Как оформить землю для кафе

Содержание:

Как оформить землю под строительство магазина

Стоимость земли постоянно возрастает, особенно это касается городской черты. Купить земельный участок сегодня очень сложно, поэтому для предпринимателей, стремящихся к расширению бизнеса, лучший выход – взять землю в аренду.

Но это очень сложная и длительная процедура. Оформлять землю под магазин начинают с согласования вопросов, связанных с размещением объекта, и получения соответствующих документов.

Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.

После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.

Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства. Органы архитектуры обязаны скорректировать все вопросы относительно земельного участка и подготовить необходимые документы. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.

В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.

До начала строительства:

  • проводят экологическую экспертизу;
  • берут разрешение у организации по охране памятников ;
  • получают одобрение у городских коммунальных служб;

Позже оформляют санитарно — эпидемиологическое заключение в Росреестре. Также потребуется заключение Управления охраны природы.

Когда все согласования сделаны, земельный участок ставят на кадастровый учёт, а также получают на него паспорт. В кадастровом плане указывают местоположение магазина или другого предполагаемого объекта строительства.

Потом весь пакет этих документов отправляют в городскую администрацию. Глава администрации должен вынести постановление, которое разрешает взять землю в аренду для строительства торгового объекта.

Договор вступает в законную силу после соответствующей регистрации в органах Росреестра.

Итак, документы собраны, можно начинать работу.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.

Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.

Горячая линия

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Куда обращаться

Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:

  • государства,
  • муниципалитета (администрации области, города или района).

Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.

Как взять землю под киоск в аренду

Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.

Выбор участка под павильон

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Предоставление документов

Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:

  • заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
  • в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
  • план будущего киоска;
  • заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.

Заказ на архитектурный проект торгового павильона

В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.

Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):

  • имущественных отношений;
  • архитектурным;
  • по благоустройству;
  • торговли;
  • технической инспекции.

Дополнительные разрешения

Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:

  • Санэпидемстанции;
  • пожарные ведомства;
  • экологические организации;
  • ГИБДД;
  • Водоканал.

Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.

Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.

При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.

Отказ и как с ним бороться

Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:

  • плотность объектов розничной торговли слишком высока;
  • земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
  • участок изъят из оборота.

Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.

Оформление участка: как оформить участок земли на берегу в собственность

Вдоль линии наших дачных участков в Чеховском районе течет небольшая река (р. Люторка). Полоса ничейной земли от реки до участков составляет примерно 20-40 метров, так что раньше можно было ходить вдоль всей реки. Но недавно у соседей стали появляться заборы, захватывающие эту полосу почти до самой реки (оставляя условные 5 метров до воды). Соседи сообщают, что они как-то оформили право на эту землю. Отсюда мой вопрос:

— действительно ли возможно оформить право собственности на береговую землю? Ведь я много раз читал про охранную полосу 50 метров до воды.

— если оформление возможно, то как мне самому оформить тот кусок берега, который примыкает к моему участку?

Уточнение клиента

Прошу понять, что водный кодекс и ГК я читал. Цитирование их статей для меня пользы не принесет. Мне нужно понять — врут соседи (несколько людей) потому что нельзя приватизировать берег. Либо не врут — и в нашем реальном мире это вполне можно сделать.

26 Июня 2013, 23:35

Ответы юристов (8)

Здравствуйте. Водный кодекс гласит следующее

Статья 6. Водные объекты общего пользования

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Ознакомьтесь так же:  Льготы дети войны красноярск

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Есть вопрос к юристу?

Таким образом действия соседей незаконны. Проверить права соседей на земельные участки несложно. Необходимо запросить выписку из ЕГРПН в Росреестре и Кадастровый план территории. Это открытые данные в отношении конкретного адреса, после оплаты госпошлины предоставляются любому при предоставлении паспорта.

У вас есть все основания для обращения в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц и поставить вопрос о демонтаже ограждения в береговой полосе водного объекта общего пользования. Судебная практика по подобным делам есть.

Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования, к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения, а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки. Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м,для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м. Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. При этом необходимо отметить, что с 2006 года запрещено оформлять береговые полосы в собственность (ст. 27 ч.8 Земельного кодекса РФ).

Таким образом один вариант, при котором приблизиться к берегу до 5 метров возможно, существует. Поэтому лучше всего первоначально сделать запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользование муниципалитета. Если это не поможет, то смело обращайтесь в суд за сносом самовольного строения.

Уточнение клиента

Извините конечно, но если я буду делать «запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользованием муниципалитета» то мне и отпуска не хватит на всё это. Если я правильно понял, то план должен быть таким:

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность (куда только идти узнавать? Кстати на сайте Росреестра эти владения не отмечены никак)

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

28 Июня 2013, 00:12

«Врут соседи» или нет вы можете легко проверить в онлайн режиме, использовав сервис http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. На публичной кадастровой карте найдите интересующие Вас участки. Если соседи оформили право надлежащим образом, то участки должны состоять на кадастровом учете, соответственно на карте Вы увидите реальную конфигурацию и размеры.

Приобретение земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 28 ЗК РФ. Полномочиями по предоставлению земельных участков из государственной или муниципальной собственности обладают органы государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции.

P.S. В данном случае сомнительно, что земля оформлена надлежащим образом. Скорее всего имеет место так называемого «прихвата» примыкающего земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий — линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования.

В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте. Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета. Нормы закона приведены выше. Вы можете воспользоваться советом Богомолова Ивана — проверить в онлайн режиме земельные участки, а можете и обратиться в соответствующие органы (земельный комитет) за разъяснениями.

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

В этом случае ширина составляет 20 метров и ближе строить капитальные строения нельзя.

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность

В принципе Вы уже выяснили

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

Если возможно, хотя я и сомневаюсь, надо участок сначала отмежевать, а потом поставить на учет. Это долго и дорого, но без этого никак.

Что же касается количества запросов, то если грамотно за все взяться, то можно будет все запросы отправить и ждать. Если необходима помощь обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект (НТО)

Какие объекты относятся к НТО

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

Ознакомьтесь так же:  Мировой суд пушкиногорского

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Какие имеются варианты получения з/у под магазин-кафе с уменьшенной стоимостью земли?

Здравствуйте, если желание построить магазин-кафе, нашел пустой неразмеченный участок, на который можно начать оформлять документы для проведения аукциона.

Категория земель там Земли сельскохозяйственного назначения

Для уменьшения (при выкупе) цены участка я думаю оформить его как земли для ЛПХ, а после приобретения участка в собственность перевести их в земли Для объектов общественно-делового значения.

Реально ли так сделать и законно ли? Какие есть другие способы получение земли под магазин-кафе с уменьшенной стоимости земли?

Ответы юристов (1)

Алексей, здравствуйте. Ваш вариант абсолютно не подходит. На землях сельскохозяйственного назначения Вы не сможете построить магазин-кафе. На земельном участке из земель с/х назначения, предоставленном для ЛПХ, вообще не допускается строительство. Даже если Вы приобретете участок в аренду с указанным видом разрешенного использования, Вы не сможете выкупить его без проведения аукциона. Для того, чтобы выкупить участок без торгов, необходимо построить на участке объект капитального строительства и зарегистрировать права на него. Кроме того, Вы путаете понятия «категория земель» (земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового назначения». При таком варианте Вам придется менять именно категорию земель, и включать земельный участок в границы населенного пункта.

Самый реальный вариант в данном случае: брать в аренду участок из земель населенных пунктов с подходящим видом разрешенного использования, затем оспаривать кадастровую стоимость, чтобы уменьшить арендную плату, а впоследствии, и выкупную стоимость. Строить объект недвижимости, регистрировать на него право собственности и выкупать земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вопрос по аренде земли под автомойку

Хотим взять в аренду земельный участок под автомойку (Москва, Московская область). Планируем открыть автомойку. Автомойка представляет собой сборно-разборную конструкцию, устанавливается на открытом участке без строительства фундамента. Полность автономная, нет необходимости подключать электричество, канализацию, водопровод. Внутренняя система круговой очистки воды. Автомойка сертифицирована. Документы есть (сертификат СЭС, сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение. ).

Вопрос по участку земли:

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

— на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?

И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие разрешительные документы могут в таком случае ? На что обратить внимание ?

Ознакомьтесь так же:  Имеет ли право сотрудник дпс забирать права

Спасибо за ответ!

Ответы юристов (16)

Уважаемый Олег Викторович.

Вам первым делом необходимо определиться с участком. Тут главное, чтобы сама земля была в той категории земель, в которой разрешается эксплуатация подобных сооружений.

Разницы в том, арендуете Вы её у собственника частника или у государства — нет.

После подписанного договора аренды — в Администрацию за получением разрешения. С собой документы на моечный комплекс и документы на аренду земучастка.

Есть вопрос к юристу?

Для начала, определите, в какой форме будет организована деятельность автомойки (ИП, ООО), зарегистрируйте ИП или ООО.

Аренда у собственника — требуйте свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Аренда «у государства» — свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования (землю федерального значения в аренду под автомойку не дадут), кроме того, придется участвовать в аукционе;

Автомойку нельзя располагать ближе 70 метров к жилым строениям, а использованную воду нельзя сливать ливневую канализацию. За нарушение первого пункта попросту закроют, за нарушение второго — еще и оштрафуют.

Извините, что без ссылок на НПА.

Удачи в бизнесе

Уточнение клиента

Обязателен ли поход в администрацию? Если арендовать землю, попадающую в нужную категорию, у собственника ?

29 Апреля 2014, 11:04

а использованную воду нельзя сливать ливневую канализацию. За нарушение первого пункта попросту закроют, за нарушение второго — еще и оштрафуют.

Магомедов Рауль Камилович

В передвижных автомойках нет слива воды)))

Олег Викторович, день добрый! Крайне не советую арендовать участок у частного лица — если бизнес «пойдет в гору», собственник может всячески вытеснять Вас, прежде всего повышая арендную плату до космических цен, потом просто поставит такую же автомойку на уже наработанное место. Лучшее решение — аренда земли у государства. Подайте заявление в администрацию района, в котором планируете получить участок

В передвижных автомойках нет слива воды)))

Это так, на всякий случай. Слив воды бывает даже у атомной электростанции, так что не грех и передвижной автомойке его иметь, просто я не знаком с их конструкцией

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)? — какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

Для вас главное — потребовать свидетельство о праве собственности.

Для подстраховки можете запросить сведения об этом объекте недвижимости в ЕГРП на факт отсутствия обременений.

У государства арендовать горазд сложнее в виду необходимости участия в аукционе, у муниципального образования на короткий срок могут быть варианты, однако процесс одобрения в ОМСУ (законно) может длиться не один год.

У частного собственника может быть завышена цена, однако можно проще договориться.

Крайне не советую арендовать участок у частного лица — если бизнес «пойдет в гору», собственник может всячески вытеснять Вас, прежде всего повышая арендную плату до космических

Не согласен. Достаточно заключить долгосрочный договор аренды — и никакими силами арендодатель никого не вытеснит.

Обязателен ли поход в администрацию? Если арендовать землю, попадающую в нужную категорию, у собственника ?

Придется походить в администрацию и в этом случае. Разрешение на установку конструкции дает именно администрация МО. Но сначала надо будет арендовать участок, либо заключить предварительный договор аренды, на случай, если администрация по каким-то причинам откажет (архитектурный облик города, района, улицы, причин может быть тысяча)

Уточнение клиента

К какой категории должен относиться земельный участок ? И как понять относится ли он к нужной категории при аренде ?

29 Апреля 2014, 11:14

Приветствую Вас Олег Викторович!

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)?

— какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)?

Разница только в том, что при аренде у частного лица вы просто заключаете договор аренды, а в случае аренды земли у государства — вы обязаны участвовать в торгах за право заключения такого договора — это очень проблематично — если существует определенный «победитель» торгов.

Разрешительные документы при аренде у частника — по договоренности.

Разрешительные документы у государства:

В соответствии с ФЗ-135 «О защите конкуренции» и Приказа ФАС России от 10.2.2010 г. № 67.

Мой Вам совет в первую очередь искать землю у частников. Это намного быстрее.

— на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами?

Обратите внимание на целевое назначение земельного участка — это самое главное. Советую Вам искать землю Целевое назначение — для размещения придорожного мини — комплекса. Вы тогда сможете там и шиномонтаж открыть и кафе и всё что нужно для этого бизнеса.

И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие
разрешительные документы могут в таком случае ?

Всё тоже самое что и при аренде земли. Только торги будут проводиться Комитетом по управлению имуществом города. Целевое назначение помещения должно быть «помещение промышленного назначения».

С уважением А.Э.С.

К какой категории должен относиться земельный участок? И как понять относится ли он к нужной категории при аренде ?

Категория земель: Земли населенных пунктов — индивидуальная и малоэтажная жилая застройка.

Данная информация указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, а так же в кадастровом паспорте на данный участок.

К какой категории должен относиться земельный участок? И как понять относится ли он к нужной категории при аренде ?

Относиться такой участок должен к промышленной или иной специальной категории, а указана категория в свидетельстве о праве собственности на з/у

Категория земель: Земли населенных пунктов — индивидуальная и малоэтажная жилая застройка.

С чего Вы взяли, если по нормативам ближе 70 м к жилой застройке такую конструкцию устанавливать запрещено?

Не согласен. Достаточно заключить долгосрочный договор аренды — и никакими силами арендодатель никого не вытеснит.

Бессрочный договор расторгается в любое время, а на заключение договора на длительный срок на практике мало кто пойдет. Максимум — пролонгация по соглашению сторон. У знакомых в свое время кафе «из под-ног» выдернули, как только срок договора аренды закончился, и наступила пора пролонгации.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция)

КЛАСС IV — санитарно-защитная зона 100 м.

16.Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.

КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м.

1. Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

9.Мойка автомобилей до двух постов.

С чего Вы взяли, если по нормативам ближе 70 м к жилой застройке такую конструкцию устанавливать запрещено?

Все вопросы в чат.

Магомедов Рауль Камилович — предложил наиболее правильный вид категории земель мы с ним обсудили этот вопрос и я поддерживаю его точку зрения.

Если в договоре аренды земельного участка будет прописано, что Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок в целях размещенипя мобильной автомойки — то вы автоматически, независимо от целевого назначения земельного участка будете освобождены от административной ответственности а не целевое использование земли. За данное нарушение будет отвечать собственник участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок под строительство кафе, бани, сауны — назначение какое земли?

для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — это основа правового режима охраны и использования земель в соответствии государственным территориальным зонированием Существует 7 основных категорий земель:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — это использование в соответствии с приведённым выше зонированием (целевым назначением земельного участка).

Основные виды разрешённого использования земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
для дачного строительства
для ведения дачного хозяйства
для сельскохозяйственного производства
для организации фермерского хозяйства
для организации крестьянско-фермерского хозяйства
для ведения сельского хозяйства
под малоэтажное жилищное строительство
для сельскохозяйственного использования
для жилищного строительства
жилая, коммерческая застройка
иное разрешённое использование

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *