Договор купли-продажи квартиры в 2018 году

Содержание:

Договор купли-продажи квартиры в 2018 году

Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Как продать квартиру в 2018 году? Советы юриста

Рассказываем, как самостоятельно продать квартиру в 2018 году — быстро и без проблем.

Как оценить квартиру перед продажей?

Риэлторы любят повторять, что «самый надежный способ оценить свою недвижимость — обратиться к профессионалам». Отчасти это верно, но, при необходимости, определить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Благо, в век высоких технологий и развитого интернета сделать это совсем несложно.

Для этого вам необходимо изучить информацию о выставленных на продажу квартирах в вашем городе (рекомендуем использовать все доступные источники — социальные сети, сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и т.д.). Найдите квартиры, максимально похожие на вашу — средняя цена этих объектов недвижимости и будет той, что вы ищете.

В каких случаях продажа квартиры невозможна?

Вам предстоит продажа квартиры? Не забудьте, что действующее российское законодательство запрещает продажу недвижимости:

  • Если квартира не была приватизирована перед продажей;
  • Если у владельцев квартиры есть задолженность по коммунальным услугам;
  • Если на квартиру наложен арест.

Кроме того, у вас могут возникнуть сложности:

  • Если квартира выступает залогом покредиту (в этом случае вам потребуется согласие банка);
  • Если квартира оформлена на ребенка или была куплена на средства материнского капитала(продажа возможна только после получения разрешения от органов опеки и попечительства).

Как подготовить квартиру к продаже?

Как показывает практика, грамотно подготовленная к продаже квартира привлекает большее число потенциальных покупателей. Особое внимание опытные риэлторы рекомендуют обратить на внешний вид квартиры:

  • Сделайте небольшой косметический ремонтаккуратная отделка стен, пола и потолка поможет вам не только привлечь потенциальных покупателей, но и увеличить стоимость квартиры на 10-15%;
  • Оставьте в квартире минимум мебели— так квартира будет казаться более просторной;
  • Спрячьте личные вещи (фотографии, детские рисунки, грамоты и т.д.)—покупателям нужны квадратные метры, а не история жизни предыдущих хозяев;
  • Замените лампочки на более мощные– светлые квартиры нравятся людям гораздо больше;
  • Не забудьте об уборке— чистое и опрятное жилье всегда вызывает больше доверия.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в 2018 году? Пошаговая инструкция

Если вы планируете самостоятельно продать квартиру в 2018 году, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте и заключите договор купли-продажи

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующую информацию:

  • Наименование документа(например, «договор купли-продажи недвижимого имущества»);
  • Дата и место составления договора;
  • ФИО продавца и покупателя;
  • Сведения о квартире(адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
  • Сведения о праве собственности на квартиру(необходимо указать номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права);
  • Стоимость квартиры(в российских рублях);
  • Порядок передачи денег продавцу;
  • Порядок передачи квартиры покупателю;
  • Адреса и банковские реквизиты сторон договора.

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор купли-продажи, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Шаг 2: подготовьте документы для обращения в Росреестр

К договору купли-продажи необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Экспликация и поэтажный план квартиры;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • Справка о согласовании перепланировки(при необходимости);
  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры(при необходимости);
  • Согласие банка(при необходимости);
  • Разрешение органов опеки и попечительства(при необходимости).

Шаг 3: зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Далее вам необходимо подать собранные документы в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры.

Обратите внимание! Срок государственной регистрации не должен превышать 7 рабочих дней.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2018 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Есть и другие статьи, в которых найдете документы: а) если покупатели с ипотекой; б) если покупатели с материнским капиталом; в) если покупатели с ипотекой и материнским капиталом

Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Основные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После основных документов я перечислила и дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

Eсли у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — В отличие от основных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Ознакомьтесь так же:  Где оформить временную регистрацию в калининграде

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сделки с недвижимостью в РФ. Законы и процедуры

Купля продажа квартиры 2018 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2017 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Содержание статьи подробное:

Купля продажа квартиры 2018

Единственным регистратором недвижимости и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Подать документы в Росреестр можно через посредника — МФЦ.

ВНИМАНИЕ!
Покупка строящегося объекта ( квартиры в многоквартирном доме, таунхауса, коттеджа) недвижимости юридически не является сделкой купли-продажи.
Ведь объекта еще физически не существует.
«Покупка» строящегося объекта юридически является — участием в долевом строительстве на свой страх и риск.
Хотя ФЗ-214 «О долевом строительстве» серьёзно защищает право требования дольщика к застройщику и Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Основные требования к оформлению купли-продажи квартир в 2018 году.

  1. Письменная форма сделки:

Купля продажа квартиры в 2018 году и ее оформление происходит в письменной форме, иначе признается ничтожной. Некоторые сделки требуют обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом (см. ниже)

Договор купли-продажи участники сделки могут составить самостоятельно, если нет обязательного требования нотариального удостоверения.

На сайте есть шаблоны договоров и видеоконсультации по самостоятельному составлению договоров.

2. Регистрация договора купли-продажи:

Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации( с 2013 года)

3. Регистрация перехода права:

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН

4. Регистрация права собственности:

Право собственности подлежит обязательной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН.

5. ЕГРН:

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.С 02.01.2017 г реестр объектов недвижимости и прав на них ведется в электронном виде.

6. Заявления в Росреестр:

Подать заявление в Росреестр можно через МФЦ — многофункциональные центры «Мои документы» независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Росреестр закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

7. Подтверждение права собственности:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается.Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав.

8. Заявление в Росреестр в электронном виде:

Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать в электронном виде. Для этого нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись. Договор купли-продажи, поданный в электронном виде не будет иметь физической регистрационной записи, а только цифровую.
Если у вас нет ЭЦП услугу подачи документов в Росреестр в электронном виде вам может оказать нотариус или ипотечный центр Сбербанка.

9. Сроки обработки заявлений:

Сроки регистрации перехода права от 2 до 10 рабочих дней. Подробнее здесь.

10. Государственная пошлина за регистрацию права собственности:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Оплачивается покупателем.

Государственная пошлина за регистрацию переход права не уплачивается.

11. Особенности сделок с несовершеннолетними и недееспособными:

Для продажи недвижимости принадлежащей несовершеннолетним или совершеннолетним недееспособным необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

12. Особенности купли-продажи долей в праве и комнат в коммунальных квартирах:

Для продажи долей в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить других собственников о продаже с указанием условий сделки.

Кадастровый учет недвижимости

Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер!
Регистрация прав на объект недвижимости — вторична. Кадастровый учет — первичен.
Кадастровые документы для Росреестра готовят теперь сертифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Список специалистов есть на официальном сайте Росреестра.

Прочтите полезную статью:

Купля продажа квартиры 2018
Договор купли продажи квартиры 2018

Основанием для регистрации перехода прав является Договор купли-продажи, Акт приема-передачи и заявление правообладателя.

С 02.01.2017 года некоторые договоры купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса , а именно:

  • отчуждение долевой собственности
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • приобретение недвижимости супругами в долевую собственность или необходим брачный договор

Все другие договоры купли-продажи составляются в простой письменной форме. Образцы/шаблоны документов здесь

Купля продажа квартиры 2018. Практические пособия

Конечно невозможно рассказать обо всех нюансах купли-продажи квартиры в одной статье, ведь каждая сделка уникальна и в ней разные условия и обстоятельства.

Подробные разъяснения, с детальными комментариями по процедуре оформления купли-продажи квартир в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вы можете получить в практических пособиях по сделкам с недвижимостью

Новый административный регламент Росреестра

Порядок работы с заявителями при оказании государственной услуги по регистрации недвижимости прописан в новом регламенте. Читайте:

Компенсация за утрату прав с 01.01.2020

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 66, часть 4
При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:1) к органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действия которых привели к возникновению таких убытков.

Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости
1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).
2. Однократная компенсация лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, производится в сумме, установленной вступившим в законную силу решением суда о возмещении данным лицам третьими лицами вреда, причиненного в результате утраты указанного в части 1 настоящей статьи имущества, если в соответствии с этим решением суда взыскание по исполнительному документу прекращено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае:1) смерти должника-гражданина, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;2) внесения записи об исключении юридического лица (должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.
3. Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей статьи лицам не может превышать один миллион рублей.
4. Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.

  • купля продажа квартиры 2018 Полный текст закона
  • Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году – перечень

    Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

    Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2018 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

    Оформление договора

    Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2018 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

    • Возмездность сделки.
    • Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
    • Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
    • Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
    • сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
    • информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
    • их права и обязанности в отношении друг друга;
    • меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

    Можете воспользоваться образцом с сайта РосРеестра:

    Условия о предмете и его цене являются существенными, без них сделка будет считаться незаключенной, следовательно, «новый собственник» не сможет оформить соответствующие права на жилье. Остановимся на этом чуть подробнее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    В качестве предмета договора будет выступать непосредственно продаваемая недвижимость. Чтобы описать все верно, гражданину потребуется приготовить документы для продажи квартиры.

    Среди определяющих характеристик отчуждаемого жилого помещения выделяют:

    • точный адрес места расположения;
    • количество комнат, этаж;
    • общую и жилую площадь;
    • кадастровый или условный №;
    • благоустройство (при желании);
    • информация о существующих обременениях;
    • сведения о правоустанавливающих право собственности документов.
    Ознакомьтесь так же:  Ифнс 1 электронная отчетность

    Стоимость продаваемой квартиры определяется по соглашению сторон. При этом в нем может быть указана общая сумма либо цена за 1 кв. м.

    Процесс совершения сделки

    Подготовка необходимых документов не завершается составлением договора. Это только отправная точка всего процесса продажи. К этапам совершаемой сделки относятся:

    1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
    2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
    3. Осуществление регистрационных действий.
    4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

    Как можно заметить, процедура не так и сложна, но только если человек осведомлен в том, какой перечень документов ему предстоит собрать.

    Необходимые документы

    Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные. К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки. Они касаются непосредственно квартиры:

    • бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
    • подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
    • К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

    Таким образом, подготовка документации для продажи квартиры зависит от каждого конкретного случая.

    Государственная регистрация

    Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

    Данная процедура происходит по положениям, установленным ФЗ № 218 от 13.07.15 г. Здесь существуют свои требования, предъявляемые к списку документов при осуществлении купли-продажи квартиры. Среди них выделяют:

    • заявление, заполняемое по установленной форме;
    • удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
    • заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
    • правоустанавливающая документация;
    • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

    Помимо основного перечня, в отдельных случаях имеет право потребовать специальные документы, нужные для осуществления регистрации:

    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
    • разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
    • техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).

    Процедура госрегистрации перехода прав происходит в 7-дневный срок, который начинает течь с даты подачи соответствующего ходатайства. Данный период времени может составлять и иные значения:

    1. В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
    2. 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

    Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются).

    Особенности сделки

    В 2018 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее. Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:

    • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
    • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    Передача недвижимости от одного лица к другому производится только при соблюдении специальной процедуры. При этом заинтересованным лицам лучше заранее узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, дабы в последующем осуществление сделки прошло в кратчайшие сроки и не было омрачено негативными моментами.

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2019 году

    Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Из этой статьи продавцы и покупатели жилья узнают, как оформить договор купли продажи квартиры грамотно, с соблюдением всех действующих норм законодательства и требований к безопасности процедуры перехода права собственности.

    Оформление ДКП при помощи агентства

    Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи (ДКП) якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство.

    В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

    Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.

    Если агентство представляет интересы покупателя, то вопрос юридической безопасности выходит на первый план еще до внесения аванса. Риелтор и юристы агентства изучают предоставленные продавцом копии или сканы документов и, если риски покупки выявляются уже на этом этапе, покупатель информируется об этом и, как правило, до подписания договора дело не доходит.

    Однако в большинстве случаев подводные камни (если они есть) выявляются позже, на этапе юридической проверки квартиры. При необходимости риелтор покупателя запрашивает у продавца дополнительные сведения или агентство получает необходимую информацию по своим каналам.

    Сроки и порядок подготовки к оформлению ДКП регулируется юристами агентства, которые «выпускают на сделку» только после того, как юридическая ситуация с данной квартирой становится для них абсолютно прозрачной и обеспечивает максимальную безопасность для их клиента. На этом этапе составляется договор купли-продажи.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Ключевым моментом здесь является то, что все условия и все детали соглашения прописываются в проекте договора до его подписания с достаточным запасом времени, чтобы стороны успели прийти к соглашению и утвердить окончательный текст «на берегу». В этом случае сама сделка проходит легко и быстро и сводится только к подписанию договора, выполнению требуемых на этом этапе финансовых обязательств и подаче документов на регистрацию.

    Оформление договора купли продажи квартиры через нотариуса

    До 2016 года участие нотариата в оформлении операций с недвижимостью имело место исключительно по желанию сторон. С января 2016 года нотариальная форма ДКП стала обязательной при проведении сделок по купле-продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане, а также во всех случаях оформления собственности долей, за исключением совместной собственности супругов.

    Иными словами, если квартира (или одна из долей в праве собственности) принадлежит ребёнку или если объект принадлежит несколькими собственникам, договор купли-продажи такой квартиры может быть оформлен только нотариально. Впрочем, у этой формы договора купли-продажи есть безусловное преимущество: гарантия возможности правильно составить текст договора купли-продажи квартиры с соблюдением всех законодательных норм.

    Важно! Нотариальное оформление обычно занимает, как минимум, 1,5-3 часа, а перед тем нотариусу требуется несколько дней на проверку и подготовку текста договора. Поэтому провести сделку одним днем, в порядке обычного приема граждан и без предварительной подготовки, не получится.

    Порядок действий при составлении договора купли-продажи и оформлении операции с недвижимостью через нотариуса обычно следующий:

    1. Первичный визит к нотариусу. На этом этапе нотариусу обычно достаточно увидеть копии правоустанавливающих документов и паспортов продавцов и покупателей, поэтому для визита в нотариальную контору достаточно любой из сторон или их представителей — риелторов. Однако некоторые нотариусы требуют обязательной личной явки сторон, поэтому данный вопрос лучше уточнять при предварительном звонке в нотариальную контору. Во время первого визита нотариус получает общее представление о ситуации, озвучивает свои требования по дополнительным документам, которые стороны должны предоставить до сделки, обозначает стоимость услуг и назначает дату подписания договора.
    2. Нотариальная проверка. Поскольку нотариус по долгу службы обязан проводить операции с недвижимостью в строгом соответствии с требованиями закона, перед составлением ДКП он должен удостовериться в том, что предоставленные ему сведения о предмете договора соответствуют действительности. Поэтому нотариус делает запрос в Росреестр и действует на основании сведений из полученной в данном органе выписки. Целью этой проверки является выяснение сведений о постановке объекта на кадастровый учет, личности нынешних собственников, а также наличии или отсутствии обременений. По сути, эта проверка является частью той же юридической проверки, которую проводит агентство недвижимости.
    3. Оформление дополнительных документов для сделки. К ним относятся справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам из расчетного отдела и выписка из домовой книги, полученная за несколько дней до сделки в паспортном столе или МФЦ. Эти документы выдаются бесплатно в день обращения. Кроме того, необходимы нотариально оформленные документы, подтверждающие, что при продаже объекта недвижимости права третьих лиц не нарушены. Со стороны покупателя таким документом во многих случаях является согласие супруга на покупку (если покупатель состоит в браке). Со стороны продавца подобные документы зависят от основания права собственности. Если квартира была приобретена в браке или с использованием ипотечных средств с погашением кредита в период брака, необходимо согласие супруга на продажу даже в том случае, если к моменту сделки брак был расторгнут. Если же квартира приобреталась не в браке, продавец должен оформить нотариальное заявление, подтверждающее это. При продаже, полученной собственником по наследству, необходимо нотариальное заявление об отсутствии других наследников. Если речь о продаже приватизированной квартиры, продавец должен предоставить отказы от приватизации лиц, зарегистрированных в квартире на момент ее оформления.

    Важно! При отказе от приватизации граждане, зарегистрированные по адресу приватизируемой квартиры, сохраняют пожизненное право пользования этой квартирой вне зависимости от того, по какому адресу они стоят на регистрационном учете на момент сделки.

    Судебная практика показывает, что при желании данные граждане могут восстановить свои права на пользование квартирой, от приватизации которой они отказались, даже если они уже в ней не прописаны. Поэтому во избежание таких ситуаций покупателю целесообразно получить письменные (желательно — нотариальные) отказы этих лиц от пожизненного права пользования.

    Все документы, требующие нотариального заверения, необходимы для предоставления в регистрационную палату для оформления перехода права собственности. Поэтому перечень этих документов для каждой конкретной ситуации нотариусу известен, и они могут быть оформлены непосредственно перед подписанием ДКП.

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок. При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.
    2. Проведение сделки. Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус. Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры. Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура. После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

    Как правило, этим путем идут участники, профессионально владеющие всеми юридическими тонкостями и способные без чьего-либо участия составить ДКП и провести сделку. Однако, по данным опросов ведущих агентств недвижимости, около 10% граждан, не будучи специалистами, способны самостоятельно разобраться, как грамотно составить текст договора купли-продажи квартиры. Безусловно, для этого необходимо достаточно глубоко изучить все вопросы, связанные с подготовкой к сделке, ее проведением и регистрацией.

    Ознакомьтесь так же:  Осаго страхование купить

    Полностью самостоятельной можно считать форму, при которой стороны используют образец договора с интернет-сайтов, в который вносят персональные данные и сведения об объекте сделки, и после подписания самостоятельно подают на регистрацию. Этот вариант является самым бюджетным, однако, выбирая его, необходимо понимать, что любой пункт может стать поводом для отказа в регистрации при несоответствии требованиям рег.палаты или предметом судебного разбирательства в дальнейшем, поэтому должен быть составлен максимально грамотно.

    Важно! В конце статьи представлен верный образец договора купли-продажи квартиры со всеми нюансами.

    Варианты проведения сделки

    Обычно тот или иной способ проведения операции по купле-продаже жилья диктуется формой сделки. Нотариальная предусматривает присутствие сторон в нотариальной конторе. Ипотечная предусматривает обязательное посещение банка, который кредитует покупателя. В тех случаях, когда ни ипотека, ни нотариат не задействуются, форма определяется сторонами по договоренности, и сделка, чаще всего, проводится в банке. Однако существует определенный порядок прохождения всей процедуры.

    1. Внесение аванса или задатка.

    Многие люди путают эти понятия, однако специалисты подразумевают под ними абсолютно разные суммы и процедуры. Аванс — это небольшая сумма, которая вносится покупателем в качестве «бронирования» выбранного объекта. Обычно она колеблется в размере от 20 до 50 тысяч рублей, передается непосредственно собственнику или его официальному представителю (агентству) на основании доверенности от продавца. При внесении аванса составляется и подписывается сторонами авансовое соглашение. В нем указываются условия и сроки проведения сделки (обычно от 2 до 4 недель) и обязательства сторон при подготовке к ней. При расторжении соглашения сторона, которая его инициировала, теряет сумму аванса в пользу другой стороны. Передача задатка — это гораздо более серьезная процедура, требующая внесения существенных денежных сумм (от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей и более) и подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, обязывающего их к подписанию основного ДКП в установленный срок.

    Внимание! Сумма аванса, как и сумма задатка, передается покупателю в качестве части стоимости квартиры, и это должно быть в обязательном порядке зафиксировано в тексте ДКП. При проведении окончательных расчетов из стоимости квартиры должна быть вычтена сумма внесенного аванса или задатка.

    На этапе внесения авансовой суммы необходимо проговаривать и прописывать в соглашении сроки юридического и физического освобождения квартиры. Юр.освобождением считается снятие с рег.учета всех лиц, зарегистрированных по адресу продаваемого объекта. В идеале, прописаться по новому адресу и выписаться со старого они должны до подписания ДКП. Если же это невозможно, необходимо зафиксировать в ДКП сроки снятия их с рег.учета и условия выполнения этого требования (например, получение части или всей суммы за квартиру только после выписки всех бывших жильцов). Физ.освобождение — это переезд прежних хозяев и готовность объекта к передаче новым владельцам по акту приема-передачи.

    1. Проверка юридической чистоты объекта. Несмотря на возможное участие дополнительных инстанций (нотариуса, ипотечного банка) важно понимать, что полностью обеспечить достаточную глубину юридической проверки покупатель может только своими силами. Поэтому самым надежным способом является обращение в агентство с опытными юристами по недвижимости, имеющими не менее 10 лет практики в данной сфере. Как правило, главные направления юридической проверки относятся к личности продавца, истории переходов права и картины постановки и снятия граждан с рег.учета по адресу объекта.

    Касаемо личности — проверяется подлинность паспорта, отсутствие проведения процедуры банкротства в отношении продавца (ее наличие может послужить причиной последующего расторжения сделки), а также факт его дееспособности по состоянию здоровья. При проведении сделки с несовершеннолетними собственниками необходимо получение соответствующего распоряжения органов опеки, в котором оговорены условия отчуждения собственности несовершеннолетних.

    В отношении самой квартиры — проверяется наличие или отсутствие обременений, частота и основания предыдущих переходов права и, при необходимости, ряд других сведений. Эти сведения запрашиваются в Росреестре.

    В отношении лиц, имеющих или имевших ранее регистрацию по месту жительства в продаваемой квартире, прежде всего, выявляется, нет ли временно снятых с рег.учета по отбытию в командировку, на службу в вооруженных силах, в места лишения свободы, в детский дом или интернат и т. д. Эти сведения содержатся в архиве паспортного стола и выдаются по требованию собственника или должностных лиц, имеющих для этого необходимые полномочия.

    Важно! Лица, временно снятые с рег.учета, не теряют права пользования квартирой после ее продажи и вправе воспользоваться им после возвращения из мест временной регистрации.

    1. Подписание ДКП. Местом проведения сделки более чем в 90% случаев служит переговорная комната банка, посредством услуг которого производятся расчеты между сторонами. Если при покупке не задействуются ипотечные средства, стороны выбирают банк по соображениям его территориального удобства, стоимости аренды депозитарных ячеек и условий для проведения (наличие переговорных комнат, предоставление устройств для пересчета и проверки купюр). Нередко банк выбирается покупателем по факту наличия счета покупателя. Важно учитывать, что обналичивание крупных сумм почти во всех случаях невозможно в день обращения, поэтому необходимую сумму покупатель должен перевести и заказать обналичивание заранее.

    Важно! Способ и порядок расчетов должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи.

    Популярность расчетов через депозитарную ячейку банка объясняется ее паритетностью. После подписания ДКП покупатель не становится собственником сразу, сначала должна быть завершена процедура регистрации. При этом любая из сторон вправе остановить регистрацию после подачи, но до получения документов из рег.палаты. Поэтому в целях защиты интересов обеих сторон денежная сумма, в которую ими оценена квартира, помещается в банковский сейф с особыми условиями доступа: в случае успешной регистрации доступ получает продавец при предъявлении ДКП со штампом Росреестра о регистрации; в случае нерегистрации ячейку может открыть только покупатель с целью возврата своих средств.

    В некоторых случаях подписание и расчеты между сторонами проходят в иных формах, но перед тем как отдать им предпочтение, необходимо тщательно продумать все вопросы безопасности при проведении сделки и после ее оформления.

    Требования к содержанию договора

    Все пункты ДКП можно условно разделить на обязательные и ситуативные. К обязательным относятся паспортные данные сторон, описание предмета договора (физические характеристики, основание права собственности продавца, кадастровый номер, наличие или отсутствие обременений), стоимость объекта и способ расчета, права и обязанности сторон, порядок расторжения, подписи сторон.

    Кроме того, в тексте документа необходимо учитывать особые условия, которые в разных ситуациях могут сильно различаться. Например, согласно требованиям законодательства при передаче новому владельцу жилье должно в обязательном порядке соответствовать санитарным нормам и условиям, необходимым для проживания. В их число входит обязательное наличие устройств отопления, сантехники, электропроводки с оборудованными розетками, выключателями и освещением (хотя бы в виде простых лампочек), а также газовой либо электрической плиты; окна, межкомнатные и входные двери. Однако в случае, если объектом приобретения является помещение в нежилом состоянии — оформленная в собственность новостройка или жилье после пожара — отсутствие необходимых жилых удобств не является для покупателя секретом, отражается на сниженной стоимости объекта и должно быть отражено в тексте ДКП.

    Продажа объекта также возможна с теми или иными обременениями (действующие временные или постоянные соглашения с третьими лицами, задолженности, право пожизненного пользования третьими лицами и т. д.). В число обременений также входит регистрация прежних жильцов по месту жительства на момент подписания ДКП — с обязательством их снятия с рег.учета. Наличие обременений и порядок их снятия также должны быть отражены в договоре.
    Как мы видим, можно составить договор купли-продажи квартиры и самостоятельно, но для этого необходимо внимательно изучить и учесть все нюансы. Кроме того, все документы тщательно проверяются сотрудниками рег.палаты при регистрации перехода права, поэтому ни один пункт договора не может содержать в себе противоречий действующему законодательству.

    Необходимые документы

    Для проведения операции по купле-продаже недвижимости требуется определенный пакет документов. Их перечень различается в зависимости от формы сделки и особенностей прав продавцов, но примерный перечень выглядит следующим образом:

    1. Удостоверения личности всех участников сделки — продавцов и покупателей. В случае покупки по доверенности — доверенность от покупателя и заверенная копия его паспорта, а также паспорт доверенного лица. В случае продажи по доверенности требования те же, однако необходимо учитывать, что именно сделки, проводимые по доверенности от продавцов, являются самыми высокорисковыми и участия в них желательно избегать.
    2. Документ основания права (ДКП, договор передачи квартиры в собственность граждан, мены, дарения и пр.).
    3. Выписка из ЕГРН.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Копия финансового лицевого счета.
    6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Нотариальные документы об отсутствии нарушения прав третьих лиц (согласие супруга, заявление о приобретении квартиры не в браке, об отсутствии наследников и др. — в зависимости от особенностей основания права в конкретной ситуации).

    Важно! За последние годы произошли существенные изменения в законодательстве, в результате которых появились новые формы документов и упразднены некоторые старые. В частности, на сегодняшний день уже не является актуальным свидетельство о государственной регистрации права, а также кадастровый паспорт жилого помещения и возможность получения выписки из ЕГРП, которые объединены в один документ — выписку из ЕГРН.

    Помимо перечисленных к перечню могут добавляться также технические и иные документы. Их необходимость определяется формой сделки, требованиями нотариуса, ипотечного банка или регистратора в рег.палате.

    Куда подаются документы после сделки

    Переход права после подписания ДКП фиксируется в Росреестре. Существует только один государственный орган, который осуществляет данную процедуру — регистрационная палата. Однако способов подачи документов на регистрацию существует несколько:

    • самостоятельно — непосредственно в рег.палату или через МФЦ (требуется присутствие обеих сторон лично);
    • при помощи сотрудника агентства, на имя которого обеими сторонами оформлены нотариальные доверенности с полномочиями представления их интересов в государственных и муниципальных органах;
    • при помощи представителя сторонней организации (т. н. коммерческого регистратора), на имя которого также необходимо оформление доверенности;
    • при помощи нотариальной конторы, если подача документов на регистрацию входит в перечень ее услуг.

    Стоимость оформления ДКП различается в зависимости от выбранного варианта. Самостоятельная подача документов не предполагает никаких расходов, кроме обязательной во всех случаях гос.пошлины суммой в 2 тысячи рублей. Однако гарантий успешной регистрации этот способ не дает, и в случае каких-либо несоответствий, ошибок или сомнений регистратора в достоверности тех или иных данных следует приостановка на месяц для внесения исправлений.

    Нотариальные конторы взимают за регистрацию в среднем от 4 до 7 тысяч рублей, в которые входит доставка пакета документов в МФЦ или рег.палату, составление заявления, оплата госпошлины и получение документов с регистрации. Агентства и юридические компании оценивают свои услуги в сумму в среднем от 9 до 12 тысяч рублей, но в нее входит также прием по описи всего пакета документов с места подписания, получение и предоставление сторонам расписки из рег.палаты и контроль процедуры регистрации с возможностью исправления и довнесения документов до истечения ее срока, что практически всегда исключает риски приостановки.

    Срок регистрации купли-продажи определяется на законодательном уровне. В настоящее время приняты следующие сроки: нотариальный ДКП — 3 дня, ипотечный — 5 дней, обычный (простой письменный) — 10 дней. В случае подачи на регистрацию договора купли-продажи через МФЦ к установленным срокам добавляется еще 2 «курьерских» дня. Кроме того, существует форма электронной регистрации, которая достаточно удобна и безопасна, но не всегда приемлема, если дальнейшие действия сторон предусматривают предъявление в различных инстанциях бумажные экземпляры документов со штампами Росреестра.

    Ответственность сторон за расходы по сделке

    На законодательном уровне вопрос о том, кто оплачивает оформление и регистрацию договора купли-продажи, не регулируются. Однако, согласно сложившемуся обычаю делового оборота, практически все расходы при оформлении приобретения несет покупатель. В них входит составление текста ДКП, аренда банковской ячейки (за исключением случаев, когда продавцы хотят задействовать больше ячеек — в этом случае дополнительные ячейки они оплачивают сами), гос.пошлина за регистрацию и, в случае привлечения дополнительных услуг по регистрации прав собственности — стоимость этих услуг.

    Образцы договора с ипотекой и без

    Привлечение при покупке заемных средств в обязательном порядке прописывается в тексте ДКП. Кроме того, у ипотечных банков, как правило, есть собственные требования к оформлению документов. Важно понимать, что ипотечная сделка всегда предусматривает регистрацию не только перехода права собственности, но и обременения в форме залога покупаемого объекта в пользу банка до момента выплаты ипотечного кредита. Поэтому тексты документов с участием ипотечных средств и без них существенно различаются.

    Заключение

    Как мы видим, оформление договора купли-продажи — процедура непростая и требующая не только соблюдения всех законодательных норм, но и повышенного внимания к каждому нюансу во всех шагах процедуры. Поэтому во избежание ошибок и связанных с ними рисков всегда желательно пользоваться, как минимум, профессиональными консультациями и достоверными источниками информации сведениями, а как максимум, профессиональной помощью специалистов по недвижимости.

    Подробная пошаговая инструкция: как купить квартиру без риэлтора и не нарваться на мошенников, представлена далее. Обязательно прочтите.

    Напоминаем, что на нашем сайте работает онлайн юрист, который может помочь вам с подготовкой документов и проверкой юридической чистоты сделки. Просто запишитесь на бесплатную консультацию.

    Будем рады, если вы оцените наш пост и поставите лайк.

    Ждем ваши вопросы.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *