Банк не снимает залог

Содержание:

Как снять обременение с залога после погашения кредита?

Предоставление имущества в залог является основным видом обеспечения по крупным кредитам. Самыми распространенными залоговыми кредитами являются ипотека и автокредит – соответственно, в этих случаях предметом залога будет выступать недвижимость или автомобиль. Так как же снять залог с машины или квартиры после полного погашения кредита?

Наличие обременения имущества, выступающего залогом, предусматривает специальный порядок его снятия после того, как отпали основания применения обеспечения, то есть кредит был выплачен. К сожалению, рассчитывать на то, что обременение будет снято автоматически, не приходится. От заемщика потребуется совершение определенных действий. И чем быстрее будут соблюдены все формальности, тем быстрее можно будет вступить в полноценное право собственности на недвижимость или автомобиль.

Общий порядок снятия обременения

Несмотря на то, что банки по-разному подходят к решению вопроса о снятии обременения, в целом процедура складывается из двух этапов:

  1. Закрытие кредита с получением соответствующих документов.
  2. Снятие обременения в государственном органе, осуществляющем регистрацию и ведение реестра имущества.

Перед тем как обратиться в банк, еще раз внимательно изучите условия кредитного договора. Не всегда, но бывает, что там прописан конкретный порядок действий заемщика по закрытию кредита и получению документов о его погашении, а также порядок урегулирования вопросов, связанных с залоговым имуществом. Некоторые банки, например Сбербанк, упростили процедуру до максимума. Другие, напротив, излишне ее формализовали. Если в договоре нет конкретики по этому поводу, позвоните в банк и уточните, каков порядок закрытия кредита для целей снятия обременения с залогового имущества. В принципе, это не столь важно, поскольку в банк все равно придется идти лично, но поможет ускорить процедуру, заранее взяв в собой все необходимые документы.

Решение вопросов в банке

Независимо от того, какое именно имущество состоит в залоге, главным документом, позволяющим снять обременение, является официальная справка банка о том, что обязательства по кредиту погашены полностью и претензий кредитное учреждение к заемщику не имеет.

Для урегулирования вопроса необходимо обратиться в ваш банк и попросить предоставления соответствующего документа. Обычно для этого требуется написать заявление, но при личном визите с паспортом бывает достаточно и устной просьбы. В некоторых банках даже готовы сами подготовить отдельное или совместное с заемщиком заявление с просьбой перед регистрационным органом снять обременение с залогового имущества.

Снятие обременения в органах госрегистрации

Как только с банком все формальности соблюдены, можно обращаться в регистрирующий орган, ведущий реестр имущества.

Регистрация недвижимого имущества – компетенция Росреестра. У этой федеральной службы есть территориальные подразделения, в которые и следует обращаться. Важно учесть, что все материалы должны поступить в территориально-структурное подразделение Росреестра по месту регистрации объекта залога, а не по месту жительства заемщика. При наличии возможности заявление и документы-приложения могут быть направлены через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде, но для этого понадобится наличие электронной подписи. Если действовать через представителя, необходимо будет оформление доверенности и нотариальное заверение предоставляемых в копиях документов.

Стандартный перечень документов для Росреестра включает:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Закладная, если она оформлялась, с отметкой банка о погашении обязательства, обеспеченного залогом.
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  4. Заявление о снятии обременения от заемщика (обычно достаточно), банка или совместное.
  5. Документы, полученные в банке и свидетельствующие о закрытии кредита.
  6. Документ об уплате госпошлины – если одновременно со снятием обременения необходимо получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, а также соответствующее заявление.

После рассмотрения поступившего пакета документов Росреестр внесет запись о снятии обременения, что позволит распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. Вместе с тем, следует учесть, что для сделок с недвижимостью понадобятся новые правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), поэтому лучше данный вопрос решить сразу, чтобы не обращаться повторно.

Наличие каких-то споров между банком и заемщиком для Росреестра не имеет никакого значения. Но если банк не предоставит заявление и (или) справку о погашении задолженности и снятии обременения, ведомство ни при каких условиях обременение не снимет. Таким образом, основная задача заемщика – быстро и эффективно урегулировать все вопросы с банком. Сроки выдачи документов разнятся: некоторые банки выдают все материалы сразу или за пару дней, некоторые придерживаются стандартного срока в 1-2 недели, другие заставляют ждать в течение месяца.

Как снять залог с машины?

Снятие залога с автомобиля может оказаться и проще, и сложнее, чем с недвижимости. В данном случае очень многое зависит от того, каким именно образом оформлялся залог, делались ли отметки в регистрационной базе учета ГИБДД.

Для решения вопроса с залогом автомобиля следует действовать по такой же схеме, что и при снятии обременения с недвижимости, только обращаться не в Росреестр, а в территориальную ГИБДД. Но иногда могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что по данным ГИБДД автомобиль для осуществления с ним регистрационных действий находится под обременением, а по данным банка – нет. В результате банк отказывается предоставлять заявление о снятии обременения, а в ГИБДД требуют именно такой документ. Чтобы урегулировать подобного рода ситуации, необходимо взять в банке справку о том, что автокредит полностью погашен и претензий у банка нет. Этого должно быть достаточно для ГИБДД, но если сотрудники инспекции справку не принимают – направляйте материалы официально на имя начальника инспекции. Не исключено, что такими действиями сотрудники просто вынуждают обратиться за услугами в специализированные фирмы, где за определенную плату, чуть ли не моментально освободят автомобиль от обременения. На самом деле процедура предельно проста, а услуги фирм – это лишь возможность сэкономить свое время, естественно, не бесплатно.

Если вам требуется помощь в вопросе снятия залога после погашения кредита, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Процедура снятия обременения с автомобиля

Взятие кредита на приобретение автомобиля самая распространенная услуга у заемщиков. Займы одновременно относят к разряду залога, пока долг по кредиту не будет выплачен, с автомобилем нельзя совершать никаких договорных действий (продать, обменять). Снятие обременения с автомобиля (снятие ограничений по отношению к нему) осуществляется в несколько способов.

Ознакомьтесь так же:  Трудовой кодекс выплата зарплаты при увольнении

Общий порядок снятия обременения в банке

Снятие обременения на движимое имущество в банке проходит по-разному, с учетом нюансов: процентов, времени задержки, проблем с заложенным автомобилем, но есть основные два этапа:

  • Погашение задолженности и получение на это соответствующих документов.
  • Государственный орган, который осуществил регистрацию и ведение реестра на авто, снимает обременение.

Самым легким способом снятия обременения будет обращение в банк, при себе должны быть документы: кредитный договор, паспортные данные должника, документы на авто, пребывающее в залоге.

Госпошлина оплачивается при получении нового свидетельства о праве собственности без отметки о залоге. Банк пойдет навстречу должнику при денежных затруднениях и невозможности погашения долга в дальнейшем.

Если на авто наложено обременение, будь то суды, судебные приставы и таможенные органы, его невозможно снять с учета, пройти техосмотр или выполнить его перерегистрацию.

Финансовое предприятие дает разрешение на продажу автомобиля, при условии, что сделка состоится при его участии для предотвращения мошенничества. Создаются специальные ячейки, куда поступают деньги покупателя, вторая ячейка после оплаты долга, изымает документы на транспорт.

Для заемщика это выгодно, так как снять обременение с машины получится естественным путем, а цена на рынке за машину будет выше, часть средств остается непосредственно продавцу-владельцу. Изъятое транспортное средство за долги продается срочно по заниженной цене, этих средств не всегда хватает для полного погашения долга.

Снятие ограничения в органах госрегистрации

После решения формальностей с банком, стоит обратиться в регистрирующий орган, который ведет реестр транспортного средства. Регистрацией автомобилей занимается ГИБДД. Следует обращаться в одно из территориальных подразделений федеральной службы. Материалы и документы должны поступить в подразделение ГИБДД по месту регистрации имущества.

  • Документы, устанавливающие права собственности на транспортное средство.
  • Закладная, при ее оформлении, с банковской отметкой о погашении обеспеченного залогом обязательства.
  • Документы, удостоверяющие личность должника.
  • Заявление от заемщика финансового предприятия или совместное о снятии обременения.

Документы, выдавшиеся банком, свидетельствуют о закрытии (условном погашении) кредита. ГИБДД после рассмотрения поданного пакета документов вносит запись о снятии обременения, что разрешает пользование и распоряжение по своему собственному усмотрению имуществом.

Рефинансирование как способ снятия ограничения

Третий способ более рисковый, так как снять с машины обременение получится, но с угрозой на получение нового. Рефинансирования подразумевает оформление нового кредитного договора с целью погашения старого. Люди обращаются для этого в другие банковские учреждения, хотя есть вариант взятия нового кредита в прежнем банке.

Для этого необходимо заявление с указанием суммы, погашающей задолженность, как цель подписания договора указывается «кредитования для погашения долга в другом банке». После согласия нового кредитодателя на соглашение проведения рефинансирования средства перечисляются в банк, где на машину оформлялся заем. Долг относится к погашенным, а с автомобиля снимается обременение, с транспортным средством разрешается совершать сделки и подписывать договоры.

О том, как проверить автомобиль на обременение узнайте здесь.

Кредитная карточка

Еще один быстрый способ. Если деньги на погашение кредитного долга срочно нужны и есть угроза на арест автомобиля, открывается кредитная карта, имеющая большой лимит. Деньги со счета снимаются, после чего в банк отдаются деньги на погашение, снимается ограничение в пользовании авто. Пока действует льготный период погашения задолженности необходимо быстрее продать транспортное средство, чтобы не набежали проценты.

Сжатые сроки, в которые проводится оплата, не вынуждают оплачивать дополнительно проценты. Не всегда есть возможность получения большого лимита на карту, в таком случае оформляется несколько кредиток, с которых одновременно снимаются деньги, а затем так же одновременно деньги на карты ложатся.

В видео рассматривается подробности снятия ареста с автомобиля

Советы и нюансы

1. Для сделок с транспортным средством понадобятся обновленные правоустанавливающие документы без указания о наличии долга, чтобы в будущем не было проблем, данный вопрос должен быть решен в органах ГИБДД, чтобы повторно не обращаться.

2. Учитывайте финансовые и временные ограничения при досрочном погашении автокредита. Существуют сроки, в течение которых погашать досрочно задолженность запрещено – не более 12 месяцев (в зависимости от банка). Также ограничивается минимальная сумма платежа.

3. Подобные случаи заканчиваются мошенничеством. Когда банк разрешает продать автомобиль, недобросовестные должники не отдают долговых денег. Проценты нарастают, пока банк не обращается с иском в суд для изъятия автомобиля у нового владельца или ареста транспортного средства до полного погашения автокредита.

Банк не снимает залог

Кредит на покупку авто в Сбербанке, погасили досрочно еще осенью 2015 года. Получили справку о погашении кредита. Две недели 01 марта 2018 года при продаже машины выяснили, что Сбербанк договор залога до сих по не закрыл ( 2,5 года прошло. ), и в реестре уведомлений о залогах движимого имущества авто значится как обремененное залогом.

И вот уже две недели боремся со Сбером, на первое обращение ответили, что нужно нам идти к ним в банк получать справку и самим обращаться в регистрирующие органы (в какие — не уточнили), а обременение якобы автоматически снимется через 14 дней.

Нарушают закон по полной программе, уведомление о снятии обременения только залогодержатель или нотариус по решение суда может на сайте сделать и в срок 3 дня ( ст. 339.1. ГК РФ, ст. 103.3,103.6 Основ законодательства о нотариате). Беспредел полный.

В ответ написали им несколько претензий и через колл-центр, и через сайт, и через операционистов в отделении банка, и даже обратились к Омбудсмену. Никакого разумного ответа нет, одни автоматические уведомления, что ваш вопрос требует дополнительного времени для ответа. Чувствуем себя героями Кафки в окружении безграмотных и бестолковых специалистов Сбербанка.

Сегодня кстатит 14 дней как раб прошло, уведомление о залоге в реестре так и не сняли. Будем судиться.

Банк не снимает залог

Если хотите побегать по судам, то Вам в этот Банк. Нарушения во всем. Я взяла кредит в АйМаниБанке под залог автомобиля. От 29.09.2015 №АК 60/2015/02-52/13132. Брала на пять лет. Платила исправно 4 месяца, 10.02.2016г решила погасить кредит досрочно. Приехала в банк и оплатила остаток, через неделю справку прислали почтой об отсутствии задолженности перед КБ»АйМаниБанком» и перед АКБ «»ФИНПРОМБАНК», так я узнала что мой договор отдали в АКБ «ФИНПРОМБАНК».

Ознакомьтесь так же:  Мировой суд электронная почта

Почему? Зачем? Вместе со справкой прислали и оригинал ПТС из г. Москвы. Прошло 2 месяца и я узнаю что автомобиль не снят с обременения. Я в шоке! Звоню на Горячую линию, а там мне говорят ждите. И сколько же мне ждать? Месяц, год? По милости банка у меня сорвалась сделка, так как не смогла оформить кредит на
организацию. Мало того, что навязали страховку жизни в 120 000 руб, кредитный договор составлен не корректно, ничего не прописано о досрочном погашении кредита и возврате страховой суммы, договор напечатан мелко, что прочитать возможно только с лупой, а кредитный специалист доводит информацию не верно.

Была вынуждена обратиться к юристам с подачей иска в суд на страховую компанию, которая отказала в возврате страховой суммы, потому что банк не прописал досрочное погашение. А теперь еще раз придется обратиться к юристам о возмещении материального и морального ущерба из-за сорванных сделок.

Процедура снятия обременения с автомобиля

Взятие кредита на приобретение автомобиля самая распространенная услуга у заемщиков. Займы одновременно относят к разряду залога, пока долг по кредиту не будет выплачен, с автомобилем нельзя совершать никаких договорных действий (продать, обменять). Снятие обременения с автомобиля (снятие ограничений по отношению к нему) осуществляется в несколько способов.

Общий порядок снятия обременения в банке

Снятие обременения на движимое имущество в банке проходит по-разному, с учетом нюансов: процентов, времени задержки, проблем с заложенным автомобилем, но есть основные два этапа:

  • Погашение задолженности и получение на это соответствующих документов.
  • Государственный орган, который осуществил регистрацию и ведение реестра на авто, снимает обременение.

Самым легким способом снятия обременения будет обращение в банк, при себе должны быть документы: кредитный договор, паспортные данные должника, документы на авто, пребывающее в залоге.

Госпошлина оплачивается при получении нового свидетельства о праве собственности без отметки о залоге. Банк пойдет навстречу должнику при денежных затруднениях и невозможности погашения долга в дальнейшем.

Если на авто наложено обременение, будь то суды, судебные приставы и таможенные органы, его невозможно снять с учета, пройти техосмотр или выполнить его перерегистрацию.

Финансовое предприятие дает разрешение на продажу автомобиля, при условии, что сделка состоится при его участии для предотвращения мошенничества. Создаются специальные ячейки, куда поступают деньги покупателя, вторая ячейка после оплаты долга, изымает документы на транспорт.

Для заемщика это выгодно, так как снять обременение с машины получится естественным путем, а цена на рынке за машину будет выше, часть средств остается непосредственно продавцу-владельцу. Изъятое транспортное средство за долги продается срочно по заниженной цене, этих средств не всегда хватает для полного погашения долга.

Снятие ограничения в органах госрегистрации

После решения формальностей с банком, стоит обратиться в регистрирующий орган, который ведет реестр транспортного средства. Регистрацией автомобилей занимается ГИБДД. Следует обращаться в одно из территориальных подразделений федеральной службы. Материалы и документы должны поступить в подразделение ГИБДД по месту регистрации имущества.

  • Документы, устанавливающие права собственности на транспортное средство.
  • Закладная, при ее оформлении, с банковской отметкой о погашении обеспеченного залогом обязательства.
  • Документы, удостоверяющие личность должника.
  • Заявление от заемщика финансового предприятия или совместное о снятии обременения.

Документы, выдавшиеся банком, свидетельствуют о закрытии (условном погашении) кредита. ГИБДД после рассмотрения поданного пакета документов вносит запись о снятии обременения, что разрешает пользование и распоряжение по своему собственному усмотрению имуществом.

Рефинансирование как способ снятия ограничения

Третий способ более рисковый, так как снять с машины обременение получится, но с угрозой на получение нового. Рефинансирования подразумевает оформление нового кредитного договора с целью погашения старого. Люди обращаются для этого в другие банковские учреждения, хотя есть вариант взятия нового кредита в прежнем банке.

Для этого необходимо заявление с указанием суммы, погашающей задолженность, как цель подписания договора указывается «кредитования для погашения долга в другом банке». После согласия нового кредитодателя на соглашение проведения рефинансирования средства перечисляются в банк, где на машину оформлялся заем. Долг относится к погашенным, а с автомобиля снимается обременение, с транспортным средством разрешается совершать сделки и подписывать договоры.

О том, как проверить автомобиль на обременение узнайте здесь.

Кредитная карточка

Еще один быстрый способ. Если деньги на погашение кредитного долга срочно нужны и есть угроза на арест автомобиля, открывается кредитная карта, имеющая большой лимит. Деньги со счета снимаются, после чего в банк отдаются деньги на погашение, снимается ограничение в пользовании авто. Пока действует льготный период погашения задолженности необходимо быстрее продать транспортное средство, чтобы не набежали проценты.

Сжатые сроки, в которые проводится оплата, не вынуждают оплачивать дополнительно проценты. Не всегда есть возможность получения большого лимита на карту, в таком случае оформляется несколько кредиток, с которых одновременно снимаются деньги, а затем так же одновременно деньги на карты ложатся.

В видео рассматривается подробности снятия ареста с автомобиля

Советы и нюансы

1. Для сделок с транспортным средством понадобятся обновленные правоустанавливающие документы без указания о наличии долга, чтобы в будущем не было проблем, данный вопрос должен быть решен в органах ГИБДД, чтобы повторно не обращаться.

2. Учитывайте финансовые и временные ограничения при досрочном погашении автокредита. Существуют сроки, в течение которых погашать досрочно задолженность запрещено – не более 12 месяцев (в зависимости от банка). Также ограничивается минимальная сумма платежа.

3. Подобные случаи заканчиваются мошенничеством. Когда банк разрешает продать автомобиль, недобросовестные должники не отдают долговых денег. Проценты нарастают, пока банк не обращается с иском в суд для изъятия автомобиля у нового владельца или ареста транспортного средства до полного погашения автокредита.

Процедура снятия обременения с автомобиля

Взятие кредита на приобретение автомобиля самая распространенная услуга у заемщиков. Займы одновременно относят к разряду залога, пока долг по кредиту не будет выплачен, с автомобилем нельзя совершать никаких договорных действий (продать, обменять). Снятие обременения с автомобиля (снятие ограничений по отношению к нему) осуществляется в несколько способов.

Общий порядок снятия обременения в банке

Снятие обременения на движимое имущество в банке проходит по-разному, с учетом нюансов: процентов, времени задержки, проблем с заложенным автомобилем, но есть основные два этапа:

  • Погашение задолженности и получение на это соответствующих документов.
  • Государственный орган, который осуществил регистрацию и ведение реестра на авто, снимает обременение.

Самым легким способом снятия обременения будет обращение в банк, при себе должны быть документы: кредитный договор, паспортные данные должника, документы на авто, пребывающее в залоге.

Госпошлина оплачивается при получении нового свидетельства о праве собственности без отметки о залоге. Банк пойдет навстречу должнику при денежных затруднениях и невозможности погашения долга в дальнейшем.

Ознакомьтесь так же:  Приказ 120 военная

Если на авто наложено обременение, будь то суды, судебные приставы и таможенные органы, его невозможно снять с учета, пройти техосмотр или выполнить его перерегистрацию.

Финансовое предприятие дает разрешение на продажу автомобиля, при условии, что сделка состоится при его участии для предотвращения мошенничества. Создаются специальные ячейки, куда поступают деньги покупателя, вторая ячейка после оплаты долга, изымает документы на транспорт.

Для заемщика это выгодно, так как снять обременение с машины получится естественным путем, а цена на рынке за машину будет выше, часть средств остается непосредственно продавцу-владельцу. Изъятое транспортное средство за долги продается срочно по заниженной цене, этих средств не всегда хватает для полного погашения долга.

Снятие ограничения в органах госрегистрации

После решения формальностей с банком, стоит обратиться в регистрирующий орган, который ведет реестр транспортного средства. Регистрацией автомобилей занимается ГИБДД. Следует обращаться в одно из территориальных подразделений федеральной службы. Материалы и документы должны поступить в подразделение ГИБДД по месту регистрации имущества.

  • Документы, устанавливающие права собственности на транспортное средство.
  • Закладная, при ее оформлении, с банковской отметкой о погашении обеспеченного залогом обязательства.
  • Документы, удостоверяющие личность должника.
  • Заявление от заемщика финансового предприятия или совместное о снятии обременения.

Документы, выдавшиеся банком, свидетельствуют о закрытии (условном погашении) кредита. ГИБДД после рассмотрения поданного пакета документов вносит запись о снятии обременения, что разрешает пользование и распоряжение по своему собственному усмотрению имуществом.

Рефинансирование как способ снятия ограничения

Третий способ более рисковый, так как снять с машины обременение получится, но с угрозой на получение нового. Рефинансирования подразумевает оформление нового кредитного договора с целью погашения старого. Люди обращаются для этого в другие банковские учреждения, хотя есть вариант взятия нового кредита в прежнем банке.

Для этого необходимо заявление с указанием суммы, погашающей задолженность, как цель подписания договора указывается «кредитования для погашения долга в другом банке». После согласия нового кредитодателя на соглашение проведения рефинансирования средства перечисляются в банк, где на машину оформлялся заем. Долг относится к погашенным, а с автомобиля снимается обременение, с транспортным средством разрешается совершать сделки и подписывать договоры.

О том, как проверить автомобиль на обременение узнайте здесь.

Кредитная карточка

Еще один быстрый способ. Если деньги на погашение кредитного долга срочно нужны и есть угроза на арест автомобиля, открывается кредитная карта, имеющая большой лимит. Деньги со счета снимаются, после чего в банк отдаются деньги на погашение, снимается ограничение в пользовании авто. Пока действует льготный период погашения задолженности необходимо быстрее продать транспортное средство, чтобы не набежали проценты.

Сжатые сроки, в которые проводится оплата, не вынуждают оплачивать дополнительно проценты. Не всегда есть возможность получения большого лимита на карту, в таком случае оформляется несколько кредиток, с которых одновременно снимаются деньги, а затем так же одновременно деньги на карты ложатся.

В видео рассматривается подробности снятия ареста с автомобиля

Советы и нюансы

1. Для сделок с транспортным средством понадобятся обновленные правоустанавливающие документы без указания о наличии долга, чтобы в будущем не было проблем, данный вопрос должен быть решен в органах ГИБДД, чтобы повторно не обращаться.

2. Учитывайте финансовые и временные ограничения при досрочном погашении автокредита. Существуют сроки, в течение которых погашать досрочно задолженность запрещено – не более 12 месяцев (в зависимости от банка). Также ограничивается минимальная сумма платежа.

3. Подобные случаи заканчиваются мошенничеством. Когда банк разрешает продать автомобиль, недобросовестные должники не отдают долговых денег. Проценты нарастают, пока банк не обращается с иском в суд для изъятия автомобиля у нового владельца или ареста транспортного средства до полного погашения автокредита.

Залог автомобиля: как прекратить и исключить запись из реестра залогов?

Про залог автомобиля я уже раннее рассказывала. В этой статье речь пойдет о ситуации, когда вы приобрели автомобиль, а спустя какое время вы узнаете про залог чудесным образом появившийся в реестре залогов.

Может, если банк (или не банк) узнает, что автомобиль продан и «спохватывается», либо если банк при подготовке иска в суд на взыскание кредита вдруг обнаруживает, что информации о залоге авто нет в реестре, либо если банк знает о скорейшем отзыве лицензии и начинает залоговый авто срочно вносить в реестр (как недавно произошло с Аймани банк). В общем, причины могут быть разные, суть одна — запись в реестре залогов относительно вашего автомобиля появляется ПОСЛЕ его покупки.

Что нужно делать в такой ситуации и есть ли шанс прекратить залог? В первую очередь, нужно проверить дату появления записи в реестре залогов, посмотреть кто является залогодержателем, обратиться к нему с заявлением о прекращении залога, подождать ответа 2 недели и обращаться в суд.

Что просить? В иске мы просим признать залог прекращенным, а не признать вас добросовестным приобретателем. Если на ваше имущество залогодержатель не посягает — отсутствует соответствующий иск, то доказывать свою добросовестность суду не нужно. Иски о признании добросовестным приобретателем предъявляются в случае спора об имуществе .

В заявлении приводим ст. 339.1 ГК РФ, в которой указано, что залогодержатель может ссылаться на свое право залога только с МОМЕНТА внесения соответствующей записи в реестр залогов. Понятно, в чем тут смысл? Не внес вовремя запись — пеняй на себя, покупатель не знал и не мог знать об обременении.

И еще есть один нюанс, про который важно знать. Основы нотариата предусматривают, что исключить запись о залоге из реестра залогов может только залогодержатель — то есть тот, кто внес запись. Вы со своим решением о прекращении залога не имеете право изменить реестр! Конечно, это пробел в законодательстве, но что же делать? Вторым пунктом в иске просим «обязать …..в течение 3 дней направить уведомление об исключении сведений о залоге».

Если залогодержатель не вносит изменения в реестр? Обжаловать его действия, взыскать астрент (судебную неустойку), либо судиться с нотариусом. Кстати, в мае 2017 года суд удовлетворил мой иск об исключении записи из реестра, предъявленный к банку и нотариусу — следовательно, все было верно сделано.

П.С. нотариусы начали вносить изменения в реестр на основании решения суда о прекращении залога и/или признания добросовестным приобретателем (то есть предъявлять отдельно иск к нотариальной палате не нужно), однако это делают не все. Здесь заявление, которое необходимо подать нотариусу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *