Расчет неустойки по дду ставка 1150

Содержание
  1. An error occurred.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Справка о результатах обобщения судебной практики разрешения судами Орловской области гражданских дел по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве жилья. Дела указанной категории рассматривали 7 районных судов Орловской области, в том числе 4 районных суда г. Орла и 3 сельских района Орловский, Ливенский и Кромской.

English Help.

.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Справка о результатах обобщения судебной практики разрешения судами Орловской области гражданских дел по спорам, возникающим в связи с участием в долевом строительстве жилья.

Дела указанной категории рассматривали 7 районных судов Орловской области, в том числе 4 районных суда г. Орла и 3 сельских района Орловский, Ливенский и Кромской. Из анализа представленных на обобщение дел выявлено, что наибольшее количество дел данной категории рассмотрено Северным районным судом г.

Орла дела и Железнодорожным районным судом г. Орла 67 дел. Основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований по делам данной категории, в основном, являлись недоказанность обстоятельств, на которых истцы основывали свои требования.

По делам данной категории, рассмотренным районными судами области, в кассационном апелляционном порядке было обжаловано 25 дел, из них: 3 - отменено, 22 - оставлено без изменения. Подавляющее большинство рассмотренных дел составляют иски граждан о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства дел. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с приобретением права собственности, а также заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

При рассмотрении споров по данной категории судами применялись нормы Гражданского кодекса РФ о праве собственности глава 14 , об исполнении обязательств глава 22 и об ответственности за нарушение обязательств глава 25 , а также нормы, регулирующие договор подряда глава Например, разрешая исковые требования К. Орла установил, что стороны заключили договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству для К.

Удовлетворяя требования участника долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, судами применялась статья Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При снижении размера неустойки суды применяли норму статьи Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает право суда в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшить неустойку.

Например, разрешая исковые требования Т. В силу ст. Обязанности подрядчика уточняются в ст. Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома. Правоотношения, вытекающие из участия в долевом строительстве жилья, регулируются также специальным Федеральным законом от К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии, который предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс Российской Федерации, ограничивающий права граждан рамками договора.

При определении подведомственности споров по искам участников строительства при банкротстве застройщика суду общей юрисдикции или арбитражному суду, следует исходить из того, что пункт 1 части 1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ определяет специальную подведомственность арбитражным судам дел о несостоятельности банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи Федерального закона от Статья Таким образом, данной статьей установлена подведомственность арбитражному суду споров по требованиям участников строительства к застройщику при банкротстве последнего. Согласно статье Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, в частности, в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи этого Кодекса, так как заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

При применении указанных положений в практике судов области возникали некоторые сложности при определении подведомственности споров. Так, определением судьи Заводского районного суда г. Отменяя определение судьи в части взыскания компенсации морального вреда, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда указала, что, поскольку на момент подачи иска застройщик ООО "Жилищная корпорация "Орловщина"признан банкротом и в отношении него возбуждено конкурсное производство, судья пришел к правильному выводу о подведомственности арбитражному суду требований о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья.

Аналогичная ошибка допущена Заводским районным судом г. Орла при прекращении производства по делу по иску Ф. Между тем, определением судьи Советского районного суда г. По другому гражданскому делу Д.

Судом было установлено, что Передача жилого помещения в собственность дольщика не состоялась ввиду его несоответствия проекту строительства жилого дома, обусловленного перепланировкой, выполненной Д.

Поскольку в отношении ответчика, выступающего застройщиком по договору долевого участия в строительстве, заключенного с истцом, на момент предъявления последним иска было открыто конкурсное производство, суд пришел к правильному выводу о необходимости разрешения требований Д.

Однако, в случае предъявления к застройщику исковых требований до введения в отношении ответчика процедуры банкротства оснований, предусмотренных законом, для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу не имеется. Вопреки этому, определением Советского районного суда г. Прекращая производство по делу, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом, поскольку в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Другой пример. Орла с иском к ООО "Стройэнергокомплект"о взыскании неустойки, мотивировав свои требования нарушением ответчиком срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. Определением Заводского районного суда г. Орла на основании ч. Такой вывод суда следует признать ошибочным, поскольку истец обратился в суд до возбуждения процедуры банкротства застройщика.

Напротив, по гражданскому делу по иску К. При определении подсудности споров данной категории суды исходили из положений статьи 28 ГПК РФ об общих правилах территориальной подсудности по месту нахождения ответчика. По большинству дел, рассмотренных судами Орловской области, требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда участники долевого строительства заявляли в суд по месту нахождения ответчика. Например, иск к ООО "Орелстройинвест"о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ был предъявлен участником долевого строительства Т.

Вместе с тем, частью 1 ст. Как показали результаты обобщения, при предъявлении гражданином - участником долевого строительства исковых требований о правах на объекты долевого строительства, суды области исходили из того, что такой спор в соответствии с п.

Из представленных на обобщение дел усматривается, что большинство из них по заявленным требованиям о передаче истцу квартиры или о признании права собственности рассмотрены по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Например, Железнодорожным районным судом г. Фомина в г. Орле, которые предъявлялись по правилам исключительной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества.

Из представленных дел видно, что истцы по данным искам проживали в различных районах Орловской области. Аналогичным образом по месту нахождения жилых помещений рассматривались дела Северным районным судом г. Орла по искам участников долевого строительства к ООО "Капиталстрой"о признании права собственности на объекты незавершенного строительства -квартиры, расположенные по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д.

Со сложившейся практикой по такой категории дел можно согласиться, поскольку это направлено на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного их рассмотрения, с учетом специфических особенностей, которые затрудняют рассмотрение таких дел в другом месте. Возможность применения гражданином - участником долевого строительства Закона РФ "О защите прав потребителей" означает возможность предъявления иска к застройщику с учетом правил об альтернативной подсудности по выбору гражданина - истца.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и части 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд также по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, при этом право выбора суда принадлежит истцу.

Однако, из представленных на обобщение не выявлено дел, которые были предъявлены истцами по своему месту жительства. Состав лиц, участвующих в деле, по общему правилу, определяется исходя из анализа правоотношений, по поводу которых возник спор, и установления конкретных носителей прав и обязанностей, имеющих материально-правовой интерес к предмету спора, а также лиц, на чьи права и обязанности может повлиять решение суда. Статьей 4 Закона о долевом участии предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Как следует из данного определения, сторонами такого договора являются застройщик и участник долевого строительства. Таким образом, одной стороной договора участником долевого строительства могут быть все субъекты гражданского права, находящиеся в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности, а другой стороной - только специальный субъект - застройщик, определение которого дано в статье 2 Закона о долевом участии.

Из числа возможных застройщиков исключены индивидуальные предприниматели, физические лица, РФ, ее субъекты и муниципальные образования, так как застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое имеет в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства дольщиков для строительства на этом участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

Из представленных судами Орловской области для обобщения гражданских дел видно, что к участию в делах о признании права собственности на объект недвижимого имущества незавершенное строительство в качестве ответчиков судами привлекались застройщики многоквартирных жилых домов, такие как ОАО "Орелстрой", ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Капиталстрой", ООО "Орелстройинвест"и др.

В качестве третьего лица по такой категории дел привлекалось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Представляется, что ответчиками по требованиям о государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве также должны являться застройщики по следующим основаниям.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика, участника долевого строительства.

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

С участием данных лиц Заводским районным судом г. Орла При рассмотрении исков о признании договора долевого участия или дополнительного соглашения к нему незаключенными или расторжении договора, в случае, если истцами изначально в качестве соответчика по делу был указан регистрирующий орган, наряду с застройщиком, то суд в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказывал.

Примером может служить дело, рассмотренное Северным районным судом г. Орла по иску В. Из дела видно, что В. В обоснование иска указывала, что Раздольной в г. Данный договор прошел государственную регистрацию. Поскольку на момент регистрации дополнительного соглашения Б. По тем основаниям, что на момент государственной регистрации Б. Решением Северного районного суда г. Орла от В соответствии со ст. Согласно п. Федерального закона от Поскольку заявленные участниками долевого строительства исковые требования вытекали из договора долевого участия, на который распространяется действие Закона "О защите прав потребителей", судами области по данной категории дел обоснованно применялись нормы пунктов 2 , 3 ст.

Так, по гражданскому делу по иску К. Фомина г. Орла истец не оплачивал госпошлину при обращении в суд, указав в своем исковом заявлении об освобождении его от уплаты госпошлины на основании ст. Аналогичным образом разрешался вопрос об освобождении от уплаты госпошлины истцов по искам других граждан по данному жилому дому к тому же ответчику, рассмотренным Железнодорожным районным судом г. Вместе с тем, по отдельным делам, рассмотренным Советским районным судом г.

Орла, по искам участников долевого строительства к ООО "Орелстройинвест"о взыскании неустойки и компенсации морального вреда истцами при обращении в суд была оплачена госпошлина. Согласно части 1 статье ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. selfsacom

    Как всегда все четко кратко и понятно! Спасибо! Ещё бы фин мониторинг вопросов не задавал при снятии денег со счетов и при их занесении на оный, вообще красота была бы :)

  2. presunandoor

    А я увидел через лобовое стекло!

  3. Геннадий

    Человек не будет платить за разтаможку 2-3 стоимости машины, а скот повинуется не адекватному пастуху.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных