Недвижимость гражданство ес

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза

Испания

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Ознакомьтесь так же:  Где оформить патент на работу в подмосковье

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

Вид на жительство и второе гражданство при покупке недвижимости — обзор

Публикация подготовлена специалистами компании «Элма Глобал».

Многие желающие получить второй паспорт рассматривают покупку недвижимости за рубежом как первую ступень к своей цели. Действительно, в некоторых странах Европы и Карибского бассейна инвестиции в квадратные метры дают право на ВНЖ или сразу на гражданство. И все же, далеко не все государства готовы предоставить покупателям жилья такие статусы. Эти схемы, скорее, исключение, чем правило.

Например, иностранцы, владеющие недвижимостью во Франции, Германии, Австрии не только далеки от получения ВНЖ или гражданства, но и должны оформлять визу наравне с остальными.

Ниже – список стран, покупка недвижимости в которых дает право на временные и постоянные виды на жительство и/или второе гражданство.

С финансовой точки зрения ВНЖ в Греции – один из самых привлекательных вариантов. Здесь сравнительно невысокий порог входа – стоимость приобретаемых объектов должна быть не менее €250 тыс. Плюс, перспективы получения разрешения на постоянное пребывание, а впоследствии – гражданство Греции.

Последнее стало возможным в 2015 году. Новые поправки в иммиграционном законодательстве разрешили обладателям ВНЖ за недвижимость претендовать на ПМЖ через пять лет проживания в Греции, а на гражданство – еще через два года. При этом для сохранения статуса ВНЖ минимальные сроки нахождения в стране не установлены, а для получения ПМЖ не требуется знание греческого языка. Желающим получить греческое гражданство все-таки надо будет сдать языковой экзамен.

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от €300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.

Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму €30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере €30 тыс. на семейную пару плюс по €5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.

Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.

Для тех, у кого есть деньги и нет желания ждать паспорта семь лет, существует схема ускоренного получения гражданства Кипра за покупку недвижимости. Порог вхождения в программу достаточно высок – €2 млн. Но возможность получить паспорт киприота для главного инвестора, его супруги, а также детей до 28 лет за 2–3 месяца того стоит.

Ни проживать на Кипре, ни знать язык и историю страны для получения паспорта не требуется. Нужно лишь доказать, что деньги имеют легальное происхождение, и что у инвестора отсутствуют проблемы с законом. Инвестиции необходимо сохранять на Кипре в течение трех лет, после чего основную часть из них можно продать, оставив в собственности только жилье стоимостью не менее €500 тыс.

Вид на жительство в Латвии можно получить при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. при условии, что ее кадастровая стоимость составляет не менее €80 тыс. Инвестировать можно как в отдельные объекты, так и в комплекс недвижимости, например, квартира плюс стоянка для автомобилей. Помимо этого иностранец обязан внести в правительственный фонд невозвращаемый единовременный взнос в размере 5% от суммы покупки.

Ознакомьтесь так же:  Приказ росстат 503 от 21122011

Вид на жительство выдается на всю семью инвестора и дает право работать, учиться и иметь свой бизнес на территории страны. При условии проживания в стране (10 месяцев ежегодно) через пять лет можно претендовать на получение ПМЖ в Латвии, а еще через пять – на гражданство. От предыдущего придется отказаться, т.к. двойное гражданство в Латвии не признается. Важным преимуществом получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости являются сроки – до 30 дней, а при доплате за срочность (около €500) – всего пять рабочих дней.

На рынке «золотых виз» Молдова – новое направление. Закон о предоставлении гражданства Республики Молдова в обмен на инвестиции был принят осенью 2017 года. Официальное начало приема заявок ожидается со дня на день, так как все подзаконные акты, регламентирующие процедуру, уже готовы.

Помимо традиционных для подобных программ вариантов инвестирования (дарение в фонд, покупка облигаций) законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости. Для получения гражданства Молдовы необходима покупка одного или нескольких объектов на сумму от €250 тыс. и непрерывное владение ими в течение не менее пяти лет. Затем недвижимость можно будет продать без утраты гражданства.

Решение о предоставлении молдавского гражданства должно быть принято спустя 30 дней после подачи документов. Паспорт гражданина Молдовы является отличным проездным документом во все страны Шенгенской зоны и Европейского Союза, за исключением Великобритании и Ирландии, а также в страны постсоветского пространства и ряд государств Азии и Африки. Количественный и качественный территориальный охват регионов, куда гражданин Молдовы может ездить без визы, вполне сопоставим с карибскими паспортами, которые последние годы пользуются у инвесторов всего мира все большей популярностью.

Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.

Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.

Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.

В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.

Страны Карибского бассейна

В Карибском регионе есть ряд государств, готовых в обмен на покупку недвижимости предоставить гражданство. Все их объединяют примерно одинаковые условия: отсутствие необходимости проживать на территории страны, инвестирование в одобренные правительством туристические объекты, возможность без потери гражданства полностью избавиться от недвижимости по истечении установленного законом срока (3-7 лет).

Различаются лишь размеры инвестиций: Гренада – от $350 тыс., Сент-Люсия – от $300 тыс., Антигуа и Барбуда – от $200 тыс., Доминика – от $200 тыс., Сен-Китс и Невис – от $200 тыс.

«Элма Глобал»

Адрес: Россия, 125445, Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2

Телефоны: +7 (495) 228-30-84, +7 (962) 973-26-73

Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Консультант – Евгений Цикунов – генеральный директор компании «Второй дом», кандидат юридических наук.

Если посмотреть на Европу через призму политических и экономических соглашений, то это достаточно сложная конструкция, куда входит: Европейский союз, Еврозона, Таможенный союз Евросоюза, Шенгенская зона, Совет Европы и Россия и т.д.

Вряд ли стоит глубоко вникать в тонкости каждого образования и договора, обратим свое внимание, прежде всего, на Евросоюз и Шенгенскую зону и постараемся разобраться в сходствах и различиях.

Для начала посмотрим на приведенную ниже схему.

Синяя сфера на этой схеме – Евросоюз, в который на сегодняшний день входит 28 стран. Сфера серая – Шенгенская зона, куда входит – 26 стран. Нетрудно заметить, что большая часть государств (их 22) попала в обе сферы, то есть в обе структуры.

Для чего это нужно тем, кто задумывается о получении вида на жительство? Для понимания своих прав и возможностей по безвизовому въезду и проживанию в Европе.

Получение вида на жительство

Если Вы получаете вид на жительство в одной из стран, которые входят и в Евросоюз, и в Шенген (центральная часть схемы), то вы можете:

  • неограниченное количество дней в году проживать в этом государстве;
  • до 90 дней в течение 180 дней проживать в любой стране Шенгенской зоны.

Вопрос: Можно ли, имея ВНЖ в Шенгенской зоне, без визы въезжать в государства, которые входят в Евросоюз, но не входят в Шенген (на схеме расположены слева)?

Ответ: Имея ВНЖ одной из стран Шенгенской зоны, можно въехать на территорию Кипра, Болгарии, Хорватии, Румынии. «Въезжайте, тратьте деньги на нашей территории», – как бы говорят власти этих стран.

Даже имея ВНЖ страны из Шенгенской зоны, НЕЛЬЗЯ въехать на территорию Великобритании и Ирландии. Эти страны изначально, при вступлении в Евросоюз, заявляли о проведении независимой иммиграционной политики и не входят в Шенгенскую зону. В настоящее время Великобритания и Ирландия подчиняются Шенгенским соглашениям лишь в части мероприятий по борьбе с преступностью.

Пример: Получив вид на жительство в Латвии, вы можете без визы посещать, скажем, Болгарию. И не можете без визы съездить в Ирландию.

Если вы получаете ВНЖ в одной из стран, входящих в ЕС, но не входящих в Шенген (смотрим на часть схемы слева), вы можете круглый год жить в этом государстве. А въезжать и тем более проживать в странах Шенгенской зоны – не можете.

В определенной степени это ограничивает интерес к получению ВНЖ в этих странах. Они – Болгария, Хорватия и Кипр – интересны в первую очередь для «дачников», которым не хватает визы на 90 дней в течение 180 дней и эмигрантов. Для тех, кто интересуется безвизовыми поездками по европейским странам, получение вида на жительство на Кипре или в Болгарии не слишком заманчиво.

Обратите внимание! И британская виза инвестора не дает возможности безвизового посещения стран Шенгенской зоны. В этом случае те инвесторы, кто заинтересован в безвизовых путешествиях по континентальной Европе, дополнительно получают, например, паспорт островного государства Сент-Киттс и Невис, либо ВНЖ в той же Латвии или Венгрии.

Есть в Старом свете и страны, которые не входят ни в Евросоюз, ни в Шенген (нижняя часть схемы). Соответственно, на них не распространяется иммиграционное законодательство ЕС.

С одной стороны, это, безусловно, является недостатком, ограничивающим ваши возможности по безвизовому перемещению и проживанию в других странах. С другой стороны, в период «войны санкций» отсутствие на законодательном уровне давления со стороны Евросоюза для отдельных категорий граждан может быть и преимуществом.

Пример: Получив ВНЖ, скажем, в Черногории, вы можете перемещаться и проживать только на территории этой страны.

Получение гражданства

Если вы получаете гражданство в одной из стран Евросоюза, то вы вправе проживать в любой стране ЕС. Это базовое право гражданина Евросоюза.

При этом есть административные формальности: при проживании свыше 90 дней необходимо зарегистрироваться в компетентных органах и получить справку о регистрации. Аналогичные порядок проживания граждан ЕС существует в Швейцарии, а также трех странах европейского экономического пространства: Норвегией, Исландией, Лихтенштейн.

Гражданство позволяет, например, работать на территории 28 государств, проходить обучение в школах и ВУЗах на правах граждан Евросоюза, остаться в Европе после окончания обучения. Безусловно, в законодательствах стран есть тонкости, о них мы поговорим отдельно.

Пример: Получив гражданство Кипра или Мальты, вы можете свободно проживать в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии, Лихтенштейне.

Вопрос: А что Великобритания? Как референдум о выходе из ЕС повлияет на свободу проживания для европейцев?

Ответ: 23 июня 2016 года граждане Великобритании на референдуме большинством голосов проголосовали за выход Великобритании из Европейского союза (за выход из ЕС проголосовало 51,9% избирателей, против выхода проголосовало 48,1%). 29 марта 2017 года премьер-министром Велиркбриатнии Терезой Мэй подписала письмо на имя главы Евросовета Дональда Туска с уведомлением властей Европейского союза о начале процедуры выхода Великобритании из ЕС.

Процесс выхода Британии из ЕС не будет стремительным. Согласно процедуре, описанной в статье 50 Договора о Европейском союзе (в редакции Лиссабонского договора), он может занимать до двух лет. То есть срок в законе обозначен, и он достаточно большой. Последует череда переговоров, значительная юридическая работа, ведь вопросов здесь огромное количество, а прецедентов выхода из Евросоюза еще не было.

Многих наверняка волнует – а что же будет со свободой проживания и передвижения. Сейчас граждане Евросоюза могут проживать на территории Великобритании. Они тоже проходят определенные юридические формальности, но сравнительно простые. Также и граждане Великобритании могут свободно находиться в других странах ЕС.

В программном документе о выходе Великобритании из Евросоюза содержится 12 основополагающих принципов на которых должен строиться весь процесс. Один из них касается обеспечения прав граждан ЕС в Великобритании и граждан Великобритании в ЕС.

«Мы хотим закрепить статус граждан ЕС, которые уже живут в Великобритании, а также британских граждан, проживающих в государствах – членах Евросоюза», – говорится в тексте документа. В документе сказано, что на сегодняшний день территории Великобритании проживает около 2,8 млн граждан ЕС. Число британцев, проживающих с других странах ЕС на сегодняшний день составляет около 1 млн. человек.

Ознакомьтесь так же:  Налог на недвижимость в московской области калькулятор

Переговорный процесс продолжается и пока очень много вопросов остаются без ответов, ясно одно, процедура выхода из состава ЕС завершится не позднее марта 2019 года.

Вопрос: Могут ли другие страны Евросоюза в последующем выйти из ЕС вслед за Великобританией?

Ответ: Если внимательно почитать Лиссабонский договор – главный, финальный документ, по которому живет сейчас Евросоюз, вступивший в силу 1 декабря 2009 года, в нем прописано право выхода.

В соответствии с ст. 50 Лиссабонского договора процедура выхода следующая: подача уведомления о выходе из Евросоюза, переговоры и заключение соглашения о выходе между выходящим государством и ЕС. Если соглашение не было подписано, то выход может быть произведен через два года с момента подачи соответствующего уведомления. Важно подчеркнуть, что в предыдущих договорах о Европейском союзе данное право государства-члена отсутствовало.

Вопрос: Может ли что-либо измениться, когда страна вступит в Шенгенскую зону. И когда это произойдет?

Ответ: У каждой страны, не вступившей в Шенгенскую зону, есть причина по которой она «НЕ»… Мы уже сказали про Великобританию и Ирландию, которые фактически и не являются кандидатами в Шенгенскую зону.

В случае с Кипром это проблема урегулирования территорий, проблема Северного Кипра. Условно говоря, ЕС говорит кандидату: «Урегулируете конфликт или установите жесткий пограничный контроль с Турецкой Республикой Северного Кипра, тогда войдете».

Вероятность быстрого урегулирования конфликта, на мой взгляд, на сегодня крайне мала. Что касается ужесточения пограничного контроля, то на это не согласны сами кипрские власти. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что Кипр будет в Шенгене не скоро.

Хорватия, самый молодой член Евросоюза (вступила 1 июля 2013 года). Ожидалось, что Хорватия вступит в Шенгенскую зону в середине 2015 года. Однако это не произошло и по сей день. Возможно, вступлению Хорватии в Шенгенскую зону помешала ситуация с нелегальными мигрантами в Европе.

В отличие от Хорватии, Болгария и Румыния – «старые» члены Евросоюза, оба государства вступили в ЕС в 2007 году, и здесь все намного сложнее. Вступление Болгарии в Шенгенскую зону уже неоднократно откладывалось на протяжении последних лет. Болгария ожидала принятия положительного решения по присоединению страны к Шенгенскому соглашению в первом квартале 2015 года. Аналогичным образом дело обстоит и с Румынией.

Присоединению этих стран к соглашению противится целый ряд стран-членов ЕС, в то время как по данному вопросу необходимо единогласное одобрение. Отказ мотивируется, в частности, недостаточно эффективной борьбой с коррупцией и организованной преступностью в этих странах.

На мой взгляд, проблема кроется гораздо глубже, европейские партнеры неоднократно меняли свои требования и вводили все новые требования в течение нескольких лет.

Чтобы понять суть проблемы, достаточно взглянуть на карту Европы. После присоединения Болгарии и Румынии, увеличится протяженность границ: Шенгенская зона начинает граничить с Молдовой, Турцией, Сербией, Македонией, странами, не являющимися членами Евросоюза. Контроль на границе ляжет уже на плечи румынских и болгарских пограничных и таможенных служб, а границы между Болгарией, Румынией и «старым» Шенгеном станут открытыми.

Как мне кажется, истинная причина того, что Болгарию и Румынию до сих пор «не пускают» в Шенген, заключается в том, что европейцы просто опасаются ослабления контроля на своих внешних границах и усиления потока нелегальных мигрантов и грузов со стороны третьих стран.

Вопрос: Что с новыми членами Евросоюза? Каковы перспективы Черногории, Сербии, Албании?

Ответ: В 2010 г. Черногория получила официальный статус страны-кандидата, государство ведет активную работу по изменению своей правовой системы и основных государственных институтов с целью вступления в ЕС. Официальным статусом страны-кандидата в Евросоюз также обладают Сербия, Албания, Македония.

В то же время, пресс-секретарь главы Еврокомиссии Наташу Берто официально заявила, что ЕС не планирует проводить прием новых членов в период работы нового состава Еврокомиссии с 2014 по 2019 годы. «Эта позиция главы Еврокомиссии Жан-Клода Юнкера остается в силе. Новые страны не будут присоединяться к ЕС в период работы его комиссии, – сказала Берто. – Между тем, связанные с расширением переговоры продолжатся, в первую очередь, с государствами Балкан».

В связи с этим, думаю, вряд ли стоит ожидать вступления новых государств в ЕС в ближайшие несколько лет.

Гражданство через покупку недвижимости в 2018 году

Необходимость все время получать визу не слишком радует туристов, которые большую часть времени проводят за рубежом. И хотя для них эта процедура уже не является сложной, а консульства с радостью ставят в паспорт штамп длительного действия, все же было бы лучше забыть о такой формальности навсегда. Такая перспектива, однако, открывается только перед владельцами паспортов конкретных государств. Один из способов получения заветного документа – это гражданство при покупке недвижимости.

Недвижимость и ВНЖ

Известно, что приобретение недвижимого имущества является одним из способов инвестирования в экономику страны, что не может быть не выгодно ввиду сложившегося кризиса. Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может.

Кроме того, не все государства вообще рассматривают факт владения собственностью как способ миграции.

Читайте обо всех способах получения гражданства в статье “Основные способы приобретения гражданства“.

Условно можно разделить все страны на несколько категорий:

  • те, которые практически сразу присваивают гражданство через покупку недвижимости;
  • те, которые облегчают процедуру обретения ВНЖ и ПМЖ, при этом не отменяя их;
  • те, кто вообще данный способ не рассматривают в качестве повода для выдачи национального паспорта, а просто открывают мультивизу для въезда на свою территорию.

Самой многочисленной с уверенностью можно назвать вторую группу. В нее вошли страны, которые все же заставят претендента пройти этапы получения временного и постоянного статуса жителя, значительно сократив обязательный период проживания.

Претендент на гражданство должен выполнить ряд условий:

  • гражданство через инвестиции в недвижимость станет возможным только при вложении определенной суммы, установленной государством;
  • соблюдение предписаний относительно длительности пребывания в стране в новом статусе;
  • выполнение обязательств относительно возможности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.

Чаще всего ВНЖ, полученный на основании покупки собственности, не дает возможности трудиться, а потому мигранту придется позаботиться о других источниках своего содержания.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

  • общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
  • допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;
  • учитывается, в том числе, и собственность, которая была приобретена до вступления в силу закона, а потому если до обозначенного минимума не хватает некоторой суммы, можно просто докупить жилье.

Гражданство можно обеспечить и за меньшие деньги. К примеру, недвижимость в Латвии, достаточно стать собственником квартиры в 143 тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны.

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

  • учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
  • уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
  • заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Сент-Китс и Невис

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Продать свою собственность можно будет уже через пять лет владения ею, не утратив при этом новый паспорт. При этом оформить сделку и стать гражданином можно, не покидая российскую территорию.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *