Какой договор относиться к числу гражданско правовых

Какой договор относиться к числу гражданско правовых

С. Б. Полич,
зам. начальника отдела обл. прокуратуры

1. Правовая природа договора приватизации
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией в отношении муниципального жилищного фонда; или предприятием, учреждением, организацией в отношении государственного жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном действующим законодательством. В юридической литературе высказано мнение, что договор на передачу жилого помещения в собственность нельзя считать гражданско-правовым договором в чистом виде.
Указанное мнение не бесспорно.
Хотя в принципах приватизации жилых помещений есть элемент административно-правового регулирования перераспределения собственности, это не оказывает влияние на оценку сущности договора передачи жилого помещения в собственность.
Договор передачи жилья опосредует переход права собственности от одного субъекта к другому и является ни чем иным как гражданско-правовым договором, на который в полной мере распространяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках и договорах (ст. 420, 421 ГК РФ); он может быть признан недействительным по основаниям признания сделок недействительными (ст. 166—181 ГК РФ).
Тот факт, что не все граждане имеют возможность заключения договора приватизации жилья (ограничения в приватизации служебного жилья, коммунальных квартир, запрет приватизации общежитий, домов закрытых военных городков и т. д.) не влияет на оценку сущности договора приватизации жилья как гражданско-правовой сделки. Договор приватизации жилья не относится к числу административно-правовых актов государства, а является результатом свободного волеизъявления для граждан как субъектов приватизации жилых помещений на получение в собственность квартир, занимаемых ими по договорам найма; а для собственников жилищного фонда — в силу прямого указания закона.
В договоре приватизации жилья нашел выражение основной принцип гражданского права — принцип «свободы договоров». В ст. 421 предусмотрено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Из гражданско-правовых договоров, урегулированных ГК РФ, договор приватизации идентичен по условиям безвозмездности передачи имущества в собственность договору дарения. Попытаемся сравнить правовую природу указанных договоров.
Само понятие «приватизация» означает передачу государственной и муниципальной собственности в частную на возмездных и безвозмездных началах. Договор дарения представляет собой также безвозмездную передачу имущества из собственности одного физического или юридического лица — другому.
Несмотря на схожесть условий безвозмездной передачи имущества у этих договоров имеются отличия.
Во-первых, стороны по договору передачи жилого помещения в собственность прямо определены законом и конкретизированы; стороны по договору дарения законом не ограничены, ими могут быть любые физические и юридические лица.
Во-вторых, по договору передачи жилого помещения в собственность (приватизации) одна из сторон — юридическое лицо — не вправе отказаться от заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».
По договору дарения даритель вправе отказаться от заключения договора, впрочем, также, как и одаряемый.
В-третьих, предметом договора передачи жилого помещения в собственность является узкая объектная сфера — жилищный фонд, причем часть которого — общежития, аварийное жилье, жилые дома закрытых военных городков, служебные жилые помещения, коммунальные квартиры — не подлежат приватизации либо передаются в собственность по решению собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа. Учитывая, что жилищный фонд относится к недвижимости, для заключения договора передачи жилого помещения в собственность всегда требуется письменная форма и государственная регистрация.
Объектная сфера договора дарения гораздо шире и касается не только недвижимости в жилищной сфере, но и другого движимого и недвижимого имущества. Письменная форма договора необходима при заключении его на сумму, превышающую 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда, а государственная регистрация — только в отношении дарения объектов н
едвижимости.
По своим характерным признакам договор приватизации сходен с особым типом гражданско-правовых договоров, выделяемых в ГК РФ, — «публичным договором».
Но и к этому виду договоров договор приватизации отнесён быть не может. Попытаемся доказать последнее.
Публичным договором признаётся договор, заключённый с коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. д.).
Анализ договора приватизации жилого помещения свидетельствует о наличии поверхностных признаков публичного гражданско-правового договора.
Во-первых, характерная общая черта для всех публичных договоров, — коммерческие организации должны вступать в договорные отношения с любыми физическими лицами, которые к ним обращаются, — в некотором роде свойственна и для договора приватизации жилья. Органы местного самоуправления, предприятия, учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, обязаны вступать в договорные отношения по передаче жилого помещения в собственность с любыми нанимателями, которые к ним обращаются и имеют право на заключение такого договора.
Во-вторых, споры, связанные с расторжением договора приватизации, решаются в судебном порядке без обязательного претензионного порядка, как это характерно и для публичных договоров.
Договор приватизации жилищного фонда является особым видом гражданско-правовых договоров.
В действующем Гражданском кодексе РФ договор приватизации (а, как следствие, договор приватизации жилья) не урегулирован, имеется лишь бланкетная норма — статья 217 ГК РФ.
Гражданско-правовая природа договора и особый его характер объясняются наличием следующих признаков:
1. Стороны по договору приватизации жилья прямо определены законом. Юридические лица — собственники государственного и муниципального жилищного фонда или уполномоченные им органы и физические лица ч— наниматели и члены их семей, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма.
Передача в собственность гражданам жилых помещений осуществляется органами местного самоуправления либо юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный или муниципальный жилищный фонд.
2. Для организации — собственника жилья или уполномоченного им органа исключается действие принципа свободы договора: она не вправе отказать в заключении договора о передаче жилого помещения в собственность за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Не допускается также предпочтение в выборе субъекта приватизации из числа обратившихся граждан.
При отказе от заключения договора действует правило, установленное п. 4 ст. 445 ГК РФ — если сторона, для которой в соответствии с иными законами (в данном случае законом «О приватизации жилищного фонда в РФ») заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
3. Условия и форма договора приватизации
жилья являются одинаковыми для всех граждан, являющихся субъектами приватизации.
4. Договор приватизации жилья является безвозмездным гражданско-правовым договором.
5. В отличие от большинства гражданско-правовых договоров, споры по условиям заключения которых могут быть переданы на рассмотрение суда лишь при наличии согласия обеих сторон, споры, связанные с заключением договоров приватизации жилья могут разрешаться в судебном порядке, независимо от того, имеется ли на то согласие обеих сторон.
6. По характеру совершаемых действий данный договор совершается в пользу одного из его контрагентов.
Таким образом, договор приватизации жилья по ряду существенных моментов имеет признаки особого гражданско-правового договора, регулируемого специальным законодательством (закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Судебная практика
по делам о приватизации жилья

Как и любые гражданско-правовые сделки, сделки приватизации жилых помещений могут быть признаны недействительными по основаниям признания сделок недействительными, установленным законом.
Договор приватизации может быть признан недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ (несоответствие закону и другим правовым актам) в том случае, когда заключение такого договора противоречит, прежде всего, закону «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Так, заключение договора приватизации жилого помещения, находящегося в закрытом военном городке, противоречит ст. 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», и такой договор может быть признан судом недействительным.
Несоответствием закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», ГК РФ является невключение несовершеннолетних детей без согласия органов опеки и попечительства в договор на передачу жилого помещения в собственность.
Так, Ленинским районным судом г. Челябинска 27.12.93 г. вынесено решение о признании договора приватизации и договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры, заключённого Феслер и Бобковым, недействительными. Прокурор обратился с исковым заявлением о признании данных договоров недействительными в интересах пяти несовершеннолетних детей Феслер — Татьяны, 1980 года рождения, Ирины, 1982 года рождения, Геннадия, 1984 года рождения, Натальи, 1989 года рождения и Петра, 1990 года рождения. Договор приватизации был признан судом недействительным, так как ответчица выразила отказ в приватизации квартиры в отношении своих пяти несовершеннолетних детей, не получив на то согласие органа опеки и попечительства; подпись об отказе в приватизации совершеннолетнего члена семьи Левада Феслер подделала.
Кроме того, над двумя несовершеннолетними детьми Феслер была установлена опека, то есть при заключении договора приватизации были нарушены требования ст. 132 КоБС (ст. 37 ГК РФ). Одно из оснований признания недействительным договора приватизации жилья — несоблюдение требований о его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ — сделка недействительна по основаниям, установленным ГК в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки — влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 3 той же статьи установлено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая считается зарегистрированной в соответствии с решением суда.
Манакова 22.03.96 г. обратилась в Федеральный суд Курчатовского района г. Челябинска с исковым заявлением о признании договора приватизации недействительным к Манакову и агентству по приватизации жилья «Курчатовец».
Свои требования истица обосновывала прежде всего, тем, что она и её несовершеннолетний сын не были включены в число собственников жилого помещения в соответствии с договором приватизации. В то же время договор приватизации квартиры не был зарегистрирован в Межрайонном бюро технической инвентаризации г. Челябинска, что в соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ влечёт недействительность сделки приватизации.
Справедливо отмечая это обстоятельство в мотивировочной части решения, суд удовлетворил требования истицы.
Одно из распространённых оснований для признания сделки приватизации недействительной в судебной практике — совершение её под влиянием заблуждения, которое в силу закона должно иметь существенное значение. Под существенным значением заблуждения ст. 178 ГК РФ предусматривает заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки в смысле закона не имеет существенного значения.
Анализ понятия заблуждения, имеющего существенное значение, предметно исследовался Новицким И. Б.
По его мнению, термин «заблуждение» употребляется в том случае, когда при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке, либо не знало о наличии данных обстоятельств.
В данном случае можно говорить о пороке воли, которая как внутренн
ее решение складывается под влиянием ошибочных представлений об обстоятельствах, относящихся к данной сделке.
В тесном смысле заблуждение имеет место тогда, когда лицо намеренно и помимо чьего-либо воздействия составляет себе неправильные представления о характере совершаемой сделки или остаётся в неведении относительно тех или иных обстоятельств, и под влиянием этих ошибочных представлений или неведения делает такое выражение воли, какого оно не сделало бы, если бы не было заблуждения. Подобного рода заблуждение может проявляться в характере или в сущности предмета сделки, личности контрагента. Заблуждение относительно второстепенных качеств вещи не может само по себе опорочить договор.
Существенным заблуждением относительно природы сделки приватизации, основные принципы и условия которой определены законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», может служить, на наш взгляд, невозможность раздела приватизированной квартиры, так как по сложившейся судебной практике раздел квартиры, находящейся в собственности даже двух лиц, невозможен.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.94 года «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в РФ» указано, что выдел участника общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и других), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым помещением.
В юридической литературе высказано справедливое мнение, что лишение гражданина возможности приватизировать жилое помещение, полученное в результате обмена, не является основанием для признания договора приватизации недействительным, как заключённым под влиянием заблуждения.
Однако в судебной практике имелись случаи признания таких договоров недействительными по основаниям ст. 178 ГК РФ (ранее по ст. 57 ГК РСФСР).
Так, решением Советского суда г. Челябинска от 05.04.94 г. удовлетворены требования Анисимовой к Южноуральскому отделению железной дороги о признании недействительным договора приватизации двухкомнатной квартиры. Суд в решении указал, что истица была введена в заблуждение относительно условий договора о том, что жильё в порядке приватизации передаётся в собственность граждан один только раз. В настоящее время она произвела обмен приватизированной квартиры на муниципальную и лишена возможности получить в собственность квартиру, в которую она вселилась в результате обмена. Суд признал недействительным договор приватизации на основании ст. 57 ГК РСФСР.
Такой вывод суда, на наш взгляд, более чем спорен. В материалах дела имелась копия договора о передаче жилого помещения в собственность. В пункте втором договора, подписанного истицей, было указано, что жильё передаётся в собственность бесплатно только один раз.
Таким образом, на наш взгляд, договор приватизации жилья может быть признан недействительным под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно условий и последствий совершения договора лишь в том случае, когда эти условия и последствия не были известны сторонам на момент заключения договора и стороны не могли их предвидеть.

Ознакомьтесь так же:  Договор каузальный

Условия гражданско-правового договора и порядок их согласования (2)

Главная > Курсовая работа >Государство и право

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО

ОРОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

КАФЕДРА КОНСТИТУЦИОННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРАВА

По дисциплине: Гражданское право России

На тему: Условия гражданско-правового договора и порядок их согласования

Выполнила студентка 2ЮЗВ,

Долгих Ольга Олеговна

Научный руководитель: доцент

Татьяна Викторовна Ноздрина

1. Понятие условий гражданско-правового договора

2. Порядок согласования условий гражданско-правового договора

Вопрос об условиях гражданско-правового договора и порядка их согласования относится к числу важнейших проблем современного гражданского права. В условиях рыночной системы хозяйствования договор становится основным инструментом организации имущественных отношений, а договорное регулирование – самостоятельным способом организации договорных взаимосвязей между сторонами договора, существующим наряду с нормативно–правовой регламентацией. При этом нормы договорного права создают правовую основу в частности предпринимательской деятельности; определяют типовые модели, в соответствии с которыми стороны формируют с учетом конкретных обстоятельств договорные условия, отвечающие их интересам.

Решение вопросов, связных со способами определения условий договоров имеет исключительное значение. Прозрачность формулировок в определении условий в сочетании с юридически грамотным их оформлением дадут гарантии и уверенность сторонам договора в надлежащем его исполнении.

Практика показывает, что согласование условий договоров является основным слагаемым экономической эффективности договора и договорной работы в целом. Определение контрагентами условий договора, а также их согласование являются способами реализации принципа свободы договора, имеющего существенное значение, как для договорного права, так и для частного права вообще.

Необходимость согласования условий договора объективно предопределена постоянным развитием и усложнением договорных отношений, их постоянно изменяющимся параметрами, которые не могут быть учтены действующим гражданским законодательством. Процесс согласования расширяет возможности договорного и правового регулирования имущественных отношений в целом, позволяя контрагентам самостоятельно юридически определять свои взаимоотношения и создавать правовые гарантии их эффективного функционирования. Поэтому согласование условий договоров способствует не только заключению взаимовыгодных контрактов, но и четкой организации их исполнения.

Потребность в согласовании договорных условий наиболее ощутима для организаций, заключающих значительное число договоров. Согласование условий договоров требуется и для заключения отдельных договоров, сложных по своему характеру и количеству урегулированных сторонами вопросов. Имеются договоры, согласование условий которых требуется чаще, чем в других сферах имущественных отношения. Такими, например, являются основные договоры коммерческого права.

Поэтому сегодня насущным становится рассмотрение вопросов, связанных с техникой договорной работы, основаниями формирования условий договоров, с согласованием этих условий в зависимости от условий деятельности, возможностей и потребностей конкретных субъектов гражданского права. «Каждое включаемое в договор условие должно вырабатываться индивидуальным образом, с тем чтобы учитывать возможности и интересы субъектов, обеспечивать достижение необходимого им результата. …договорная работа – это правовая деятельность предприятий, производственных объединений и других первичных звеньев народного хозяйства, направленная на заключение и организацию исполнения хозяйственных договоров. Она представляет собой разновидность правовой деятельности и обладает ее основными признаками. 1

Исследованию гражданско-правового договора, а также, проблем, связанных с согласованием условий были посвящены работы таких ученых-юристов, как С.Н.Братусь, С.И.Вильнянский, М.М.Агарков, В.Г.Вердников, К.К.Лебедев, М.К.Сулейменов, О.С.Иоффе, И.Б.Новицкий, О.А.Красавчиков, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, С.А.Хохлов, Б.И.Пугинский, Д.Н.Сафиуллин, И.Е.Замойский, З.Г. Крылова и других.

Цель курсовой работы состоит в изучении условий гражданско – правового договора и порядка их согласования.

Ознакомьтесь так же:  Требования к договору купли-продажи дома с земельным участком

определить понятие условий гражданско-правового договора с учётом законодательства РФ;

исследовать классификации условий гражданско-правового договора;

проанализировать способы согласования условий гражданско-правового договора.

Объектом исследования настоящей работы выступают условия гражданско-правового договора и порядок их согласования.

Предмет исследования – правовое регулирование условий и порядка согласования гражданско-правовых договоров. В работе использованы нормативно–правовые акты РФ по теме исследования, научная и специальная юридическая литература, материалы судебной практики.

Структура курсовой и последовательность изложения материала обусловлены главным образом ее предметом и соответствуют целям и задачам проведенного исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, содержащих семи параграфов, заключения, а также списка использованной

1. Понятие условий гражданско-правового договора.

Проблема договорных условий – одна из наиболее дискуссионных в доктрине гражданского права, ей посвящается значительное количество самых разных публикаций.

При определении понятия договорных условий в юридической литературе обычно указывается на то, что это пункты договора, представляющие собой способ фиксации взаимных прав и обязанностей его сторон 2 . Однако в данном определении больше раскрывается формальная, чем содержательная сторона. Всякое условие представляет собой устное или письменное соглашение о чем-либо, договоренность. Условие договора – это составная часть договора, в котором находит закрепление правило поведения его сторон. Подобно статьям нормативно-правового акта договорные условия являются «краеугольными камнями» договора.

В связи с этим представляется возможным выделение следующих основных признаков понятия договорного условия, выражающих его специфику.

Во-первых, условие гражданско-правового договора – это соглашение, то есть общий волевой акт (согласование воль) участников имущественного оборота.

Во-вторых, это соглашение, в котором сформулировано определенное правило поведения индивидуального характера, обязательное только для его сторон 3 . Необходимо обратить внимание на существование двух способов формулирования сторонами правила их поведения: выработка собственного варианта правила либо принятие варианта, предложенного законодателем в диспозитивной правовой норме 4 . Отрицание за диспозитивными нормами права качества условия договора в случае, когда стороны при заключении договора не сформулировали правило поведения, отличное от предложенного законодателем, не соответствует требованиям п.4 ст.421 ГК РФ. Кроме того, при наличии между сторонами неурегулированных разногласий по редакции договорного условия и фактическом исполнении в счет договора существование двух указанных способов имеет одно из решающих значений для признания договора заключенным. Поэтому в ходе дальнейшего исследования следует исходить из того, что диспозитивная правовая норма становится частью договора в силу того обстоятельства, что стороны, не исключив ее применения и не установив условия, отличного от предусмотренного в ней, согласились на законодательную трактовку договорного пункта.

Также, согласно п.5 ст. 421 ГК РФ, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия будут определяться обычаями делового оборота.

Императивные нормы, т.е. обязательные для сторон правила, предписывают определенное поведение, которым договор должен соответствовать. При отступлении условий договора от императивных норм наступают последствия, предусмотренные ст.168 ГК РФ, т.е. соответствующее условие либо договор в целом признаются недействительными.

В-третьих, правило поведения, сформулированное сторонами, относится к области возникновения, изменения либо прекращения договорного обязательства сторон. Так, например, условие об указании в тексте договора-документа реквизитов сторон означает, что стороны связывают возникновение их правоотношения с обязательным включением в договор-текст их реквизитов.

Наконец, в-четвертых, по форме данное соглашение должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

Таким образом, под договорным условием следует понимать достигнутое в требуемой в подлежащих случаях форме соглашение, в котором сформулировано правило поведения сторон в области возникновения, изменения либо прекращения их обязательства.

Обстоятельства (основания), с наступлением которых связываются установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, определены в законе. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает юридические факты, которые обусловливают возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из таких юридических фактов выступают сделки.

Гражданско-правовая сделка — это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются разнообразные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами. Особенно велико значение сделок в сфере имущественных отношений между коммерческими организациями. Здесь они выступают в качестве эффективного средства рыночного хозяйства.

Сделка — это действие юр. или физ.лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки — это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

Примером заключения сделки посредством установления гражданских прав и обязанностей является принятие гражданином-покупателем предложения магазина о заключении договора розничной купли-продажи.

Примером совершения сделки посредством действий, направленных на изменение прав и обязанностей, может служить дополнительное соглашение сторон договора купли-продажи товаров об изменении продавцу первоначально установленных сроков продажи.

Если же оптовая и розничная торговые организации заключают соглашение о зачете взаимных требований, то такое соглашение является примером сделки, прекращающей ранее существовавшие правоотношения.

  • сделка как волевое действие;
  • основание сделки должно быть законным;
  • правомерность сделки.

Сделки — волевой акт

Сделки выражают волю их участников. Волевым характером сделки отличаются от другого вида юридических фактов — событий, которые наступают помимо воли людей и от нее не зависят.

Воля участников сделки направлена на установление правомерных юридических последствий. Этим сделка как юридический факт отличается от правонарушения (деликта). Лицо, причиняющее вред, обычно не желает наступления правовых последствий, они возникают помимо его воли. Участники же сделки заключают ее, желая вызвать те или другие юридические последствия.

Каждый из участников сделки при ее совершении обладает определенным намерением (внутренней волей) — достичь известного правового результата. Именно из совершенных действий субъектов сделки можно узнать об этом намерении. Чтобы воля могла быть взаимно воспринята участниками сделки и третьими лицами, необходимо выразить ее вовне. Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением.

Гражданское законодательство предусматривает разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли. В одних случаях она может выражаться при помощи прямого волеизъявления посредством устных или письменных заявлений, в других — путем конклюдентных действий, т. е. действий, из совершения которых можно сделать вывод о наличии воли, в третьих — посредством молчания. Таким образом, если путем прямого волеизъявления внутренняя воля выражается участником сделки непосредственно, прямо в устной или письменной форме, то конклюдентное волеизъявление определяет намерение участников сделки не непосредственно, а посредством предварительного анализа и оценки их действий, на основе которых можно составить представление о воле участников сделки. Например, если в ответ на сделанный организацией заказ поставщик отгружает покупателю товары, то из этого факта с несомненностью следует, что поставщик изъявил свое согласие на поставку заказанных товаров.

Одним из способов выражения воли участниками сделки может служить молчание. Однако учитывая особенность данного способа выражения внутренней воли, молчанию придается юридическая сила только в случаях, установленных законодательством.

Как правило, внутренняя воля участников сделки и ее проявление вовне, т. е. волеизъявление, совпадают. Если такого совпадения нет, сделка может быть признана недействительной, например, как заключенная под влиянием заблуждения, обмана и т. п.

Вид сделок по числу сторон

Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними (ст. 154 ч. 1 ГК РФ).

Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц. Например, выдача торговой базой доверенности на получение материальных ценностей — это односторонняя сделка, но в силу этой сделки у доверителя и у поверенного возникают определенные гражданские права и обязанности.

Число односторонних сделок, совершаемых в гражданском обороте, весьма ограничено. К ним относятся, например, акцепт платежных требований, отказ от их акцепта, выдача чека и платежного поручения, объявление публичного конкурса для создания произведений науки, литературы и искусства, составление завещания, отказ от наследства, отказ арендатора от договора аренды и др.

Двусторонние сделки выражают согласованное волеизъявление двух сторон и именуются договорами. Таким образом, всякий договор является сделкой, но не всякая сделка может быть договором.

Многосторонние сделки также выступают договорами. Однако в отличие от двусторонних сделок они возникают на основе волеизъявления более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки может служить договор трех коммерческих фирм о строительстве одного объекта.

Виды сделок по обязанности сторон

Возмездной считается сделка, по которой сторона, предоставившая другой стороне имущество, получает от последней имущественный эквивалент. В таких сделках стороны обязаны по отношению друг к другу совершить встречные имущественные услуги. К возмездным сделкам относятся, например, договоры купли-продажи, поставки, имущественного найма, подряда и многие другие.

Безвозмездной является сделка, по которой имущественное предоставление получает лишь одна сторона. Например, безвозмездными сделками выступают договоры дарения, беспроцентного займа, безвозмездного пользования имуществом.

В нашем гражданском обороте подавляющее большинство совершаемых сделок относится к числу возмездных.

Ознакомьтесь так же:  Гагарина мировой суд

Некоторые сделки могут быть либо возмездными, либо безвозмездными. Это обычно зависит от договоренности между сторонами. Например, к числу таких сделок можно отнести договоры хранения и поручения. Другие сделки могут быть либо только возмездными, либо только безвозмездными. Например, правовая природа договоров купли-продажи, поставки, имущественного найма и некоторых других такова, что объективно они могут быть только возмездными. Напротив, договор дарения — всегда безвозмездный.

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участников.

Устанавливая определенную форму сделки, законодатель стремится к тому, чтобы воля ее участников была с достаточной точностью выражена и могла быть правильно воспринята. В тех же случаях, когда сделки имеют важное значение в гражданском обороте, их совершение ставится под контроль государства посредством установления для них нотариально удостоверенной формы, а иногда и обязательности последующей регистрации в соответствующих организациях.

Участники сделки должны совершать ее в форме, предусмотренной законом, так как несоблюдение этого условия влечет отрицательные последствия.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ГК РФ сделки могут совершаться в устной или письменной форме. В свою очередь письменные сделки могут быть простыми письменными и нотариально удостоверенными.

Форма сделки может быть заранее обусловлена законом. При отсутствии в законе указаний о форме сделки она может быть устной.

Письменная форма сделки представляет собой такой способ выражения воли ее участников, при котором содержание сделки излагается письменно. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана ее участниками. Если участник сделки по каким-либо причинам не может собственноручно подписаться (например, вследствие физического недостатка или болезни), то сделка может быть подписана другим лицом по его поручению.

Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Подпись может быть удостоверена организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

К числу сделок, совершаемых в простой письменной форме, относятся сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Некоторые письменные сделки нуждаются в государственной регистрации. К ним относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Однако законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ч. 1 ГК РФ).

В устной форме может совершаться сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Сделка, для которой законодательством не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица следует его воля совершить сделку.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлены нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет за собой их недействительность.

На практике иногда возникает вопрос, можно ли совершать устные сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме? ГК РФ в таких случаях не запрещает совершение устных сделок, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ч. 1 ГК РФ).

Срок и условие в сделке

Наступление либо прекращение юридических последствий сделки может быть поставлено в зависимость от истечения определенного времени. В таких случаях говорят о сделке срочной.

Срок в сделке может быть отлагательным либо отменительным. С отлагательным сроком считается совершенной такая сделка, юридические последствия которой отнесены к моменту наступления срока. Так, если по договору аренды помещения, заключенному 1 января 1996 г., установлено, что помещение предоставляется в пользование арендатору с 15 июня 1996 г., то в этом случае сделка считается совершенной с отлагательным сроком, так как договор аренды вступает в силу только с 15 июня 1996 г. Напротив, если юридические последствия сделки возникают с момента ее заключения, а прекращаются с наступлением указанного срока, то такая сделка считается совершенной с отменительным сроком. Например, по договору аренды помещения, заключенному 1 января 1996 г., арендатор обязался освободить это помещение 31 декабря 1996 г. Здесь действие договора аренды должно прекратиться 31 декабря 1996 г. Этот срок считается отменительным.

Истечение срока в сделке может иметь различное значение. В одних случаях оно вызывает просрочку должника в ее исполнении, что может повлечь утрату кредитором интереса в исполнении. Кредитор тогда вправе отказаться от принятия исполнения и взыскать убытки.

В таких сделках срок имеет значение их существа, и потому исполнение после его истечения обычно исключается. В других случаях при просрочке должника исполнение по сделке не утрачивает интереса. Сделка может быть исполнена и по истечении срока, причем должник несет ответственность за просрочку (ст. 405 ч. 1 ГК РФ).

Существуют разнообразные способы определения срока в сделке. Во-первых, это может быть точное его установление посредством указания календарной даты. Например, оптовое торговое предприятие обязалось по договору купли-продажи продать товары к 9 октября 1996 г. Во-вторых, срок определяется истечением определенного времени, которое исчисляется годами, месяцами, днями или часами. Например, поставщик обязался по договору ежемесячно поставлять покупателю определенное количество товаров. В-третьих, срок предусматривается указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Таким способом будет определен срок в сделке, если, например, поставщик обязан по договору начать поставку товаров с открытием навигации.

Началом течения срока считается следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (ст. 190 ч. 1 ГК РФ). Так, если поставщик по договору обязан продать товары к 9 октября 1996 г., то просрочка в поставке будет исчисляться с 10 октября 1996 г.

Если срок определен периодом, то окончание срока устанавливается по следующим правилам. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. При этом срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным 15 дням. Возможны случаи, когда окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа. Тогда срок считается истекшим в последний день этого месяца.

Когда срок исчисляется годами, он считается истекшим в соответствующий месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила, установленные для сроков, исчисляемых месяцами.

В тех случаях, когда срок исчисляется неделями, он истекает в соответствующий день последней недели срока (ст. 192 ч. 1 ГК РФ). Например, двухнедельный срок, который начался со вторника текущей недели, истекает во вторник через две недели.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший за ним рабочий день.

Если для совершения какого-либо действия установлен срок, то оно может быть выполнено до 24 ч последнего дня срока. Исключением из этого правила, установленного ст. 194 ч. 1 ГК РФ, является случай, когда действия должны быть совершены в организации. Здесь срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. Однако все письменные заявления и извещения, сданные на почту и телеграф до 24 ч последнего дня срока, считаются поданными в срок.

Участники сделки могут по взаимному согласию совершить ее под определенным условием. Сделка считается совершенной под условием, если стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей по ней в зависимость от заранее определенного обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Этой неопределенностью условие отличается от срока, который, как известно, наступает обязательно.

Условные сделки могут совершаться с отлагательным или отменительным условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Сторона, которой наступление условия невыгодно, не должна недобросовестно препятствовать его наступлению. В противном случае условие признается наступившим. Соответственно, если наступление условия выгодно, то оно признается не наступившим (ст. 157 ч. 1 ГК РФ).

Ранее условные сделки встречались сравнительно редко. Теперь в связи с развитием свободы договорных отношений число условных сделок возросло.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *