Оформление в собственность квартиры госуслуги

Содержание:

Оформление права собственности на квартиру в центре «Мои документы»

Чтобы владеть квартирой недостаточно просто её купить, получить в качестве подарка или по наследству. Важно зарегистрировать свои права владения и пользования согласно законодательству. Процедура оформления права собственности не является слишком сложной и занимает меньше двух недель.

Благодаря существованию современных сервисов, таких как МФЦ и Госуслуги, со стандартной подготовкой документов и их подачей может справиться каждый. Кроме доступа к спискам необходимых документов, они дают возможность подать на оформление права собственности на квартиру онлайн.

Существует список документов, требуемых для проведения процедур по регистрации права собственности. Он не является единым. И, в зависимости от индивидуальной ситуации каждого собственника, может дополняться иными справками.

Что такое права собственности?

Наличие права собственности на квартиру позволяет хозяину недвижимого имущества владеть им и использовать по своему желанию (в рамках закона). Раньше соответствующее право гарантировало наличие у владельца Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оно позволяло владельцу самому жить в квартире или разрешать другим людям проживать в ней. Также документ разрешал хозяину ремонтировать свой объект недвижимости, сдавать в его аренду, дарить, оставлять по наследству, продавать.

Любая смена собственника жилья должна быть зарегистрирована установленным образом. Вся процедура прописана в Законе 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Заключительные изменения стали действовать с начала 2017 года.

Летом 2017 года в РФ упразднили документ «Свидетельство о собственности», который выдавался на руки по окончании регистрационных мероприятий. В настоящее время вся информация о недвижимости сохраняется в Едином государственном реестре недвижимости. Подтверждением имущественных прав является выписка из него, которую получает владелец после завершения регистрационных мероприятий.

Можно ли оформить права собственности на квартиру в МФЦ?

Раньше оформить свои имущественные права на жилой объект недвижимости законодательно было разрешено только в Регистрационной палате Росреестра.

На данный момент, услуги по регистрации права собственности на квартиру входят в перечень, предоставляемых МФЦ. Данная структура выполняет посреднические функции между населением и различными органами государственной власти. Сотрудники центра «Мои документы» принимают и проверяют заявления и документы. Если нареканий нет, пакет бумаг передается в необходимую структуру. После прохождения всего процесса оформления человек получает в МФЦ соответствующий документ.

Преимуществами МФЦ являются:

  • Большое количество центров по всей стране.
  • Предоставление помощи в заполнении заявлений.
  • Существует электронная очередь. Чтобы попасть к специалисту, нужно взять соответствующий талон при входе в центр. Затем дождаться, когда на табло высветится полученный номер и значение стойки, к которой следует подойти.
  • Возможность предварительно записаться через интернет.

Кто может получить права собственности на квартиру в МФЦ?

Всем процессом регистрации квартиры через МФЦ может заниматься непосредственно собственник жилья.

При отсутствии возможности, времени и желания решать этот вопрос самостоятельно, можно поручить это своему представителю или посреднической организации. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Чтобы не столкнуться с проблемами принятия доверительного документа, в нем рекомендуется указать все инстанции, включая МФЦ, в которые доверенное лицо может обратиться от имени владельца недвижимости.

Регистрировать свои права на квартиру через МФЦ могут как частные, так и юридические (компании) лица.

Требуемые документы

Количество бумаг и их перечень, требуемых к подаче в МФЦ для оформления квартиры в собственность, зависит от вида приобретенного жилья. Если квартира приобретается на вторичном рынке, тогда потребуется меньше документов, чем в случае её покупки в новостройке.

Сотрудник МФЦ примет только оригиналы документов.

Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретенную на вторичном рынке, понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление, установленного образца. Его может заполнить и специалист МФЦ, а заявителю останется только подписать.
    Скачать образец заявления на оформление права собственности на квартиру через МФЦ можно здесь.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца(ев).
  • Бумага, подтверждающая получение права владения: договор купли-продажи, завещание, дарственная и т. д.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техническая документация.
  • Справка об отсутствии в этой квартире прописанных лиц. Получается в домоуправлении или паспортном столе.
  • Согласие на сделку третьих лиц (супруга(и), органов опеки).
  • Подтверждение оплаты гос. пошлины.

В случае покупки квартиры в новостройке, понадобятся дополнительные бумаги от застройщика:

  • Подтверждение того, что дом введен в эксплуатацию.
  • Контракт участия в долевом строительстве/ акт передачи квартиры от застройщика.

Процесс регистрации жилья через МФЦ, приобретенного в новостройке, является более сложным и длительным. Так как зависит от скорости предоставления застройщиком запрошенных документов. Иногда это занимает почти год. Но без них оформить права собственности на квартиру не получится.

Купленное жилье в кредит также подлежит государственному оформлению. В банке понадобится получить согласие на использование полученных средств на покупку жилья. После полного погашения ипотечного кредита потребуется повторно обратиться в регистрирующие органы, чтобы зарегистрировать право собственности уже без обременения.

Чтобы зарегистрировать квартиру, полученную в дар, необходимо предоставить письменные доказательства этого факта. При оформлении подаренного жилья через центр «Мои документы» понадобится также принести следующие бумаги:

  • Подтверждение наличия у дарителя права собственности.
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Идентификационные документы всех участников сделки.
  • Согласие органов опеки, если квартиру получает в дар несовершеннолетний.

Оформление права собственности на квартиру через МФЦ

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ понадобится сделать следующее:

  1. Выбрать наиболее удобный для посещения МФЦ.
  2. Собрать все необходимые бумаги. Получить информацию о них можно:
    • На интернет-площадках Госуслуг, Росреестра.
    • Зайдя в Регистрационный орган.
    • Сделав телефонный звонок на горячую линию МФЦ.
  3. Оплатить пошлину. Это можно сделать в банке или платежном терминале в МФЦ.
  4. Посетить в МФЦ и принести все необходимые бумаги. Для экономии времени предусмотрена предварительная запись.
  5. Сотрудник проверит бумаги и выдаст подтверждение того, что они приняты. В расписке будет содержаться информация о сроках выдачи готовых документов.
  6. Предоставить дополнительные справки, если они будут запрошены.
  7. В обозначенное время прийти и получить выписку из ЕГРН. Документ выдается только при предъявлении паспорта.

Дополнительная информация

Если в регистрации отказано, то можно самостоятельно устранить замечания и сдать документы на повторную регистрацию права собственности. Или воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист поможет разобраться в сложившейся ситуации и посоветует каким образом следует ликвидировать недочеты. Закон предоставляет право владельцу квартиры в судебном порядке оспорить отказ в регистрации.

Для экономии времени следует сделать предварительную запись в МФЦ. Это можно сделать:

Права собственности на квартиру через госуслуги

Для осуществления регистрации права собственности на квартиру необязательно лично посещать Росреестр или МФЦ. На сайте «Госуслуги» также можно зарегистрировать свои права на квартиру. В меню следует выбрать «услуги Росреестра». Затем нужно ввести запрошенные данные в появившуюся форму. Документы следует отсканировать и загрузить.

Если пакет бумаг соответствует запрашиваемым и во время проведения проверки не возникнет спорных моментов, то последует вызов в Росреестр с просьбой принести оригиналы документов.

Плюсами подачи документов через Госуслуги являются:

  • Экономия времени.
  • Есть возможность заполнить документы без спешки.
  • Отсутствие необходимости терять время, простаивая в очередях.
  • Прием осуществляет регистратор в согласованное время.
  • Высокое качество работы интернет-ресурса.

Цена за оформление

За регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ следует заплатить пошлину, что обычно выполняется при сдаче бумаг.

Величина пошлины установлена Налоговым кодексом РФ. Её размер зависит от статуса владельца и на каких основаниях он становится владельцем квартиры:

  1. Величина пошлины для граждан составляет 2 тыс. руб.
  2. Размер пошлины для юридического лица равен 22 тыс. руб.
  3. Если вступает в наследство близкий родственник, кроме 2 тыс. руб. необходимо дополнительно заплатить 0,3% от цены, зафиксированной в кадастре.
  4. Когда в наследство вступает не родственник, кроме 2 тыс. руб. требуется дополнительно заплатить 0,6% от стоимости, зафиксированной в кадастре. При этом, максимальный порог дополнительного сбора составляет 1 млн. руб.

Сроки оформления

Регистрация имущественных прав на квартиру через МФЦ происходит в течение 10 дней со дня сдачи всех документов (с учетом выходных, но без учета официальных праздников). Данный срок установлен на законодательном уровне и требует его полного соблюдения при условии отсутствия спорных моментов. Если ситуация является сложной и требует предоставления дополнительных бумаг и разъяснений, тогда срок может быть увеличен.

Причины отказа в оформлении

Не всегда процесс регистрации права собственности на квартиру заканчивается успешной выдачей выписки из ЕГРН. Иногда в оформлении может быть отказано. Вместе с отказом в МФЦ предоставляется письменное объяснение подобного решения.

Причины, которые являются основанием для отказа, перечислены в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015. Основными являются:

  1. Документы подал человек, не имеющий соответствующих полномочий.
  2. Продавец не имел прав распоряжаться квартирой.
  3. Предоставлены не все бумаги, подлинность некоторых вызывает сомнения, подписаны ненадлежащими лицами.
  4. Выявлены противоречия прав, заявленных для регистрации, и существующих на самом деле.
  5. Поданные документы не подтверждают полный переход права собственности.
  6. Основание для сделки является ничтожным, о чем есть судебное решение.
Ознакомьтесь так же:  Требования к монологу

Отказ в регистрации возможно оспорить в судебном порядке. Если истцом является физическое лицо, тогда следует обращаться в суды общей юрисдикции. Дела, касающиеся юридических лиц, разбираются в арбитражных судах.

Чтобы инициировать процесс следует обратиться с заявлением в суд. Для этого есть 3 месяца с момента получения отказа. Если судья считает, что собственник прав, тогда регистрирующим органами придется оформить квартиру в его собственность.

Регистрация права собственности на квартиру, полученную по наследству

Чтобы зарегистрировать квартиру через МФЦ, перешедшую по наследству, необходимо обладать всеми законными основаниями. То есть сначала придется вступить в наследство, а затем заниматься регистрацией жилья в собственность. Подобные дела осуществляются у нотариуса. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти человека. Указанный срок не зависит от того, почему наследник обладает подобными правами (по завещанию или в соответствии с законом).

Нотариус запросит принести следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство, решение суда и др.).
  • Паспорт наследника.
  • Подтверждение принадлежности к очереди наследования.
  • Бумаги, являющиеся подтверждением законного получения права владения и распоряжения квартирой наследодателем (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и др.).
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о балансовой стоимости квартиры.
  • Подтверждение уплаты пошлины.

После того, как наследственное дело будет готово, можно обращаться в МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность. Требуемые документы:

  • Заполненное заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • 2 экземпляра (оригиналы) наследственного нотариального дела. Один из них отдается в МФЦ и не возвращается.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Дополнительная информация

Если вместо заявителя документы подает другой человек, он должен иметь нотариально оформленную доверенность, которая позволяет ему действовать от лица доверителя.

Сам процесс приема и анализа документов не отличается. Сроки регистрации прав также не меняются.

Нюансы процедуры

МФЦ представляет собой посредническую организацию. Его функциями является получение документов от граждан с последующей передачей в нужный государственный орган. Поэтому увеличивается срок оформления. Если подавать документы сразу в Росреестр, тогда весь этот процесс займет меньше времени.

Кроме того, сотрудники МФЦ не всегда могут предоставить консультацию по нестандартным ситуациям и объяснить все нюансы этапов регистрации. В особо сложных случаях следует обращаться напрямую в Росреестр.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

«>ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете в отделения Росреестра по адресам:

  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 52, этаж 1.

Сотрудники приемной Росреестра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

«>погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Ознакомьтесь так же:  Банк москвы образец заявления

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

  • предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

«>погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

С 1 августа 2017 года в центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • адресная регистрация объектов недвижимости: предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Как происходит регистрация собственности через Госуслуги?

Портал госуслуг — регистрация собственности через этот ресурс определена законом как один из вариантов электронной регистрации прав на недвижимость. О том, работает ли он, какие есть альтернативы и каковы особенности электронной регистрации, расскажет наша статья.

Электронная регистрация прав на недвижимость

Новый закон «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрел возможность подачи заявления о регистрации в электронной форме. Для этого альтернативно предлагается заполнить форму заявления либо на Портале госуслуг, либо на официальном сайте Росреестра.

Однако произвести на Портале госуслуг регистрацию права собственности в 2017 году невозможно, т. к. соответствующий интерфейс отсутствует. При этом в описании услуги сделана отсылка к сайту Росреестра, так что подать документы в электронном виде пока можно только с помощью последнего. Впрочем, разница между этими 2 способами состоит лишь в том, что регистрация права собственности на недвижимость через Портал госуслуг позволила бы немного сэкономить: как известно, при получении электронных услуг там госпошлина на 30% меньше.

Но в любом случае электронная регистрация имеет определенные преимущества:

  1. Минимальные затраты личного времени.
  2. Возможность зарегистрировать право в минимальный срок (1 рабочий день, если основание — нотариальная сделка или свидетельство о наследстве).

Для регистрации на основании электронных документов действует общий срок — 7 рабочих дней. Однако практика показывает, что фактически она в любом случае осуществляется быстрее.

Как и при обычной регистрации, необходимо будет уплатить госпошлину. Сделать это можно как заблаговременно, так и после подачи заявления (в течение 5 дней).

Заполнение заявления и прикрепление документов

Заявление заполняется онлайн на сайте Росреестра. Оно имеет обязательные и дополнительные поля. Сопутствующие пояснения помогут заполнить его правильно.

Однако подача документов на регистрацию в электронной форме этим не ограничивается: для подписания заявления требуется самый надежный вид электронной подписи — усиленная квалифицированная (далее — УКЭП). Для того же, чтобы ее использовать, необходимо получить сертификат подписи в специальном удостоверяющем центре (за плату). Перечень уполномоченных центров имеется на официальном сайте Росреестра.

После заполнения заявления к нему прикрепляются файлы с документами, необходимыми для регистрации. Состав комплекта может быть различен, но во всех случаях требуется документ — основание для регистрации (договор, акт государственного органа, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • согласие опеки при отчуждении собственности несовершеннолетнего;
  • нотариальное согласие супруга второй стороны сделки при отчуждении совместного имущества;
  • разрешение залогодержателя на продажу предмета залога и т. д.

Требования к документам при электронной регистрации

Закон устанавливает, что:

  1. Документ должен быть электронным, если при подаче бумажных документов требуется его подлинник. Причем имеются в виду не отсканированные бумажные документы, а изначально электронные документы в формате XML, созданные при помощи XML-схем, дающие возможность считать и проверить подлинность данных. Эти документы должны быть подписаны УКЭП лиц, от которых они исходят. Это означает, что договор должен подписываться УКЭП обеих сторон, а если сделка удостоверялась нотариусом — еще и УКЭП нотариуса.
  2. Документ может быть электронным либо представлять собой отсканированный бумажный документ, если при подаче в бумажном варианте допускается представление его в копии.

Учитывая, что законом допускается представлять в копии лишь судебные решения, а также акты государственных и муниципальных органов (если они не являются основанием регистрации), получается, что практически все необходимые для регистрации документы должны быть электронными.

Завершение онлайн-регистрации

О ходе регистрации (приостановлении, осуществлении) Росреестр будет уведомлять заявителя по электронной почте или посредством СМС. Контакты предварительно указываются в заявлении. По окончании регистрации при желании заявителя предоставляется выписка из реестра — также электронная, в виде ссылки на файл. Ссылку пришлют на указанный в заявлении адрес электронной почты. Файл будет заверен электронной подписью регистратора. Он имеет ту же силу, что и бумажный документ с подписью и печатью.

Правда, для многих граждан и сейчас электронная регистрация не является легкодоступной услугой, так как далеко не все документы могут быть электронными, не у всех есть УКЭП или средства на ее оформление. Выхода в таком случае 2:

  1. Обратиться к нотариусу при желании сэкономить время и провести регистрацию за 1 день (подойдет только тем, у кого сделка нотариальная или право регистрируется по свидетельству о наследстве). Нотариус сам подаст документы электронно, заверив их своей УКЭП. При этом достаточно скан-версий документов.
  2. Подать документы на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ, если нет желания тратиться на нотариальные услуги.

Таким образом, пока зарегистрировать право собственности онлайн можно только на сайте Росреестра. На Портале госуслуг эта возможность отсутствует. Для регистрации необходимо обладать УКЭП, а также электронными документами, соответствующими определенным требованиям.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».

Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Примерный перечень документов:

— Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

Ознакомьтесь так же:  Регистрация родителей к несовершеннолетним детям

— Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

— Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

— квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

— Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

— в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

— в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Информационное агентство «Рассвет»

Новые Федеральные законы говорят о том, что с текущего года для владения любой недвижимостью необходимо ее соответствующим образом зарегистрировать. Постановкой на учет занимается орган, который носит название Росреестр.

Порядок регистрации недвижимости на Госуслугах

Существует несколько способов зарегистрировать принадлежащее Вам имущество. Можно подать бумаги через посредника, оформив предварительно доверенность у нотариуса, или самостоятельно обратиться в Росреестр. Однако самый простой метод — прибегнуть к помощи специального портала «Госуслуги РФ».

Первое что нужно сделать в процессе регистрации на государственном портале — позаботиться о создании своей учетной записи. Для начала можно воспользоваться упрощенным вариантом.

Что нужно указать:

1. ФИО гражданина РФ.
2. Номер его мобильного.
3. E-mail адрес.

Под рукой также стоит иметь паспорт, чтобы указать его серию, номер и прочую полезную информацию. Также понадобится номер СНИЛС. Сайт обязательно проведет проверку через Пенсионный фонд России и Миграционную службу.

Оформление прав на владение жилищем, по сути, означает занесение данных о новом хозяине квартиры в списки ЕГРН. Далее распоряжаться своим имуществом появляется у человека только после оформления сделок с недвижимыми объектами — подписания договоров о покупке или актов, подтверждающих передачу имущества в собственность.

Запомните: для полноценного использования госпортала Ваша учетная запись нуждается в подтверждении.

Сделать это можно так:

  • Лично прийти с паспортом в специализированный центр Вашего города. Полный список организаций находится на Госуслугах.
  • Код подтверждения могут отослать по почте.
  • Авторизоваться можно с помощью электронной подписи клиента. Также помочь может специальная электронная карта универсального типа.

Пошаговая инструкция для регистрации собственности

1. Создайте на портале собственную учетную запись и подтвердите ее при помощи полученного кода.

2. Заполните заявление о регистрации своих прав собственности на недвижимость. Сделать это удобно прямо на сайте. Его можно заполнить и отправить в электронной форме.

3. Оплатите пошлину.

4. Передайте документы в регистрирующий орган любым способом, который будет для Вас удобным.

5. Заберите готовое свидетельство в указанный срок.

Преимущества регистрации собственности на портале

Электронная процедура имеет массу преимуществ перед другими методами регистрации. Плюсы от использования государственного портала следующие:

1. Сокращается пакет необходимых документов, и количество потраченного времени.

2. Заполнить бланк заявления можно не спеша, не покидая собственного дома — в режиме онлайн.

3. Больше нет необходимости стоять в утомительных очередях.

4. Регистратор назначает каждому клиенту собственное время приема.

5. Оказание услуги происходит на высшем уровне. Это объясняется жестким контролем подобной процедуры государственными структурами.

Список документов

Бумаги, которые нужно предоставить для подтверждения права владения имуществом, следующие:

1. Заявление (в данном контексте имеется в виду его отправка онлайн).
2. Бумаги, подтверждающие законность будущего владельца. Что это может быть? Дарственная на имущество, договор ренты, документы, фиксирующие покупку и продажу или вступление наследника в наследство.
3. Если недвижимость ранее находилась в совместном пользовании обязательно стоит обзавестись согласием второго владельца на проведение сделок с его имуществом.
4. Согласие от органов опеки — если среди собственников имеется гражданин, возраст которого меньше восемнадцати, а также лицо с полной или частичной дееспособностью.

Бумаги подаются в единственном экземпляре. Исключение составляет договора. Уполномоченной структуре подается два подлинника. Один из них потом возвращается в руки собственника.

Запомните: ни одна бумага не должна иметь исправления, приписки или следы подчистки. Если не соблюдать это правило, документы могут быть возвращены заявителю без предварительного рассмотрения.

Стоимость регистрации

Однозначно сказать, во сколько обойдется человеку вся регистрация, невозможно. Фиксированной остается только стоимость госпошлины, о которой поговорим немного ниже. Расходы могут быть следующими:

  • оплата запроса на проверку «чистоты» жилья до ее покупки;
  • стоимость документа из кадастра;
  • предусмотренные законодательством налоговые сборы — например, в случае передачи недвижимости в дар не близким родственником.

Как оплатить госпошлину через Госуслуги?

Единственный документ, который может подтвердить момент оплаты пошлин в пользу госбюджета — квитанция банка. Эта бумажка является серьезным платежным документом, и лишь она может подтвердить что денежная сумма действительно была внесена в кассу. Ее наличие — обязательный момент, без которого дальнейшая регистрация недвижимости становится невозможной.

Во сколько обойдется пошлина при оформлении жилья (квартир):

  • для предприятий — 22 000 рублей;
  • для физических лиц — 2 000 рублей.

Если зарегистрировать надо часть принадлежащей Вам недвижимости — всего заплатить придется 350 рублей, ипотечное жилье — 1000 рублей. Для юридических лиц подобные услуги обойдутся немного дороже.

Для погашения налога можно воспользоваться услугами специального ресурса, который носит название «Оплата Госуслуг». Перейти туда легко, достаточно просто ввести название. Регистрация на Госуслугип позволяет также записываться на прием к врачу.

Пошаговая инструкция погашения пошлины через сеть:

1. Создайте запрос на сервисе, принадлежащему Росреестру, чтобы Вам на электронную почту был выслан двадцатизначный код платежа.
2. Нужно перейти по ссылке платежей для Росреестра.
3. Укажите цифры, высланные на почту и жмите надпись «далее».
4. Обязательно укажите информацию о плательщике — фамилию и имя, и непременно отчество для российских граждан.
5. Кликните по надписи «перейти к оплате» и проверьте реквизиты нужного платежа, после этого кликните на «вернуться к вводу данных».
6. Выбрав для себя интересующий способ оплаты, стоит нажать на «оплатить».

Квитанцию об оплате можно заказать на электронку. Такая услуга платная — порядка 35 рублей.

Важный момент: совершить платеж можно уже после подачи пакета документов, но сделать это нужно не позднее 5 дней, иначе документы будут возвращены обратно.

Государственный портал предоставляет российским гражданам возможность заполнить и отправить все документы, не выходя из собственного офиса. Что для этого нужно? Перевести документы в электронный вариант и отправить по e-mail. При этом заявитель должен обязательно обладать усиленной электронной подписью.

Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы

Как узнать о готовности свидетельства?

Узнать когда будет готов ваш документ о правах собственности можно также по интернету. Для этого периодически посещайте официальный сайт и смотрите статус ранее созданной Вами заявки. Для этих целей на официальном ресурсе Росреестра был создан специальный раздел «Сервисы». Далее перейдите по имеющейся там ссылке для проверки исполнения запроса. Перед Вами откроется специальная форма. Введите в специальное поле присвоенный ранее номер и жмете кнопку «проверить».

Откуда взять номер запроса? Из полученной ранее расписки. При подаче бумаг она выдается гражданину на руки либо высылается на прикрепленный электронный адрес. Там указаны время и дата получения свидетельства.

Кроме того можно предварительно указать как именно Вы получите свои документы:

  • лично в руки;
  • при помощи законного представителя, действующего строго по заверенной доверенности;
  • с помощью письма с уведомлением;
  • по e-mail.

Сайтом установлены граничные период исполнения услуги — не более 10 дней.

Граждане РФ теперь имеют возможность оформить свое жилье быстро и без проблем. Для этого и был создан специальный портал.

Доступны такие опции в электронном формате:

  • внесение данных и оправка заявок;
  • оправка документации на принадлежащую гражданину недвижимость;
  • пошлину можно оплатить здесь же;
  • отслеживание в любой удобный момент статуса Вашего заявления.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *