Налог на недвижимость в московской области калькулятор

Налог на недвижимость в московской области калькулятор

С 1 января 2015 года в России по-новому будет рассчитываться налог на недвижимость — исходя из ее кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как сейчас. При этом не облагаются налогом 20 кв. м для квартир, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для домов.

Минимальная ставка для налога составит 0,1%, однако регионы могут ее увеличивать. Пока со ставками определились только Москва и Новосибирская область. В частности, в столице ставки составят от 0,1% до 2% — в зависимости от кадастровой стоимости объекта. По оценкам московских чиновников, кадастровая стоимость близка к рыночной, но в среднем ниже ее на 15%.

ТАСС предлагает вам рассчитать*, сколько составит новый налог на вашу жилую недвижимость. Для этого укажите тип, площадь и стоимость вашей недвижимости.

Земельный налог

Расчет земельного налога.

Калькулятор рассчитывает земельный налог по кадастровой стоимости участка земли и ставке земельного налога.
Кадастровую стоимость участка земли можно найти на портале Росреестра, очень удобно.
Ставка земельного налога определяется муниципальным образованием, на территории которого находится земельный участок, обычно это 0.3%.
Под калькулятором для справки приведены статьи из налогового кодекса, там можно посмотреть подробнее.

Земельный налог

Кадастровая стоимость земельного участка

Ставка земельного налога, установленного на территории муниципального образования

Уменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиков

НК РФ, Часть вторая, Раздел X: Местные налоги, Глава 31. Земельный налог

Статья 390. Налоговая база

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

  • Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
  • Статья 391. Порядок определения налоговой базы

    1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

    В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

    Налоговая база в отношении земельного участка, находящегося на территориях нескольких муниципальных образований (на территориях муниципального образования и городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), определяется по каждому муниципальному образованию (городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу). При этом налоговая база в отношении доли земельного участка, расположенного в границах соответствующего муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной доле земельного участка.

    Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

  • Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • Налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

    Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
  • 1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

    2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

    3) инвалидов с детства;

    4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

    5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

    6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

    7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

    1. Уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму, установленную пунктом 5 настоящей статьи, производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельного участка.

    Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). При этом срок представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть установлен позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    1. Если размер не облагаемой налогом суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной в отношении земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

    Статья 394. Налоговая ставка

    1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

    1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

    отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

    занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

    приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

    ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

    2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

    Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

  • В случае, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.
  • Доверяй, но проверяй

    В этом году подмосковные дачники впервые получат к уплате земельный налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земли. Для большинства собственников он возрастет в несколько раз. Власти предполагают, что в этой связи появятся и недовольные граждане. Тем более, что прецедентные жалобы на завышенную кадастровую оценку уже были. За два года в области переоценили 3,3 миллиона земельных участков, причем 72 тысячи из них были оценены, а значит, и введены в налоговый оборот впервые.

    Столь масштабная работа не может пройти без сучка и задоринки, резонно рассудили в правительстве региона. И после переоценки провели выборочную проверку в 11 муниципалитетах, в ходе которой обнаружилось около 100 технических ошибок, необоснованно завысивших кадастровую стоимость частной собственности. По словам зампреда областного правительства Александра Чупракова, произошло это потому, что оценщики, например, неверно определили статус земли. Или отнесли участок, расположенный на границе двух поселений, не к тому населенному пункту. Или не учли дополнительные льготы, предоставляемые собственникам муниципальными депутатами. В результате в некоторых поселениях Истринского, Солнечногорского и Щелковского районов кадастровая стоимость земли получилась на 50-70% выше рыночной, чего не может быть по определению.

    Чтобы не собирать очередь из недовольных новыми размерами земельного налога, в области и запустили налоговый калькулятор. В него достаточно ввести кадастровый номер участка — и программа сама посчитает сумму налога, квитанции на оплату которого начнут приходить дачникам уже в июле. «Если кадастровая стоимость покажется человеку завышенной и несправедливой, существует несколько способов решения проблемы», — подчеркивает Чупраков. Можно обратиться в администрацию поселения, на территории которого расположен земельный участок, и попросить специалистов по имущественным вопросам провести проверку расчета кадастровой стоимости. Можно написать обращение в единую книгу жалоб и предложений, размещенную вместе с налоговым калькулятором на сайте минимущества региона. А можно обратиться с заявлением об оспаривании в межведомственную комиссию областного управления Росреестра, чьей непосредственной обязанность является корректировка кадастровой стоимости.

    Сразу в Росреестр власти советуют обращаться тем дачникам, у которых кадастр окажется завышенным по всему садоводческому товариществу. Дело в том, что к заявлению необходимо приложить альтернативный отсчет независимого оценщика. Стоит такая услуга примерно 100 тысяч рублей, причем, цена от количества фигурирующих в отчете участков не меняется. Поэтому граждане могут заказать один отчет на все СНТ, разделив стоимость на всех его членов.

    Калькулятор расчета налога на имущество физических лиц в Москве

    Предназначен для расчета суммы налога на расположенную в Москве недвижимость (квартиры, комнаты, дома, а также другие строения и сооружения) физических лиц по правилам, действующим с 1 января 2015 года.

    С помощью калькулятора вы можете рассчитать размер платежа по налогу за 2015-2019 годы с учетом понижающих коэффициентов, применяющихся в этот период.

    Подробно изучить требования к уплате налога можно в гл. 32 НК РФ. Расчет производится в соответствии с налоговыми ставками, установленными в Законе г. Москвы от 19 ноября 2014 г. № 51 «О налоге на имущество физических лиц».

    Ознакомьтесь так же:  Аудиторский договор с зао

    Расчет имеет информационный характер и не может являться основанием для совершения юридически значимых действий.

    Для корректного отображения данной страницы требуется проигрыватель Flash Player версии 10.3.0 или новее.

    Налог на недвижимость в московской области калькулятор

    Эффективный инструмент и надёжный помощник для разных специалистов, помогающий принимать верные решения.

    Необходимая практическая информация, повышение профессиональных навыков, решение сложных вопросов, возникающих в процессе работы.

    Электронная отчетность «СБИС»

    Сеть деловых коммуникаций. Объединяет людей и компании, системы управления и учета, бизнес-процессы и документы в одной системе.

    Помощь в совершенствовании форм управления и ведения вашего бизнеса.

    Услуги в области подбора персонала, оценки кандидатов на вакантные должности; аудит и восстановление кадровой документации

    Консалтинг в сфере регулируемых закупок

    Специализированная помощь в организации, проведении и участии в закупочных процедурах.

    Индивидуальная всесторонняя поддержка в сложных правовых и налоговых вопросах.

    Объективная и независимая проверка деятельности вашей организации с целью изучения достоверности финансовой отчетности.

    Журнал «Главная книга»

    Журнал готовых экспертных решений для бухгалтера.

    Антивирус, который предоставляет комплексную защиту от самых различных вредоносных программ, сохраняя при этом быстродействие и надежность

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Специалисту по закупкам

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Для малой организации

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Для средней и крупной организации

    Наши продукты и услуги для ежедневного решения ваших профессиональных задач.

    Центр оперативного консультирования

    Оперативные консультации 7 дней в неделю. В 80% процентов случаев отвечаем на запросы клиентов за 4 часа

    Обзоры и новости

    Взгляд экспертов на актуальные события в сфере права, трудового и налогового законодательства.

    Видеоновости об изменениях законодательства, записи самых полезных профессиональных мероприятий компании «ЭЛКОД», видеокурс мини-лекций по самым востребованным тематикам.

    Электронная площадка, где размещаются все корпоративные журналы, книги и другие полезные материалы, подготовленные специалистами компании «ЭЛКОД».

    Вся самая полезная и актуальная информация о новостях законодательства, аналитические обзоры правовой и бизнес-информации, новости госзаказа

    Удобные онлайн-помощники для бухгалтера, юриста и кадрового специалиста, которые помогут рассчитать размеры пособий, штрафов, пошлин и других необходимых показателей.

    Индивидуальное напоминание о важных событиях в профессиональной сфере.

    Подробное описание изменений в законодательстве, актуальные новшества, связанные с налогами и бухгалтерским учетом в удобном формате.

    Программы для клиентов

    Широкий спектр дополнительных услуг компании «ЭЛКОД» без дополнительной оплаты, либо на льготных условиях для сопровождаемых клиентов компании.

    Лицензии и сертификаты

    Центр контроля качества

    Доверие, партнерство и гарантии проверенные временем

    Описание актуальных вакансий. Контакты менеджеров по подбору персонала. Возможность отправки Вашего резюме или вопроса в службу подбора персонала ЭЛКОДа

    Точный адрес проведения собеседования в ЭЛКОДе. Контакты менеджеров по подбору персонала. Схема проезда

    Торговый сбор должны платить организации и ИП, которые ведут торговую деятельность в г. Москве через объект торговли. Плательщика сбора ставят на учет на основании уведомления по форме N ТС-1, представленного им в налоговый орган. Срок на подачу уведомления (п. 6 ст. 6.1, ст. 412, п. 2 ст. 416 НК РФ):
    • при первичной постановке на учет — пять рабочих дней со дня, когда Вы начали торговать через торговый объект;
    • при изменении характеристик торговой деятельности, которые влияют на сумму сбора (например, появление нового объекта), — пять рабочих дней со дня такого изменения.
    Сервис по поиску объектов торговли, по которым не представлены уведомления по торговому сбору или в уведомлениях указаны недостоверные сведения поможет:
    или поставить внесенный в перечень торговый объект на учет,
    или скорректировать недостоверные сведения до составления акта Департаментом и избежать штрафа.
    Внимание! Данные в перечне обновляются ежемесячно!
    Если Ваш объект включен в список, значит, по данным Департамента экономической политики и развития города Москвы, Вы осуществляете торговую деятельность и не представили в налоговые органы уведомление по торговому сбору или подали уведомление с ошибками.
    Если объект торговли, включенный в список, не был поставлен на учет в налоговом органе, то можно самостоятельно в течение 20 календарных дней до вынесения соответствующего акта Департаментом, подать уведомление в налоговый орган. В этом случае нужно будет уплатить сумму торгового сбора и пени, без уплаты штрафа.
    Если Вы не согласны с включением объекта в список, то нужно в течение 20 календарных дней с даты его публикации направить в Департамент обращение с просьбой исключить объект из списка. При пропуске срока в 20 дней, Департамент в течение пяти рабочих дней составит акт о выявлении нового объекта обложения торговым сбором или акт о выявлении недостоверных сведений в отношении объекта обложения торговым сбором. Акты направляются в налоговые органы и лицу, использующему объект для торговли. На основании акта осуществляется постановка на учет плательщика торгового сбора и выпускается требование об уплате торгового сбора, пени и штрафа.

    О штрафах
    При нарушении срока подачи уведомления в налоговые органы штраф составит 200 рублей. Если уведомление не подано и составлен акт Департамента, то штраф составит 10% от доходов за период, в котором велась деятельность без подачи уведомления, но не менее 40 тыс. руб. Также плательщик торгового сбора потеряет право на уменьшение других налогов на сумму торгового сбора.

    Сервис предназначен для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в московский Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.
    В случае если Вам принадлежит нежилое помещение в нежилом здании, то в Перечне необходимо осуществлять поиск здания, в котором расположено данное помещение.

    Искать в Перечне можно по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости. Обращаем внимание, что поиск по кадастровому номеру более точен, в то время как поиск по адресу может не дать корректного результата в связи с индивидуальными особенностями написания адреса объекта (например, использование буквы «е» или «ё» в названии улицы).

    Кадастровый номер объекта можно увидеть в свидетельстве о праве собственности на объект, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте на объект, на сайте Росреестра.

    Калькулятор поможет провести сравнение результатов деятельности компании за 2017 год со среднеотраслевыми значениями налоговой нагрузки и фискальной нагрузки по страховым взносам, которая впервые рассчитана ФНС.

    Бухгалтер узнает, привлечет ли компания внимание налоговых инспекторов при отборе налогоплательщиков на зарплатные комиссии и выездные проверки.

    Внимание. Налоговые органы не всегда успевают обновить данные о показателях налоговой нагрузки. До момента их обновления должны использоваться данные за последний предшествующий год, в отношении которого утверждены показатели налоговой нагрузки (п. 2 Приказа ФНС России от 22.09.2010 N ММВ-7-2/[email protected]).

    Поможет безошибочно определить ставку НДФЛ в каждом конкретном случае выплаты дохода. Калькулятор спросит Вас о налоговом статусе получателя дохода, а также проинформирует, когда перечислять НДФЛ в бюджет и как заполнять платежное поручение.

    Калькулятор Расчета стоимости патента для применения ИП патентной системы налогообложения, поможет узнать стоимость патента в зависимости от выбранного вида деятельности на территории любого субъекта РФ.
    Для расчета необходимо выбрать период действия патента, указать регион, вид деятельности и если необходимо — среднюю численность наемных работников (напомним, она не может быть больше 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности ИП).
    По введенным данным Калькулятор рассчитает сумму налога к уплате и подскажет срок его оплаты.

    Поможет рассчитать стоимость патента для применения патентной системы налогообложения предпринимателями города Москвы. Калькулятор содержит все 80 видов деятельности, на которые распространяется патентная система в Москве, включая розничную торговлю, пассажирские перевозки, ремонт автомашин, услуги общественного питания, сдачу в аренду недвижимости и другие. Калькулятор позволяет рассчитать стоимость патента, приобретенного на срок от 1 до 12 месяцев.

    Калькулятор расчета страховых взносов для ИП:

    • рассчитает сумму страховых взносов на ОПС и ОМС, подлежащую уплате, в том числе, в случае осуществления деятельности за неполный расчетный период;
    • не просто выдает готовую цифру, а приводит формулу расчета;
    • содержит КБК, которые понадобятся для заполнения платежных поручений на уплату страховых взносов в бюджет;
    • напоминает о сроках уплаты страховых взносов.

    На заметку: ИП уплачивают страховые взносы за себя независимо от возраста, вида деятельности и факта получения дохода от предпринимательской деятельности. С 2018 года размеры страховых взносов ИП больше не привязаны к МРОТ.
    Размеры страховых взносов на обязательное пенсионное страхование (ОПС)

    Размер дохода ИП

    Было (за 2017 год)

    Стало (за 2018 год)

    Стало (за 2019 год)

    Стало (за 2020 год)

    Если доход не превышает 300 000 руб.

    МРОТ x Тариф (26,0%) x 12 = 23 400 руб.

    Если доход
    превышает 300 000 руб.

    23 400 руб. + (1% от суммы дохода свыше 300 000 руб.),
    но не более:
    187 200 руб.

    26 545 руб. + (1% от суммы дохода свыше 300 000 руб.),
    но не более:
    212 360 руб.

    29 354 руб. + (1% от суммы дохода свыше 300 000 руб.),
    но не более:
    234 832 руб.

    32 448 руб. + (1% от суммы дохода свыше 300 000 руб.),
    но не более:
    259 584 руб.

    Размеры страховых взносов на обязательное медицинское страхование (ОМС)

    Было
    (за 2017 год)

    Стало
    (за 2018 год)

    Стало
    (за 2019 год)

    Стало
    (за 2020 год)

    МРОТ x Тариф (5,1%) x 12 = 4 590 руб.

    Сроки уплаты ИП страховых взносов

    Суммы страховых взносов за расчетный период необходимо уплатить не позднее 31 декабря текущего календарного года.
    Страховые взносы, исчисленные с суммы дохода, превышающей 300 000 рублей за расчетный период, необходимо уплатить не позднее 1 июля года, следующего за истекшим расчетным периодом.
    В случае прекращения деятельности уплата страховых взносов должна быть произведена не позднее 15 календарных дней с даты снятия с учета в налоговом органе.

    Калькулятор по выбору режима налогообложения поможет организации или ИП выбрать оптимальный для применения налоговый режим.

    На основе веденных данных о размере выручки (реальном или предполагаемом, если деятельность только начнется), сумме расходов, количестве работников и иных важных составляющих Калькулятор рассчитает налоговую нагрузку и предложит выбрать режим налогообложения: ОСН, УСН с объектом «доходы» или «доходы — расходы», ЕНВД, ПСН (только для ИП).

    Поможет рассчитать материальную выгоду по займам, полученным как до 2016 г., так и после, по которым дата возврата займа приходится на период после 1 января 2016 года. Дата получения дохода в виде матвыгоды с 1 января 2016 г. – последнее число каждого месяца в течение срока, на который выдан заем.

    Рассчитать материальную выгоду и НДФЛ с нее потребуется, если сотруднику или другому физлицу организация выдала беспроцентный заем, либо заем с процентной ставкой ниже 2/3 ставки рефинансирования.

    Внимание! Материальная выгода не возникает, если в договоре указано, что заем предоставлен на покупку или строительство конкретного жилья, и заемщик принес из ИФНС уведомление о подтверждении права на имущественный вычет на приобретение этого жилья.

    Поможет, если Вы забыли подать декларацию (расчет) налоговикам (в Фонд) и теперь переживаете: на какую сумму Вас могут оштрафовать.

    Ознакомьтесь так же:  Агентский договор на покупку товаров

    Калькулятор снимет сомнения и подскажет, насколько сильно Вам стоит волноваться за свой бюджет.

    Поможет выделить или начислить НДС с применением основных ставок — 10 и 18% (20% — применяется с 2019 года вместо ставки 18% ); и расчетных ставок — 10/110 и 18/118 (20/120 — применяется с 2019 года вместо ставки 18/118) ( ст. 164 НК РФ).
    Расчетные ставки (операция выделить) применяются в следующих случаях ( п. 4 ст. 164 НК РФ):

    1. при получении денежных средств, связанных с оплатой товаров (работ, услуг), предусмотренных ст. 162 НК РФ;
    2. при получении авансов в счет предстоящей поставки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав;
    3. при удержании налога налоговыми агентами;
    4. при реализации имущества, приобретенного на стороне и учитываемого с налогом в соответствии с п. 3 ст. 154НК РФ;
    5. при реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки в соответствии с п. 4 ст. 154НК РФ;
    6. при реализации автомобилей, которые приобретены для перепродажи у физических лиц, в соответствии с п. 5.1 ст. 154 НК РФ;
    7. при передаче имущественных прав в соответствии с п. п. 2 — 4 ст. 155 НК РФ.

    Важно отметить, что перечень случаев применения расчетной ставки является исчерпывающим. Это также подтверждают суды (см., например, Определение ВАС РФ от 24.12.2008 N ВАС-15099/08, Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2008 N КА-А40/8063-08). В остальных случаях используются основные ставки – 10 и 18%.

    Внимание! С 2019 года базовая ставка НДС составит 20%. Калькулятор уже сейчас производит расчеты по новой ставке.

    Гражданин признается налогоплательщиком и обязан уплачивать транспортный налог в отношении транспортного средства, являющегося объектом налогообложения (ч. 1 ст. 357 НК РФ):
    — если транспортное средство зарегистрировано на его имя;
    — гражданину было передано право владения и распоряжения транспортным средством на основании доверенности, оформленной до момента официального опубликования Закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ в «Российской газете» (то есть до 30.07.2002).
    Транспортный налог для физических лиц рассчитывает налоговая инспекция, которая должна направить Вам уведомление с размером налога и данными, на основе которых он был рассчитан.

    Калькулятор на сайте Федеральной налоговой службы поможет проверить расчет транспортного налога для граждан за 2015, 2016 и 2017 год в Москве и Московской области с учетом региональных льгот (для смены региона в левом верхнем углу страницы сайта выберите Москва или Московская область) и повышающих коэффициентов в отношении легковых автомобилей стоимостью от 3 млн руб. Чтобы рассчитать транспортный налог за интересующий Вас год, выберете нужный год в поле «Год».

    Срок уплаты транспортного налога за налоговые периоды начиная с 2015 года — не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом (годом), за который они исчислены. Так, налог за 2017 год гражданам необходимо уплатить до 1 декабря 2018 года.

    Если плательщик не перечислил в установленный законодательством срок какой-либо налог или страховой взнос, то ему начисляются пени.

    Также если плательщик сдает уточненку с увеличившейся суммой налога/взноса по сравнению с первоначальной отчетностью, то, чтобы избежать штрафа, до подачи уточненки необходимо заплатить недоимку и пени.

    Калькулятор пеней поможет рассчитать их сумму, независимо от того, для чего Вам это нужно: для самостоятельной уплаты пени или же для проверки пеней, рассчитанных налоговыми инспекторами. Отметим, что с помощью калькулятора можно посчитать пени только по тем налогам, по которым срок уплаты установлен законодательно.

    В Москве и Московской области налог на имущество физических лиц и земельный налог исчисляются исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости или земельных участков. Эти налоги для физических лиц рассчитывает налоговая инспекция, которая направляет гражданину налоговое уведомление. В нем указываются суммы налогов и данные, на основе которых они были рассчитаны.

    Калькулятор на сайте Федеральной налоговой службы поможет проверить расчет земельного налога и налога на имущество для граждан за 2015, 2016 и 2017 годы. Кроме того, можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по его адресу (из калькулятора идет переход на сайт Росреестра).

    Срок уплаты имущественных налогов за налоговые периоды начиная с 2015 год — не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом (годом), за который они исчислены. Так, налоги за 2016 год необходимо уплатить до 1 декабря 2017 года.

    Производя ту или иную выплату в пользу работника или другого физического лица, важно знать:

    • облагается ли эта сумма НДФЛ и страховыми взносами,
    • можно ли ее учесть в расходах при исчислении налога на прибыль или при применении УСН.

    Ведь если по ошибке заплатить в бюджет НДФЛ или страховые взносы не в полном объеме или занизить налоговую базу по налогу на прибыль или при УСН, то налоговые органы могут взыскать недоимку, пени и штрафы.

    Калькулятор налоговой нагрузки по выплатам физлицам поможет не допустить подобную ошибку. Если же вопрос о начислении НДФЛ (страховых взносов) и учете расходов является спорным, то Калькулятор предложит Вам два варианта: безопасный (для тех, кто не хочет спорить с налоговыми органами) и рискованный (для тех, кто готов отстаивать свои права в суде). Кроме того, Калькулятор содержит полезные подсказки к каждой выплате (например, какой код нужно указать при отражении выплаты в 2-НДФЛ).

    Налог на апартаменты: точный расчет

    После вступления в силу нового закона о налоге на имущество главной интригой оставался вопрос: сколько же будут платить собственники апартаментов? На примере первой очереди МФК «Фили Град», которая была сдана в конце 2015 года, аналитики компании «Метриум Групп» сделали точный расчет по налогам для квартир и апартаментов в Москве.

    Новый налог на недвижимость введен 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Дело в том, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити»).

    Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит, стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв. метр для квартир и 62 377 рублей за кв. метр для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

    Для расчета налога были взяты:

    — идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;

    — налоговый вычет для квартир в размере 20 кв. метров (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

    Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:

    — для квартир: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,1%;

    — для апартаментов: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,5%

    Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв. метрам. С учетом вычета в 20 кв. метров, налог будет начисляться только на 28 кв. метров (48 кв. метров — 20 кв. метров). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв. метров х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.

    Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв. метров х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.

    Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов — 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

    Налоги на недвижимость: сколько заплатит хозяин дома и участка

    Быть собственником земельного участка, дачи, квартиры, коттеджа — это, конечно, хорошо, учитывая какая дорогостоящая у нас в стране недвижимость. Но с другой стороны именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А это означает, что за такое недвижимое имущество придется платить налоги. И даже не один, а два.

    Какие налоги на недвижимость нужно платить и что сулит собственникам недвижимости новая налоговая схема, журнал Metrinfo.ru разбирался при помощи специалистов.

    Сегодня лицо, обладающее на праве собственности недвижимостью, обязано ежегодно платить два вида налогов:
    — земельный налог;
    — налог на имущество.

    Земельный налог
    Плательщиками налога на землю являются лица, которым участок принадлежит не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования, и на праве пожизненного наследуемого владения.

    Земельный налог относится к местным налогам, а это означает, что налог вводится и прекращает свое действие на основании нормативно-правовых актов представительных органов муниципальных образований. То есть, основные положения о земельном налоге содержатся в Налоговом кодексе РФ, а вся конкретика (налоговые ставки, льготы, сроки уплаты) регулируются местными законами.

    Земельный налог платится один раз в год. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка, то есть, кадастровая стоимость является налоговой базой.

    Налоговые ставки устанавливаются местными законами, но есть пределы выше которых земельный налог быть не может ( ст. 394 НК РФ).

    Так ставки не могут превышать:
    1) 0,3% от налоговой базы в отношении земельных участков:
    — отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
    — занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных для жилищного строительства;
    — приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
    2) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

    Как происходит оплата земельного налога?
    Налоговые органы должны самостоятельно рассчитать сумму налога, которую необходимо оплатить гражданину – физическому лицу. Сведения, исходя из которых происходит расчет, налоговики получают от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Итак, рассчитав сумму налога, налоговые органы должны разослать налогоплательщикам специальное уведомление, где будет сказано какую сумму необходимо уплатить за текущий год.

    Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Налогоплательщики уплачивают налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления. Таким образом, если налогового уведомления вам не приходило, то взыскать земельный налог могут не более чем за три года, если уведомление приходило, но вы его игнорировали и не платили, то налог могут взыскать за любой период времени.

    Ознакомьтесь так же:  Приказ фсин россии от 15102009 415

    А вот организации и индивидуальные предприниматели обязаны самостоятельно посчитать сколько им необходимо платить.

    Для некоторых категорий налогоплательщиков предусмотрены определенные льготы по уплате (ст. 395 НК РФ). Так, например, освобождены от уплаты налога:
    — физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов — в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
    — религиозные организации — в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;
    — общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности и т. д.

    Для других категорий законом предусмотрено уменьшение налоговой базы на 10 000 рублей. То есть, эти 10 000 рублей налогом не облагаются. Такое уменьшение возможно в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
    1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
    2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
    3) инвалидов с детства;
    4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий и т. д.

    Представительные органы муниципальных образований могут расширить перечень льготных категорий, а также увеличивать сумму, на которую может быть уменьшена налоговая база в отношении некоторых категорий налогоплательщиков. Так, например, в Москве дополнительно налоговая база может быть уменьшена на 1 000 000 рублей для некоторых налогоплательщиков (инвалиды, инвалиды детства, ветераны ВОВ и т. д.).

    Приведем пример — кадастровая стоимость участка для личного подсобного хозяйства составляет 1 500 000 рублей (в Москве). Для такого участка налоговая ставка не может быть больше 0,3 % (например, в Москве для таких участков ставка 0,3 %). Допустим, участок принадлежит инвалиду II группы. Это значит, что для него сумма налога будет равна: 1 500 000 – 10 000 – 1 000 000 Х 0,3%= 1 470 рублей в год.

    Окончательная сумма земельного налога будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка. Чем выше стоимость земли, тем больше налога придется заплатить.

    Налог на имущество
    Это еще один вид налога, который обязаны платить физические лица – собственники имущества.
    Объектами налогообложения являются:
    1) жилой дом;
    2) квартира;
    3) комната;
    4) дача;
    5) гараж;
    6) иное строение, помещение и сооружение;
    7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 — 6 настоящей статьи.

    Налог уплачивается один раз в год. Налоговой базой является инвентаризационная стоимость имущества. Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов.

    Ставки налога на имущество устанавливаются представительными органами местного самоуправления, но при этом ставки не могут быть выше тех которые установлены в Законе «О налогах на имущество физических лиц».

    Так при стоимости имущества до 300 000 рублей ставка налога не может быть выше 0,1 %, при стоимости от 300 000 до 500 000 рублей ставка налога — от 0,1 до 0,3 %, при стоимости имущества свыше 500 000 рублей ставка налога — от 0,3 % до 2 %.

    Для примера, в Москве действуют следующие налоговые ставки для жилых помещений:
    — при стоимости имущества до 300 000 рублей – 0,1 %;
    — при стоимости имущества от 300 000 рублей до 500 000 рублей – 0,2 %;

    При стоимости имущества свыше 500 000 рублей – 0, 5 %.

    Налог исчисляется налоговыми органами, которые в срок не позднее 1 августа рассылают налоговые уведомления. Оплата налога производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября.

    Если налог не будет оплачен своевременно, то налогоплательщика могут привлечь к ответственности и ему помимо самого налога придется оплачивать и пени. Хотя некоторые граждане, проживая в собственных жилых помещениях по несколько лет, так никогда не видели и не получали налогового уведомления. В таком случае нельзя сказать, что налогоплательщик просрочил уплату налога и тем более нельзя привлечь лицо к ответственности. Это вина налоговых органов, что они вовремя не посчитали налог и не выслали уведомление.

    И не стоит бояться, что сотрудники налоговой инспекции, пересчитав налог, вышлют вам уведомление с требованием заплатить за прошедшие 5-10 лет. Как предусмотрено законом, лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три года.

    Законом предусмотрены льготы для определенных категорий плательщиков налога. Так в соответствии со ст. 4 Закона «О налогах на имущество физических лиц» от уплаты налога освобождаются: инвалиды, пенсионеры, участники ВОВ, некоторые категории военнослужащих и т. д.

    Налог на недвижимость: что от него ждать
    Вот уже несколько лет (с 2004 года) разрабатывается законопроект о едином налоге на недвижимость. Данный вид налога должен будет заменить собой налог на имущество и земельный налог. По одним прогнозам налог на недвижимость введут не ранее 2013 года, другие прогнозы говорят о 2015 годе. Столь долгий срок для принятия нового налога объясняется тем, что необходимо провести огромную работу по разработке самого проекта закона, данный проект должен пройти через Государственную думу, Совет Федерации, быть одобрен и подписан Президентом РФ. Также необходимо вносить изменения в другие законодательные акты, например, в Закон об оценочной деятельности.

    Предположительно, что сумма налога будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, которую будут производить независимые оценщики. Мы попросили экспертов высказаться на тему, каким же им видится новый налог.

    Антона Белобжеский, Генеральный директора Компании IDT:
    Новая схема, по которой налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из заключения независимых оценщиков, таит в себе определенные «подводные камни». Поскольку оценщики заключают договоры с Федеральной налоговой службой, их мнение будет в определенной степени предвзятым, на него будет влиять позиция заказчика.

    оответственно опять может получиться так, что размер налогооблагаемой базы не будет соответствовать истинной стоимости недвижимости. В результате в руках ФНС оказывается рычаг давления на собственников. Особенно это может коснуться владельцев дорогих объектов, в частности, хороших подмосковных особняков или крупных участков земли.

    С одной стороны, при введении единого налога преследуется благая цель: диверсифицировать размер платежей, минимизировав налоговое бремя для жителей «хрущевок», и повысить налоговые сборы за счет владельцев дорогой недвижимости, которые зачастую являются состоятельными гражданами. Однако существует вероятность манипуляций со стороны оценщика и как следствие, -возникновение коррупции.

    Евгений Вдовин финансовый директор «Велес Капитал Девелопмент»:
    Налог на недвижимость заменит налог на имущество физических лиц и налог на землю. Базой для определения суммы налога будет служить кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января каждого года. Кадастровая стоимость будет определяться органами власти и будет примерно соответствовать рыночной стоимости имущества.

    аксимальная налоговая ставка предполагается не более 0,1%. Теоретически, подобная система налогообложения поможет распределить бремя уплаты налога между лицами, владеющими дорогой недвижимостью и лицами малоимущими. Но на практике может получиться иная ситуация. Например: вы живете в Сочи, в своем небольшом доме, неожиданно правительство решило провести там Олимпиаду – кадастровая стоимость имущества вырастет, вырастет сумма налога и придется платить больше. Хотя какой-то материальной выгоды в денежном выражении вы не получили.

    Проект по введению налога на недвижимость предусматривает обычные льготы для физических лиц: освобождение от уплаты налогов для инвалидов, «чернобыльцев», семей военнослужащих и других. Предусмотрено, что налог не будут платить пенсионеры с площади 50 кв. м. Предусмотрен ряд социальных вычетов. Но какие-то конкретные цифры пока не озвучены.

    Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад:
    Разговоры о новом законе, регулирующем налог на недвижимость, ведутся с девяностых годов прошлого века, проект закона существует с 2004 года, более того, тогда же он прошел первое чтение. Однако дискуссий вокруг данной законодательной инициативы было и есть немало, поэтому говорить о том, что он будет принят именно в таком виде, не приходится. Слишком много нюансов возникает в нашей социально неоднородной стране.

    То, что в данном случае речь идет об увеличении налогов для большинства налогоплательщиков, сомневаться не приходится. Однако если выехать за пределы центральных и финансово благополучных городов, то можно обнаружить большое количество сторонников принятия данного закона. Для примера, в ряде регионов кадастровая оценка стоимости земельных участков существенно выше ее рыночной стоимости. Справедливости ради, надо сказать, что и в рамках данного закона справедливость оценки стоимости недвижимости может вызывать вопросы.

    Так как данный налог является местным, то, по логике вещей, он должен идти на благо налогоплательщиков. Например, в США большинство плательщиков не имеет претензий к ставкам налога на недвижимость, понимая, что уплаченные налоги реально идут на улучшение условий проживания жителей: поддержание высокого уровня системы образования, благоустройство территорий, создание общественных центров и многое другое. Зная взаимоотношения граждан и чиновников в нашей стране, понятно, что повышение налогов на фоне существующего уровня доверия, а лучше сказать недоверия, станет очередным поводом для проявления социального недовольства.

    Существование единого налога на недвижимость является распространенной международной практикой. Общий налог позволяет уменьшить нагрузку, возложенную на сотрудников фискальных органов, а также сделать систему более понятной для налогоплательщиков, которые зачастую не в состоянии разобраться в нюансах налогового законодательства. Скажем, для владельцев загородных домов станет намного проще рассчитывать сумму налога за совокупный объем объектов недвижимости в собственности, нежели чем платить отдельно земельный налог, исходя из кадастровой стоимости участка, и налог на имущество физических лиц за жилой дом, исходя из инвентаризационной оценки.

    Конечной целью властей, безусловно, является увеличение поступлений в местные бюджеты и, за счет этого, снижение зависимости регионов от государственных дотаций.

    Денис Измайлов, эксперт по вопросам загородного строительства CENTURY 21:
    По оценкам специалистов Минфина и Минэкономразвития РФ, детально занимающихся этим вопросом, разработкой принципов, критериев и ставок налогооблагаемой базы, переход на новый налог будет происходить поэтапно в 2010-2012 гг. Это связано с тем, что в РФ пока не завершена работа по кадастровому учёту и кадастровой оценке всех объектов недвижимости, недостаточно развит рынок профессиональной оценки. Кроме того, специалисты единодушно отмечают необходимость детальной проработки вопроса о применении понижающего коэффициента для собственников с низкими текущими доходами (пенсионеров, льготных категорий граждан), дабы не получилось «как всегда».

    Налог на недвижимость предполагает выстраивание налогооблагаемой базы в соответствии с рыночной стоимостью объектов недвижимости, что приведёт к принципиальному росту налоговых платежей в пользу государства.

    Точные ставки нового налога пока не определены, но, по расчётам экспертов, имущественные платежи в результате нововведения могут вырасти в сотни раз.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *