Договор подряда оплата этапов

Содержание:

Договор подряда оплата этапов

Финансовая составляющая по договору подряда включает в себя возмещение затрат подрядчика и отмеченных в договоре денежных затрат на производимые работы.

Оплата работ по договору подряда

Оплата работ по договору подряда производится на основании обобщенной стоимости работ квалифицированным специалистом, точнее сказать составляется смета. Смета состоит из пожеланий заказчика и имеет силу договора в юридическом смысле. Утвержденная во время подписания договора так называемая твердая цена не может изменятся не стороной заказчика ни стороной подрядчика.

При составлении сметы могут быть не учтены дополнительные затраты в связи с реализацией незапланированных строительных работ, в таком случае подрядчик должен проинформировать заказчика и согласовать смету. Как следствие подрядчик сможет требовать оплату дополнительных работ. Если подрядчик не посчитает нужным проинформировать заказчика о дополнительных работах, тогда об изменении оплаты не может быть и речи.

Не редки случаи когда происходит значительное удорожание материалов, услуг и оборудования, используемых подрядчиком, которое не было учтено при оформлении договора, тогда подрядчик может вернуть свои затраты по договору с заказчиком, а в случае отказа заказчика — расторжение договора в соответствии с установленными нормами закона. В случае отсутствия добровольного соглашения о расторжении договора об оплате работ по договору подряда, спор разрешается в судебном порядке.

Экономия денежных средств по оплате работ по договору подряда

При производстве работ по договору подряда может возникнуть случай фактической экономии средств, указанных в договоре, в этом случае подрядчик получает оплату, предусмотренную договором подряда. Однако заказчику может быть не выгодно данное положение дел и он докажет, что экономия финансовых средств повлияла на качество выполненных работ, тогда сэкономленные средства подлежат возврату заказчику. Еще один вариант, когда происходит распределение средств экономии между заказчиком и подрядчиком.

Порядок оплаты работ

Под порядком оплаты труда подразумевается последовательность финансовых вливаний заказчика за выполненную работу подрядчиком. Оплата работ происходит по следующим схемам:

  1. Предварительное финансовое стимулирование работы или отдельных ее этапов,
  2. Оплата обусловленной цены после завершающего этапа работы,
  3. Оплата аванса или задатка вначале и по окончанию работ полный расчет.

Заказчик может и не исполнить свои обязательства по договору об оплате труда, тогда подрядчик вправе присвоить себе в счет оплаты неиспользованный материал, оборудование принадлежащее заказчику до времени полного расчета заказчиком по выполненным работам.

Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком

По окончанию работ заказчик принимает в установленные сроки результаты работы, выполненной подрядчиком. Процесс приемки может быть сопровожден спором между заказчиком и подрядчиком, тогда назначается экспертиза, затраты на нее берет на себя подрядчик, если экспертиза установит отсутствие качественных недостатков со стороны подрядчика, тогда экспертизу оплачивает заказчик. Экспертиза назначенная на основании договоренности сторон, тогда обе стороны несут расходы одинаково.

Приемка результата работы, в случае если заказчик отказывается от нее, происходит следующим образом, после повторного предупреждения заказчика, подрядчик продает результат работы, и причитающуюся сумму заказчику перечисляет на депозит.

Претензия по договору подряда, расторжение в одностороннем порядке

Вопрос по договору подряда. Был заключен, подписан. По условиям договора работы выполняются в два этапа, оплата двумя частями, по промежуточному акту сдачи-приемки работ и по итоговому. По первому этапу работы выполнены, акт подписан. От заказчика оплата не поступила, на данный момент просрочка более двух месяцев. В данный момент готовим претензию на сумму по промежуточному акту. Скажите, можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, что б не выполнять второй этап, но получить деньги за первый? Когда это лучше сделать, отправить требование о расторжении вместе с претензией или после? И еще выяснилось, что организация должник находится в состоянии реорганизации, освобождает ли это ООО от ответственности по договору заключенному до реорганизации? Может Вы что-то посоветуете? В договоре о расторжении в одностороннем порядке сказано следующее: 8.4. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1. Предусмотренных п. 2.4.2 Договора.

8.4.2. Существенного увеличения стоимости Работ или необходимости проведения дополнительных работ и отказа Заказчика от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости Работ.

8.4.3. Задержки Заказчиком оплаты выполненных Работ и купленных материалов более чем на 3 банковских дня.

Но дело в том, что в договоре указаны точные сроки исполнения этапов, но второй не выполнялся ввиду неоплаты заказчиком первого, соответственно срок второго просрочен. Как нам быть? За ранее спасибо!

Ответы юристов (1)

Считаю, что Вам нужно направить Заказчику уведомление о приостановлении работ в связи с несвоевременной оплатой первого этапа работ. После этого Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга и пени.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если заказчик задерживает промежуточные платежи по договору подряда?

Работаю по договору подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ. Работу выполняю, но заказчик сильно задерживает с промежуточной оплатой.

Имею ли я право приостановить работы?

Подробности в договоре, прикрепил.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Виталий Александрович.

Нет, задержка оплаты за предыдущие этапы выполненных работы не является основанием для приостановления выполнения работ по договору подряда, поскольку Вашим Договором не предусмотрено иное.

Положения Вашего Договора о праве приостановить работы аналогичны по содержанию статье 719 ГК РФ.

Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В судебной практике существует позиция, согласно которой приостановление выполнения работ вследствие неоплаты ранее выполненных работ является необоснованным, если в договоре подряда не указано право подрядчика приостановить выполнение работ вследствие неоплаты уже выполненных работ, поскольку эти обязательства по смыслу ст. 328 ГК РФ не являются встречными (постановление ФАС СЗАО от 07.10.2013 № А56−79 238/2012).

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Вам необходимо направлять претензии по оплате за предыдущие этапы и взыскивать денежные средства по ним в судебном порядке.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Как же мне тогда себя обезопасить?

(есть сильные подозрения, что заказчик и дальше будет тянуть с оплатой, а по завершении работ так же будет «кормить завтраками»).

Что мне грозит, если я всё же приостановлю работы? (кроме 0,01% в день)

Как можно расторгнуть этот договор?

Взыскивать в судебном порядке не очень хочется.

Эта фирма какой-то «полубанкрот» с нулевыми активами (смотрел проверку контрагентов).

Ну, суд присудит, а денег то нет. Там ещё пошлину нефиговую платить придётся наверняка. И юриста нанимать надо будет. И времени не один месяц уйдёт на всё. А к моменту завершения объекта у меня уже не останется денег. А мне семью кормить надо.

07 Ноября 2017, 17:26

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Виталий Александрович! Здравствуйте! А Вас там не по факту не трудовые ли отношения, при этом (ст.15 Трудового кодекса РФ)

Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.

Проще описывая, если у Вас там фактически трудовые отношения, то Вы имеет право обратиться с жалобой как в органы прокуратуры, так и в Рострудинспекцию.

Если же придерживаться «гражданско- правового аспекта», то при просрочке оплаты Вы можете воспользоваться ст.712 ГК РФ

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Касательно же «приостановки» работ, договором — то особо такое не регламентируется.

Можно, конечно, направить Заказчику официально уведомление/претензию со ссылками на ст.ст.308,309, 702-729, 740-757 ГК РФ, в т.ч. указав, что если в такой -то срок не поступит оплата, оставляете за собой право приостановить работу.

Отправляете ценным письмом или вручаете под роспись.

Уточнение клиента

я в файле более подробно ситуацию описал.

Ознакомьтесь так же:  Как снять гражданство казахстана

07 Ноября 2017, 17:14

А Вас там не по факту не трудовые ли отношения, при этом (ст.15 Трудового кодекса РФ)

Вряд ли возможно признать Договор трудовым, там Исполнитель в качестве ИП выступает.

Уважаемый Виталий Александрович! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:

да, здесь явно гражданско-правовые отношения и ТК РФ явно не причем.

Значит выставляйте претензию, отказ в оплате — иск в суд.

Главное — результат актируйте.

А касательно приостановки — никто и ничто не мешает это четко обыгрывать в последующих договорах (ст.421 ГК РФ)

Уточнение клиента

если я всё же приостановлю работы, что мне может угрожать, кроме неустойки 0,01%?

Сможет ли заказчик в этом случае, через суд сделать мне какие нибудь неприятности?

07 Ноября 2017, 17:36

Взыскивать в судебном порядке не очень хочется. Эта фирма какой-то «полубанкрот» с нулевыми активами (смотрел проверку контрагентов). Ну, суд присудит, а денег то нет. Там ещё пошлину нефиговую платить придётся наверняка. И юриста нанимать надо будет. И времени не один месяц уйдёт на всё. А к моменту завершения объекта у меня уже не останется денег. А мне семью кормить надо.

Значит вариант с отказом от исполнения Договора оказания услуг.

Будете обязаны оплатить фактически понесенные расходы Заказчиком в связи с оказанием Вами услуг.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Уважаемый Виталий Александрович! В дополнение:

Ну, суд присудит, а денег то нет. Там ещё пошлину нефиговую платить придётся наверняка. И юриста нанимать надо будет. И времени не один месяц уйдёт на всё. А к моменту завершения объекта у меня уже не останется денег. А мне семью кормить надо.

Так, самое плачевное без суда здесь никак, если общего языка с таким Заказчиком не найдете.

Здесь выставляйте претензию/уведомление на возмещение стоимости Ваших работ, плюс взыскание убытков, примените ст.712 ГК РФ (если есть в отношении чего).

Касательно же приостановки риски все описаны. Все на Ваше усмотрение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Этапы в договоре строительного подряда

В отсутствие разбивки строительно-монтажных работ на этапы у заказчика возникают серьёзные трудности при приёмке работ, что делает невозможным предъявление претензий по их качеству. Для подрядчика сдача работ по этапам облегчает доказательство их выполнения, даёт гарантированное право на получение оплаты и возможность взыскать неустойку в случае, если оплата поступает несвоевременно.

Что такое этап строительных работ
Этапы производства работ устанавливаются договором строительного подряда. Но для того, чтобы правильно их определить, нужно понять, что такое этап.

В широком смысле этап — это часть строительно-монтажных работ, которые подрядчик продолжать уже не будет. Это какой-то отдельный вид или законченный комплекс работ. Например, все электромонтажные работы на объекте можно разделить на два этапа: устройство наружных электрических сетей и устройство внутренней системы электроснабжения.

Иногда стороны договариваются считать отдельным этапом процент технической готовности объекта или определенный объем работ. Но специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры» не рекомендуют идти по этому пути, поскольку он затрудняет определение готовности этапа, что неудобно ни для заказчика, ни для подрядчика.

Как сформулировать условие об этапах

Описание этапов работ обычно выносят в отдельное приложение к договору, в котором описывается содержание и количество работ по каждому этапу.

Если этапы привязаны к определённым срокам, такое приложение называется график производства работ, в котором отражаются даты начала и окончания каждого этапа,

а также их количество и перечень работ, составляющих этап. В этом случае также указывается, что этапы сдаются последовательно согласно очерёдности. В противном случае подрядчик вправе самостоятельно определять очерёдность выполнения работ.

В договоре подряда или приложениях к нему также обязательно указывается, что все скрытые работы закрываются подрядчиком только после их приёмки заказчиком.
Кроме того подрядчик и заказчик согласовывают в договоре перечень документов, который подтвердит факт приемки заказчиком выполненных подрядчиком работ. Для этого существуют унифицированные формы:

  • акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2;
  • справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

Что означает приёмка этапа

Существует два подхода к определению последствий подписания акта приёмки-передачи этапа выполненных строительно-монтажных работ. В некоторых случаях приёмка результата работ означает переход к заказчику рисков случайной гибели этого результата и обязанностей по обеспечению его сохранности. Это возможно в тех случаях, когда результат работ представляет собой законченный комплекс. В других случаях приёмка этапа означает согласие заказчика с их качеством и право подрядчика на получение окончательной оплаты за выполнение работ по этому этапу. Ответственность за сохранность результатов работ при этом остаётся за подрядчиком до полного окончания всех работ и подписания окончательного акта приемки-передачи.
Для избежания такого двойного толкования условия о переходе рисков прописываются в договоре, а график платежей указывается в приложении к договору.

Здесь необходимо отметить ещё один важный момент. Иногда заказчик отказывается от подписания акта приёмки отдельного этапа, поскольку у него есть претензии по качеству, но при этом оплачивает этап, надеясь, что все замечания будут устранены при проведении дальнейших работ. В судебной практике часто встречается мнение, что окончательная оплата этапа работ означает его приёмку без замечаний. В связи с этим мы рекомендуем в любом случае подписывать акт, указывать в нём замечания и отдельно оговаривать, что оплата работ по этапу не считается их приёмкой.

Принимая решение о разбивке работ на этапы, важно помнить, что действующим законодательством предусмотрена возможность взыскать неустойку за нарушение сроков строительства. Если работы не будут разбиты на этапы, то неустойка будет рассчитываться в процентах от общей цены договора, а при разбивке на этапы только в процентах от стоимости этапа, завершение работ по которому просрочено.

О юридических услугах по сопровождению договоров строительного подряда, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Как отсрочить оплату по договору подряда?

Заключен договор подряда на поставку, установку и пуско-наладку оборудования. Оплата по договору была разбита на 4 этапа. Работы выполнены, акт приемки работ подписан.

Подрядчик прислал информационное письмо с требованием оплатить 4-й этап и пени за задержку оплаты 3-го этапа.

Но мы окончательную оплату произвести не можем, т.к. Заказчик по муниципальному контракту (в рамках исполнения которого и заключался договор подряда) не оплатил нам стоимость оборудования ввиду отсутствия средств, обещал перевести деньги не ранее 10 сентября.

Нужно ли нам отвечать на письмо Подрядчика, если нужно, как аргументировать задержку оплаты?

Ответы юристов (9)

Если у вас с подрядчиком поэтапная оплата работ, то вы обязаны оплатить работы в срок согласно договора.

Отсутствие денежных средств на счету, невнесение контрагентами по договорам денежных средств не является обстоятельством освобождающим от ответственности. Суды считают, что это исключительно проблемы самого предприятия, его хозяйственный риск.

Согласно ст.310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ваш подрядчик вправе взыскать с вас неустойку по договору подряда. Если в договоре она не установлена, то проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Вы можете отвечать или не отвечать на претензию, сути это не меняет. Ваш контрагент вправе обратиться в суд в любом случае. Единственное можно только затянуть судебный процесс сроком до полугода. Но на это также нужны средства.

Уточнение клиента

Я понимаю, что требования Подрядчика законны, и что взыскивается договорная неустойка или проценты по ст. 395 ГК РФ. Вопрос заключался в том, чем можно аргументировать задержку оплаты.

22 Августа 2017, 22:19

Есть вопрос к юристу?

В данном случае информационное письмо носит характер претензии. Поэтому подрядчик, по сути, уже начал досудебный порядок урегулирования спора. Подрядчик вправе требовать от Вас оплаты и пени. Но, если Вы в ответе на претензию укажите свои уважительные причины неоплаты, то вполне возможно, что подрядчик откажется от своего требования об оплате пени за просрочку платежа. В том случае, если Вы не дадите ответ на претензию, то подрядчик обратится в суд. Причем судебное решение будет явно в его пользу. Образец ответа на претензию Вы можете найти по следующей ссылке: https://assistentus.ru/forma/o.

В своем ответе на претензию попросите у подрядчика возможность рассрочки платежа в связи с уважительными причинами, укажите какими. И лучше, в качестве уважительной причины, указать, например, блокировку расчетного счета в связи с невыясненными обстоятельствами, которые Вы сейчас пытаетесь выяснить. Но, если дело дойдет до суда, то в суде нужно будет говорить правду и только правду.

Ознакомьтесь так же:  Мировой суд ростовская область г зверево

Если подрядчик согласится на отсрочку или рассрочку платежа, то заключите с ним допсоглашение, в котором пропишите этот момент, для того чтобы избежать начисления пени, если в дальнейшем подрядчик пойдет на попятную.

Отсутствие денежных средств не является основанием для освобождения от гражданской ответственности. Контрагент по договору вправе требовать выплату неустойки в случае просрочки оплаты в соответствии с условиями договора. Если неустойка договором не предусмотрена, то проценты по ст. 395 ГК РФ контрагент вправе взыскать + возможные убытки, которые не покрываются процентами.

Так как заказчик задерживает выплату по договору, то Вы будете вправе взыскать с него все убытки возникшие из отношений с другим контрагентом, в которых Вы являетесь должником.

Следует все же ответить на письмо и указать причины Вашей просрочки. Также стоит предложить контрагенту отсрочку оплаты и заключить по этому поводу дополнительное соглашение.

Вопрос заключался в том, чем можно аргументировать задержку оплаты.

Уважительных причин неоплаты по договору не может быть, так как это нарушает ст.310 ГК РФ. Единственный обоснованный и законный вариант — форс-мажор (стихийные бедствия, блокады, наводнения, ураганные ветры и прочее), но естественно подобных обстоятельств не было, поэтому вы можете обосновывать задержку оплату любым доводом, который естественно не будет принят во внимание вашим контрагентом. Как вариант попробуйте указать на то, что вам не оплатили по контракту и вам не из чего платить. Можете выписку по счету представить вашему подрядчику или копию претензионного письма в адрес заказчика по контракту.

Аргументировать можно тем, что Вам не выплатили денежную сумму по другому договору. Однако так как субъекты — профессиональные участники рынка, данное утверждение не имеет правового значения. Данное регулирование вполне справедливо, так как у Вас остается возможность взыскать все убытки с заказчика по муниципальному контракту.

В качестве уважительной причины укажите следующее: тяжелое финансовое положение предприятия в связи с невыполнением обязательств контрагентом.

Приложите к ответу график погашения задолженности.

Нужно ли нам отвечать на письмо Подрядчика, если нужно, как аргументировать задержку оплаты?

Юридических обоснований для задержки выплаты нет, как указали коллеги выше, однако на письмо ответить нужно. В ваших интересах урегулировать данный конфликт не доводя дело до суда.
Для подготовки ответа на письмо обратитесь к Заказчику по муниципальному контракту с требованием произвести оплату, согласно условиям контракта заключенного с муниципальным Заказчиком. В письме обозначьте просрочку по контракту с муниципальным Заказчиком и образовавшуюся пеню. Так в последующем вы сможете взыскать с муниципального Заказчика пеню и тем самым минимизировать свою пеню по контракту с вашим Заказчиком, а на основании ответа от муниципального Заказчика подготовить аргументированный ответ для вашего Подрядчика. Возможно, придется составить Дополнительное соглашение, с Подрядчиком разбив платежи по 4 платежу на несколько этапов. В любом случае активная позиция будет наиболее предпочтительной для вас в сложившейся ситуации, чем молчание в ответ на письмо Подрядчика.

С уважением, Евгений

Позиция Подрядчика правомерна, в связи с чем попробуйте с ним договориться о более поздних сроках оплаты. Для этого необходимо направить письменный ответ на претензию, советовала ы Вам не писать причин неоплаты, которых у Вас нет, а объяснить всё, как есть на самом деле

Заказчик по муниципальному контракту (в рамках исполнения которого и заключался договор подряда) не оплатил нам стоимость оборудования ввиду отсутствия средств, обещал перевести деньги не ранее 10 сентября.

Если Подрядчик адекватный, он поймет, т.к. Ваша ситуация часто встречается на практике.

С удовольствием помогу Вам составить ответ на претензию, можете обращаться в чат (личные сообщения).

С уважением, Марина Кондратьева.

Можете мне написать в чат (личн.сообщ.),
если у Вас остались какие-либо вопросы.

Всегда рада помочь, обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оплата по договору подряда и её сроки

Номер извещения: 0348300599013000002 на портале госзакупок.

Начальная (максимальная) цена контракта: 9 699 978,78р

Из проекта Договора:

. «3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ по настоящему Договору без получения авансового платежа от Заказчика.

3.2. Оплата выполненных Подрядчиком Работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном п. 2.1., в сроки и в порядке, которые установлены п. 3.3. настоящего Договора.

3.3. Оплата выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком Работ производится в размере 100% в срок до «20» декабря 2013 года при условии, что все Работы выполнены в установленный срок и надлежащим образом. В случае несоблюдения Подрядчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору оплата выполненных Работ производится только после погашения Подрядчиком представленных Заказчиком обоснованных пеней, неустоек и штрафов.

Все расчеты производятся Заказчиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Оплата производится на основании предоставляемых Подрядчиком Акта(-ов) о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3), счетов и счетов-фактур, при условии отсутствия у Заказчика замечаний к представленным документам.

3.4. Работы, выполненные с изменением или отклонением от локальной сметы оплате не подлежат.

3.5.Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Заказчика.».

. «6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Срок выполнения работ по настоящему Договору:

— начало: 26» апреля 2013 года;

— окончание: до «01» августа 2013 года.

6.2. Сроки выполнения работ и/или отдельных этапов работ по настоящему Договору определяются сторонами в «Календарном плане выполнения работ», который составляет Подрядчик и в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора передает на утверждение Заказчику. Утвержденный «Календарный план выполнения работ» будет являться Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Подрядчик имеет право выполнить Работы досрочно. В сторону увеличения сроки исполнения Работ изменяться не могут, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчетов по настоящему Договору.

6.4 . При существенном изменении обстоятельств, которые значительно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны на основании п.1 статьи 451 и п. 1. статьи 767 Гражданского Кодекса РФ согласовывают новые сроки выполнения Работ, а в случае необходимости, и другие условия настоящего Договора.

6.5. Дата начала работ, дата окончания работ являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков работ.».

В соответствии с проектом Договора на выполнение подрядных работ, по ремонту здания МБДОУ детского сада №50, расположенного по адресу:

Московская обл., Одинцовский р-н, г. Кубинка (городок Кубинка-10 стр. 1), формулировка пункта 3.3. проекта Договора – «Оплата выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком Работ производится в размере 100% в срок до «20» декабря 2013 года …» — является некорректной по расчетам за выполненные работы по отношению к Подрядчику.

Срок выполнения работ по Договору составляет 98 дней. Документы по форме КС-2 и КС-3, являясь документами строгой отчетности предоставляются Заказчику ежемесячно. Так как Заказчик является бюджетной организацией, выставляясь на Аукцион, обязан иметь финансовые средства от начальной (максимальной) цены контракта.

Вопрос: Как и в какие сроки будут производиться промежуточные платежи.

(Либо прошу Вас дать четкое разъяснение предложенных Вами условий Договора по пункту 3.3., ссылаясь на Законодательство РФ)

С уважением, Директор ООО «ГРАНИТ» Ахачёв С.Н.

В связи с запросом на разъяснение положений документации об открытом аукционе в электронной форме Заказчик сообщает следующее.

1.Оплата Заказчиком выполненных Подрядчиком работ по ремонту здания МБДОУ детского сада №50, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г. Кубинка (городок Кубинка-10 стр. 1) будет произведена в полном соответствии с условиями оплаты, установленными документацией об открытом аукционе в электронной форме на проведении размещения заказа на указанные выше работы.

2.«Промежуточные платежи», согласно положениям и требованиям документации об открытом аукционе в электронной форме на проведение размещения заказа на указанные выше работы, не предусмотрены.

3. «Финансовые средства от начальной (максимальной) цены контракта»

4.Вопросы исполнения обязательств Подрядчиком и Заказчиком, в том числе в части оплаты работ, регулируются Бюджетным Кодексом РФ, а также статьями 451 и 767 ГК РФ.

Здравствуйте! Почему Вы желаете пользоваться денежными средствами Подрядчика в размере 9 699 978,78 руб. и на протяжении полугода. Вопрос: Как и в какие сроки будут производиться промежуточные платежи. Если вопрос останется без ответа – вынуждены будем обратиться в ФАС.

С уважением, Директор ООО «ГРАНИТ» Ахачёв С.Н.

Предмет запроса о разъяснении положений документации об открытом аукционе в электронной форме:

Как и в какие сроки будут производиться промежуточные платежи.

Разъяснение положений документации об аукционе в электронной форме:

1.Оплата Заказчиком выполненных Подрядчиком работ по ремонту здания МБДОУ детского сада №50, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г. Кубинка (городок Кубинка-10 стр. будет произведена в полном соответствии с условиями оплаты, установленными документацией об открытом аукционе в электронной форме на проведении размещения заказа на указанные выше работы.

2.«Промежуточные платежи», согласно положениям и требованиям документации об открытом аукционе в электронной форме на проведение размещения заказа на указанные выше работы, не предусмотрены.

3.Вопросы исполнения обязательств Подрядчиком и Заказчиком, в том числе в части оплаты работ, регулируются Бюджетным Кодексом РФ, а также статьями 451 и 767 ГК РФ.

Ознакомьтесь так же:  Госпошлина за российский паспорт в 45 лет реквизиты

Законны ли отписки Заказчика и правомерны ли мои требования по вопросам оплаты. Что делать?

Возможные схемы оплаты по договору подряда

Разновидности схем оплаты работ по подрядному договору

По умолчанию схему оплаты работ по договору подряда содержит диспозитивная норма п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс): оплата после сдачи работ. Однако данная схема применяется не так часто в силу разнообразия подрядных отношений. Как позволяет это диспозитивность нормы, заказчик и подрядчик устанавливают порядок оплаты самостоятельно.

Исходя из сложившейся практики, можно выделить несколько квалификаций применяемых схем:

  1. По наличию авансового платежа:
    • с авансом;
    • без предварительной оплаты.
  1. По количеству платежей:
  • единовременная выплата (например, 100-процентный аванс или оплата всех работ по факту);
  • выплата, состоящая из нескольких платежей (аванс и оплата работ по факту, оплата отдельного этапа / отдельных этапов и т. д.).

Чем более сложный и протяженный во времени комплекс работ предстоит выполнить подрядчику, тем большее количество выплат предусматривается договором. Как правило, отдельные выплаты устанавливаются в процентном соотношении к цене договора. О том, из чего складывается цена в подрядном договоре, вы узнаете, ознакомившись с нашей статьей «Что включает в себя цена договора подряда?».

Поэтапная оплата произведенных работ

Как мы отметили выше, поэтапная оплата работ по договору подряда устанавливается в тех случаях, когда производимые работы сложны и занимают длительный временной отрезок. Каждый этап должен иметь четко сформулированный результат.

Например, этапы работ по ремонту квартиры могут выглядеть следующим образом:

  • Этап 1. Штукатурка стен и потолков,
  • Этап 2. Стяжка полов, монтаж электрической разводки, коллекторная разводка труб водопровода и канализации.
  • Этап 3. Шпатлевка и шлифовка стен, укладка плитки на стены и пол в ванной комнате и туалете.
  • Этап 4. Наклеивание обоев в комнате и на кухне, укладка линолеума, монтаж напольного плинтуса, монтаж натяжных потолков.

По окончании каждого из этапов подрядчик сдает выполненный объем работ заказчику, что фиксируется в актах сдачи-приемки работ по этапу. При принятии заказчиком работ по этапу без замечаний производится их оплата в сроки, указанные в договоре.

Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ

Что собой представляет поэтапная оплата произведенных работ, мы рассказали выше. Здесь же приведем пример такого договора, который можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с поэтапной оплатой работ.

Отметим, что виды работ, входящие в отдельные этапы, сроки их производства и стоимость указываются, как правило, не в тексте самого договора, а в отдельном документе, являющемся приложением к договору. Данный документ может называться календарным планом, графиком производства работ и т. п.

Поэтапная оплата работ не исключает применения авансовых платежей. Оплата работ по договору подряда в этом случае производится в следующем порядке:

  • выплачивается авансовый платеж на производство работ 1-го этапа, как правило, те же 20–30% от стоимости работ 1-го этапа;
  • производится оплата фактически выполненных работ 1-го этапа (т. е. оставшиеся 80–70%) и осуществляется авансовый платеж по 2-му этапу и т. д.

Если виды работ, входящие в один этап, и их стоимость закрепляются в календарном плане, то сам порядок оплаты прописывается в договоре. Конкретные даты выплат могут закрепляться в отдельном документе — графике платежей и т. п.

Образец подрядного договора с предоплатой

В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик вправе требовать выплаты авансового платежа только в том случае, если такое условие закреплено договором. Пример можно скачать по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой.

Предоплата по договору подряда часто составляет 20–30% от стоимости работ.

Выбирая вариант с авансовым платежом, в договоре надлежит указать:

  • размер предоплаты;
  • момент, когда авансовый платеж должен быть произведен (например, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора);
  • размер платежа, который производится по окончании работ;
  • срок, в который осуществляется окончательный платеж (обычно начало течения указанного периода происходит с момента принятия работ посредством подписания акта сдачи-приемки выполненных работ).

Выплата предоплаты может ставиться под условие встречного предоставления от подрядчика. Например, государственный заказчик, работающий в рамках закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ), за редким исключением обязан установить требование об обеспечении выполнения госконтракта. При этом размер такого обеспечения не может быть меньше размера выплачиваемого аванса (см. пп. 1, 2, 6 ст. 96 закона № 44-ФЗ). Такое обеспечение может производиться путем внесения денежных средств на банковский счет заказчика либо путем представления банковской гарантии (тот или иной способ обеспечения выбирает подрядчик, см. п. 3 ст. 96 закона № 44-ФЗ).

Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов

Полное 100-процентное авансирование в подрядных обязательствах, в отличие, например, от договора поставки, применяется редко. Это вызвано продолжительностью выполнения работ: если сроки поставки исчисляются, как правило, днями, то сроки производства работ — месяцами и даже годами. Заказчику выгоднее использовать схему с авансированием отдельных этапов работ. Поэтому полная предоплата применяется в основном для мелких, непродолжительных работ.

В силу ст. 719 Кодекса подрядчик, не получивший авансовый платеж, может при наличии обстоятельств, свидетельствующих, что такой платеж не будет произведен:

  • не начинать производство работ;
  • приостановить начатые работы;
  • отказаться от выполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Пример договора с полной предоплатой можно посмотреть по ссылке: Образец договора подряда с предоплатой 100 процентов.

Оплата фактически выполненных работ

Оплата фактически выполненных работ по договору подряда происходит практически всегда, исключением является 100-процентная предоплата. В любом случае подрядчик должен сдать результат работ, а заказчик — его принять.

Наиболее полно процесс сдачи и приемки работ урегулирован для договоров строительного подряда в ст. 753 Кодекса:

  • подрядчик оповещает контрагента о готовности результата работ / этапа работ;
  • заказчик, получивший уведомление, обязан немедленно приступить к приемке;
  • заказчик организует и проводит приемку за свой счет, если другое правило не установлено в договоре;
  • заказчик может отказаться от приемки, если будут выявлены недостатки, препятствующие использованию результата работ в целях, которые прописаны в договоре, при условии что выявленные недостатки не могут быть устранены сторонами договора;
  • сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом (с правилами составления данного документа можно ознакомиться, прочитав статью «Акт выполненных работ по договору подряда — образец»).

В том случае, если один из контрагентов отказался подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, вторая сторона подписывает документ единолично. Недействительность одностороннего акта может быть установлена в судебном порядке при признании мотивов отказа от подписания акта обоснованными (п. 4 ст. 753 Кодекса).

Оплата выполненных работ производится в сроки, установленные договором, которые отсчитываются от дня подписания акта.

Образец счета на оплату работ

Наряду с актом выполненных работ подрядчик в целях получения оплаты по договору подряда безналичным способом должен направить в адрес заказчика счет. Его форма отсутствует в альбомах унифицированных форм, поэтому при его составлении нужно руководствоваться положениями п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Таким образом, счет на оплату работ должен содержать:

  • название документа («Счет»);
  • дату его составления;
  • название и адрес подрядчика;
  • его банковские реквизиты;
  • название заказчика;
  • перечень выполненных работ и их стоимость, а также реквизиты подрядного договора;
  • подпись главбуха подрядчика либо другого уполномоченного лица;
  • подпись директора подрядчика.

Скачать документ можно по ссылке: Образец счета на оплату по договору подряда.

Подрядный договор с почасовой оплатой

Запрет на оформление договора подряда с почасовой оплатой в действующем законодательстве отсутствует. П. 1 ст. 709 Кодекса позволяет указывать способ определения цены подрядного договора. В данном случае достаточно определить стоимость часа производства работ, и итоговая стоимость работ будет рассчитываться путем умножения стоимости 1 часа на количество отработанных часов.

Однако подрядный договор оформляется с целью изготовления либо переработки существующей вещи — любая работа в силу п. 1 ст. 703 Кодекса должна заканчиваться передачей результата работ заказчику. Кроме того, почасовая оплата в договоре, где подрядчиком выступает физлицо, является признаком, по которому данный договор может быть признан трудовым (кассационное определение Суда Ненецкого автономного округа от 13.09.2011 по делу № 33-161/2011). В то же время нельзя признать отношения трудовыми исключительно по признаку почасовой оплаты, если по остальным критериям их можно отнести к подрядным (определение Приморского краевого суда от 29.10.2013 по делу № 33-9215).

Нередко подменяется предмет договора и подрядным договором называется соглашение на оказание услуг. В данном случае наименование договора не имеет определяющего значения — в случае спора между сторонами суд квалифицирует договор в зависимости от его правовой сущности. Где проходит граница между договорами на оказание услуг и подрядными договорами, вы узнаете из статьи «Чем отличается работа от услуги — судебная практика»

Итак, действующее законодательство не ограничивает стороны подрядного договора в выборе схемы оплаты. Возможна выплата авансового платежа в размере 100%, оплата всех работ по факту, а также часто используется сочетание предоплаты в размере 20–30% от стоимости работ с последующей оплатой 80–70% стоимости по факту производства работ. В том случае, если работы сложны, дороги и занимают много времени, стороны нередко договариваются о разбивке таких работ на этапы. Этап работ может авансироваться полностью либо частично или оплачиваться по факту.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *