Договор социального найма квартиры-заявление

Обязание заключить договор социального найма

У нас следующая ситуация.

Моей тете в 1986 г. предоставлена комната в коммунальной квартире, в которой она проживает по настоящее время.

Комната предоставлена по служебному ордеру.

Комната менее 18 к.м.

На многочисленные письменные заявления в Департамент городского имущества получаем ответ, что вопрос будет рассмотрен в соответствии с жилищным законодательством и договор социального найма будет заключен на основании распоряжения Департамента.

Данная переписка длится уже более года.

В настоящий момент планируем обратиться в суд с требованием обязать ДГИ заключить договор соц. найма.

Все законные основания для этого есть, собраны необходимые бумаги.

Однако формально от Департамента нет ОТКАЗА.

Вопрос: с каким требованием выходить в суд?

Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?

10 Февраля 2016, 19:58 Мария, г. Москва

Ответы юристов (13)

Вопрос: с каким требованием выходить в суд? Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?
Мария

Как раз с требованием заключить договор и выходите. Так как отказ по сути имеет место, а длительное непринятие вопроса по этому вопросу лишает Вас права на заключение этого договора.

То есть отказ не формальный (не на бумаге), а конклюдентный (действиями)

Есть вопрос к юристу?

Вы оспариваете бездействие, просите признать бездействие незаконным и заключить договор социального найма.

Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?
Мария

нет, не будет. Вы же им письменно обратились, они длительное время бездействуют. Надо приложить всю переписку.

Уточнение клиента

В данном случае необходимо подавать административный иск?

Или иск в рамках ГПК РФ?

10 Февраля 2016, 20:09

1. Требования так и формулируйте. Обязать ДГИ заключить договор социального найма.

2. Отсутствие отказа не будет являться основанием для отказа в удовлетворении иска. При наличии переписки, длящейся год и при наличии оснований для заключения договора социального найма, отсутствие положительного ответа ДГИ фактически приравнивается к отказу и нарушает Ваши права, в связи с чем Вы и обращаетесь в суд, согласно ст. 3 гпк РФ

Здравствуйте, Мария. Можете уточнить, на основании чего вы намерены требовать заключения договора соцнайма по жилью, предоставленному как служебное? Ведь чиновники отвечают, что решать вопрос будут в соответствии с ЖК. А ЖК переход служебного жилья в жилье по соцнайму не определяет.

Такой иск возможен, например, если на самом деле жилье служебным на момент предоставления не было признано, или договор устанавливает, что будет заключен договор соцнайма при наступлении определенного условия.

Иск у вас не административный, если не требовать признать неправомерным бездействие, а требовать заключить договор соцнайма. У вас спор о праве. Для удовлетворения требования суд должен установить наличие у вас права именно на социальный наём.

Отсутствие ответа — не препятствие для обращения в суд. Если в течение месяца ответа нет, это — тоже ответ на ваше заявление.

Правда, не ясно, на основании чего вы требуете заключить договор соцнайма, если жилье предоставлено как служебное.

Уточнение клиента

Жильё предоставлено в 1986 году по служебному ордеру. Данный вопрос в настоящее время регламентируется постановлением правительства г Москвы от 05.08.2008 г. Номер 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений».

Согласно данному постановлению граждане поработавшие в организациях финансируемых за счёт бюджета более 10 лет имеют право на закрепление за ними жил площади, если по нормам она не превышает.

Комната тёти 16 кВ.м. По нормам жилое помещение на 1 человека не должно превышать 18 кв.м.

Иной собственности у неё нет.

Это основные доводы.

10 Февраля 2016, 20:49

В соответствии со ст. 445 Гражданского Кодекса РФ» Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Указанное Вами Постановление обязывает Департамент жил. политики г. Москвы заключить договор соцнайма с лицом, которому жилое помещение было предоставлено по служебному ордеру.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».

В данном случае согласна с уважаемыми коллегами, что нужно обращаться с иском в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не в порядке административного судопроизводства.

Уточнение клиента

А по месту нахождения имущества?

В данном случае применима исключительная подсудность?

10 Февраля 2016, 22:02

Можно и по месту нахождения имущества. В иске укажете, что по сути имеет место оспаривание право на пользование этим имуществом на основании ДСН.

Согласно данному постановлению граждане поработавшие в организациях финансируемых за счёт бюджета более 10 лет имеют право на закрепление за ними жил площади, если по нормам она не превышает.

Согласна с вами. Кроме того, к вашему спору применим ЖК РСФСР, т.к. служебное помещение было предоставлено в период действия этого Закона.

Поэтому, кроме Постановления, указанного вами, применяется ЖК РСФСР.

В частности, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (ч. 6 ст. 108 ЖК РСФСР).

А в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Думаю, поскольку Закон запрещает выселение в вашем случае из служебного жилого помещения, вполне логичный шаг — заключение договора соцнайма. Что прямо и предусмотрено Постановлением.

Приведенная ссылка как раз говорит, что в данном случае нужно обращаться с иском в районный суд по месту нахождения жилого помещения (искл. подсудность).

Доброго времени суток, Мария!

Как верно было указано коллегами, Вам необходимо обращаться с иском об обязании заключить договор социального найма.

Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2013 N 5-АПГ13-8
Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Предпосылки для такого вывода дает и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Комната тёти 16 кВ.м. По нормам жилое помещение на 1 человека не должно превышать 18 кв.м.

В настоящее время при решении вопроса о заключении договора социального найма обязательным условием предоставления жилого помещения гражданам, проживающим в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, является установление факта трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет, а соблюдение нормы обеспечения жилой площадью не требуется (Определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ по административным делам г. N 5-АПГ13-8 17.04.2013 пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП признан противоречащим федеральному законодательству и не действующим с момента вынесения решения).

Ознакомьтесь так же:  Пошлина регистрация договора аренды

Учитывая то обстоятельство, что в настоящий момент комната находится в собственности города Москвы, то в отношении нее может быть заключен договор социального найма.

При рассмотрении иска Вам необходимо подтвердить:

1) факт вселения тети в комнату на законных основаниях (в вашем случае, подтверждением будет служебный ордер);

2) факт отсутствия у тети иного жилого помещения (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества).

3) факт трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет.

4) Фактический отказ в заключении договора социального найма возможно подтвердить Вашей перепиской с Департаментом городского имущества.

Во вложении материалы судебной практики по аналогичным делам, когда удовлетворялись такие иски(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-27760).

Уточнение клиента

Уважаемые юристы, большое спасибо Вам за ответы.

Аскар, по Вашему ответу хочу пояснить:

1). Вселена и проживает на основании ордера (имеется заверенная гос.органом копия ордера).

2) В собственности не имеет жилых помещений, комната является единственным жильем.

Выписку заказали. Также заказали выписку из ЕГРП на всю квартиру, с целью подтвердить, что квартира принадлежит г.Москве и не является ведомственной.

3). Тетя проработала в организации, предоставившей эту комнату 1986 году 3 года и была уволена в связи с ликвидации (РЕУ), однако впоследствии более 10 лет проработала в организациях, финансируемых за счет бюджета.

Согласно Постановлению № 711-П:

п.1 С гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключается договор социального найма.

4). Переписка имеется (формальные отписки со стороны Департамента городского имущества).

11 Февраля 2016, 10:50

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу N 33-32873

В этих обстоятельствах у Вас большие перспективы в удовлетворении иска.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть прописка, но нет ордера и договора соц. Найма

Здравствуйте! Я один прописан и проживаю в общежитии с апреля 2001 года. Но ордер на комнату выписан был на другого человека, который при моем вселении выписался и уехал, и теперь не представляется возможным его разыскать. В связи с тем что общежитие могут признать аварийным, или уже признали, пришло уведомление из МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» в котором говорится о необходимости явиться до указанной даты к ним с паспортом и документами на комнату. Но у меня только прописка, нет ордера, нет договора соц. найма. Чем мне это грозит и как лучше поступить?

Ответы юристов (9)

Здравствуйте. Максим! На каком основании Вы прописались в квартиру?

Есть вопрос к юристу?

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

Уточнение клиента

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 Мая 2016, 17:08

Вам необходимо подойти в данное учреждение.

То что у Вас нет ордера и договора не влияет на возможность прийти в учреждение.

Если нет договора социального найма Вам скажут о необходимости обратиться в администрацию для заключения договора.

Уточнение клиента

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?

22 Мая 2016, 17:10

А на каком основании Вы были вселены в общежитие?

Уточнение клиента

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 Мая 2016, 17:10

Согласно жилищному законодательству Вы считаетесь вселенным в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Вы должны быть включены в договро социального найма. Призанание общежития аварийным не является основанием для отказа в этом. В случае выезда нанимателя на другое место жительства, с ним расоргается договор социального найма. Ваша тетя выехала, с ней договор считается расторгнутым. С ВАми договор расторгнутым не считается.

Сначала обратитесь в администрацию для заключения договора соцнайма на том основании, что Вы приобрели право пользования жилым помещением, как член семьи нанимателя. Потом спокойно идите к назначенной дате. Вам не может быть отказано в заключении договора соцнайма. Вам также должны будут предоставить аналогичное по площади жилое помещение в случае признания общежития непригодным для проживания.

В Вашем случае у Вас главное имеется прописка, что подтверждает законность проживания Вас в общежитие. Вам в случае признания общежития аварийным обязаны предоставить другое жилье.

В любом случае выселение из общежитий происходит в судебном порядке.

Если общежитие уже не ведомственное, а передано городу, то оснований для вашего выселения не усматривается, так как из общежитий выселяются лица прекратившие трудовые отношения с организацией его предоставившей, или прекратившие военную службу или учебу (ст.104 ч.3), а вы подпадаете под категорию члена семьи бывшего нанимателя общежития (тети), с которым может быть заключен договор найма. Объясните, что ордер и договор потерян, а то, что

вселены и проживаете на законных основаниях, тому подтверждение -прописка

А для чего? Т.к. лицо прописано и приобрело право пользования квартирой до вступления в силу ЖК РФ — договор социального найма в отношении него УЖЕ считается заключенным, соответственно это лицо имеет право на участие в приватизации жилого помещения. Заключать этот договор как отдельный документ необходимости нет.

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
Максим

Согласно ст. 4 ФЗ О приватизации:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизировать комнату вы не сможете, но только в том случае, если общежитие признана аварийным в установленном законодательством порядке.

В силу ст. 87 ЖК РФ

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поэтому я не могу согласится с коллегами выше, считаю что заключать договор соц. найма здесь не требуется, т. к. он уже заключен в силу закона, а вы имеете право на предоставление вам иного жилого помещения, если общежитие признано непригодным для проживания.

Если же общежитие не признано непригодным для проживания в установленном порядке, вы можете приватизировать комнату на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция

Несмотря на то что, большинство граждан стремятся оформлять недвижимость в собственность (по данным Росреестра за 2016 год россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на объекты жилого фонда), тема муниципального жилья не теряет своей актуальности. Федеральная служба государственной статистики говорит о более 43 тысяч семей получивших бесплатную жилплощадь в 2016 году.

Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено. Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь.

Куда подавать документы для оформления?

Гражданин заключает договор социального найма с жилищным департаментом соответствующего муниципального образования (города, села, поселка и так далее). Например, Москвичам необходимо обращаться по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. Предоставить пакет документов на рассмотрение можно различными способами:

  1. лично или по доверенности;
  2. заказным письмом с описью вложений;
  3. с помощью сайта Госуслуг;
  4. через Многофункциональные центры.

Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.

Ознакомьтесь так же:  Пошлина на внесение изменений в птс 2018

Услуга заключения договора предоставляется на безвозмездной основе без взимания государственной пошлины или иных платежей. Гражданин и проживающие с ним члены семьи должны в письменном виде выразить свое желание оформить жилое помещение в наем, предоставить законодательно установленный пакет документов для оформления:

  1. Заявление.
  2. Паспорта всех членов семьи.
  3. Ордер либо другой документ, на основании которого получено жилье.
  4. Выписка из домовой книги либо поквартирная карточка по месту регистрации Заявителя.
  5. Свидетельства, подтверждающие состав семьи:
    • о браке;
    • о рождении;
    • об усыновлении.
  6. Все справки о льготах и компенсациях.
  7. Письменное согласие на заключение договора и обработку персональных данных всех членов семьи Заявителя.

Если гражданин проживает в общежитии или служебном жилье, могут дополнительно запросить копию трудовой книжки и ходатайство предприятия о предоставлении жилья.

Теперь вы знаете, какие документы нужны.

Форму заявления, а также инструкции по его написанию, можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг. Заполняется этот документ следующим образом:

  1. В шапке указывается, в какой административный орган подается документ и на имя какого руководителя. Затем – ФИО, адрес, паспортные и контактные данные заявителя.
  2. В тексте заявления написать – «Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:___, полученного на основании___» .
  3. Написать адрес жилого помещения и основание, на котором оно получено. Основанием может служить ордер, постановление суда или решение местной администрации. В случае когда такой документ утерян, его возможно восстановить в судебном порядке.
  4. Далее необходимо перечислить всех членов семьи с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения и отношения к заявителю – «В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов семью нанимателя__».
  5. Перечислить все документы, прилагаемые к заявлению, обязательно указывая их вид (копия или оригинал).
  6. Поставить дату и подпись.

Заявление подписывают все указанные в нем члены семьи. Если кто-то из проживающих, в силу обстоятельств, не может поставить подпись лично, за него это могут сделать по доверенности.

Срок рассмотрения

  • Если документы подавались заявителем лично в органы местного самоуправления или с использованием сайта Госуслуг, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
  • Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в административный орган управления.
  • При отправлении документов заказным письмом, 30-дневный срок увеличится на время доставки корреспонденции.

Важно получить расписку о принятии заявления на рассмотрение, в которой будет указан и утверждён печатью перечень документов и должностное лицо, осуществившее их приём.

Что гражданин получает на руки после процедуры?

После рассмотрения обращения, заявитель получает письменное подтверждение или обоснованный отказ в заключении договора.

Если заявление одобрят, то в письменном подтверждении будет указано место и время, назначенное для подписания договора.

Выдача документов:

  1. устанавливается личность заявителя, как правило на основании предъявленного паспорта;
  2. заявитель читает проект договора, проверяет правильность указанной информации;
  3. подписывает 2 экземпляра договора и один забирает себе.

Максимальное время выполнения данной процедуры – 15 минут.

Для чего нужно дополнительное соглашение?

Существующие пункты договора найма можно дополнять, аннулировать и изменять.

Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.

Таким образом, фиксируется последовательность всех действий производимых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в договор соц. найма вносятся изменения только при полном согласии сторон.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Доп. соглашение оформляют в случае, если изменения коснулись:

  1. адреса или статуса жилого помещения;
  2. технических характеристик помещения, например, увеличилась или уменьшилась жилая площадь;
  3. состава семьи (кто-то родился, умер, переехал);
  4. изменились паспортные данные нанимателя или иных лиц, указанных в договоре.
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения

В заключении следует сказать, что ответственный квартиросъемщик должен не только подписать договор найма, но и внимательно изучить все его пункты. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать множества нежелательных последствий, например выселения, увеличения стоимости коммунальных услуг, отказа в перепланировке и много другого.

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения

органа мэрии города Новосибирска)

(фамилия, имя, отчество заявителя)

(адрес места жительства, контактный телефон)

Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:

(улица, дом, квартира, жилое помещение в квартире)

на основании ордера от ___________ N ______, выданного _________________

(наименование уполномоченного органа)

заключить его с нанимателем _________________________________________,

(указать полностью Ф.И.О. нанимателя)

В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов

семью нанимателя: __________________________________________________ (указать полностью Ф.И.О. и родственное отношение к нанимателю)

К заявлению прилагаю следующие документы:

  1. _______________________________________________________________,
  2. _______________________________________________________________,
  3. _______________________________________________________________,
  4. _______________________________________________________________,
  5. _______________________________________________________________,
  6. _______________________________________________________________,
  7. _______________________________________________________________,
  8. _______________________________________________________________,
  9. _______________________________________________________________.

Дата ______ _______________ ________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Документы на ________ листах принял:

_____________________________________ ________ _______________

(должность лица, принявшего заявление и документы) (подпись) (инициалы, фамилия)

Возмещение затрат на ремонт

Добрый день! В моей муниципальной квартире, производилась замена окон, после чего я обратилась в муниципальное образование с заявлением о возмещении затрат на ремонт. От главы администрации МО я получила ответ с отказом в компенсации. Причиной отказа

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Валерия! Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв.Постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005 года. наймодатель должен осуществлять капитальные ремонты, а наниматель текущие ремонты жилого помещения. В Типовом договоре к текущим ремонтам отнесены замена ручек и замков ( приборов) на окнах Замена самих относится к капитальному ремонту. Поэтому отказ администрации МО возместить Вам расходы в полном объеме является незаконным. Администрация имела право лишь уменьшить затраты на стоимость ручек и защелок на окнах.

Статья 66. ЖК РФ Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1.
1.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий
обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором
социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную
законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого
помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному
проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего
имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и
предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему
выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков

Неправомерные действия администрации Вы можете обжаловать в суд.

Если понадобиться помощь юриста, обращайтесь.

Есть вопрос к юристу?

Валерия, информацию по окнам, о том что относится к текущему ремонту можете более детально посмотреть в правовой базе «Гарант» по ссылке:

Валерия, в номере телефона, указанном в визитке, приложенной к первой консультации опечатка. Правильный номер телефона +7 911 460-64-80

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли заключить договор социального найма, если жилье служебное?

Добрый день. На основании Решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 1988г работнику ПЖРТ и его семье. было выдано служебное жилье. Был выдан ордер, но к сожалению на сегодняшний день не сохранился. Мой отец (работник) был принят на работу в 1987г. и уволен в 1991 году. После увольнения наша семья состоящая из 3х человек по сей день проживает в этой квартире. Еще с 13.06.2014 года и мой маленький девятимесячный сын. Я мать одиночка. Все прописаны. Договор социального найма не заключался в свое время. Когда ходили в администрацию нам сказали, что ждите комнату в общаге, но не более.. Это как так?Все коммунальные платежи оплачены и живем в этой квартире уже больше 25 лет, никто ничего не говорил и не присылал. Сейчас дом идет под снос. Видимо кому то понадобилась квартира. И нас хотят оставить на улице. Квартира принадлежит департаменту строительства. Собираемся подать в суд, чтобы расслужебить и заключить договор соц.найма, все документы собраны. Подскажите пожалуйста неужели невозможно расслужебить и заключить договор?

Ответы юристов (17)

В связи с тем, что вы фактически занимаете на протяжении столь длительного промежутка времени данное жилое помещение, соответственно вы можете приватизировать данную квартиру, при наличии договора социального найма. Так как в настоящее время у Вас нет такого договора, то Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о понуждении администрации заключить с Вами договор социального найма и установить в нем срок который распространяется на ранее возникшие правоотношения. Доказательством фактического проживания в данной квартире будут являться свидетельские показания, а также квитанции об уплате жилищных и коммунальных услуг.

Ознакомьтесь так же:  Получение взятки виды

С уважением А.Э.С.

Уточнение клиента

Спасибо Алексей. Свидетельские показание и квитанции гарантированы. По вашему мнению сколько процентов из 100 мы сможем выиграть суд? На что рассчитывать. До 2010 года все платежи, как за муниципальную квартиру по квитанциям, а с 2010 года как за служебную почему то.. Страшно нам становится..

19 Марта 2015, 16:02

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Кто то из вашей семьи стоит на жилищном учёте?

Либо хотя бы имеет основания стоять на таком учёте?

Уточнение клиента

Здравствуйте. Стоит моя мама в очереди (педагог 35 лет стажа) с 20.04.1998года

19 Марта 2015, 16:09

В связи с тем, что вы проживаете в данной квартире длительный промежуток времени, у вас есть возможность приватизировать данную квартиру, соберите пакет документов для приватизации и обратитесь в МФЦ Но перед этим Вам нужно получить договор соц найма, путем обращения в суд с иском об обязании заключить с вами договор соц найма, судебная практика практичекси вся положительная

Здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона
РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, в том числе:

— находящиеся в
домах закрытых военных городков;

— служебные жилые
помещения;

— жилые помещения,
предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г.

Вместе с тем, согласно абз. 2 ст. 4
Закона N 1541-1 «собственники жилищного фонда или уполномоченные ими
органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда
стационарных учреждений социальной защиты населения».

Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 13Типового договора найма служебного жилого помещения (утв. Постановлением
Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения
жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров
найма специализированных жилых помещений») наймодателю по договору найма
служебного жилого помещения предоставлено специфическое право «принятия
решения о приватизации жилого помещения».

Поэтому для решения вопроса о возможности
приватизации данного служебного жилого помещения необходимо обратиться с
соответствующим запросом к собственнику данного помещения или уполномоченным имлицам (которым предоставлено соответствующее право). В случае принятия ими
положительного решения служебное жилое помещение может быть приватизировано.
Вместе с тем, это право, а не обязанность, поэтому понуждение в судебном
порядке заключить договор соц. найма не получится. Вместе с тем, учитывая Ваши
жилищные условия, Вам необходимо как можно быстрее встать на учет в местной
администрации в качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий
(если Вы не делали этого ранее), после чего,
если данное жилье муниципальное, вероятно решение о передаче по соц. найма именно данной квартиры или другой.

Процент будет зависеть от того юриста которого Вам нужно обязательно нанимать, так как самостоятельно Вы можете проиграть с очень большой долей вероятность, т.к. ответчик администрация. Там много подводных камней, нужно видеть все документы и необходимо живое общение, я лишь задал направление для решения проблемы.

С уважением А.Э.С.

Считаю, что у вас есть все шансы.

Выселить вас без предоставления другого жилья не смогут на основании Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015):

Статья 13
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. До 2010 года все платежи, как за муниципальную квартиру по квитанциям, а с 2010 года как за служебную почему то…
Елизавета

Скорее всего есть решение о включении данной квартиры в специализированный жилищный фонд в 2010 г. В этом случае можно оспорить и данное решение с требованием заключить договор социального найма.

Тогда шанс есть. Вам нужно запросить в росреестре выписку о том, кому принадлежит данное жилое помещение.

В суде просить запросить в адм-ии документы обосновывающие отнесение данного жилья к служебному.

Если такого нет, то шансы возрастают.

Согласно пунктам 12, 14 Правил включение жилого
помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании
решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Еще опирайтесь на следующее:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 6
2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 — 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

То есть жильё до сих пор не предоставлено, это еще один довод в пользу заключения договора соц. найма.

Вам так же нужно

Если же админстрация вдруг подаст на выселение, то Вам помогут защитится сл. нормы.
ЖК РФ

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещенияи состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ(ред. от 28.02.2015)«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 13

Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *