Как рассчитаться с покупателем земельного пая чтобы не обманули

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел. Эксперты рассказали, почему одобряют такое решение, и дали советы продавцам, как защититься на случай неоплаты. Если покупатель недвижимости долго не платит — продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п.

И не важно, был это всего лишь холодильник, машина или квартира. В современном мире, где ежеминутно что-то продается, а что-то покупается, важно иметь представление об этом не только с практической точки зрения, но и с юридической.

О рейдерских захватах, которые происходят при попустительстве властей, фермеры и пайщики Кубани говорят из года в год. А надежды восстановить справедливость для многих мелких сельхозпроизводителей тает с каждым днем. До сих пор жители Кубани, фермеры с содроганием вспоминают кровавую расправу над семьей Аметова в станице Кущевская.

Обманули с землей как вернуть деньги за участок

О рейдерских захватах, которые происходят при попустительстве властей, фермеры и пайщики Кубани говорят из года в год. А надежды восстановить справедливость для многих мелких сельхозпроизводителей тает с каждым днем. До сих пор жители Кубани, фермеры с содроганием вспоминают кровавую расправу над семьей Аметова в станице Кущевская.

Но они почему-то оказалась во владении крупных агрохолдингов, большинство из которых аффилировано экс-губернатору Краснодарского края Ткачеву. И ничего ведь уже не докажешь, переход собственности в руки крупных латифундистов закреплен судебными решениями. С рейдерскими захватами и мошенническими схемами по отъему земли пришлось столкнуться едва ли не каждому третьему фермеру на Кубани. Схемы завладения чужой землей разные, но объединяет их одно — все это происходит при попустительстве властей, правоохранительных и судебных органов.

Иногда рейдеры подделывают документы и подают их на регистрацию в Россреестр, после чего узаконивают свои права через суды. Забирают имущество и путем фабрикации уголовных дел. Пока предприниматель отбивается от сомнительных обвинений, у него потихоньку вытягивают все до последнего гектара, а что не отдашь за собственную свободу?

Схема до безобразия так же проста, как и цинична. Инициировали новое собрание пайщиков, но поскольку цели собрать кворум у них не было, результаты собрания сфальсифицировали.

И пока железо было еще горячо, провели сделку через Росреестр. Когда арендаторы и собственники спохватились, земля уже была в чужих руках. Регистратор, которая проводила сделку, по странному стечению обстоятельств на следующий день ушла в декретный отпуск.

Данная схема позволила рейдерам похитить весь урожай, выращенный фермерами на сумму миллионов рублей. Его должны были вывести на ответственное хранение, но увезли в неизвестном направлении и судя по всему, продали.

Ограбленные, обманутые они пишут бесконечные обращения, ходят на приемы к руководителям следственного комитета, прокурорам, к представителям президента, но воз и ныне там… Некоторые подобные истории заканчиваются трагедией. Так, в году покончил с собой фермер Николай Горбань. Мужчина не сумел вернуть тысячу гектаров земли, отобранной у него по решению суда, и свел счеты с жизнью. Только жертва Горбаня оказалась напрасной. Например, в Лабинском районе Краснодарского края до сих пор действует целая банда земельных мошенников.

Местные фермеры с уверенностью говорят о том, что прикрывают мошеннические схемы правоохранительные органы и бывший теперь уже прокурор Андрей Крючков. О том, как эта схема работает, и кто этим процессом руководит неоднократно заявлял в различные инстанции глава сельхоз кооператива Виталий Черверик.

При этом, этот человек никогда не работал в колхозе и соответственно права на земельный пай не имел, — рассказывает Виталий Витальевич. За оказанную услугу человек получает вознаграждение.

Затем группа мошенников с доверенностью и фиктивным свидетельством инициируют проведение общего собрания пайщиков на межевание земельного участка. Собрание утверждает проект межевания земельного участка и перечень собственников на этот участок.

В число вышеупомянутых собственников входит и этот человек. На основании утвержденного проекта межевания и перечня собственников Росреестр ставит на учет земельный участок и регистрирует право долевой собственности на земельный участок указанных в перечне собственников граждан. Затем доверенное лицо по нотариальной доверенности продает этот земельный участок аффилированному лицу, а тот уже перепродает его постороннему. По словам Виталия Четверика, при помощи подобной схемы был оформлен участок размером 10,5 тыс га.

Долевыми участниками этого участка значатся Фищенко О. Эти люди, по словам главы сельхозпредприятия, никогда не работали в совхозе, более того, Фищенко оказалась даже не в курсе того, что стала землевладелицей. Но до сегодняшнего дня прокуратурой не принято никаких мер по аннулированию незаконной регистрации.

На многочисленные жалобы на бездействие прокурора получаю только отписки. Очередной ответ получен в марте этого года от прокурора Краснодарского края Табельского С. И это при том, что указанные лица сами признают то, что никогда не работали в колхозе и сами считают, что свидетельства на них оформлены незаконно.

Более того, одна из них, Фищенко, сама обратилась в суд с тем, чтобы все сделки с землей были аннулированы. Однако судья Лабинского районного суда Горлова В. Эти земли должны были достаться пайщикам, крестьянам, которых в свое время землей обделили. Но достались они совершенно другим людям. Наказание за это понес один человек, который, по мнению многих фермеров оказался просто сакральной жертвой. Ей приносили готовые свидетельства на бланках установленного образца. Псевдопайщики заявили, что договаривались с ними совсем другие люди.

Те, кто впоследствии стали основными свидетелями обвинения. Тем ни менее, Наталью Сидорову сделали основной фигуранткой уголовного дела. А тот же Семенец предложил ей выступить посредником и выкупить свободу или условный приговор у судьи Лабинского городского суда Дмитрия Кришталюка и Лабинского прокурора Андрея Крючкова почти за пять миллионов рублей.

И Наталья Сидорова готова была заплатить деньги, правда все разговоры с Семенцом она предусмотрительно записывала на диктофон. Но переговоры в итоге так ничем и не закончились.

Дело в отношении Сергея Семенца по факту мошенничества и вымогательства так и не возбудили, прокурор Крючков тихо и незаметно ушел на пенсию по некоторой информации, земли, которые были изъяты у Натальи Сидоровой переоформлены на аффилированных Крючкову лиц , а судья Кришталюк, в отношении которого Наталья Сидорова также сделала заявление о коррупционных преступлениях, посадил ее на пять лет со штрафом в полмиллиона рублей.

Не задолго до вынесения приговора на Наталью Сидорову было совершено покушение. Неизвестный обстрелял ее картечью, когда она находилась на своей ферме. С большим трудом ее адвокатам удалось добиться мер государственной защиты для своей подзащитной.

Покушение они связывают с громкими заявлениями о коррупционных преступлениях в отношении высокопоставленных сотрудников прокуратуры и суда. При попустительстве местных правоохранителей, по мнению фермера Абдамита Салих-оглы , он лишился земельных участков и находится на грани разорения.

Фермер не скрывает, спорный земельный участок площадью свыше га, был проблемным. Когда он решил его продать, чтобы рассчитаться с кредиторами, на имуществе был арест. Но он рассчитывал продать пахотную часть земли, оставив себе пастбища для скота, и выбраться наконец из долговой ямы. Прежде чем оформлять сделку потенциальному покупателю необходимо было покрыть долг Салих-оглы перед кредиторами.

Наверное поэтому покупатели, заинтересовавшиеся живописными землями в местечке Воровская балка, часто срывались. Наконец на предложения Салих-оглы нашелся спрос.

Землю изъявила желание приобрести предпринимательница Татьяна Бороненко, она специализировалась на строительстве баз отдыха. Договорились, что Татьяна Бороненко покроет долг Салих-оглы, а потом выберет себе понравившейся участок.

Ее условие — наличие термального участка на земле, чтобы впоследствии построить там пансионат. Бороненко выплатила долг, а потом, по словам Абдамита Сулеймановича, внезапно передумала. Как оказалось, вести строительство на этом участке технически невозможно. После отказа покупательницы приобрести землю Салих-оглы пришлось искать других желающих приобрести земельный участок.

В качестве посредника выступил сын Ларисы Боль Алексей Тарасов. Чтобы упростить процедуру Салих-оглы выдал Алексею Тарасову доверенность. О чем, по его словам, неоднократно потом пожалел. Сторонами был составлен предварительный договор, согласно которому, Коваленко и Боль после покупки общего массива обязуются вернуть Салих-оглы 27 га пастбищной земли. Даже соответствующую расписку написали. Время шло, а покупатели не торопились доводить сделку до конца и переводить на его счета денежные средства.

Я уже начал волноваться, но тут пришло письмо от Ларисы Боль с требованием в срочном порядке завершить сделку купли-продажи. Чтобы подстраховаться, фермер даже к судье ходил на консультацию, мол, могут ли покупатели на основании предварительного договора завершить сделку и переоформить право собственности.

Его уверили, не могут. И он был спокоен до того самого момента, пока ему не позвонил Алексей Тарасов и не пригласил к нотариусу для завершения сделки. Только встреча так и не состоялась. Тарасов перехватил Салих-оглы по дороге в Лабинск. И сообщил, что денег за землю они не собираются отдавать. Успели переоформить право собственности на землю. С тех пор Салих-оглы безуспешно пытается добиться возбуждения дела в отношении людей, его обманувших. Но пока, кроме отписок, ничего не получил.

По его словам, после того, как он начал атаковать жалобами органы правопорядка и следственный комитет, на его жизнь неоднократно покушались. Подбрасывали на территорию фермы боеприпасы. Травили и воровали скот. Поджигали сено, полностью уничтожив запас корма для скота. Но на мои заявления правоохранительные органы никак не реагируют. Уголовные дела не возбуждают. Меня же довели до банкротства. У оппонентов Салих-оглы иная точка зрения на этот счет.

Как сказал Алексей Тарасов, соглашаясь на предложение продавца, они не знали, что практически все имущество фермера под арестом и прежде чем переоформить право собственности на землю, им придется рассчитаться со всеми кредиторами продавца. По словам одного из них по его просьбе имя и фамилию мы не называем , за Ларисой Боль и Геннадием Коваленко тянется целый шлейф неприятных историй. Хронология земельного рейдерства До сих пор жители Кубани, фермеры с содроганием вспоминают кровавую расправу над семьей Аметова в станице Кущевская.

Впрочем, в этой ситуации, как ни крути, правда у каждого своя. Заседание по делу Александра Шестуна назначено на 9 сентября

Дом купили, но не оплатили: что делать, рассказал Верховный суд

На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя. Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:. Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Дергачи уголовное дело по обвинению:. Харькова по ст. Казачья Лопань Дергачевского района Харьковской области, с последующим возвратом денежных средств, заранее зная, что не будет их возвращать. Динамовской в г. Карповской в г.

Любовь Янковская Как правильно оформить договор купли-продажи

Расторжение договора купли продажи земельного участка Расторжение договора купли продажи земельного участка Сложность при расторжении договора купли продажи земельного участка в том, что это расторжение регламентировано не только Гражданским кодексом статьи , , , но и Земельным кодексом, а именно, статьёй Важно знать: На практике всегда есть нюансы, которых нет в законах. Кроме этого, любой закон на практике действует немного не так, как звучит на бумаге. Поэтому, чтобы мы могли проанализировать вашу ситуацию и сказать, можно ли будет расторгнуть договор купли продажи земельного участка независимо продавец вы или покупатель , полезно записаться к нам на юридическую консультацию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как рассчитаться с покупателем земельного пая чтобы не обманули

Это у вас, случайно, не наследственное — терять деньги? Он: Нет, что ты. Я же умный. Я не буду, как дурак, платить огромные.

Банковская ячейка и аккредитив. Банковская депозитарная ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей.

О рейдерских захватах, которые происходят при попустительстве властей, фермеры и пайщики Кубани говорят из года в год. А надежды восстановить справедливость для многих мелких сельхозпроизводителей тает с каждым днем.

Вирок № 36618009, 18.12.2013, Дергачівський районний суд Харківської області

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земельного пая в собственность
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. deboro

    Ментовское государство, политика адвоката странная, если вас вызвали в обэп это 159.4 сушите весла. Звоните мне я решу вопрос, предварительно лично расскажу пару историй , включу свой интерес и решу вопрос.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных