и план размещения объекта капитального строительства.

Поскольку процесс и так упрощен, избежать получения разрешения нельзя. Схема планирования постройки может также запрашиваться и в других организациях.

Помимо вышеуказанных бумаг уполномоченные лица могут потребовать:

  • заключения экспертиз;
  • если есть отклонения от норм строительства, то документ, который разрешает их наличие;
  • если участок принадлежит нескольким лицам, их разрешение на застройку.

Если работники органа потребуют дополнительные ведомости, можно сделать ссылку на ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса, которые содержат исчерпывающий перечень документов для разрешения. Требование прочих бумаг противоречит закону.

Документ имеет законную силу 10 лет. Если по каким-либо причинам владелец не начал застройку, по старому разрешению сделать это нельзя. Придётся снова собирать документы и обращаться в правомочный орган или мультифункциональный центр за разрешением.

Уполномоченные лица могут также требовать предъявить бумаги, подтверждающие отсутствие обременений, задолженностей, санкций по участку для построения ИЖД.

Если разрешение было получено, а проектная документация не подана, владелец должен в течение 10 дней, которые отводятся на рассмотрение документов, её подать. Сюда относят данные по инженерным сетям, планы размещения и схемы, пояснительная записка и прочие.

Ознакомьтесь так же:  Основные требования речи правильность точность выразительность

Поскольку Градостроительный кодекс не имеет обратной силы, разрешения полученные до его вступления в силу аннулируются. Для того чтобы владелец получил результат без участия и разбирательства с пакетом документов и прочими формальностями, существуют частные компании, которые предоставляют соответствующие услуги. Стоимость услуг организаций варьируется в зависимости от региона, ситуации, репутации компании и качества её работы.

Помимо услуг по получению разрешения «под ключ», работают также центры по консультированию граждан. Они разъясняют о порядке заполнения документов, требованиях к ним, могут проверить все ли бумаги в наличии и их правильность. Центры пользуются особой популярностью в больших городах.

Чем чревато отсутствие разрешения

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ объект признаётся самовольной постройкой в случаях:

  • если он расположен на участке, на котором нельзя его строить;
  • построение совершено с нарушениями норм градостроительства;
  • объект, построен без оформленного разрешения.

Опасность заключается в том, что владелец самовольного дома не получает право собственности на него – нельзя сдавать в аренду, завещать, продавать и другим способом распоряжаться. Более того, его могут снести за счёт нарушителя.

Самовольное строительство можно узаконить через суд, при этом необходимо, чтобы были соблюдены три условия:

  • изначально предназначение участка должно предполагать постройку ИЖД;
  • из проекта планировки устранены нарушения строительных правил;
  • если дом не нарушает интересы и права других граждан.

В целом узаконить индивидуальный жилой дом может оказаться проблематичным, потому как необходимо доказать, что там действительно планируется проживание семьи. Устанавливаются высокие стандарты, для их определения во внимание берутся следующие параметры:

  • размер дома;
  • качество строения;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие поблизости заповедных или прочих исключительных природных зон.

Если ранее, до 2016 года, можно было построить дом под дачную амнистию, то на данный момент это запрещено.

Юристы рекомендуют заранее подготовить пакет необходимых бумаг, так как отсутствие разрешения может повлечь такие проблемы:

  1. Компании застройщики могут посягнуть на застройку, поскольку её стоимость без разрешения крайне низка.
  2. Соседи или другие лица, которые недоброжелательно настроены узнав о самоуправстве могут написать кляузу в органы местной власти, и тогда уже без судебной волокиты не разобраться.
  3. Жилье без разрешения считается проблемным, поэтому любые сделки будут оцениваться по низкой стоимости. По этой же причине нельзя оформить страховку на такой дом.
  4. Если окажется недостаточно средств, взять кредит в банке без разрешения не получится.

Если участок по предназначению считается таким, где противопоказано строить жилой дом, построенный объект точно будет снесен. Более того, Кодексом об административных правонарушения РФ установлена административная ответственность за подобные действия. Согласно ч. 1 ст. 9.5 КоАП, за строение объекта без разрешения уполномоченного органа, которое по закону обязательно должно быть, на гражданина накладывается санкция в виде штрафа в размере от двух до пяти тысяч рублей. Если подобные действия совершает должностное лицо или индивидуальный предприниматель – двадцать – пятьдесят тысяч рублей. Для юридических лиц сумма штрафа колеблется от 500 тысяч до миллиона рублей.

Правонарушениями по ст. 9.6 также считаются действия, которые противоречат правилам относительно реконструкции, капитального ремонта, ввода в эксплуатацию и других строительных норм построения.

Необходимость получения разрешения обусловлена также критерием безопасности жилья. Именно поэтому лучше не заниматься самодеятельностью, которая рано или поздно приведёт к санкциями и судебным тяжбам, а задействовать специалистов, которые смогут помочь правильно собрать документы и проверить их содержание.

Если необходимо продлить разрешение

Как уже было сказано выше срок действия разрешения составляет 10 лет, что же делать, если стройка была начата, но застройщик не вложился в сроки, на которые выдавался документ. Поскольку сроки проведения строительных работ указываются при подаче документов и учитываются при выдаче бумаги, основания их несоблюдения должны быть существенными.

Продлить действие документа можно несколько раз, порядок один и тот же – необходимо обратится в местное отделение архитектуры с заявлением, в котором излагаются причины невыполнения работ в срок. К нему также прилагаются документальные подтверждения оснований продления.

Чтобы не последовал отказ, важно уточнить, что строительство уже было начать и предоставить соответствующий акт. Если изложенные причины произошли не по вине застройщика и этому есть документальное подтверждение, разрешение должны продлить. При этом отсутствие средств не является причиной для положительного решения.

В содержании заявления на продление разрешения должны указываться такие ведомости:

  • орган, куда оно подаётся;
  • данные о подающем заявление лице;
  • проекты и смета строения;
  • документы о допуске;
  • ведомости об исполнителе работ.

Для продления допуска также необходимо подать паспорт владельца, документы о застройке и объёме проделанной работы.

Отказ может быть по 3 причинам:

  • неполный пакет документов;
  • подача заявления в срок меньше 60 дней до конца проведения стройки;
  • если отсутствует акт о начале строительства.

Тем не менее, у владельца всегда есть возможность обжаловать решение об отказе в суде.

Загородный дом: какие документы нужны для строительства

Прежде чем начать строительство частного жилого загородного дома, ознакомьтесь с перечнем необходимых документов.

Практически каждый городской житель мечтает о том, чтобы сменить шумный мегаполис на тихий зеленый уголок и провести некоторое время в собственном доме. Особенно отчаянные даже воплощают эти мечты в реальность и, найдя подходящий участок, принимаются с воодушевлением возводить свое родовое гнездо. Однако, чтобы не столкнуться впоследствии с проблемами, необходимо перед началом строительства собрать все документы и разрешения.

Прежде чем приступать к возведению собственного загородного дома, ознакомьтесь со списком необходимых документов, без которых нельзя начинать строительство. Также следует проверить наличие документов, подтверждающих покупку и регистрацию земельного участка. Кстати, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо обратиться в администрацию и заполнить соответствующее заявление.

Вместе с данным заявлением необходимо предоставить: постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство; договор купли-продажи; генплан; паспорт участка; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После того как данные документы будут рассмотрены, глава администрации должен вынести постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. В случае принятия положительного решения должен быть оформлен паспорт проекта частного жилого дома.

В него входят: постановление администрации о разрешении строительства; документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок; копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации; ситуационный план; технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой); планы этажей, разрезы, фасады; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Помимо этого еще необходимо собрать отдельную папку бумаг (проект индивидуального частного жилого дома): ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации; топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500); генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000); план подвала (технического подполья, цокольного этажа); планы этажей (М 1:100, 1:50); главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100); характерные разрезы (М 1:100, 1:50); планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100); план стропильной системы крыши (М 1:100); план кровли (М 1:100, 1:200); план фундаментов (М 1:100, 1:50); сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20); общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; сметно-финансовые соображения по стоимости строительства; чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Еще необходимо получить документы для оформления земельного участка. Чтобы его зарегистрировать, нужно заполнить заявление, в котором сформулировать цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка, приложить копию документа, удостоверяющего личность (паспорт), договор купли-продажи, заверенный кадастровый план земельного участка, документы, содержащие информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком либо право пожизненного наследуемого владения).

Заявление вместе с копией паспорта необходимо подать в Министерство по управлению государственным имуществом. Обычно процедура рассмотрения занимает около двух недель, иногда чуть больше. После этого вам должны будут выдать копию о принятии решения. При этом произведение замеров участка и создание кадастрового плана вы должны будете подготовить самостоятельно.

И затем вам необходимо будет подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы: копию документа, удостоверяющего личность (паспорт); решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка; договор купли-продажи; заверенный кадастровый план земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *