До раздела имущества оформить дарственную

Содержание:

Бывшая жена подала на раздел имущества, можно ли оформить дарственную на мой дом задним числом?

Когда мы были в браке дедушка подарил мне дом но сделали не дарственную а купли продажу и теперь она хочет разделить его, возможно дом продать или сделать дарственную задним числом когда мы были в браке или какие нибудь другие варианты

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Дмитрий. По сути, договор купли-продажи дома является оспоримой сделкой прикрывающей другую сделку — договор дарения. Вы или дедушка имеете право подать в суд исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной. Лучше это сделать дедушке. В этом иске Вы будете являться ответчиком, исковые требования признаете, о нарушении срока исковой давности по оспоримым сделкам не заявляете. Суд принимает решение, дом возвращается дедушке. Могу помочь с подготовкой искового заявления.

Уточнение клиента

Дедушка так как слепой писали довереность на мать если она на меня подаст есть вариант что дом вернётся к деду

30 Июля 2017, 12:41

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Дмитрий, подарить задним числом вы дом не сможете, поскольку потребуется согласие супруги, которого она естественно не даст, признание сделки оспоримой будет долгой процедурой и возможно не даст ни какого результата, поэтому здесь необходимо изучать ваш вопрос полностью и после этого делать какие-либо выводы.

Уточнение клиента

А если дедушка подаст на меня в суд, то что я не выплатил ему деньги, я то ему не платил ни каких денег, мы когда оформляли договор купли продажи в доме было прописано 8 человек и не один из них так же как и бывшая жена небыли уведомлены и ни какого согласия не давали

30 Июля 2017, 12:22

в каком году то дом купили? не поздно ли будет заявлять о том, что денежные средства не были переданы? при приобретении недвижимости согласия не требуется, а вот при отчуждении совместно нажитого — да…

Уточнение клиента

15.05.2015 году и там есть ещё такой нюанс, так как дедушка слепой мы делали доверенность на мать

30 Июля 2017, 12:32

можно попробовать, главное успеть до подачи супругой искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

если необходима помощь обращайтесь.

Уточнение клиента

Мы когда разводились подписывали бумаги, что претензий к друг другу не имеем, я и подумать не мог что она подаст, а буквально вчера пришло письмо до матери что 3 августа на суд так что она уже подала

30 Июля 2017, 13:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Делится ли подаренная детям квартира при разделе имущества?

Добрый вечер. Муж написал дарственную на квартиру на детей по 1/2 доли. Сейчас мы разводимся. Если он подаст на раздел имущества будет ли делиться квартира?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Регина! Если квартира в результате дарения перешла в собственность совершеннолетних детей, то разделу она не подлежит, поскольку уже не имеет статуса собственности одного из супругов.​

Уточнение клиента

14 Ноября 2017, 18:13

Есть вопрос к юристу?

Квартира после оформления дарственной на несовершеннолетних детей после развода супругов разделу между ними не подлежит, однако собственниками будут несовершеннолетние. Это значит, что представители их интересов (родители) распоряжаются этой собственностью до их совершеннолетия. В их интересах распоряжаются — для этого и согласие обоих родителей (ни один из них при разводе не утрачивает родительские права), и согласие органов опеки. Если муж подарит квартиру детям, то жена не сможет распоряжаться этой квартирой без согласия мужа и опеки.

Уточнение клиента

Может ли муж отменить договор дарения?

14 Ноября 2017, 18:41

Данный вопрос регулируется ст.578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Причиной для отмены договора дарения могут стать:

— Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). При ее отсутствии договор становится недействительным. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

— Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

— Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора опытному специалисту, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.
— Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

Уточнение клиента

По договору дарения представителем несовершеннолетних детей является жена, тем не менее без согласия мужа с этой квартирой ничего нельзя сделать? Если я захочу улучшить жилищные условия и продать эту квартиру мне нужно согласие бывшего мужа?

14 Ноября 2017, 19:27

Имущество (применительно к рассматриваемому вопросу) — это совокупность вещей, которые находятся в собственности родителей (включая денежные средства), а также их движимое и недвижимое имущество (жилое помещение, предметы домашнего обихода).

Имущественные права несовершеннолетних детей определены в ст.60 Семейного кодекса РФ. Из неё следует, что эти права заключаются в праве ребёнка на владение и пользование имуществом родителей и права на получения содержания от своих родителей.

Получение содержания от родителей — это обеспечение материальных потребностей ребёнка в пище, одежде, лечении и его интеллектуальных потребностей (получение образования, обеспечение книгами, учебниками, предметами досуга). При раздельном проживании с одним из родителей имущественные права ребёнка обеспечиваются путём получения им алиментов.

Рассматриваемая ст.60 СК РФ регламентирует, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Интересы несовершеннолетних детей могут быть учтены судом при разделе имущества между их родителями. Так, в ст.39 СК РФ прямо указано, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Жилищное законодательство РФ также защищает права детей на имущество родителей: право пользования жилым помещением сохраняется за детьми и при расторжении брака родителей (п.4 ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, дети имеют право на имущество родителей в порядке наследования после смерти кого-либо из них. По закону они являются наследниками первой очереди. Особо защищены права несовершеннолетних детей: при наследовании по завещанию дети имеют право на обязательную долю.

Регина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Регина, получается, что муж, пусть и бывший не лишённый родительских прав, также является представителем детей их наступления их совершеннолетия, поэтому распоряжение имуществом, оформленном на детей без его согласия до этого момента не представляется возможным, кроме того при заключении сделки купли-продажи такой недвижимости потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые должны подтвердить фактическое улучшение жилищных условий.

Уточнение клиента

Но по договору дарения представителем является только мать детей.

15 Ноября 2017, 19:36

Дело в том, что условия договора не должны вступать в противоречие с законом, а согласно закону представителями несовершеннолетнего являются оба родителя.

Гражданский кодекс РФ напрямую не дает определения законных представителей ребенка, а раскрывает это понятие через другие институты, например п. 2 ст. 20 ГК РФ — о месте жительства несовершеннолетних или п. 2 ст. 26 ГК — порядок совершения сделок несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Эти и другие нормы Гражданского кодекса указывают в качестве законных представителей следующих лиц: родителей, усыновителей и опекунов

Ознакомьтесь так же:  Льготы при оплате за детский сад в 2018 году в московской области

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить договор дарения между супругами в браке без раздела имущества?

Доброго времени суток, Подскажите пожалуйста оформить договор дарения квартиры между супругами в браке. Квартира приобреталась в браке, совместно оформлялась на супругу. теперь чтобы не платить налог на имущество( у супруга льгота) Жена хочет подарить его мужу. мы составили писменно сами договор дарения и написали заявление в МФЦ для регистрации (перерегистрации) прав на квартиру с супруги на супруга.

В Рос рестре сказали что так нельзя. что нужно через нотариус. . Скажите что да как.

если можно как БЕЗ НОТАРИУСА( ведь должны же быть другие способы) переоформить квартиру на мужа( естественно с полного согласия жены) нам это необходимо в виду того что у меня (мужа) имеются льготы по уплате налога на имущество, а у супруги соответственно нет. И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ. Пожалуйста подскажите пути и способы решения данной задачи. ОГРОМНОЕ СПАСИБО .

Спасибо за ПОЛНЫЙ И СВОЕВРЕМЕННЫЙ ОТВЕТ .

Уточнение клиента

Имущество (квартиру0 не делим. просто хотим сменить собственника НАШЕГО совместно нажитого имущества 9квартиры) .

20 Июля 2016, 22:38

Ответы юристов (1)

Ваша квартира приобретена в браке и является общей. На практике в таких случаях дарение квартиры без определения в ней долей невозможно. Вам нужно или заключать соглашение об определении долей в квартире и дарением Вашей доли супругу или (что намного проще) заключить брачный договор. Его можно заключить только в отношении этой квартиры. БД нужно заключать только у нотариуса (как и сделку с долей в квартире). С вариантом БД у Вас как раз и не будет никаких проблем.

И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
Сергей

А это в любом случае не получится. Если Вы квартира будет передана в дар Вам, то она перестанет быть общей и будет только Вашей, поскольку приобретенное имущество по безвозмездной сделке не является общим.

Уточнение клиента

21 Июля 2016, 21:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  • Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

  • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
  • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.
Ознакомьтесь так же:  Экспертиза макарон

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Раздел жилья при разводе. Была написана дарственная на квартиру

Хочу развестись с мужем. Квартира купленная им до брака, но он оформил дарственную — 1/2 квартиры детям(11 и 8 лет) и 1/2 квартиры матери. Разводиться он не хочет и говорит,что нам при разводе ничего не достанется.

На что мы с детьми можем рассчитывать? Заранее спасибо!

Ответы юристов (8)

Доброго Вам дня!

Если дарственные (договоры дарения) надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в Росреестре, о чем выданы соответствующие свидетельства о праве собственности, то квартира делиться при расторжении брака не будет, поскольку она ни мужу, ни Вам не принадлежит.

Но в этом случае дети уже имеют на двоих 1/2 доли в праве на квартиру.

Если же договоры дарения зарегистрированы не были, то квартира так и принадлежит Вашему мужу.

В этом случае она является только его имуществом и не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, если они не будет признана совместной собственностью согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если квартира будет признана совместной собственностью, то Вы будете иметь право на 1/2 доли в праве на неё при разделе. При этом доля может быть увеличена судом с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Но дети в случае её раздела ничего лично не получат, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Дети и так имеют 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Поэтому факт развода на их право не повлияет. Они так и останутся собственниками. При этом и он не имеет права на квартиру, поскольку подарил ее своим родственникам. Если Вы в жтой квартире проживаете, то даже после развода сохраните право пользования (но не собственности) ею, как член семьи собственника (мать детей)

Если часть квартиры оформлена на детей, то она у них уже есть. если не переоформлена, то ничего действительно не получите. т.к. квартира изначально принадлежит мужу и приобретена им до брака. С уважением.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса если его мать захочет продать свою долю, то Ваши дети как собственники имеют преимущественное право на покупку данной доли. (Вы будете являться законным представителем детей).

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То же самое касается и сдачи доли в наем — без Вашего согласия это сделать не удастся.

Что касается проживания, то проживать он может, ведь половина принадлежит его матери, а она его не выгонит. Тут Вы ничего не сделаете. На практике часто бывшие муж и жена продолжают всю жизнь жить вместе по причине отсутствия другого жилья.

Меня интересует ещё один вопрос,может ли его мать продать свою половину кому-либо,или ещё как либо ей воспользоваться?


Да. своей долей она может распорядиться как ей вздумается, но при условии соблюдения преимуществененого права покупки Ваших детей:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Однако, для подарка такого условия нет, то есть она может подарить эту долю Вашему мужу

Ознакомьтесь так же:  Требования к серверной по пожарной безопасности

Мужа будет можно выселить только в судебном порядке, но принимая во внимание, что одним из собственников является его мать, такое выселение очень проблематично, если не практически невозможно

Здравствуйте!

Если муж оформил договора дарения квартиры, приобретенной Вами в браке, без Вашего согласия, то Вы можете обратиться в суд с требованием признять данные договора не действительными, так как Вы не давали своего согласия по распоряжению совместным недвижимым имуществом(ч.3 ст.35 СК РФ — Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки).

Если Вы хотте оставить все, как есть, то данная квартира уже не является Вашей совместной собственностью, поэтому после расторжения брака разделу подлежать не может. Что касается доли матери Вашего мужа, то она ее может продать, при этом должна собюсти преимущественное право покупки других участником долевой сосбвтенности- Ваших детей, которые имеют право приобрести данную долю с согласия родителей и органа опеки и попечительства и по достижении ими 14 лет. До указанного времени такие сделки недопустимы.

Добрый день! Исходя из Вашего вопроса, дети и так уже имеют в собственности по 1/4 доле указанной квартиры. Это в случае того, что Ваш муж оформил надлежащим образом договор дарения.

Если квартира куплена мужем до брака, то лично Вы никакого имущественного права на данное имущество не имеете.

Ваш муж подарил Вашим общим детям 1/2 доли в праве собственности, равно как и своей матери 1/2 доли (на что он имел полное право).

Необходимо упомянуть, что переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется только на основании государственной регистрации такого перехода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Вопросы о том, являются ли подарки совместно нажитым имуществом супругов или личными вещами каждого, может ли осуществляться их раздел в случае развода, являются сегодня актуальными и требуют заострить на себе внимание. Законодательная база, регулирующая эти вопросы, определена Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Личное или общее

По общему правилу, предусмотренному статьей 34 Семейного Кодекса, к совместно нажитой собственности отнесено все имущество, которое приобрели муж и жена после заключения брака. При этом неважно, на кого оно зарегистрировано. Личную собственность составляет добрачное имущество, а также имущество, супругов, полученное по безвыгодным сделкам. В том числе, в порядке договора дарения – это установлено статьей 36 Семейного Кодекса.

Эта же статья определяет в качестве собственности каждого из супругов вещи индивидуального пользования. Такие как обувь, одежда, головные уборы, белье, аксессуары (сумочки, зонты и др.). Косметику, парфюмерию и т. д., которая приобреталась в браке совместно, не охватывает раздел. В эту категорию не входят драгоценности и предметы роскоши.

К примеру, если после свадьбы муж приобретает на общие деньги колье с бриллиантами, решив порадовать подарком жену. Вероятнее всего, судом оно будет расценено как предмет роскоши, а не необходимость. Соответственно, будет считаться общим имуществом, при разводе будет произведен его раздел. Вместе с тем драгоценности или предметы роскоши – категория юридически не определенная. Законом не установлен список вещей, которые относятся к таковым. Многое зависит и от других обстоятельств, в частности, благосостояния семьи, ее достатка.

На практике, вопрос о том, как нажитое имущество будет разделено после развода, в том числе и подарки, зависит от основания и времени приобретения имущества мужем или женой.

Как правило, совместно нажитое имущество супругов делится пополам между ними. Личное – не делится, остается у каждого при себе. Но всегда бывают исключения.

Договор дарения

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Процедура дарения оговорена статьей 572 Гражданского Кодекса. Особенностью данного договора является безвозмездность, отсутствие встречных условий. Если это правило нарушено, то такой договор не признают действующим. Дарение – это сделка, следовательно, надо помнить такой нюанс: Гражданский Кодекс говорит о том, что сделки между гражданами более 10 000 рублей должны оформляться письменно (статья 161).

Жена или муж, получая подарок от второй половины свыше этой суммы, без соблюдения такой формальности, в случае появления претензий от подарившего при разводе, не смогут подтвердить, что дар был преподнесен именно ему (или ей). А воспользоваться помощью свидетелей в этом случае не получится. Такой порядок установлен статьей 162 Гражданского кодекса.

Если в дар преподносится квартира, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество, то договор дарения нуждается в государственной регистрации.

Также следует помнить, что полученные дары не переходят в качестве наследства другим родственникам.

Юридические тонкости

Подаренные вещи или недвижимость будут считаться совместно нажитыми в случае, если будут подарены не конкретному члену семьи (муж, жена), а семье: то есть одновременно и жене, и мужу. Такие подарки, как правило, преподносятся на свадьбу либо годовщину совместной жизни. В случае развода супругов эти дары предполагают раздел. Другое дело, если дар был преподнесен только одному из супругов. Допустим, отец подарил после замужества дочери квартиру или дом, оформил при этом договор дарения. Супруги перебрались туда жить, оба пользовались этим жильем. Но согласно закону, дарственная квартира при разводе будет принадлежать дочери как единоличной собственнице.

Вместе с тем 37 статья Семейного Кодекса дает суду возможность в случае спора признать личное имущество мужа или жены нажитым совместно (значит, оно делится в случае развода). Если выяснится, что в процессе брака цена на него значительно выросла ввиду вложения общих средств либо личного вклада второго супруга. Личным вкладом можно считать трудовые затраты или вложенные деньги. Классическим примером в этом смысле являются переоборудование, капремонт, реконструкция, создание нового имущества на базе старого и т. д. Главное – чтобы были выявлены значительные улучшения.

Возвращаясь к примеру, изложенному выше, исход дела будет совсем иным, если подаренная дочери квартира будет капитально отремонтирована мужем. Например, будет сделана узаконенная перепланировка – неотделимое улучшение. Или, если это был, к примеру, старенький дом, а муж укрепил ему фундамент и достроил еще один этаж. Или дополнительно пристроил несколько комнат, что привело к увеличению площади дома, его улучшению в целом (то есть были сделаны значительные вложения в этот дом). Тогда, несмотря на то что это был подарок дочери, который отец оформил дарением, судом такая собственность может быть признана как совместно нажитое имущество.

Случаи, когда дары преподносятся кровным родственником (отцом – дочери, теткой – племяннику, бабушкой – внуку), в целом понятны. Но как быть, если подарки делаются женой или мужем? Ведь право супругов дарить друг другу подарки не ограничивается ничем: это могут быть и дом, и машина, и шедевр живописи, и мебель, и техника, и куда более обыденные вещи. Если подарки второй половине сделаны на личные средства мужа или жены, то тогда они будут относиться к категории личных вещей и раздел их не коснется. Допустим, жена подарила мужу наручные часы, приобретенные за счет продажи драгоценностей, когда-то подаренных ей тетей, сделав на них именную надпись. В таких случаях режима общей собственности не возникает, что исключает раздел имущества, а жену лишает права на это имущество претендовать.

Другой случай. Супруги, после заключения брака, купили вместе квартиру (дом), оформив ее пополам. Муж оформил договор дарения, одарив жену своей частью жилплощади – долей. Кому после развода будет принадлежать эта недвижимость? Как правило, в таких случаях квартира (дом) полностью переходит в личную собственность одаренного супруга.

Как известно, при осуществлении дарения между родственниками (в том числе, между женой и мужем) необходимость платить налог в пользу государства не возникает. Супруги могут осуществлять дарение и после развода. Вместе с тем надо помнить, что в этом случае сделка уже будет облагаться налогом, ведь бывшие супруги друг другу больше не родственники. Таким образом, дарственная на квартиру при разводе потребует дополнительных затрат.

В нашем обществе не принято выражать недоверие супругу, а оформление договора дарения нередко воспринимается как оскорбление. Тогда предположим, муж после заключения брака решил порадовать жену, подарив ей свой автомобиль. Он оформил договор дарения, соблюдя при этом все процедуры и порядок оформления согласно требованиям закона. Это было воспринято родней и обществом адекватно. В этом случае права совместной собственности не возникло, жена – собственник авто, которое по случаю развода не делится, муж претендовать на него уже не может.

Однако если муж подарил жене гаджет (например, iPad), сумма которого значительно больше 10 000 рублей, мало кому придет в голову оформлять договор дарения. А в случае спора жене затруднительно будет без письменного договора доказать, что гаджет предназначался именно ей, если муж заявит, что это предмет совместного пользования.

Таким образом, в юридической практике договор дарения – это один из способов подстраховки, дающий возможность сохранить за собой подаренное имущество, избегая его раздел. Не пренебрегайте формальностями, это сохранит нервы!

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *