Договор имущественного аренды

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

По юридической природе данный договор относится к числу консенсу-альных, возмездных и взаимных (двусторонних). Законодательство предусматривает для него простую письменную форму, за исключением случаев краткосрочного найма имущества между гражданами (на срок менее года) для потребительских, бытовых целей, когда договор может быть оформлен и устно.

В качестве наймодателей (арендодателей) могут выступать как собственники имущества, так и уполномоченные ими органы и организации (например, фонды и комитеты по управлению государственным имуществом) , а также юридические лица — субъекты прав полного хозяйственного ведения* или оперативного управления имуществом собственником.

Так, государственные организации в рамках своих уставных задач распоряжаются находящимся у них имуществом, в частности путем сдачи его во временное пользование (аренду) другим организациям и гражданам. Землю в аренду сдают местные Советы народных депутатов и граждане -собственники земельных участков. Арендодателями могут быть также иностранные юридические лица и граждане.

В качестве нанимателей (арендаторов) выступают как дееспособные граждане, так и различные юридические лица. Законодательство об иностранных инвестициях предусматривает широкие возможности участия в арендных отношениях иностранных инвесторов — физических и юридических лиц, иностранных государств и международных организаций, а также лиц без гражданства и граждан нашей страны, имеющих постоянное место жительства за границей.

Предмет договора имущественного найма составляют индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату по оконча-

* Государственные и муниципальные предприятия вправе сдавать в аренду движимое имущество на срок не более года. Долгосрочная аренда движимого имущества допускается по согласованию с соответствующим комитетом по управлению имуществом, а аренда недвижимости — только от лица такого комитета (пп. 3, 4 Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду»— Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992.№43.Ст.2429. 128

нии его срока действия. В этом качестве могут выступать здания и отдельные помещения в них, земельные участки, сооружения и иные виды недвижимостей. В аренду может сдаваться и движимое имущество, в том числе различные предметы потребления, культурно-бытового назначения (предметы домашней обстановки и обихода, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты и т.п.)*.

Передача другим лицам прав на использование результатов творческой деятельности (патентов, ноу-хау и т.п.) опосредуется иными (лицензионными) договорами, не относящимися к разновидностям имущественного найма (поскольку, в частности, их предметом являются не вещи, а нематериальные блага).

Цель договора имущественного найма — самостоятельное использование имущества нанимателем (арендатором) для предпринимательских или потребительских нужд (ср. п. 1 ст. 85 Основ). Иными словами, наниматель самостоятельно и в этом смысле независимо от собственника или иного наймодателя использует переданное ему имущество.

Вместе с тем наниматель обязан использовать его в соответствии с условиями договора и целевым назначением вещи. Например, он не вправе переоборудовать взятое в аренду нежилое помещение в жилое и наоборот, если эта возможность прямо не предусмотрена в заключенном договоре. Ведь тем самым меняются характер и назначение временно используемого им чужого имущества.

Имущество в рассматриваемом договоре поступает в пользование нанимателя. В некоторых случаях этого бывает достаточно для удовлетворения его потребностей и достижения целей договора. Например, «продажа машинного времени» вычислительными центрами и другими владельцами компьютерной техники представляет собой договор об использовании электронно-вычислительных машин, при котором сам компьютер обычно остается во владении наймодателя. Наниматель (арендатор) лишь передает необходимые для обработки данные и получает от оператора соответствующий готовый результат. Таким же в принципе путем осуществляется аренда спутников связи, телеграфных, радио- и телевизионных каналов. Прокат гражданами некоторых музыкальных инструментов и пишущих машинок может производиться путем их использования непосредственно в помещениях ателье и пунктов проката.

Однако в большинстве случаев пользование имуществом невозможно без его передачи во владение нанимателю. Это относится к найму основной массы движимых и недвижимых вещей. Здесь наниматель становится и субъектом правомочия владения, титулом (основанием) которого служит заключенный им с наймодателем договор. В качестве титульного владельца вещи наниматель (арендатор) пользуется абсолютным правом на ее защиту. Он может потребовать возврата арендованного имущества из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая арендодателя (п. 1 ст. 15 Основ законодательства об аренде).

• По законодательству некоторых стран предметом данного договора могут являться также определенные имущественные права, например вещные права сервитутного типа

Договор аренды (имущественного найма)

Договор аренды (имущественного найма) это (согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ) гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проще говоря, арендодатель, по такому договору, передает свое имущество арендатору, на определенное время и за определенную плату. В договоре аренды нужно обязательно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он будет, считается не заключенным.

В договоре аренды указывают:

  • описание и стоимость имущества, которое будет передано в аренду;
  • размер арендной платы ;
  • распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества;
  • обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества;
  • условия возможного выкупа арендованного имущества арендатором.

В аренду можно передавать:

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты,
  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • здания, сооружения,
  • оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи ( это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).

Однако, в некоторых случаях, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Если вы заключаете договор аренды на срок более одного года, то договор должен быть заключен в письменном виде. Если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, то, независимо от срока договора, он также должен быть заключен в письменном виде. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды имущественного комплекса

_________________________ «___» ______________ 20__ г.

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

(полное наименование юридического лица)

«Арендодатель», в лице__________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(указать наименование документа,

с одной стороны и ____________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,

(указать наименование документа,

1. Предмет договора

пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем,

представляющее собой имущественный комплекс, действующий с завершенным

обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на

условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора, и по окончании срока

имущественного комплекса дано в приложении N 1 к настоящему договору.

Площадь нежилого помещения имущественного комплекса, а также его

поэтажному плану технического паспорта (приложение N 3 к настоящему

договору) (Инв. N _______), выданного ___________________________________

(указать наименование организации,

по состоянию на «____»________________ года с изменениями по состоянию на

1.2. Арендуемый комплекс не является юридическим лицом, а входит в состав

1.3. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду комплекс

принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________

Право собственности ________________________ на _________________________

(указать полное (указать наименование

наименование Арендодателя) объекта недвижимости)

общей площадью _________ (_____________________) кв. м зарегистрировано в

(указать цифрами и прописью)

ним «____» ______________ года за N регистрации _________________________

согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия ________

N ____________, выданному _______________________________________________

(указать наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним)

— в течение _____ рабочих дней после подписания настоящего договора

— предоставить Арендатору комплекс во владение и пользование в исправном

состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в

— оказывать Арендатору в период действия настоящего договора

наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором сооружения и

— в случае выхода из строя оборудования, установленного в сооружении,

соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного

арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два

срока плановых платежей (пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса

указанной в пункте 1.4. настоящего договора, а также нести расходы на его

— уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки,

согласованные сторонами в статье 4 настоящего договора;

— возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в

случае гибели или повреждения комплекса, если Арендодатель докажет, что

Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим

— в сроки, установленные в статье 4 настоящего договора, вносить

Ознакомьтесь так же:  Приказ об отгулах за командировку

— возвратить арендованный комплекс в течение _______ дней после

истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его

по иным основаниям в том состоянии, в котором он был принят в аренду, с

2.4. Арендатор вправе с предварительного письменного согласия

— предоставлять арендованный комплекс в безвозмездное пользование;

по обязательствам по настоящему договору несет Арендатор перед

N 2 к настоящему договору.

3.2. Передаваемый в аренду комплекс должен находиться в исправном

промышленному оборудованию, используемому в производственных,

потребительских, коммерческих и иных целях в соответствии с

конструктивным назначением оборудования, входящего в состав сооружения, и

3.3. Арендатор направляет своих представителей для участия в осмотре и

приемке комплекса в аренду. Представители Арендатора участвуют в проверке

состояния сооружения и технического состояния оборудования, комплектности

эксплуатации, сертификаты качества на установленное в сооружении

3.5. В случае выхода из строя оборудования, установленного в сооружении,

_________ календарных дней устранить неполадки или заменить вышедшие из

использовать комплекс по назначению вследствие выхода из строя

комплектности и технический осмотр оборудования в присутствии

двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается

соответствующая отметка в акте, который составляется с участием

4.1. Стоимость пользования комплексом, переданным во владение и

пользование Арендатору, за полный срок его аренды ____ месяцев составляет

(сумма цифрами и прописью)

4.2. Сумма арендной платы по настоящему договору выплачивается

Арендатором ежемесячно равными долями (1/ ______________________________)

(в знаменателе указывается

количество месяцев аренды)

стоимости аренды, что составляет сумму платежа в размере ___________

4.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления в

Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до _____ числа

сторон изменен в сроки, которые будут определены сторонами по настоящему

4.5. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление,

комплекса и территории вокруг комплекса, уборка мусора и снега, оплата

круглосуточной охраны комплекса, техническое обслуживание сети отопления,

4.7. Коммунальные услуги, электроэнергия, услуги телефонной связи

оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение _________ банковских дней с

4.9. Доходы и продукция, полученные Арендатором в результате

использования им арендованного комплекса, являются собственностью

установленного в сооружении, в силу обстоятельств, на которые он не может

повлиять и за результат наступления которых не несет ответственности.

5. Срок аренды комплекса

5.1. Срок аренды комплекса составляет _______ месяцев с момента

5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

5.4. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

Федерации, если Арендатор продолжает пользоваться комплексом после

истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,

договору оборудования, установленного в сооружении за свой счет и которое

оборудования и сооружения в период аренды, после чего указанные улучшения

6.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору его расходы по улучшению

оборудования и сооружения, находящихся в аренде у последнего, если эти

улучшения являются неотделимыми без вреда для оборудования и сооружения

неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока

настоящего договора аренды за счет амортизационных отчислений от

комплекса, являются собственностью Арендодателя по настоящему договору.

7.1. Арендодатель одновременно с передачей прав владения и пользования

ту часть земельного участка, которая занята комплексом и которая

необходима для использования арендованного комплекса в соответствии с

7.2. Упомянутый земельный участок не является собственностью

Арендодателя, и сдача в аренду комплекса по настоящему договору

осуществляется Арендодателем с согласия на то собственника этого

договоре _____________________________, заключенном между Арендодателем и

(указать наименование договора)

________________________________________________ «____» ___________ года.

(указать краткое наименование собственника

8. Страхование и риск случайной гибели или повреждения

8.1. В период срока действия настоящего договора риск случайной гибели

или случайного повреждения арендованного комплекса переходит на

8.2. С момента, указанного в пункте 9.1 настоящего договора, на

Арендаторе лежит бремя ответственности за сохранность и целостность

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств

9.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 9.1

настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более ______

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

комплекса Арендатором причинен ущерб комплексу, Арендатор обязан

10.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а

выплачивает Арендодателю неустойку в размере ______ % с суммы

неустойки не должна превышать _______ % суммы просроченной задолженности.

10.4. В случае использования арендуемого комплекса не для целей,

указанных в пункте 1.4 настоящего договора, Арендатор выплачивает

Арендодателю неустойку в размере _____% от суммы, указанной в пункте 4.1

10.5. Арендодатель в случае просрочки в сдаче арендуемого комплекса

Арендатору выплачивает последнему неустойку в размере _____% от суммы,

аренду по настоящему договору комплекса, полностью или частично

10.7. В случаях, когда недостатки арендованного комплекса были оговорены

по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за _______ месяца.

— использует арендованное сооружение и установленное в нем

оборудование с существенным нарушением условий договора или его

— не выполняет обязанностей по поддержанию комплекса в надлежащем рабочем

и/или разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в

связи с ним, путем переговоров.

12.5. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и

12.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах

имущество. Все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

12.9. Приложения NN 1-3 являются неотъемлемой частью настоящего

Договор имущественного найма — основные условия

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Ознакомьтесь так же:  Квитанцию об оплате осаго

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

Договор имущественного найма — основные условия

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА)

Цель изучения: уяснение основных положений о втором важнейшем типе договора класса «dare» (даре).

Изучив данную главу, студент должен:

знать общие положения об арендных правоотношениях: понятии договора аренды, его видов и разновидностей (проката, аренды предприятия, финансовой аренды и др.);

уметь определить предмет этих договоров;

приобрести навыки оформления договоров аренды различных видов имущества (но образцам и примерным формам).

Вопросы к семинарскому занятию

  • 1. Договор аренды (имущественного найма): общие положения.
  • 2. Договоры проката, аренды транспортных средств, здания, сооружения, предприятия.
  • 3. Договор финансовой аренды (договор лизинга).

Общие положения о договоре аренды

Одним из наиболее распространенных типов договоров класса «dare» (не считая купли-продажи) является договор аренды, или договор имущественного найма. По данному договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Полученные арендатором в процессе использования объекта аренды плоды, продукция и доходы становятся его собственностью.

Ознакомьтесь так же:  Налог ру госпошлина выписка

Аренда как договорной тип регулируется ГК по той же схеме, что и купля- продажа: ст. 606–625 посвящены общим положениям об аренде, а последующие статьи – отдельным видам и разновидностям договора аренды, таким как прокат (ст. 626–631), аренда транспортных средств с экипажем (ст. 632–641) и без экипажа (ст. 642–649), аренда зданий и сооружений (ст. 650–655), аренда предприятий (ст. 656–664) и финансовая аренда (лизинг) – ст. 665–670. Нормы ст. 606–625 ГК применяются к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах.

Общие положения ГК об аренде определяют стороны договора, его условия, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон, включая их взаимную ответственность. Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в частности субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления либо управляющие по договору доверительного управления. Договор аренды – двусторонний (взаимный), возмездный и консенсуальный.

Предметом договора является предоставление арендодателем имущества во временное владение и пользование или временное пользование за плату арендатору. Объектами аренды служат непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы (мастерские и т.п.), здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать передаваемое в аренду имущество, в противном случае договор не считается заключенным. Во временное пользование (без владения) может быть передано, например, эфирное время, т.е. пользование радио- или телевизионной установкой, с помощью которой, не владея ею физически, можно распространять несущие программы сигналы.

Существенным является условие о сроке договора аренды, определяемом сторонами. Если срок аренды в договоре не определен, последний считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Если законом установлен предельный срок аренды, то договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному.

Закон устанавливает и другие условия, касающиеся предоставления имущества арендатору, арендной платы, пользования арендованным имуществом, досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора, возврата имущества арендодателю, его улучшения либо выкупа арендатором. Эти условия трансформируются в обязанности (и адекватные им нрава) сторон, облекаемые в соответствующую форму.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, заключается в письменной форме. Если же договор предусматривает в последующем переход права собственности на имущество к арендатору, т.е. выкуп имущества, то он должен заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор имущественного найма — основные условия

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *